1. § (1) A rendeletet az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások, és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése során kell alkalmazni.

2. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások közül nem adhatók el:

• a) a határozott időre bérbe adott lakások,
• b) az önkormányzat által állami támogatással vásárolt lakás, a támogatási szerződésben meghatározott időtartam alatt.

3. § Több önkormányzat közös tulajdonában lévő lakás eladásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges.

4. § (1) A 2. §-ban nem érintett önkormányzati lakások elidegenítésére a polgármester tesz javaslatot a Pénzügyi Bizottság véleménye alapján, az értékesítés kérdésében a Képviselő-testület dönt.

(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdések elbírálása a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.

5. § Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került, és ebből kifolyólag az Lt. rendelkezései alapján elővásárlási joggal érintett lakások felsorolását, jelen rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.

6. § (1) Az Lt. alapján elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakások tekintetében az önkormányzat elővásárlási jogot biztosít a

• a) bérlőnek,
• b) a bérlőtársaknak egyenlő arányban,
• c) az a)-b) pontban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét.

(2) A 6. §-ban jelölt lakások felsorolását a 2. sz. melléklet tartalmazza.

7. § (1) A lakások – az Lt. alapján elővásárlási jogukkal élő bérlők, a bérlővel az Lt. erejénél fogva egy tekintet alá eső személyek részére – a vételárnak egy összegben történő megfizetése vagy részletfizetés ellenében, az Lt. alapján elővásárlási joggal nem rendelkező bérlők részére a vételárnak egy összegben történő megfizetése ellenében idegeníthetők el.

(2) Üres lakás értékesítését nyilvános pályázat útján kell bonyolítani, és a legjobb ajánlatot tevő részére lehet elidegeníteni. A lakás vételára tekintetében az önkormányzat vagyonrendeletében az ingatlanvagyon elidegenítésére vonatkozó szabályokat kell alapul venni.

8. § A lakás vételárát – az önkormányzat vagyonrendeletében az ingatlanvagyon elidegenítésére vonatkozó szabályok alapul vételével – a bérlő által a lakásra ráfordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett beköltözhető forgalmi értéken kell megállapítani.

9. § (1) Ha a lakást az Lt. alapján elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg, és a vételárat egy összegben fizeti meg, 10 % vételár engedmény illeti meg.

(2)^[1] Ha a lakást az Lt. alapján elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg és kéri, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legfeljebb 20 %-ának egy összegben való megfizetése köthető ki.

(3) Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(4)^[2] Ha a lakást az Lt. alapján elővásárlási jogra jogosult vásárolja meg, részére – kérelmére – legalább 15 évi részletfizetési kedvezményt kell adni.

(5)^[3] Ha az előtörlesztésen felüli rész megfizetését:

• a) egy összegben vállalja, a fennmaradó részből 15 % engedmény illeti meg;
• b) öt év alatt egyenlő részletekben vállalja, a vételárhátralékot 5 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 70 %-ával azonos kamat terheli;
• c) 15 év alatt egyenlő részletekben vállalja, a vételárhátralékot 5 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 70 %-ával azonos kamat, 6-10 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 80 %-ával azonos kamat, 11-15 évig a tárgyévet megelőző év december 31-én érvényes jegybanki alapkamat 100 %-ával azonos kamat terheli.

(6) A részletfizetési kötelezettség késedelmes teljesítése esetén a vevő a késedelmesen fizetett törlesztő rész után a jegybanki alapkamat kétszeresét kitevő kamatot köteles fizetni.

(7) Ha a lakást olyan személy vásárolja meg, aki az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadása során szociális jelleggel jogosult önkormányzati bérlakásra, kérelmére a lakás vételárát 10 %-kal csökkentett mértékben kell megállapítani, és kérelmére, a vételárhátralék megfizetésére az első 10 évben kamatmentességet kell adni.

10. § . (1) A polgármester a Képviselő-testület döntését követő naptól számított 60 napon belül köteles a vételi ajánlatot a jogosult részére megküldeni.

(2) Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

11. § (1) A vételárhátralék erejéig a lakásingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot kell bejegyeztetni.

(2) A lakásingatlant a tartozás fennállásának idejére elidegenítési és terhelési tilalom terheli.

(3) A jelzálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat az adásvételi szerződésnek kell tartalmaznia.

12. § Amennyiben a lakás bérlője, vagy vele egy tekintet alá eső személy kezdeményezi az önkormányzati lakás eladását, majd a jogügylet a kérelmező érdekkörében felmerült okból nem megy teljesedésbe, a lakás forgalmi értékbecslésének költségét 50 %-ban köteles az önkormányzatnak megtéríteni.

13. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában lévő lakóépületeinek elidegenítéséből származó, 1994. március 31. napját követően befolyó teljes bevételét a számláját vezető pénzintézetnél elkülönített számlán köteles elhelyezni.

(2)^[4] Az önkormányzat az (1) bekezdés szerinti számlán elhelyezett bevételt az Lt. 62.§.(3) bekezdésében felsorolt lakáscélokra használhatja fel.

14. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése esetén elővásárlási joga van a bérlőnek és a bérlőtársnak.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott helyiségek elidegenítése során, jelen rendelet 3. §, 4. §, 7. § (2), 8. §, 10. §, és 12. § rendelkezéseit kell alkalmazni.

15. § Ez a rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.