Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelete

az elővásárlási joggal nem terhelt önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről

Hatályos: 2023. 03. 24- 2023. 05. 26

Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2014. (VI.27.) önkormányzati rendelete

az elővásárlási joggal nem terhelt önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről

2023.03.24.

Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A rendelet hatálya

1. § A rendelet hatálya kiterjed valamennyi Sárvár város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakás céljára szolgáló, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján elővásárlási joggal nem terhelt

a) házas ingatlanra és a hozzá tartozó földrészletre,

b) társasházban lévő lakásra és a hozzá tartozó osztatlan közös tulajdoni hányadra

(a továbbiakban együtt: bérlakás).

A bérlakás értékesítésre történő kijelölése, értékének meghatározása, a bérlakás feletti tulajdonosi jog gyakorlása

2. § (1) Az értékesítésre kijelölt bérlakásokat az 1. melléklet tartalmazza.

(2) Az értékesítésre kijelölt bérlakás értékesítése (vételi ajánlat közlése, elfogadása) Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága (továbbiakban: bizottság) hatáskörébe tartozik.

3. § (1) Az értékesítésére történt kijelölést követően a bérlakás forgalmi értékét – mely egyben a lakás vételára - a bizottság határozza meg

a) a vagyonnyilvántartás szerinti értéken és névértéken, vagy

b) az ingatlanközvetítői és ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői névjegyzékben szereplő ingatlanforgalmi szakértő által készített, 6 hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés alapján, vagy

c) a bizottságnak a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságára figyelemmel minősített többségi határozattal hozott egyedi döntésével megállapított értéken.

(2) Amennyiben a bérlakás vonatkozásában rendelkezésre áll – a (1) bekezdésben foglaltaknál – régebben készült forgalmi értékbecslés ennek a döntést megelőzően aktualizált változata is elfogadható.

4. § Magyarország mindenkori központi költségvetéséről szóló törvényben a nemzeti vagyon tulajdonjogának átruházásával összefüggésben megállapított értékhatár feletti forgalmi értékű bérlakás tulajdonjogát átruházni csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet.

5. § (1) A bérlakás forgalmi értéke alapján a bizottság az 4. § és a 6. § (2)-(4) bekezdései alkalmazásával meghatározza, hogy az elidegenítésre versenyeztetéssel, vagy versenyeztetés mellőzésével kerül sor.

(2) A 4. § szerinti értékhatárt meg nem haladó bérlakás esetében is dönthet úgy a bizottság, hogy az elidegenítésre versenyeztetés útján kerül sor.

Eljárási szabályok versenyeztetés esetén

6. § (1) A versenyeztetés módjáról, főbb feltételeiről és annak eredményéről a bizottság dönt. A bizottság a versenyeztetés lebonyolításának egyéb, technikai szabályait, kivéve az (4) bekezdésben foglaltakat, maga állapítja meg és felelős a versenyeztetés szabályszerűségéért.

(2) A versenyeztetési eljárás módjai:

a) pályázati eljárás, mely lehet nyilvános vagy zártkörű,

b) árverés, mely lehet nyilvános vagy zártkörű,

c) versengő ajánlatkérés, legalább két ajánlat bekérésével.

(3) Másik versenyeztetési eljárási módra való áttérésre csak a folyamatban lévő eljárás sikertelensége miatti lezárást követően van lehetőség.

(4) A zártkörű versenyeztetési eljárás és a versengő ajánlatkérés módjáról, főbb feltételeiről a versenyeztetés lebonyolításának egyéb, technikai szabályairól a bizottság esetenkénti felhatalmazása alapján a polgármester önállóan dönt és felelős a versenyeztetés szabályszerűségéért.

7. § (1) A nyilvános pályázati felhívást az önkormányzat honlapján, a helyi sajtóban, valamint az önkormányzat hirdetőtábláján kell közzétenni. A kiíró dönthet úgy, hogy egyéb módon is közzéteszi a pályázati kiírást.

(2) Zártkörű pályáztatás és árverés esetén legalább 2 pályázónak kell megküldeni a részletes kiírást, a pályázat benyújtására megállapított határidő kezdő napját legalább 15 nappal megelőzően. Ennél rövidebb határidőt a kiíró indokolt esetben megállapíthat.

(3) Versengő ajánlatkérés esetén

a) legalább két ajánlatot kell bekérni,

b) az első ajánlat benyújtására nyitva álló határidőt úgy kell megállapítani, hogy a pályázónak legalább 15 nap álljon rendelkezésre ajánlata kidolgozására,

c) az ajánlatok felbontását követően a polgármester addig folytatja a tárgyalásokat, amíg az önkormányzat számára összességében legmegfelelőbb ajánlat megtételre nem kerül, vagy az eljárást nem nyilvánítja eredménytelennek.

8. § (1) A versenyeztetési eljárás során valamennyi ajánlatot tevő számára egyenlő esélyt kell biztosítani az ajánlat megtételéhez szükséges információhoz való hozzáférés és az alkalmazott versenyfeltételek megismerése tekintetében. A versenyeztetés feltételeit úgy kell meghatározni, hogy annak alapján az ajánlatot tevők megfelelő ajánlatot tehessenek és a szabályszerűen, időben benyújtott ajánlatok összehasonlíthatóak legyenek.

(2) Minden ajánlatot tevőnek joga van valamennyi, a versenyeztetéshez kapcsolódó információhoz hozzáférni. Ennek keretében az ajánlatot tevő számára – lehetőség szerint – hozzáférhetővé kell tenni minden olyan adatot, amely nem sért üzleti titkot, és amely az üzleti életben szokásos és szükséges ahhoz, hogy az ajánlatot tevőnek lehetősége nyíljék megalapozott ajánlattételre.

9. § (1) A versenyeztetési eljárás nyertese az, aki a kiírásban foglalt bírálati szempontok (vételár mértéke, megfizetés módja, időtartama), alapján összességében a legelőnyösebb ajánlatot tette (legjobb ajánlattevő) azzal, hogy a vételár nem lehet kevesebb, mint a bérlakás 3. § szerinti forgalmi értéke.

(2) A versenyeztetési eljárás eredményét a megállapítást követő öt napon belül írásban kell közölni a versenyben részt vett személyekkel.

(3) Az önkormányzat az ajánlati kötöttséget a versenyeztetési eljárás eredményének közlését követő naptól számított 15 napig tartja fenn. A határidőbe nem számít bele a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nvt.) 14. § (2) bekezdése szerinti elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő.

Versenyeztetés mellőzésével történő elidegenítés szabályai

10. § (1) A bérlakás megvásárlására érkezett vételi ajánlat esetén, ha a bérlakás az 1. mellékletben az értékesítésre kijelölt bérlakások között szerepel, a bizottság a 3. § alkalmazásával meghatározza a lakás forgalmi értékét, mely egyben a lakás vételára.

(2) Amennyiben a lakás nem szerepel az érékesítésre kijelölt lakások 1. melléklet szerinti listájában, úgy a képviselő-testület dönt arról, hogy a lakást értékesítésre kijelöli, vagy sem. Az értékesítésre történt kijelölést követően az (1) bekezdésnek megfelelően kerül meghatározásra a forgalmi érték.

(3) A vételárat, továbbá az elidegenítés egyéb feltételeit a vételi ajánlat előterjesztőjével írásban kell közölni azzal, hogy az önkormányzat az ajánlati kötöttséget a közlést követő naptól számított 15 napig tartja fenn. A határidőbe nem számít bele az Nvt. 14. § (2) bekezdése szerinti elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő.

Az adásvételi szerződés előkészítése

11. § (1) A vevő legkésőbb az ajánlati kötöttség lejártát követő naptól számított 15 napon belül köteles az adásvételi szerződés elkészíttetésére. A határidő elmulasztása esetén az ajánlatot elfogadó nyilatkozata visszavontnak tekintendő.

(2) Az adásvétellel kapcsolatos költségek (ügyvéd díjazása, földhivatali költségek, stb.) viselése vevő feladata.

A vételár megfizetése

12. § (1) A bérlakások a – (2) bekezdésben foglaltak kivételével – a 3. § alapján meghatározott vételár legkésőbb az adásvételi szerződés aláírását követö kilencven napon belül egyösszegben történő megfizetése mellett idegeníthetők el.

(2) Részletfizetésre akkor kerülhet sor, ha a versenyeztetési feltételek lehetővé tették, vagy a versenyezetés mellőzésével történő elidegenítésre vonatkozó vételi ajánlatot részletfizetési kedvezmény biztosítása mellett fogadta el a bizottság.

(3) Részletfizetés esetén az adásvételi szerződés aláírásával egyidőben esedékes első részlet a vételár 20%-a.

(4) Az első vételárrészleten túlmenően fennmaradó vételárhátralékot a jogosult vállalása szerinti időtartam alatt köteles megfizetni. A részletfizetés időtartama – kivéve a (7)-(8) bekezdésekben meghatározott esetekben – legfeljebb 60 hónap lehet. A részleteket havi egyenlő összegben, tárgyhó 15-éig kell megfizetni. Amennyiben a jogosult a futamidő alatt vételárhátralékával 3 havi részletet elérő késedelembe esik, a részletfizetési kedvezményre való jogosultságát elveszíti, a fennálló vételárhátralék egy összegben válik esedékessé. Ezt a tényt az adásvételi szerződésben rögzíteni kell.

(5) Amennyiben a jogosult a részletfizetésből fakadó fizetési kötelezettségét határidőben nem teljesíti, úgy a késedelem időtartamára a Polgári Törvénykönyv 6:48. § szerinti késedelmi kamatot is köteles megfizetni.

(6) A jogosult a vételárhátralékot a futamidő letelte előtt is megfizetheti.

(7) A (3) és (4) bekezdésben foglaltaktól eltérően különös méltánylást érdelmő élethelyzet esetén a bizottság egyedi döntése alapján részletfizetés esetén az adásvételi szerződés aláírásával egyidőben esedékes első részlet a vételár 20 %-ánál kevesebb, a részletfizetés időtartama legfeljebb 180 hónap lehet.

(8) Külön méltánylást érdemlő élethelyzet különösen:

a) a vételi ajánlatot benyújtó személy a lakást a vételi ajánlat benyújtásakor jóhiszeműen, de jogcím nélkül használja (birtokolja), és

b)¹ a vételi ajánlat benyújtója és a vele közös háztartásban élő személyeknek

ba) nincs beköltözhető lakásra vonatkozó tulajdonjoga, azzal, hogy beköltözhető az a lakás, melyet nem terhel más személyt megillető, a tulajdonos (kérelmező) használati jogát korlátozó jog,

bb) nincsen lakásra vonatkozó haszonélvezeti vagy egyéb használati joga.

(9) A (8) bekezdés alkalmazása szempontjából jóhiszeműnek minősül az a személy, aki a vételi ajánlattal érintett lakásba történő beköltözésekor bérleti jogviszonnyal rendelkezett.

13. § (1) Amennyiben a jogosult részletfizetéssel vásárolja meg az önkormányzati tulajdonú ingatlant, úgy a fennmaradó, ki nem egyenlített vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlan-nyilvántartásba az értékesített ingatlanra az Önkormányzat javára jelzálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. A jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének költségét a vevő köteles viselni.

(2) A jelzálogjog, illetve az elidegenítési és terhelési tilalom fennállta alatt a jelzálogjog jogosultat megillető jognyilatkozatok megtételére a bizottság jogosult.

Záró rendelkezések

14. § (1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.

(2) Hatályba lépésével egyidejűleg Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályiról szóló 3/2013. (II.18.) rendelete 1. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„b) az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakások céljára szolgáló helyiségek bérletére, továbbá a bérbeadás útján hasznosított, elővásárlási joggal érintett és nem érintett önkormányzati lakások elidegenítésére, ide nem értve a műteremlakásokat,”

1. melléklet a 13/2014. (VI. 27.) önkormányzati rendelethez

Értékesítésre kijelölt, elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakások

	A	B
	Lakás címe	Lakás helyrajzi száma
1	Sárvár, Várkerület utca 21. fsz. 8.	1338/1/A/8
2	Sárvár, Batthyány utca 23. fsz. 3.	128/A/3
3	Sárvár, Batthyány u. 14.-3.	74/3
4	Sárvár, Batthyány u. 21.	129/A/5
5	Sárvár, Rákóczi u. 13/B. földszint 1.	784/10/A/1
6.	Sárvár, Alkotmány u. 19. 1. emelet 3.	1295/9/A/3
7	Sárvár, Kossuth tér 5. földszint 1.	173/A/1
8	Sárvár, Alkotmány u. 53. II. emelet 9.	1339/2/A/9
9	Sárvár, Alkotmány u. 3. IV. emelet 12	1295/4/A/26
10	Sárvár, Nádasdy u. 49. fsz. 2.	1490/A/2
11	Sárvár, Nádasdy u. 49. fsz. 3.	1490/A/3
12	Sárvár, Alkotmány u. 55. IV. emelet 17.	1339/2/A/35
13	Sárvár, Magyari u. 5. fsz. 3.	1967/A/3
14	Sárvár, Széchenyi u. 1. fsz. 3.	65/A/3
15	Sárvár, Széchenyi u. 1. fsz. 4.	65/A/4
16	Sárvár, Széchenyi u. 1. 1. emelet 5.	65/A/5
17	Sárvár, Várkerület 21. fsz. 9.	1338/1/A/9
18	Sárvár, Rákóczi u. 6. 2. számú lakás	1318
19	Sárvár, Ady Endre u. 5. 1. számú lakás	146
20	Sárvár, Ady Endre u. 12. fsz. 4.	166/A/4
21	Sárvár, Alkotmány u. 1. III. emelet 9.	1295/4/A/9
22	Sárvár, Széchenyi u. 9. fsz. 4.	59/A/4
23	Sárvár, Ady Endre u. 12. fsz. 2.	166/A/2
24	Sárvár, Alkotmány u. 9. 1. emelet 4.	1295/4/A/59
25
26	Sárvár, Batthyány u. 23. fsz. 6.	128/2/A/6
27	Sárvár, Alkotmány u. 3. 3. emelet 10.	1295/4/A/24
28	Sárvár, Alkotmány u. 55. 4. emelet 16.	1339/2/A/34
29	Sárvár, Alkotmány u. 53. 4. emelet 17.	1339/2/A/17
30	Sárvár, Alkotmány u. 1. fsz. 2.	1295/4/A/2
31	Petőfi Sándor u. 27. 3. emelet 12.	3136/4/A/30
32	Sárvár, Gárdonyi Géza utca 29/B. 3.emelet 10.	195/3/A/23
33	Sárvár, Ady Endre u. 12. földszint 3.	166/A/3
34	Sárvár, Gárdonyi Géza u. 29/C. 2. emelet 6.	195/3/A/32
35	Sárvár, Batthyány u. 5. földszint 7.	137/2/A/7
36	Sárvár, Kossuth tér 5. fsz. 3.	173/A/10
37	Sárvár, Alkotmány u. 55. 2. emelet 3.	1339/2/A/26
38	Sárvár, Batthyány u. 27. fsz. 5.	122/2/A/5
39	Sárvár, Hunyadi János u. 16. 2. emelet 10.	3131/A/15
40	Sárvár, Batthyány u. 26. földszint 3.	84/A/3
41	Sárvár, Alkotmány u. 9. 1. emelet 3.	1295/4/A/58
42	Sárvár, Magyari István u. 9. földszint 1.	1965/A/1
43	Sárvár, Alkotmány u. 31. 1. emelet 4.	1295/5/A/4
44	Sárvár, Alkotmány u. 5. 3. emelet 11.	1295/4/A/38
45	Sárvár, Deák Ferenc u. 7.B. földszint 1.	195/2/A/12
46	Sárvár, Batthyány u. 3. 1. emelet 2.	140/A/3
47	Sárvár, Móricz Zsigmond u. 18.	559/2
48	Sárvár, Alkotmány u. 53. 3. emelet 3.	1965/A/1
49	Sárvár, Széchenyi u. 31-1.	43/2
50	Sárvár, Újsziget u. 2. 3. emelet 6.	802/5/A/6
51	Sárvár, Batthyány u. 30. 1. emelet 1.	87/1/A/5
52	Sárvár, Várkerület utca 30. 2. ajtó	578/2/A/2
53	Sárvár, Alkotmány u. 5. 1. emelet 5.	1295/4/A/32
54	Sárvár, Várkerület utca 33. lh: C 1. emelet 3.	189/1/A/11
55 ²	Sárvár, Alkotmány u. 55. 2. emelet 2.	1339/2/A/27
56 ³	Sárvár, Magyari István utca 9. 2. ajtó	1965/A/2

A 12. § (8) bekezdés b) pontja a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2022. (XII. 19.) önkormányzati rendelete 3. §-a szerint módosított szöveg. A 12. § (8) bekezdés b) pontja a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (III. 23.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 55. sorát a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2022. (VI. 17.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.

Az 1. mellékletben foglalt táblázat 56. sorát a Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2022. (X. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.