Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2023. (VIII. 14.) önkormányzati rendeletének indokolása
az elővásárlási joggal érintett és az elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről
Hatályos: 2023. 08. 15Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2023. (VIII. 14.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.08.15.
az elővásárlási joggal érintett és az elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről
Általános indokolás
A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontja alapján a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat különösen a lakás- és helyiséggazdálkodás.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 58. § (2)-(3) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján „Az önkormányzat rendeletében határozza meg … (a) helyiségek vételárának mértékét, megfizetésének (részletfizetés, vételárengedmény stb.) módját és feltételeit.”
Az Ltv. idézett rendelkezéseiben foglalt rendeletalkotási feladat megvalósítását szolgálja az elfogadásra javasolt Ör., mely koncepciójában, jogintézményeiben Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testülete Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének az elővásárlási joggal nem terhelt önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről szóló 13/2014. (VI.27.) és Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének az elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről szóló 11/2016. (IV.1.) önkormányzati rendeleteinek a gyakorlatban már több éve alkalmazott megoldásait veszi át, figyelembe véve az Ltv. nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó speciális előírásait is.
Ennek megfelelően az Ör. elfogadása esetén az Ltv. 58. § (1) bekezdése alapján az elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére piaci áron, de alapvetően versenyeztetés nélkül, a bérlő(k) vagy az vagy az általa/általuk kijelölt egyenesági hozzátartozó részére lesz lehetőség. Az elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére pedig szintén piaci áron, és Magyarország mindenkori központi költségvetéséről szóló törvényben a nemzeti vagyon tulajdonjogának átruházásával összefüggésben megállapított értékhatár feletti forgalmi érték esetén kizárólag versenyeztetés útján lesz lehetőség.
Részletes indokolás
Az 1–22. §-hoz
Az 1. § az Ör. hatályáról rendelkezik.
A 2.-13. § az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek értékesítésre történő kijelölésével, értékének meghatározásával, a helyiség feletti tulajdonosi jog gyakorlásával kapcsolatos szabályokat tartalmazza.
A 14.-21. § az elővásárlási joggal érintett helyiségek értékesítésre történő kijelölésével, értékének meghatározásával, a helyiség feletti tulajdonosi jog gyakorlásával kapcsolatos szabályokat tartalmazza.
A 22. § hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.