Szentpéterfa község képviselő-testületének 11/2014 (VIII.27.) önkormányzati rendelete

Szentpéterfa község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/1999.(XII.13.) önkormányzati rendelete módosításáról

Hatályos: 2014. 09. 26- 2014. 09. 26

Szentpéterfa községi Önkormányzatnak Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró

Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész; Nyugat-Dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, Vas Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Vas Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Vas Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Nyugat-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Vas Megyei Kormányhivatal Szombathelyi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Őrségi Nemzeti Park Igazgatóság, Vas Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság, Vas Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, Honvédvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala, Szombathelyi Rendőr-főkapitányság Közlekedés-rendészeti Osztály, Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitánysága, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság

véleményének kikérésével a következőket rendeli el:




1.§


Szentpéterfa Község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/1999.(XII.13.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) 1.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) E Rendelet a 2. mellékletében szabályozott belterületi (M1: 2000, rajzszáma munkaszáma: 003/2013, rajzszáma 10., készítés dátuma: 2014. augusztus 26.) és 3. mellékletben szabályozott külterületi (M1: 10 000, rajzszáma munkaszáma: 004/2013, rajzszáma 11., készítés dátuma: 2014. augusztus 26.) szabályozási tervvel együtt érvényes.



2.§


(1) A HÉSZ 3.§ (2)-(3) bekezdései helyébe az alábbi új bekezdés lép:

(2) A beépítésre szánt területeket az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint:


a.) falusi lakó-, Lf

b.) vegyes terület:

b.1.) településközpont vegyes Vt

c.) gazdasági terület:

c.1.) kereskedelmi szolgáltató Gksz

d.) különleges terület:

d.1.) temető K-t

d.2.) vízierőmű K-E

d.3.) mezőgazdasági üzemi Kmü


területként, - területfelhasználási egységenként - lehet megkülönböztetni.


(3) A beépítésre nem szánt területek:


a.) közlekedési- és közműfejlesztési, hírközlési-,

a.1.) közlekedési K

a.2.) közműfejlesztési, hírközlési KM

b.) erdő-,

b.1.) Eg

b.2.) véderdő Ev


c.) zöld-, Z-Kp


d.) mezőgazdasági-,

d.1.) általános

d.2.) farm mezőgazdasági Mf


e.) különleges beépítésre nem szánt

e.1.) szabadidős terület KbnSZ

2.2.) hulladékudvar KbnH


f.) vízgazdálkodási terület V.”



3.§


(1) A HÉSZ 5.§-a (3) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(3) Az 556 és 564 hrsz falusias lakóterületek alatt lévő vízvezeték kiváltását és áthelyezését az 554 hrsz-ú vízműterület és a Rákóczi utca között a meglévő 555 hrsz-ú közút területén kell megvalósítani.”


(2) A HÉSZ 5.§-a (6) bekezdésének h.) pontja helyében az alábbi rendelkezés lép:

h.) a terület övezeti jele:

h.1.) Lf-O-30-4,50 építési vonal telekhatártól 5 m vagy 10m szabályozási terv szerint

h.2.) Lf-O-30-K-1100 és Lf-O-30(K)-K építési vonal kialakult

h.3.) Lf-SZ-30-4,5-1100 építési vonal telekhatártól 10 m.”


(3) A HÉSZ 5.§-a új (8) és (9) bekezdéssel egészül ki:

(8) Az Lf-O-30-4,50-1100 jelű építési övezeti előírás esetén telek alakítása és beépítése abban az esetben is engedélyezhető, ha legalább két szomszédos keskeny telek összevonásával keletkező telek az övezeti előírásnál kisebb, de legalább 14 m szélességű és az összevonást követően 900 m2-nél nagyobb, vagy a szabályozási terv irányadó telekhatárként azt ábrázolta.”

(9) Az Lf-O-30-4,50-1100 jelű építési övezeti előírás esetén telek alakítása és beépítése abban az esetben is engedélyezhető, ha a már kialakult telek az övezeti előírásnál kisebb, de legalább 14 m szélességű és 900 m2-nél nagyobb, vagy a szabályozási terv kialakult telekhatárként azt ábrázolta.”


4.§


A HÉSZ 6.§-a (4) bekezdésének h.) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

h.) a terület övezeti jele: Vt -SZ-80-7 ,50”


5.§


A HÉSZ 7.§-a (4) bekezdésének h.) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

h.) a terület övezeti jele: Gksz-SZ-60-4,50”



6.§


(1) A HÉSZ 8.§ (3) bekezdése helyébe az alábbi új rendelkezés lép:

(3) A település különleges területfelhasználási egységébe az alábbi terület tartozik:


a.) temető terület K-T

b.) vízierőmű K-E

c.) mezőgazdasági üzemi terület Kmü


(2) A HÉSZ 8.§ (4) bekezdése helyébe az alábbi új rendelkezés lép:

(4) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységben a terület építési használatának kötelezően az alábbi követelményeket kell betartani:


a) beépítés módja szabadonálló


b) beépítési %: 10 %


c) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m


d) legkisebb zöldfel. aránya 60 %


e) szintterület sűrűség telekre 0,05.


f) elhelyezhető építmények: ravatalozó, ravatalozó kápolna, kegyeleti hely, sírbolt, szociális és külön jogszabályban a temetők fenntartásához előírt helyiség.”


(3) A HÉSZ 8.§ (5) bekezdése helyébe az alábbi új rendelkezés lép:


Az (1) bekezdés b.) szerinti területfelhasználási egységben a terület építési használatának kötelezően az alábbi követelményeket kell betartani:

a) beépítés módja szabadonálló


b) beépítési %: új beépítés esetén 40 %, vagy kialakult


c) legnagyobb építménymagasság: 4,5 m


d) legkisebb zöldfel. aránya 40 %


e) szintterület sűrűség telekre 0,05.”


f) elhelyezhető építmények: vízierőmű és kiszolgáló és fenntartást szolgáló építményei.”



(4) A HÉSZ 8.§ (6) bekezdése helyébe az alábbi új rendelkezés lép:


(6) Az (1) bekezdés c.) szerinti területfelhasználási egységben Kmü mezőgazdasági üzemi területre vonatkozó övezeti előírás:


a) beépítés módja szabadonálló


b) beépítési %: 40 %


c) legnagyobb építménymagasság: 7,5 m, de a terület legfeljebb 10 %-án elhelyezhető legfeljebb 22,5 m építménymagasságú építmény is (pl: siló, szárító, stb...)


d) legkisebb zöldfel. aránya 40 %


e) szintterület sűrűség telekre 1,0.”


f) elhelyezhető építmények: mező és erdőgazdasági építmény, állattartó építmény, nem zavaró hatású gazdasági épület, a tulajdonos, vagy használó számára szolgáló lakás.”




7.§


(2) A HÉSZ 10.§ (3) bekezdése helyébe az alábbi új bekezdés lép:

(3) Az (2) bekezdés szerinti területfelhasználási egységet rendeltetése szerint az alábbiak alapján különböztetjük meg:


a.) zöldterület Z-Kp”



8.§


(1) A HÉSZ 11.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi új rendelkezés lép:

(2) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységet rendeltetése szerint az alábbiak alapján különböztetjük meg:


a.) gazdasági erdő: Eg.

b.) véderdő: Ev


(2) A HÉSZ 11.§ (4) bekezdése kiegészül egy új (4) bekezdéssel:

    1. Védelmi rendeltetésű erdőterületen építményt elhelyezni nem szabad.”



9.§


(1) A HÉSZ 12.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(2) Az (1) bekezdés szerinti területfelhasználási egységet rendeltetésük szerint az alábbiak alapján különböztetjük meg:


a.) mezőgazdasági terület


b.) farmgazdaság Mf”



(2) A HÉSZ 12.§ (5) bekezdésének f.) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép:

f.) a terület övezeti jele: Mf-SZ-5-4,50”


10.§



A HÉSZ 13.§ alcíme „Vízgazdálkodási terület” elnevezésre változik.


11.§


(1) A HÉSZ kiegészül egy új 13/A §-sal, amelynek alcíme „Különleges beépítésre nem szánt terület”.

(2) A HÉSZ 13/A.§-a kiegészül az alábbi új (1)-(7) bekezdésekkel:

(1) A különleges beépítésre szánt terület területfelhasználási egységet rendeltetésük szerint az alábbiak alapján különböztetjük meg:

a.) szabadidős terület KbnSZ

b.) hulladékudvar KbnH


(2) Az (1) bekezdés a) szerinti területeket sport, szabadidő, turisztikai célra lehet felhasználni. A területen a területet szolgáló vendéglátó és kereskedelmi, szórakoztató épület elhelyezhető.

(3) A Kbn SZ jelű különleges beépítésre nem szánt szabadidős területen elhelyezhető építmények:

1. turisztikai, sportolási célú

2. szálláshelyszolgáltatás

3. vendéglátás, kereskedelem, szolgáltatás

4. terület fenntartását szolgáló épület

5. a területet kiszolgáló és bemutató épület, látogatói központ

6. pihenést szolgáló.

(4) A Kbn SZ jelű különleges beépítésre nem szánt szabadidős területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

beépítési %: 2 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb minimális telekterület 10.000 m2

legkisebb zöldfel. aránya 90 %

A vízfelületek területét a zöldfelületi arány számításánál 75 %-ban zöldfelületként kell figyelembe venni.”

(5) A KbnH jelű különleges beépítésre nem szánt hulladékudvar területen elhelyezhető építmények:

1. korszerű hulladékgazdálkodást szolgáló építmény

2. a terület fenntartását szolgáló épület

(6) A KbnH különleges beépítésre nem szánt hulladékudvar területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

beépítési %: 2 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb telek területe: 1000 m2

legkisebb zöldfel. aránya 80 %

  1. A hulladékudvar területet építményekkel érintett területét legalább 3 m széles tájjellegű, nem allergizáló fafajokkal megvalósuló, 3 szintű (gyep, cserje, faszint) növénytelepítéssel kell körülvenni.”



12.§


(1) A HÉSZ 14.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) A településre az általánosan érvényes levegőtisztaság-védelmi értékek vonatkoznak. A területen csak olyan létesítmények helyezhetők el, amelyek ezen előírásokat kielégítik. a területre érvényes levegőminőségi és a légszennyező anyagok kibocsátási határértékeit a hatályos országos jogszabályok szerint kell figyelembe venni.”


  1. A HÉSZ 14.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(2) Zaj és rezgés elleni védelem

a) A településen a zajvédelem az országos előírások szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítmények egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. A zaj- és rezgésterhelési határértékeket a hatályos jogszabályok tartalmazzák.

A községben levő oktatási-nevelési létesítmények környezetében csak olyan tevékenység engedhető meg, amely azok területén a nappal 50 dB mérhető határérték túllépést nem okoz.

b) Olyan közlekedési útvonalak mellett, ahol a gépjárműforgalomból eredő zajhatás hosszú távon valószínűleg más módon nem csökkenthető az érintett övezetben egyébként érvényes zajhatárértéknek megfelelően, az épületeken alkalmazott passzív akusztikai védelem (falburkolás, speciális nyílászárók beépítése) eszközeivel kell elérni, hogy a különböző helyiségeken belül érvényes megengedett határérték ne kerüljenek túllépésre.

  1. A fentieken túl figyelembe kell venni (szolgáltató tevékenységekből eredő zajhatások tekintetében) a helyi zaj- és rezgésvédelmi rendeletben foglaltakat is.

  2. Amennyiben az üzemi tevékenységből és építési munkából eredő zajterhelés következtében határérték túllépés következik be, a tulajdonos a védelem, illetve az elhárítás megoldását az illetékes környezetvédelmi hatóság előírásai szerint köteles elvégezni.

  3. Közutak védőtávolságában /zajvédelmi sávjaiban/ csak kivételes esetben lehet olyan épületet elhelyezni, melynek funkciójára jogszabályban előírt zajterhelési határértéket a védősávon belüli tényleges terhelés meghaladja. Kivétel akkor tehető, ha az épület szerkezetei (tartó-, épület- és gépészeti, stb. szerkezetek), és/vagy tartozékai (pl. zajvédő fal) biztosítják a rendeltetésszerű használatot, akkor is, ha a zajvédő sáv kijelölését indokoló útvonalon a jóváhagyott rendezési terv közlekedési alátámasztó munkarészében prognosztizált forgalom zajlik.”


13.§


(1) A HÉSZ 15.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(2) A település térségi jelentőségű tájképvédelmi területeként lehatárolt területeken a feltáruló tájképi látvány megőrzése érdekében:

a) új külszíni bányaművelés nem kezdhető, új bányatelek nem fektethető, bányatelek nem bővíthető, bányászati tevékenység céljára kutatásba terület nem vonható,

b) új villamos energia ellátási, táv- és hírközlési vezeték érintett külterületen kizárólag terepszint alatt vezethető, kivéve, ha:

ba) a természetvédelmi hatóság véleménye szerint a terepszint alatti vezetés védendő értéket károsítana,

bb) a földkábeles vezetésre nincs megfelelő technológia.

  1. Hírközlési antennák, tornyok telepítésének feltétele, hogy az elhelyezni kívánt hírközlési antenna megjelenése a fő rálátási irányokban nem károsítja sem a településképet, sem a tájképet.

  2. Új toronyszerű építmény elhelyezéséhez az építési engedélyhez a tájhoz és épített környezethez való illeszkedést bemutató látványtervet is csatolni kell.

  3. Szélerőmű-park a tájkép védelmi övezet területén nem helyezhető el.”


(2) A HÉSZ 15.§ kiegészül az alábbi új (4) bekezdéssel:

(4) A község közigazgatási területén nyilvántartott régészeti lelőhelyek felsorolását az 1. melléklet tartalmazza.”


14.§


A HÉSZ 1. melléklete tartalmazza az Ismert és nyilvántartásba vett régészeti lelőhelyek felsorolását.


Záró rendelkezések

15.§



(1) Hatályukat vesztik:

a) a HÉSZ 10.§ (7), (8) és (9) bekezdései

b) a HÉSZ 11. § (5) és (6) bekezdései

c) a HÉSZ 14.§ (3) bekezdése.


  1. Ez a rendelet a kihirdetést követő 30. napon 2014. szeptember 26. napján lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszíti. Rendelkezéseit a folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.


Szentpéterfa, 2014. augusztus 26.



Skraptisné Jurasits Ágnes sk.                                                       Dr. Linhárt Gábor sk.

           polgármester                                                                                  jegyző


Kihirdetve: 2014. augusztus 27.

Hatályos: Dr. Linhárt Gábor sk.

jegyző