Jánosháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (V. 10.) önkormányzati rendelete
Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2024. 05. 11- 2024. 05. 12Jánosháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2024. (V. 10.) önkormányzati rendelete
Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelete módosításáról
Jánosháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:
1. § A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § (1) A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A Szabályozási terv kötelező elemeit megváltoztatni csak az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 9. § szerint a Szabályozási terv módosításával lehet. A szabályozási terv 2. §(2) bekezdésében felsorolt i); j); k) elemeinek lehatárolásától el lehet térni a kulturális örökség és a természeti értékek védelme érdekében a magasabb jogszabályokban kihirdetett területek és lehatárolásuk alapján.”
(2) A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 2. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A Szabályozás Terv (továbbiakban: SZT) szabályozási elemeinek értelmezése: a javasolt telekhatár a telekkiosztás, vagy lehetséges telekhatár rendezésre, változtatásra utal, vagy pontosításuk továbbtervezést – különösen telekalakítást, elvi építési engedélyezést – igényel.”
(3) A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egység után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.”
3. § A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Jánosháza belterületi beépítésre szánt területeit az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) 8. §-ának (2) bekezdése szerinti teljes közművesítettséggel kell kialakítani legkésőbb az épületek használatbavételéig a (2) bekezdésben foglalt kivételekkel.”
4. § A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 23. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„23. § (1) Különleges területek azok a területek, amelyek a város szempontjából meghatározó jelentőségűek, illetve kialakítási módjukban, helyhez kötöttségükben egyedi sajátosságokkal bírnak, és más területfelhasználási kategóriába nem sorolhatók.
(2) A különleges területek esetenként szerepkörük, más esetben sajátos beépítési jellemzőik alapján, a következő övezetekre tagozódnak:
a) Ksz – szabadidő, sportterület,
b) Kk – kastély terület,
c) Kmü – mezőgazdasági üzemi terület,
d) Kap – autóbusz-pályaudvar terület,
e) Kt – temető különleges terület.
(3) A területeken az elő-, oldal- és hátsókertekre vonatkozóan, egyéb övezeti előírások hiányában az OTÉK 35. § (2)–(4) bekezdésben foglaltakat kell megtartani.
(4) A Ksz övezet szabadidő, sportterület. Az övezetre a következő előírások vonatkoznak:
a) elhelyezhető építmények: mindennemű sport és szabadidős, a funkciónak megfelelő rendeltetésű kereskedelmi, vendéglátó és szálláshely szolgáltató, valamint a területek fenntartását szolgáló épület és építmény,
b) az előkert méretét a kialakult állapotnak megfelelően, annak hiányában minimum 5 m-ben kell meghatározni.,
c) a beépítési mód: szabadonálló,
d) a maximális építménymagasság: 5,5 m
e) a beépíthető minimális telekterület: 1.000 m2,
f) maximális beépítettség: 15%,
g) legkisebb zöldfelület aránya: 50%.
(5) A Kk övezet kastélyterület. Az övezetre a következő előírások vonatkoznak:
a) elhelyezhető építmények: lakóépület, igazgatási, vendéglátó épület, szálláshely-szolgáltató épület, oktatás, egészségügyi, szociális, sport, egyházi épület,
b) az előkert méretét a kialakult állapotnak megfelelően kell meghatározni,
c) a beépítési mód: szabadonálló,
d) a maximális építménymagasság: K,
e) a beépíthető minimális telekterület: K,
f) maximális beépítettség: 15%,
g) legkisebb zöldfelület aránya: 50%.
(6) A Kmü jelű mezőgazdasági üzemi területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben a következő rendeltetésű egységek helyezhetők el, és az övezetre a következő előírások vonatkoznak::
a) mező-, erdőgazdasági építmények,
b) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
c) a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló önálló lakó rendeltetésű épületek,
d) igazgatási és egyéb irodaépület,
e) parkolóház, üzemanyagtöltő,
f) a beépítési mód: szabadonálló,
g) a maximális építménymagasság: 7,5 m,
h) a beépíthető minimális telekterület: 2.000 m2,
i) maximális beépítettség: 40%,
j) legkisebb zöldfelület aránya: 40%,
k) amennyiben a különleges mezőgazdasági terület jelenleg mezőgazdasági művelési ágba sorolt részén új építési tevékenység történik, a meglévő meliorációs létesítményeket védeni kell, illetve talajvédelmi kiváltásuk lehetőségét vizsgálni kell.
(7) A Kap övezet autóbusz-pályaudvar terület. Az övezetre a következő előírások vonatkoznak:
a) elhelyezhető építmények: a közösségi közlekedés építményein túl igazgatási, vendéglátó épület, szálláshely-szolgáltató épület,
b) az előkert méretét minimum 5 m-ben kell meghatározni,
c) a beépítési mód: szabadonálló,
d) a maximális építménymagasság: 7,5 m,
e) a beépíthető minimális telekterület: 2.000 m2,
f) maximális beépítettség: 15%,
g) legkisebb zöldfelület aránya: 40%.
(8) A Kt temető területre vonatkozó övezeti előírás:
a) beépítés módja: szabadonálló
b) beépítési %: 8 %
c) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
d) legkisebb zöldfelület aránya: 70 %
(9) A Kt területen a sírok területét a zöldfelületi arány számításánál 50%-ban zöldfelületként kell figyelembe venni.
(10) A temető területén 100 m2-enként legalább 1 db nagy koronájú lombos fát kell telepíteni (6,0 m-nél nagyobb lombkoronát növelő fa).”
5. § (1) A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 32. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A képviselő-testület az Étv. 29. § (4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmények alkalmazását rendeli el:
a) településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettség,
b) elővásárlási jog.”
(2) A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 32. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Az Önkormányzat a jelen rendeletben, illetve a településszerkezeti tervben meghatározott településrendezési célok, feladatok megvalósításához szükséges elővásárlással érintett ingatlanokat a jelen rendelet 5. melléklete nevesíti.”
6. § (1) A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 5. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
7. § A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet
a) 1. § (1) bekezdésében a „nagyközség” szövegrész helyébe a „város” szöveg,
b) 3. § (1) bekezdésében a „nagyközség” szövegrész helyébe a „város” szöveg,
c) II. Fejezet címében a „nagyközség” szövegrész helyébe a „város” szöveg,
d) 10. § (4) bekezdés d) pont nyitó szövegrészében a „nagyközségi” szövegrészek helyébe a „városi” szöveg,
e) 10. § (13) bekezdésében a „nagyközségi” szövegrész helyébe a „városi” szöveg és a „nagyközségen” szövegrész helyébe a „városon” szöveg,
f) 11. § (2) bekezdés nyitó szövegrészében a „nagyközségközpont” szövegrész helyébe a „városközpont” szöveg,
g) 12. § (1) bekezdésében a „nagyközség” szövegrész helyébe a „város” szöveg,
h) 12. § (2) bekezdésében a „nagyközség” szövegrész helyébe a „város” szöveg,
i) 13. § (1) bekezdés a) pontjában a „nagyközségben” szövegrész helyébe a „városban” szöveg,
j) 20. § (1) bekezdésében a „nagyközségkörnyéki” szövegrész helyébe a „városkörnyéki” szöveg,
k) 24. § (11) bekezdésében a „nagyközség” szövegrész helyébe a „város” szöveg,
l) 31. § (2) bekezdésében a „nagyközség” szövegrészek helyébe a „város” szöveg
lép.
8. § Hatályát veszti a Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet
a) 1. § (2) bekezdése,
c) 10. § (15) és (16) bekezdése,
e) 30. § (1) és (2) bekezdése,
h) 5. melléklet szerinti csatolmánya,
i) 5. melléklet 1. függeléke,
j) 5. melléklet 2. függeléke,
k) 5. melléklet 3. függeléke,
l) 5. melléklet 4. függeléke.
9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
|
|
1. melléklet a 9/2024. (V. 10.) önkormányzati rendelethez
1. A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 5. melléklete a következő címmel egészül ki:
2. A Jánosháza nagyközség helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 13/2011. (IX.16.) önkormányzati rendelet 5. melléklete a következő táblázattal egészül ki:
A |
B |
C |
D |
|
|---|---|---|---|---|
1 |
Terület |
Helyrajzi szám |
Közcél |
Jogszabályi hivatkozás |
2 |
Avasalja dűlő |
Jánosháza, 089/19; 0130/3; 0130/4; 0130/5 |
Új munkahelyek teremtése |
2. melléklet