Répcelak Város Önkormányzat Képviselő-testülete 32/2004. (IX. 10.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati bérlakások, és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól
Hatályos: 2021. 07. 01Répcelak Város Önkormányzat Képviselő-testülete 32/2004. (IX. 10.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati bérlakások, és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének szabályairól
Répcelak Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Lt.) 54. § (1)-(3) bekezdésében, valamint 58. § (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendeli:
1. § (1) A rendeletet az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások, és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése során kell alkalmazni.
2. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások közül nem adhatók el:
- a) a határozott időre bérbe adott lakások,
- b) az önkormányzat által állami támogatással vásárolt lakás, a támogatási szerződésben meghatározott időtartam alatt.
3. § Több önkormányzat közös tulajdonában lévő lakás eladásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges.
4. § (1)[1] A 2. §-ban nem érintett önkormányzati lakások elidegenítésére a polgármester tesz javaslatot a Pénzügyi és Gazdasági Bizottság véleménye alapján, az értékesítés kérdésében a Képviselő-testület dönt.
(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdések elbírálása a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.
5. § Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került, és ebből kifolyólag az Lt. rendelkezései alapján elővásárlási joggal érintett lakások felsorolását, jelen rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.
6. § (1) Az Lt. alapján elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakások tekintetében az önkormányzat elővásárlási jogot biztosít a
- a) bérlőnek,
- b) a bérlőtársaknak egyenlő arányban,
- c) az a)-b) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét.
(2) A 6. §-ban jelölt lakások felsorolását a 2. sz. melléklet tartalmazza.
7. § (1) A lakások – az Lt. alapján elővásárlási jogukkal élő bérlők, a bérlővel az Lt. erejénél fogva egy tekintet alá eső személyek részére – a vételárnak egy összegben történő megfizetése vagy részletfizetés ellenében, az Lt. alapján elővásárlási joggal nem rendelkező bérlők részére a vételárnak egy összegben történő megfizetése ellenében idegeníthetők el.
(2) Üres lakás értékesítését nyilvános pályázat útján kell bonyolítani, és a legjobb ajánlatot tevő részére lehet elidegeníteni. A lakás vételára tekintetében az önkormányzat vagyonrendeletében az ingatlanvagyon elidegenítésére vonatkozó szabályokat kell alapul venni.
8. § A lakás vételárát – az önkormányzat vagyonrendeletében az ingatlanvagyon elidegenítésére vonatkozó szabályok alapul vételével – a bérlő által a lakásra ráfordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi értéken kell megállapítani.
9. § (1) Ha a lakást az Lt. alapján elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg, és a vételárat egy összegben fizeti meg, 10 % vételár engedmény illeti meg.
(2)[2] Ha a lakást az Lt. alapján elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg és kéri, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legfeljebb 20 %-ának egy összegben való megfizetése köthető ki.
(3) Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.
(4)[3] Ha a lakást az Lt. alapján elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg, részére – kérelmére – legalább 15 évi részletfizetési kedvezményt kell adni.
(5)[4] Ha az előtörlesztésen felüli rész megfizetését:
- a) egy összegben vállalja, a fennmaradó részből 15 % engedmény illeti meg;
- b) öt év alatt egyenlő részletekben vállalja, a vételárhátralékot 5 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 70 %-ával azonos kamat terheli;
- c) 15 év alatt egyenlő részletekben vállalja, a vételárhátralékot 5 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 70 %-ával azonos kamat, 6-10 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 80 %-ával azonos kamat, 11-15 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 100 %-ával azonos kamat terheli.
(6) A részletfizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén a vevő a késedelmesen fizetett törlesztő rész után a jegybanki alapkamat kétszeresét kitevő kamatot köteles fizetni.
(7) Ha a lakást olyan személy vásárolja meg, aki az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadása során szociális jelleggel jogosult önkormányzati bérlakásra, kérelmére a lakás vételárát 10 %-kal csökkentett mértékben kell megállapítani, és kérelmére, a vételárhátralék megfizetésére az első 10 évben kamatmentességet kell adni.
10. § . (1) A polgármester a Képviselő-testület döntését követő naptól számított 60 napon belül köteles a vételi ajánlatot a jogosult részére megküldeni.
(2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
- a házingatlan legfontosabb ingatlan-nyilvántartási és más adatait (címe, helyrajzi száma, alapterülete, szobaszáma, komfortfokozata stb.),
- forgalmi értékbecslést,
- a házingatlan tényleges műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást,
- a házingatlan vételárát és a kialakításánál figyelembe vett tényezőket,
- tájékoztatót a vételár megállapításának módjáról,
- a fizetési feltételeket,
- a vásárlásra való jogosultság feltételeit,
- tájékoztatást a tulajdonosra háruló kötelezettségekről és a várható terhekről.
(3) A polgármester ezenfelül köteles beszerezni:
a) a házingatlan három hónapnál nem régebbi ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap másolatát,
b) a házingatlan elidegenítésének előkészítésével kapcsolatosan felmerült költségeiről szóló jegyzéket vagy igazolást,
c) az esetleges bérbeszámításra vonatkozó iratokat.
(4) A polgármester eladási ajánlatához 90 napig kötve van. Ha a jogosult személy az eladási ajánlatban foglalt lehetőséggel nem él, a lakás kívülállónak - lakottan - az Lt. 50. §-a alkalmazásával értékesíthető.
11. § (1) A vételárhátralék erejéig a lakásingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot kell bejegyeztetni.
(2) A lakásingatlant a tartozás fennállásának idejére elidegenítési és terhelési tilalom terheli.
(3) A jelzálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat az adásvételi szerződésnek kell tartalmaznia.
12. § Amennyiben a lakás bérlője, vagy vele egy tekintet alá eső személy kezdeményezi az önkormányzati lakás eladását, majd a jogügylet a kérelmező érdekkörében felmerült okból nem megy teljesedésbe, a lakás forgalmi értékbecslésének költségét 50 %-ban köteles az önkormányzatnak megtéríteni.
13. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában lévő lakóépületeinek elidegenítéséből származó, 1994. március 31. napját követően befolyó teljes bevételét a számláját vezető pénzintézetnél elkülönített számlán köteles elhelyezni.
(2)[5] Az önkormányzat az (1) bekezdés szerinti számlán elhelyezett bevételt az Lt. 62.§.(3) bekezdésében felsorolt lakáscélokra használhatja fel.
14. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése esetén elővásárlási joga van a bérlőnek és a bérlőtársnak.
15. § Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.
1. melléklet [6]
Állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba került lakások[7]
1. Lakások felsorolása
Cím | Hrsz | Terület (m2) | |
|---|---|---|---|
1 | Répcelak, Széchenyi u. 4. | 394 | 79,8 |
2 | Répcelak, Arany János u. 1A. lph. 1.em.3. | 215/6/A/12 | 53 |
3 | Répcelak, Arany János u. 1B. lph. 2.em.5. | 215/6/A/16 | 53 |
4 | Répcelak, Arany János u. 1A. lph. 2.em.5. | 215/6/A/17 | 56 |
5 | Répcelak, Ifjúság u. 1B. lph. 1.em.3. | 310/A/2 | 54 |
6 | Répcelak, Ifjúság u. 1B. lph. 1. em.2. | 310/A/3 | 33 |
7 | Répcelak, Ifjúság u. 1A. lph. 1. em.2. | 310/A/7 | 64 |
8 | Répcelak, Ifjúság u. 1A. lph. 2. em.5. | 310/A/10 | 54 |
9 | Répcelak, Ifjúság u. 6/B. lph. 1. em.2. | 287/3/A/4 | 66 |
10 | Répcelak, József A. u. 32. | 20/5/A. | 81 |
2. melléklet [8]
Önkormányzati beruházásban megvalósuló lakások
1. Lakások felsorolása
Cím | Hrsz | Terület (m2) | |
|---|---|---|---|
1 | Répcelak, Arany János u. 1C. lph. fsz. 2. | 215/6/A/1 | 49 |
2 | Répcelak, Ifjúság u. 2A.ép. C. lph. 3. em. 7. | 287/5/A/7 | 67 |
3 | Répcelak, Ifjúság u. 3A.ép. A. lph. 1. em. 4. | 311/A/10 | 54 |
4 | Répcelak, Ifjúság u. 8. B. lph. 1. em. 4. | 281/1/A/16 | 40 |
5 | Répcelak, Petőfi S. u. 73.(használati szerződés keretében a lakás bérbeadására a Répcelaki Sportegyesület jogosult) | 337/2. | 71,36 |
6 | Répcelak, Ady utca 5. 1. em. 4. | 330/12/A/7. | 57 |