Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésben, a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 1.§-ában és 26.§-ában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8.§ (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzat gazdasági lehetőségeivel, lakáspolitikai céljaival összhangban az első lakáshoz jutók lakásszerzésének támogatására a következőket rendeli el.

A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet hatálya a sárvári lakóhellyel rendelkező házaspárokra, kiskorú gyermeket nevelő élettársakra terjed ki.

(2) A rendelet hatálya kiterjed továbbá a saját háztartásában kiskorú gyermeket nevelő egyedülálló személyekre is.

(3) A rendeletben meghatározott támogatás kizárólag Sárvár város területén található lakás/ház megszerzéséhez biztosítható.

Értelmező rendelkezések

2. § E rendelet alapján:

a) első lakáshoz jutó: az a kérelmező, akinek (valamint házastársának, élettársának ) lakástulajdona, lakáson fennálló holtig tartó haszonélvezeti joga, önkormányzati bérlakásra vonatkozóan határozatlan időre szóló bérleti jogviszonya a kérelem elbírálásakor nincs, vagy azt megelőzően nem is volt. Első lakáshoz jutó az is, akinek, vagy házastársának, élettársának egyenként legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy lakásban, feltéve, hogy a lakás nem beköltözhető.

b) beköltözhető lakás: olyan lakás, illetve családi ház, melyre vonatkozóan a kérelmező, vagy házastársa, élettársa, használati jogát korlátozó, más személy megillető jog nem terhel.

c) a méltányolható lakásigény mértéke:

- egy, kettő személy esetén legalább egy, legfeljebb három lakószoba,

- három személy estén legalább másfél, legfeljebb három és fél lakószoba,

- négy személy esetén legalább kettő, legfeljebb négy lakószoba,

minden további személy esetén fél lakószobával nő a lakásigény mértékének felső határa.

d) lakásszerzésnek minősül új családi ház építése, értékesítés céljára épített lakás megvásárlása, használt lakás, illetve családi ház megvásárlása, valamint meglévő családi ház /társasház tetőterének beépítése, bővítése, ha ezen munkálatok révén műszakilag új lakás kerül kialakításra.

Eljárási szabályok

3. § (1)^[1] A támogatás iránti kérelmeket a Sárvári Közös Önkormányzati Hivatalba kell benyújtani az erre rendszeresített nyomtatványon. A kérelmező – kivéve a 2004. évi CXL. törvény 36. §-ában meghatározott eseteket – köteles igazolni a jogosultsági feltételek megállapításához szükséges adatokat. Ennek keretében a kérelmező nyilatkozik családja jövedelmi, vagyoni viszonyáról, továbbá a nyilatkozatban foglaltakat igazolja. A kérelemhez csatolja adásvétel esetén az adásvételi szerződést, építkezés esetén nyilatkozik arról, hogy jogerős építési engedéllyel rendelkezik-e.

A jövedelemnyilatkozatban feltüntetett adatok valódiságát – amennyiben azt a jövedelem jellege nem zárja ki - a kérelmező irattal ( pl.: munkáltatói igazolás , szerződés ) igazolja. Az igazolás a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993.évi III. törvény (a továbbiakban: Szt.) 10.§ (2)-(3) bekezdésében meghatározott időszakra vonatkozóan az Szt. 4.§(1) bekezdése szerinti nettó jövedelmet tartalmazza. Az igazolásokat a kérelmező a kérelemmel egyidejűleg nyújtja be, illetve ha az ügyfél kéri, akkor az ellátást megállapító szerv szerzi be.

(2) A kérelmekről Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének Humán Erőforrás Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) a 4. §-ban meghatározott keretek között, a költségvetési rendelet alapján a rendelkezésre álló előirányzat erejéig dönt.

(3)^[2] A támogatás összegének folyósításáról a támogatási szerződés aláírását követően a Sárvári Közös Önkormányzati Hivatal 8 napon belül gondoskodik a támogatást kifizető pénzintézethez történő utalással.

(4) A vissza nem térítendő támogatás összegének erejéig – a lakáscélú felhasználás biztosításául – öt évre, jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a Ptk. 261.§-ára, 114.§-ára figyelemmel az ingatlan-nyilvántartásba.

Az ingatlan további megterhelésével, a már bejegyzett jelzálogjog rangsorának megváltoztatásával kapcsolatos, illetve egyéb a hitelezőt megillető nyilatkozat megtétele, engedély megadása a Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság hatáskörébe tartozik.

(5) A lakásszerzési támogatást egy összegben vissza kell fizetni, ha

a) a (4) bekezdésben meghatározott időtartamon belül - ide nem értve a (6) bekezdésben meghatározott eseteket - a támogatással érintett lakást, házat, telket, újabb lakás, ház vásárlása nélkül elidegenítették,

b) a 4. § (2) és (3) bekezdésekben meghatározott határidők eredménytelenül telnek el,

c) utóbb megállapításra került, hogy a támogatás feltételeinek a kérelmező eredetileg sem felelt meg,

d) a lakást, házat, telket nem a támogatási célnak megfelelően használják,

e) a támogatott család életvitelszerűen nem a támogatással megszerzett ingatlanban él.

(6) Amennyiben a támogatással érintett lakást/házat úgy idegenítik el, hogy egyidejűleg helyette másik, a korábbival azonos, vagy nagyobb szobaszámú lakást/házat vásárolnak/építenek, a támogatás az újonnan vásárolandó/építendő lakásra, házra átvihető. A jelzálogjog és a biztosítékául szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom az eredeti időpontig átjegyezhető a polgármester hozzájárulásával, feltéve, hogy az újonnan vásárolt/épített lakás/ház is Sárvár város közigazgatási területén található.

(7) A lakásszerzési támogatási ügyekben a kérelemnyomtatvány az önkormányzat honlapjáról letölthető, egyébiránt nincsen helye elektronikus kapcsolattartásnak, kivéve, ha ezt jogszabály valamely ügyekben, eljárási cselekményekben kötelezővé teszi.

A támogatási jogcímek

4. § (1) Lakásszerzési támogatásként  – legfeljebb a (2) bekezdésben meghatározott összeg
erejéig –  vissza nem térítendő támogatás biztosítható.

(2)^[3] A támogatás egy gyermekes család részére 500.000 Ft-ig, kettő és háromgyermekes család részére a második és harmadik gyermek után további 300.000-300.000 Ft-ig terjedő vissza nem térítendő támogatásként biztosítható. A támogatás biztosításának további feltétele az, hogy a kérelmező a támogatás biztosításáról szóló szerződésben vállalja, hogy a szerződés aláírását követő három éven belül jogerős használatba vételi engedéllyel igazolja, hogy az új családi ház, vagy az új lakás felépítésre, a tetőtér önálló lakásként beépítésre, illetve a ház önálló lakást eredményezően bővítésre került.

(3) Gyermektelen házaspár - az egy gyermekes családra vonatkozó szabály szerint – gyermek vállalása

esetén részesülhet támogatásban. A gyermek megszületését legkésőbb a támogatási szerződés megkötését követő öt év elteltéig kell igazolni születési anyakönyvi kivonattal. Ebben az eseten a 3. § (4) bekezdésében meghatározott időtartam 6 év. Amennyiben a vállalt feltétel nem teljesült, úgy a támogatatást egy összegben kamatmentesen kell visszafizetni, kivéve, ha a vállalás teljesítésére a kérelmezők valamelyikének halála, vagy – a gyermek megszületését kizáró – betegsége miatt nem kerülhetett sor. Gyermek örökbefogadása is a vállalás teljesítését jelenti.

(4) A vissza nem térítendő támogatás a kérelem benyújtásakor fennálló családi állapot (gyermekszám)

alapján biztosítható. Az utóbb megszületett második vagy harmadik gyermek után a vissza nem térítendő támogatás utólag már nem vehető igénybe, második, harmadik gyermek nem vállalható.

5. § Nem adható a támogatás:

a) annak a kérelmezőnek, aki e rendelet alapján nem minősül első lakáshoz jutónak,

b) annak az egyedülállónak, aki a kérelem benyújtását közvetlenül megelőzően legalább három év sárvári lakóhellyel nem rendelkezik,

c) annak a házaspárnak, melynek legalább egyik tagja a kérelem benyújtását közvetlenül megelőzően legalább három éve sárvári lakóhellyel nem rendelkezik (ez értelemszerűen irányadó az élettársakra is),

d) aki a támogatást nem beköltözhető lakáshoz (házhoz) kéri,

e) aki olyan lakás, ház megvásárláshoz kér támogatást, amely területét, szobaszámát tekintve a lakásigény mértékét meghaladja,

f) ^[4]akinek családjában az egy főre jutó nettó jövedelem meghaladja a 100000 forintot,

g) akinek, vagy együttköltöző házastársának, élettársának olyan ingatlantulajdona van, amelynek értéke meghaladja az öregségi nyugdíj minimum kilencvenszeresét, ide nem értve a lakás/ ház megvásárlásához, építéséhez értékesítésre kerülő, önrészt biztosító ingatlant,

h) akinek a lakás/ház megvásárlásához, építéséhez a vételárnak/építési költségnek minimum 10%-a saját erőből nem áll rendelkezésére,

i) aki már részesült e rendelet, vagy e rendelet hatálybalépését megelőzően hatályban volt önkormányzati rendelet alapján első lakáshoz jutók támogatásában (lakásszerzési támogatásban),

j) akinek saját, vagy házastársa foglalkozása, életvitele, életkörülményei alapján megállapítható, hogy lakáshelyzetét önkormányzati támogatás nélkül is képes megoldani,

k) azon házaspárnak, élettársaknak, akik közül mindkettő életkora meghaladja a 40 évet,

l) olyan házaspárnak, élettársaknak, melynek egyik tagja 1/2-nél kisebb tulajdoni hányadot szerez a megvásárolandó, építendő ingatlanból,

m) önkormányzati tulajdonban álló bérlakás vételi vagy elővásárlási jog alapján kedvezménnyel történő megvásárlásához,

n) ha a kérelmet építkezés esetén a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését, vásárlás esetén a vételár teljes kifizetését követően nyújtja be a kérelmező.

Záró rendelkezések

6. § Ez a rendelet 2011. március 1-jén lép hatályba.

7. §^[5]

Sárvár, 2011. február 17.

Kondora István s. k.                                        Dr. Szijártó Valéria s. k.

                          polgármester                                                              jegyző

Ez a rendelet a mai napon kihirdetésre került.

Sárvár, 2011. február 18.

      Dr. Szijártó Valéria s. k.

             jegyző