Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2011. (II.18.) önkormányzati rendelete
a lakásszerzési támogatásokról
Hatályos: 2025. 01. 01Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2011. (II.18.) önkormányzati rendelete
a lakásszerzési támogatásokról
Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésben, a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 1. §-ában és 26. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva az önkormányzat gazdasági lehetőségeivel, lakáspolitikai céljaival összhangban az első lakáshoz jutók lakásszerzésének támogatására a következőket rendeli el.
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya a sárvári lakóhellyel rendelkező házaspárokra, kiskorú gyermeket nevelő élettársakra terjed ki.
(2) A rendelet hatálya kiterjed továbbá a saját háztartásában kiskorú gyermeket nevelő egyedülálló személyekre is.
(3) A rendeletben meghatározott támogatás kizárólag Sárvár város területén található lakás/ház megszerzéséhez biztosítható.
Értelmező rendelkezések
2. § E rendelet alapján:
a) első lakáshoz jutó: az a kérelmező, akinek (valamint házastársának, élettársának) lakástulajdona, lakáson fennálló holtig tartó haszonélvezeti joga, önkormányzati bérlakásra vonatkozóan határozatlan időre szóló bérleti jogviszonya a kérelem elbírálásakor nincs, vagy azt megelőzően nem is volt. Első lakáshoz jutó az is, akinek, vagy házastársának, élettársának egyenként legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy lakásban, feltéve, hogy a lakás nem beköltözhető.
b) beköltözhető lakás: olyan lakás, illetve családi ház, melyre vonatkozóan a kérelmező, vagy házastársa, élettársa, használati jogát korlátozó, más személy megillető jog nem terhel.
c) a méltányolható lakásigény mértéke:
ca) egy, kettő személy esetén legalább egy, legfeljebb három lakószoba,
cb) három személy estén legalább másfél, legfeljebb három és fél lakószoba,
cc) négy személy esetén legalább kettő, legfeljebb négy lakószoba, minden további személy esetén fél lakószobával nő a lakásigény mértékének felső határa.
d) lakásszerzésnek minősül új családi ház építése, értékesítés céljára épített lakás megvásárlása, használt lakás, illetve családi ház megvásárlása, valamint meglévő családi ház /társasház tetőterének beépítése, bővítése, ha ezen munkálatok révén műszakilag új lakás kerül kialakításra.
Eljárási szabályok
3. § (1)12 A támogatás iránti kérelmeket a Sárvári Közös Önkormányzati Hivatalba kell benyújtani az erre rendszeresített nyomtatványon. A kérelmező – kivéve az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CXL. törvény 36. § (2) bekezdésében meghatározott eseteket – köteles igazolni a jogosultsági feltételek megállapításához szükséges adatokat. Ennek keretében a kérelmező nyilatkozik családja jövedelmi, vagyoni viszonyáról, továbbá a nyilatkozatban foglaltakat igazolja. A kérelemhez csatolja adásvétel esetén az adásvételi szerződést, építkezés esetén nyilatkozik arról, hogy végleges építési engedéllyel, vagy bejelentés tudomásul vételével rendelkezik-e. A jövedelemnyilatkozatban feltüntetett adatok valódiságát – amennyiben azt a jövedelem jellege nem zárja ki - a kérelmező irattal (pl.: munkáltatói igazolás, szerződés) igazolja. Az igazolás a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szt.) 10. § (2)-(3) bekezdésében meghatározott időszakra vonatkozóan az Szt. 4. § (1) bekezdése szerinti nettó jövedelmet tartalmazza. Az igazolásokat a kérelmező a kérelemmel egyidejűleg nyújtja be, illetve, ha az ügyfél kéri, akkor az ellátást megállapító szerv szerzi be.
(2) A kérelmekről Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének Humán Erőforrás Bizottsága (a továbbiakban: Bizottság) a 4. §-ban meghatározott keretek között, a költségvetési rendelet alapján a rendelkezésre álló előirányzat erejéig dönt.
(3)3 A támogatás összegének folyósításáról a támogatási szerződés aláírását követően a Sárvári Közös Önkormányzati Hivatal 8 napon belül gondoskodik a támogatást kifizető pénzintézethez történő utalással.
(4) A vissza nem térítendő támogatás összegének erejéig – a lakáscélú felhasználás biztosításául – öt évre, jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a Ptk. 261. §-ára, 114. §-ára figyelemmel az ingatlan-nyilvántartásba. Az ingatlan további megterhelésével, a már bejegyzett jelzálogjog rangsorának megváltoztatásával kapcsolatos, illetve egyéb a hitelezőt megillető nyilatkozat megtétele, engedély megadása a Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság hatáskörébe tartozik.
(5) A lakásszerzési támogatást egy összegben vissza kell fizetni, ha
a) a (4) bekezdésben meghatározott időtartamon belül - ide nem értve a (6) bekezdésben meghatározott eseteket - a támogatással érintett lakást, házat, telket, újabb lakás, ház vásárlása nélkül elidegenítették,
b)4 a 4. § (3) és (4) bekezdésekben meghatározott határidők eredménytelenül telnek el,
c) utóbb megállapításra került, hogy a támogatás feltételeinek a kérelmező eredetileg sem felelt meg,
d) a lakást, házat, telket nem a támogatási célnak megfelelően használják,
e) a támogatott család életvitelszerűen nem a támogatással megszerzett ingatlanban él.
(6) Amennyiben a támogatással érintett lakást/házat úgy idegenítik el, hogy egyidejűleg helyette másik, a korábbival azonos, vagy nagyobb szobaszámú lakást/házat vásárolnak/építenek, a támogatás az újonnan vásárolandó/építendő lakásra, házra átvihető. A jelzálogjog és a biztosítékául szolgáló elidegenítési és terhelési tilalom az eredeti időpontig átjegyezhető a polgármester hozzájárulásával, feltéve, hogy az újonnan vásárolt/épített lakás/ház is Sárvár város közigazgatási területén található.
(7) A lakásszerzési támogatási ügyekben a kérelemnyomtatvány az önkormányzat honlapjáról letölthető, egyébiránt nincsen helye elektronikus kapcsolattartásnak, kivéve, ha ezt jogszabály valamely ügyekben, eljárási cselekményekben kötelezővé teszi.
A támogatási jogcímek
4. §5 (1) Lakásszerzési támogatásként – legfeljebb a (2) bekezdésben meghatározott összeg erejéig – vissza nem térítendő támogatás biztosítható.
(2) A támogatás egy gyermeket nevelő vagy vállaló igénylő esetén 500000 forint összegben, kettő gyermeket nevelő vagy vállaló igénylő esetén 1000000 forint összegben nyújtható vissza nem térítendő támogatásként, mely a harmadik megszületett vagy vállalt gyermektől további 200000 forinttal nő gyermekenként.
(3) A támogatás biztosításának további feltétele az, hogy a kérelmező a támogatás biztosításáról szóló szerződésben vállalja, hogy a szerződés aláírását követő három éven belül végleges használatba vételi engedéllyel, a tárgy szerinti tudomásulvételével, vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolja, hogy az új családi ház, vagy az új lakás felépítésre, a tetőtér önálló lakásként beépítésre, illetve a ház önálló lakást eredményezően bővítésre került.
(4) A támogatás az igénylővel közös háztartásban élő gyermek után, valamint gyermektelen igénylők esetén – meglévő gyermekeik számától függetlenül – gyermek vállalása esetén igényelhető. A vállalt gyermek megszületését igazolni kell születési anyakönyvi kivonattal, a támogatási szerződés megkötését követően
a) egy gyermek esetén legkésőbb 4 év,
b) kettő gyermek esetén legkésőbb 8 év,
c) három gyermek esetén legkésőbb 10 év
elteltével.
(5) A 3. § (4) bekezdésében meghatározott időtartam a (4) bekezdés b) pont szerinti esetben 9, a (4) bekezdés c) pont szerinti esetben 11 év. Amennyiben a vállalt feltétel nem teljesült, úgy a támogatást egy összegben kamatmentesen kell visszafizetni, kivéve, ha a vállalás teljesítésére a kérelmezők valamelyikének halála, vagy – a gyermek megszületését kizáró – betegsége miatt nem kerülhetett sor. Gyermek örökbefogadása is a vállalás teljesítését jelenti.
5. § Nem adható a támogatás:
a) annak a kérelmezőnek, aki e rendelet alapján nem minősül első lakáshoz jutónak,
b) annak az egyedülállónak, aki a kérelem benyújtását közvetlenül megelőzően legalább három év sárvári lakóhellyel nem rendelkezik,
c) annak a házaspárnak, melynek legalább egyik tagja a kérelem benyújtását közvetlenül megelőzően legalább három éve sárvári lakóhellyel nem rendelkezik (ez értelemszerűen irányadó az élettársakra is),
d) aki a támogatást nem beköltözhető lakáshoz (házhoz) kéri,
e) aki olyan lakás, ház megvásárláshoz kér támogatást, amely területét, szobaszámát tekintve a lakásigény mértékét meghaladja,
f)67 akinek a családjában az egy főre jutó nettó jövedelem meghaladja a 250000 forintot,
g)8 akinek, vagy együttköltöző házastársának, élettársának olyan ingatlantulajdona van, amelynek értéke meghaladja a 2565000 forintot, ide nem értve a lakás/ ház megvásárlásához, építéséhez értékesítésre kerülő, önrészt biztosító ingatlant,
h) akinek a lakás/ház megvásárlásához, építéséhez a vételárnak/építési költségnek minimum 10%-a saját erőből nem áll rendelkezésére,
i) aki már részesült e rendelet, vagy e rendelet hatálybalépését megelőzően hatályban volt önkormányzati rendelet alapján első lakáshoz jutók támogatásában (lakásszerzési támogatásban),
j) akinek saját, vagy házastársa foglalkozása, életvitele, életkörülményei alapján megállapítható, hogy lakáshelyzetét önkormányzati támogatás nélkül is képes megoldani,
k) azon házaspárnak, élettársaknak, akik közül mindkettő életkora meghaladja a 40 évet,
l) olyan házaspárnak, élettársaknak, melynek egyik tagja 1/2-nél kisebb tulajdoni hányadot szerez a megvásárolandó, építendő ingatlanból,
m) önkormányzati tulajdonban álló bérlakás vételi vagy elővásárlási jog alapján kedvezménnyel történő megvásárlásához,
n)9 ha a kérelmet építkezés esetén a használatbavételi engedély véglegessé válását, a tárgy szerinti tudomásulvételét, vagy a hatósági bizonyítvány kiállítását, vásárlás esetén a vételár teljes kifizetését követően nyújtja be a kérelmező.
5/A. §10 A támogatás igénybevételének feltétele, hogy legalább az egyik igénylő 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy a támogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában és legalább 180 napja folyamatosan
a) a társadalombiztosítás ellátásaira jogosultakról, valamint ezen ellátások fedezetéről szóló 2019. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Tbj.) 6. § (1) bekezdés a), b) vagy d)–k) pontja szerint biztosított – ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott személyt –,
b) magyar állampolgár igénylő Magyarországon valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet számára folytatott keresőtevékenysége alapján e másik állam vagy a nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozik,
c) a köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú nevelési-oktatási intézményben vagy a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytatott,
d) külföldi felsőoktatási intézmény nappali tagozatán folytatott olyan tanulmányokat, amelyek a külföldi állam joga szerint kiállított olyan oklevélhez vezetnek, amely a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséről szóló 2001. évi C. törvény rendelkezései szerint egyenértékűnek ismerhető el a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséért felelős hatóság állásfoglalása alapján, vagy
e) a magyar állampolgár igénylő keresőtevékenysége alapján valamely más állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott, és ezt az illetékes külföldi hatóság vagy a nemzetközi szervezet által kiállított igazolással igazolja,
azzal, hogy a 180 napos jogosultsági időszak számítása során a különböző, egymást követő jogosultsági időszakokat össze kell számítani, és a jogosultsági időszakot folyamatosnak kell tekinteni, ha abban egybefüggően legfeljebb 30 nap megszakítás van, amelynek időtartama a teljesítendő jogosultsági időszakba nem számít bele, valamint az a)-d) pont szerinti jogviszony szünetelése nem minősül a jogviszony megszakításának, de ennek időtartama a teljesítendő 180 napos jogosultsági időszakba nem számít bele
Záró rendelkezések
6. § Ez a rendelet 2011. március 1-jén lép hatályba.
7. §11
Módosította a 19/2013. (VI. 28.) önkormányzati rendelet 7. § a) pontja. Hatályos 2013. június 29-től.
Módosította az 1/2018. (I. 29.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése. Hatályos 2018. január 30-tól.
Módosította a 19/2013. (VI. 28.) önkormányzati rendelet 7. § b) pontja. Hatályos 2013. június 29-től.
A 3. § (5) bekezdés b) pontja a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 31/2024. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 31/2024. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
Módosította a 4/2017. (II. 16.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályos 2017. február 17-től.
Módosította a 3/2021. (I. 21.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos 2021. január 22-től. Az 5. § f) pontja a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 31/2024. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 4. §-a szerint módosított szöveg.
Az 5. § g) pontja a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2022. (XII. 19.) önkormányzati rendelete 2. §-a szerint módosított szöveg.
Módosította az 1/2018. (I. 29.) önkormányzati rendelet 7. § (3) bekezdése. Hatályos 2018. január 30-tól.
Az 5/A. §-t a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 31/2024. (XI. 22.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.
Beiktatta a 19/2013. (VI. 28.) önkormányzati rendelet 10. §-a. Hatályos 2013. június 29-től. Hatályon kívül helyezte ugyanezen rendelet 17. §-a. Hatálytalan 2013. június 30-tól.