Gencsapáti Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2008. (VI. 6.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban HÉSZ) a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről, mely legutolsó módosítása 2024.04.20-tól hatályos. A településrendezési eszközök teljes felülvizsgálata, módosítása jelenleg is folyamatban van.

A HÉSZ hatályba lépése óta eltelt időben a településen erőteljesen jelen van a „városi” zsúfoltságot hozó befektetői szándék is, mely kihasználva a szabályozás adta lehetőségeket az ingatlanok egyre zsúfoltabbak lesznek. A korábbi szándéka a településnek nem ez volt. A korábban a helyi lakosokra és hozzátartozókra gondolva alakították ki ezt a szabályozást.

A lakosságszám növekedésével a közeli megyeszékhely és az ingatlanárak emelkedése miatt megnőtt a településre költözni szándékozók létszáma. A zsúfoltságon kívül, egyre nagyobb igények is jelentkeznek a közművek, az „ipari” és humán” infrastruktúra

és az egyéb fejlesztésekre is. A jelenlegi gazdasági helyzetben a távlati jövőben a település fejlődése is veszélybe kerülhet, amennyiben ezt hosszútávon nem kezelik. Erre fel kell készülni és kezelni kell.

A településrendezési eszközök teljes felülvizsgálata olyan fázisban van, ahol a korábban megfogalmazódott „problémák” felderítésre

kerültek és előkészítettük a módosításhoz. Ennek a folyamata hamarosan látványosabb fázisba fog érni. A várható végső elfogadása

„legkorábban” talán 2026. nyara.

A kialakult helyzetet kezelve az Önkormányzat Képviselő-testülete elhatározta , hogy a helyi építési szabályzat készítésének időszakára, de legfeljebb 3 évig a területre vonatkozóan a 2023. évi C. törvény a magyar építészetről épít 85. § (1) és a 86. § (1) pontja alapján változtatási tilalmat rendel el.