Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2023. (IX. 1.) önkormányzati rendeletének indokolása
a lakások és helyiségek bérletéről
Hatályos: 2023. 09. 05Répcelak Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2023. (IX. 1.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.09.05.
a lakások és helyiségek bérletéről
Általános indokolás
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdése alapján: A helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra a tulajdonos önkormányzat – a törvény keretei között alkotott – rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni.
A lakástörvény 79. § (2) bekezdése alapján: „A községi önkormányzatnak nem kell rendeletben megállapítani az önkormányzati lakások és helyiségek bérletére, elidegenítésére vonatkozó szabályokat, ha a tulajdonában lévő lakások száma, illetőleg helyiségek esetében a bérbeadás útján hasznosított helyiségek száma nem haladja meg a húszat.”
Tehát a városi önkormányzatok kötelesek a rendelet megalkotására.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz és a 2. §-hoz
A rendelet hatályát tartalmazza, illetve a Képviselő-testület lakás-és helyiségbérlettel kapcsolatos feladatait sorolja fel.
A 3–15. §-hoz
Rögzíti a bérlőkiválasztás módját, illetve a bérleti jelleg szerinti bérbeadás feltételeit és szabályait írja le részletesen.
Lakástörvény 3. § (1) bekezdés: A helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra a tulajdonos önkormányzat – a törvény keretei között alkotott – rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni.
A 16–18. §-hoz
E szakaszokban a bérlőtársi szerződés, a megüresedett társbérleti lakrész és az önkormányzati lakás nem lakás céljára történő bérbeadásának a szabályai szerepelnek.
Lakástörvény 4. § (3) bekezdés: Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződés önkormányzati rendeletben meghatározott feltételekkel köthető.
Lakástörvény 5. § (3) bekezdés: Önkormányzati rendelet szabályozza az önkormányzati lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrésznek a lakásban maradó társbérlő részére történő bérbeadásának feltételeit.
A 19–24. §-hoz
A felek jogait és kötelezettségeit rögzíti tételesen.
Lakástörvény 19. § (1) bekezdés: Önkormányzati lakás esetén, ahol a törvény a bérbeadó és bérlő jogai és kötelezettségei vonatkozásában a felek megállapodására utal, annak tartalmát a bérbeadó tekintetében önkormányzati rendelet határozza meg.
A 25. §-hoz
A jogcím nélküli lakáshasználat esetén fizetendő lakáshasználati díj összegét és a perindítás kötelezettségét rögzíti.
Lakástörvény 20. § (3) bekezdés: Önkormányzati lakás esetén a használati díj emelésének mértékét és feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg.
A 26. §-hoz és a 27. §-hoz
A befogadáshoz történő hozzájárulás és a tartási szerződéshez történő hozzájárulás szabályait írja le.
Lakástörvény 21. § (6) bekezdés: Önkormányzati lakás esetén, ha a befogadáshoz a bérbeadói hozzájárulás szükséges, ennek feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg.
A 28. §-hoz és a 29. §-hoz
A lakásbérlet megszűnése eseteit és a pénzbeli térítés fizetésének a szabályait rögzíti.
Lakástörvény 23. § (3) bekezdés: A felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet. A másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítés is fizethető. A másik lakás bérbeadására, illetőleg a pénzbeli térítésre vonatkozó szabályokat önkormányzati rendelet határozza meg.
Lakástörvény 27. § (1)-(2) bekezdés: A bérbeadó a 26. § (1) bekezdés szerinti felmondás esetén a bérlővel megállapodhat, hogy lakás felajánlása helyett részére pénzbeli térítést fizet.
(2) Önkormányzati lakás esetén a pénzbeli térítés mértékét és fizetésének feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg.
A 30. §-hoz és a 31. §-hoz
Az albérletbe adásról és az elhelyezési kötelezettségről rendelkezik.
Lakástörvény 31. § (2) bekezdés: Önkormányzati lakás esetén a másik lakásban való elhelyezési kötelezettség vállalásának feltételeit önkormányzati rendelet szabályozza.
Lakástörvény 33. § (3) bekezdés: Önkormányzati lakás esetén a bérbeadói hozzájárulás feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg.
A 32. §-hoz és a 33. §-hoz
A lakbér mértékére hivatkozik, mely összegszerűen az 1. mellékletben jelenik meg.
A 34–45. §-hoz
A helyiségbérlet szabályait rögzíti: a bérlő kiválasztását, a helyiségbérleti létrejöttét, a felek jogait és kötelezettségeit, a helyiségbérlet megszűnését, a bérleti jog cseréjét és az albérletbe adást, valamint a bérleti díj megállapítását.
Lakástörvény 36. § (2) bekezdés: Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiség bérbeadásának és a bérbeadó hozzájárulásának a feltételeit – az önkormányzati lakásokra vonatkozó szabályok megfelelő alkalmazásával – önkormányzati rendelet határozza meg; a helyiségbér mértékét az önkormányzati rendelet nem szabályozhatja.
A 46. §-hoz
Az adatvédelmi rendelkezéseket rögzíti.
A 47–49. §-hoz
A hatályon kívül helyező, hatályba léptető és átmeneti rendelkezéseket tartalmazza.