Jánosháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2018. (III. 28.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről
Hatályos: 2018. 06. 01- 2023. 05. 31Jánosháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2018. (III. 28.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről1
Jánosháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 34. §-ában, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében és 68. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
A lakásbérlet szabályai
1. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakások felsorolását a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(2) A lakás legfeljebb 5 év időtartamra adható bérbe. A bérleti szerződés a lejártát követően újabb 5 évre meghosszabbítható.
(3) A lakás szolgálati érdekből (szolgálati lakás) vagy szociális helyzet alapján (szociális bérlakás) adható bérbe.
(4) A szolgálati lakás bérbeadása legfeljebb a munkakör fennállásáig történhet.
(5) Amennyiben a lakás megüresedik, a Képviselő-testület a lakást piaci alapon is bérbe adhatja.
(6) A szolgálati lakás és a szociális bérlakás bérleti díját a képviselő-testület költségelven határozza meg az alábbiak szerint:
a) az összkomfortos lakás bérleti díja: 200,- Ft/m2/hó,
b) a komfortos lakás bérleti díja: 150,- Ft/m2/hó,
c) félkomfortos lakás bérleti díja: 50,- Ft/m2/hó,
d) a komfort nélküli lakás bérleti díja: 30,- Ft/m2/hó.
(7) A piaci alapon bérbe adott lakás bérleti díja 20.000,- Ft/hó a lakás alapterületétől függetlenül.
2. § (1) Szociális helyzete alapján adható bérbe az önkormányzati lakás annak
a) aki nagykorú, cselekvőképes, Jánosháza város közigazgatási területén állandó lakóhellyel, ennek hiányában tartózkodási hellyel rendelkezik és életvitelszerűen itt él,
b) akinek a családjában – a vele együtt költöző családtagokat számítva – az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj legkisebb összegének 150%-át, egyedülállók, 35 év alatti fiatal házasok, gyermeküket egyedül nevelők és nyugdíjasok esetében az öregségi nyugdíj legkisebb összegének 200%-át,
c) aki ingatlannal nem rendelkeznek, kivéve a külterületi és a haszonélvezettel terhelt ingatlant, amennyiben azok értéke az 1.000.000 Ft-ot nem haladja meg.
(2) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadására pályázati úton kerül sor.
(3) A pályázatot a Képviselő-testület írja ki. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot legalább 15 napig kifüggesztve közszemlére kell tenni a Jánosházi Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) hirdetőtábláján és az Önkormányzat hivatalos honlapján.
(4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a bérbeadás jogcímét és a rendeletben meghatározott feltételeket,
b) a meghirdetett lakás címét, műszaki állapotát és egyéb jellemzőit, különösen a szobák számát, a lakás alapterületét, komfortfokozatát,
c) a lakbér összegét,
d) a lakás megtekintési lehetőségére vonatkozó tájékoztatást,
e) a pályázat benyújtásának módját és elbírálásának határidejét,
f) esetleges egyéb pályázati feltételeket.
(5) A pályázatot a 2. melléklet szerinti nyomtatványon írásban kell benyújtani. A pályázathoz csatolni kekk a jövedelemigazolásokat és a vagyoni helyzetről szóló nyilatkozatot.
(6) A lakás bérbeadásáról a Képviselő-testület dönt.
3. § (1) Az önkormányzati lakásba együttesen beköltöző házastársakkal – kérelmükre – a lakásbérleti szerződést bérlőtársi minőségben kell megkötni.
(2) A lakásba később beköltöző házastárs írásban kérheti a bérlőtársi minőségének elismerését. A kérelem teljesítését a lakás eddigi kizárólagos bérlőjének a hozzájárulása esetén nem lehet megtagadni.
(3) A bérlő és a bérlőtárs közös írásbeli kérelmére – az eredeti bérleti szerződés tartalmával egyező – bérlőtársi jogviszony létesíthető.
(4) A bérlőtársi jogviszony létesítéséről a Képviselő-testület dönt.
4. § (1) A bérlő a lakást albérletbe nem adhatja.
(2) Bérbeadó a lakást a lakásbérleti szerződés hatályba lépésekor köteles rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérlő birtokába adni, de a bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak arra vonatkozóan, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá.
(3) Amennyiben a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, tételesen rögzíteni kell az elvégzendő munkákat, a kezdés és a befejezés időpontját és a mindkét fél által elfogadott költségvetés szerinti bekerülési összeget.
(4) A bérlő ráfordításait lakbérének szüneteltetésével vagy mérséklésével nyerheti vissza, amelyet a bérbeadó és a bérlő külön megállapodásban rögzít.
(5) Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal ellenőrizni.
5. § A bérbe adó köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről.
6. § (1) Bérbeadó hozzájárulása esetén a bérlő a lakást átalakíthatja, korszerűsítheti. A bérbeadó a költségeket csak akkor vállalja át, ha a lakás komfortfokozata ezáltal növekedik és a bérlő vállalja a lakás új besorolásának megfelelő lakbér fizetését.
(2) A munkák elvégzésére és a költségek megtérítésére egyebekben a 4. § (5) bekezdése az irányadó. Amennyiben a bérbeadó a korszerűsítési és átalakítási munkákhoz hozzájárult, bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő igényt tarthat a megállapodásban foglalt értéknövelő beruházásai megtérítésére.
(3) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel.
7. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony az Ltv. 23. § (3) bekezdése vagy 26. § (1) bekezdése alapján szűnik meg, a bérlő a két lakás éves lakbére közötti különbözet négyszeresének, mint értékkülönbözet miatti térítésnek a kifizetésére tarthat igényt.
(2) Az Önkormányzat érdekében történő magasabb lakbérű cserelakás biztosítása esetén az Önkormányzat a két lakás éves lakbére közötti különbözet kétszeresének, mint értékkülönbözet miatti térítésnek a megfizetésére köteles.
(3) A bérlő érdekében álló cserelakás biztosításával történő lakásbérleti jogviszony megszűnése esetében térítés nem állapítható meg.
(4) Amennyiben a lakásbérleti jogviszony cserelakás biztosítása nélkül szűnik meg, a bérlő pénzbeni térítésként éves lakbérének ötszörösére tarthat igényt.
(5) A lakás cseréjére a Képviselő-testület hozzájárulása alapján kerülhet sor.
8. § Bérlő a bérleti szerződés megszűnésekor a lakást kimeszelt, kifestett állapotban köteles a bérbeadó birtokába visszaadni. A kiköltöző bérlő köteles gondoskodni a lakás festéséről, meszeléséről, a lakás központi berendezéseinek működőképességéről.
A helyiségbérlet szabályai
9. § (1) A Hivatal nyilvántartást vezet a bérbeadás útján hasznosítható helyiségekről.
(2) Az üres helyiségek bérbeadása pályázat alapján történik. A helyiség bérbevételére benyújtott pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el.
(3) Közérdekű helyiségigény kielégítése céljából a megüresedett helyiség pályázat mellőzésével hasznosítható. A közérdek fennállását a jogszabály rendelkezése, illetőleg a Képviselő-testület állapítja meg.
(4) A bérleti díjak mértékét a képviselő-testület évente állapítja meg.
(5) A Képviselő-testület 30%-os bérleti díj kedvezményt állapíthat meg közétkeztetést végző szervezet, rehabilitációs célú foglalkoztató, kábeltelevízió fejállomás és stúdió, közszolgáltató részére bérbe adott nem lakás céljára szolgáló helyiség esetén.
(6) A helyiség bérletére vonatkozó szerződés a Képviselő-testület döntése alapján határozott vagy határozatlan időre köthető.
10. § (1) Önkormányzati helyiség bérleti jogának átruházásához, albérletbe adásához hozzájárulás nem adható.
(2) Önkormányzati helyiségek cseréjéhez hozzájárulás az alábbi esetekben adható:
a) a cserehelyiségek Jánosháza közigazgatási területén találhatók,
b) a lakosság ellátása vagy érdeke a cserét indokolttá teszi,
c) környezetvédelmi szempontból a csere indokolt,
d) a tevékenység folytatására a cserehelyiség alkalmas,
e) a tevékenység áthelyezése nem sérti a lakosság érdekét.
11. § (1) A helyiség átalakítására, felújítására a Képviselő-testület hozzájárulásával kerülhet sor.
(2) Bérleti jogviszony megszűnése esetén az átalakítási, felújítási munkákat a bérbeadó nem téríti meg.
(3) Bérlő a bérleti szerződés megszűnésekor a helyiséget kimeszelt, kifestett állapotban köteles a bérbeadó birtokába visszaadni. A kiköltöző bérlő köteles gondoskodni a helyiség festéséről, meszeléséről, a lakás központi berendezéseinek működőképességéről.
Záró rendelkezések
12. § (1) A rendelet 2018. június 1-én lép hatályba.
(2) Hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről 12/1995. (VII.14.) önkormányzati rendelet.
|
|
1. melléklet
Lakás címe |
Lakás alapterülete |
Lakás komfort |
Lakás besorolása |
|
|---|---|---|---|---|
1. |
Arany János utca 4. |
60 |
komfortos |
Szolgálati lakás |
2. |
Bajcsy-Zsilinszky utca 1. 1/1. |
66 |
összkomfortos |
Szolgálati lakás |
3. |
Bajcsy-Zsilinszky utca 3. 1/3. |
69 |
összkomfortos |
Szolgálati lakás |
4. |
Bajcsy-Zsilinszky utca 3. 2/3. |
77 |
összkomfortos |
Szolgálati lakás |
5. |
Bajcsy-Zsilinszky utca 3. 3/3. |
69 |
összkomfortos |
Szolgálati lakás |
6. |
Berzsenyi utca 2/A. |
26 |
komfort nélküli |
Szociális bérlakás |
7. |
Berzsenyi utca 2/B. |
70 |
komfortos |
Szociális bérlakás |
8. |
Honvéd tér 5. |
51 |
összkomfortos |
Szociális bérlakás |
9. |
Kossuth tér 25. |
60 |
komfortos |
Szolgálati lakás |
10. |
Magyar utca 2. |
113 |
komfortos |
Szociális bérlakás |
11. |
Sümegi utca 1. |
56 |
komfortos |
Szolgálati lakás |
12. |
Sümegi utca 1. |
61 |
komfortos |
Szolgálati lakás |
13. |
Sümegi utca 10. |
110 |
összkomfortos |
Szolgálati lakás |
14. |
Sümegi utca 45. |
34 |
komfortos |
Szociális bérlakás |
15. |
Vágóhíd u. 22. |
125 |
komfortos |
Szolgálati lakás |
2. melléklet
Az önkormányzati rendeletet a Jánosháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (V. 31.) önkormányzati rendelete 25. §-a hatályon kívül helyezte 2023. június 1. napjával.