Celldömölk Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 10/2023. (V.31.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 01. 01Celldömölk Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.01.01.
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 10/2023. (V.31.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény rendelkezései alapján:
„34. § (1) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét
a) szociális helyzet alapján, vagy
b) költségelven, vagy
c) piaci alapon
történő bérbeadás figyelembevételével önkormányzati rendelet állapítja meg.
(2) A szociális helyzet alapján bérbe adott, illetőleg az állami lakás lakbérének mértékét a lakás alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése, valamint a 10. § rendelkezéseinek megfelelően a bérbeadó által a szerződés keretében nyújtott szolgáltatás alapján, továbbá a 13. § (2) bekezdés rendelkezéseinek figyelembevételével kell meghatározni.
(4) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a lakás (2) bekezdésben meghatározott alapvető jellemzői, továbbá a 10. § és a 13. § (1) bekezdésének rendelkezései alapján úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.”
Az Önkormányzat jelenleg szociális alapon 163, piaci alapon mintegy 68 lakást ad bérbe.
A jogszabályi előírások figyelembevételével a szociális bérlakások komfortfokozatuk és elhelyezkedésük alapján több kategóriába sorolta a képviselő-testület:
A Rendelet 18. § (5) bekezdésében leírtak szerint a Képviselőtestület a lakbért évente egy alkalommal változtathatja meg.
Az önkormányzat bérleti díj emelésének lehetőségével utoljára 2023. január 1-jével élt.
A költségelvű bérlakások bérleti díja területi alapon került megkülönböztetésre. A képviselő testület döntése alapján a távhővel ellátott lakások kiadása a jelenlegi bérleti szerződések megszűnését követően kizárólag költségelven adhatók bérbe. A távhős és az esetlegesen szilárd tüzelésű lakások bérleti díja alacsonyabb összegben került megállapításra.
2025. január 1. napjával átlagosan 15 %-os mértékkel emelkednek az önkormányzati lakások bérleti díjai.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díja kiegészül a hulladékgazdálkodási közszolgáltatás díjával a meghatározott ingatlanok vonatkozásában, míg a lift díj kikerül ezen szabályozási körből.
A 2. §-hoz és az 1–4. melléklethez
(1)-(2) A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésük szabályairól szóló 10/2023. (V.31.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a szociális alapon bérbe adható lakások jegyzékét, míg a 2. melléklete a költségelven bérbe adható lakások jegyzékét tartalmazz tartalmazza. Az eltelt időszakban több önkormányzati lakás is értékesítésre került, illetve több lakás komfortfokozata is növekedett, ezért a változások átvezetésére került sor a mellékletekben.
(3) A rendelet 3. melléklete Celldömölk Város Önkormányzatának tulajdonában lévő szociális alapon bérbeadott lakások lakbérének 2025. január 1-től megemelt mértékét szabályozza.
(4) A rendelet 4. melléklete Celldömölk Város Önkormányzata tulajdonában lévő költségelven megállapított lakbérű lakások lakbérének 2025. január 1-től megemelt mértékét szabályozza.
A 3. §-hoz
A rendelet hatálybalépését szabályozza.