Vasszilvágy Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2002 (VIII.8.) önkormányzati rendelete
Vasszilvágy község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról - egységes szerkezetben -
Hatályos: 2017. 01. 14Vasszilvágy Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2002 (VIII.8.) önkormányzati rendelete
Vasszilvágy község Szabályozási Tervének jóváhagyásáról, valamint Helyi Építési Szabályzatáról - egységes szerkezetben -
Vasszilvágy község Képviselő Testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c./ pontjában és a 13. § (1) bekezdésében, tekintettel az 1999. CXV. törvényre, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat és hatáskörében eljárva, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet 4. § (3) bekezdésében biztosított felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
Általános rendelkezések
1. §1
2. §2
3. § A beépítésre szánt területet legalább az alábbi közművekkel kell ellátni:
a) közműves ivóvíz szolgáltatás
b) közműves villamos energia szolgáltatás
c) közműves szennyvízelvezetés,
d) legalább nyílt árkos csapadékvíz-elvezetés.
Szabályozási elemek
4. §3
Területfelhasználás
5. § A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint:
(1)4
(2)5 Az igazgatási terület
6. §6
Beépítésre szánt területfelhasználási egységek
építési övezeti tagolása, építési és telekalakítási szabályai
7. §7
8. §8
9. § Kerítés létesítés szabályai:
(1) A telek határvonalain kerítés létesíthető.
(2)9
(3) A telek utcavonalán tömör és áttört kerítés egyaránt létesíthető legfeljebb 1,8 m magassággal. Az áttört kerítés magasságán belül max. 80 cm magas tömör lábazattal.
(4) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.
(5) A telek oldalsó és hátsó határán a szomszédos telkek vonalán tömör kerítés létesíthető 1,4-1,8 m közötti magassággal, áttört kerítés 1,2-1,8 m közötti magassággal.
(6) A telken belül csak áttört kerítés létesíthető, a tulajdonos társak hozzájárulásával.
10. § Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai:
(1) Ahol a terv építési vonalat nem jelöl, ott a telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően.
(2) Épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen, ill. a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.
(3) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be.
(4) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.
(5) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló kialakult beépítésnél 16,0 m-nél keskenyebb telek esetén 4,5 m-nél, 16,0 m-nél szélesebb telek esetén 6,0 m-nél, szabadon álló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.
(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén, kialakult 16,0 m-nél keskenyebb telkek esetén 4,5 m-ben.
(7) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.
(8) A község területén a gazdasági területek kivételével csak magas tetős épület létesíthető 25-45° közötti tető hajlásszöggel.
(9) Telekhatáron álló, a rendelet hatálybalépésekor meglévő épület falazatának utólagos hőszigetelése és homlokzat burkolása együttesen – az oldalhatáronálló falat kivéve – az elő, oldal, és hátsókert méretét legfeljebb 10-10 cm mértékig csökkentheti. A telek beépítése ennek megfelelően módosulhat.
(10)10
Falusias lakóterület
11. § Általános előírások:
(1)11
(2)12
(3) A lakóterületen a tömbök szabályozási tervtől eltérő belső felosztása esetén a telek utcafrontjának hossza maximum 22 m lehet.
(4) A új lakóépület esetén kialakítható legnagyobb utcai homlokzathossz szabadon álló beépítés esetén 16,0 m, oldalhatáros beépítés esetén 13,0 m.
12. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:
(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.
(2) Előkert létesítése az új tervezett lakóterületek esetén kötelező: 5,0 m. A település egyéb területén előkert helyét a szabályozási terven jelelölt beépítési vonalnak, annak hiányában az utca kialakult beépítési vonalának megfelelően, de legfeljebb 5,0 m-ben kell meghatároznia.
(3)13 A Lf lakóterületre vonatkozó övezeti előírásokat a 3. melléklet tartalmazza.
(4) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok, valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.
(5) Kialakult esetben az előírtnál magasabb építménymagasságú épületnél a kialakult építménymagasságot megtartva és az egyéb övezeti előírásokat figyelembe véve lehet építési engedélyt kiadni. Kialakultnak kell tekinteni az építménymagasságot mindaddig, amíg az épület a tetőszerkezetében szerkezeti változtatás nem következik be.
(6)14
(7)15
Településközpont vegyes terület
13. §16
14. § Építési övezetre vonatkozó előírások:
(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalra kerülő építmény esetén 3,0 m.
(2) A település egyéb területén előkert helyét a szabályozási terven jelelölt beépítési vonalnak, annak hiányában az utca kialakult beépítési vonalának megfelelően, de legfeljebb 5,0 m-ben kell meghatároznia.
(3)17 A Vt területre vonatkozó övezeti előírásokat a 4. melléklet tartalmazza.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
15. § Általános előírások:
(1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:18
16. § Építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírások:
(1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek elsősorban beépítettségük, karakteri különbségük, esetenként szerepkörük alapján két övezetekre tagozódnak:
(2) A megengedett legkisebb építménymagasság épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.
(3)20 A kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezet egyedi és részletes előírásokat az 5. melléklet tartalmazza.
(4) Építmények elhelyezésénél a kialakult építmények figyelembevételével, a vonatkozó tűztávolság megtartását biztosítani kell.
(5)21
(6) A Bezerédj kastély területén (023/3 hrsz) és annak környezetében lévő 283 hrsz; 023/7 hrsz; 023/5 hrsz telkeken parképítési terv készítendő a zöldfelületek rendezésére, megóvására, egységes megjelenésének biztosítására. A parképítési terveket az építési engedélyezési eljárás során kell benyújtani az engedélyes terv munkarészeként. Tartalmaznia kell az érintett telek zöldfelületrendezését, és a környező telkek növényállományához való kapcsolódását.
Különleges terület
17. § Általános előírások:
(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11. §; 12. §; 13. §; 14. §; 15. §; 16. §-ok szerinti területektől eltérő területek.
(2)22 Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:
1. temető K-t jelű
2. mezőgazdasági üzemi Kmü jelű.
(3) A temető különleges területen elhelyezhető építmények:
18. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:
(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.
(2)24 A K-t temető területre vonatkozó övezeti előírás:
19. §28
Közlekedési és közmű területek
20. § Általános előírások:
(1) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:
1. közlekedési területbe
2. közmű területbe sorolja.
(2) – (5)29
(6) Építménymagasság közmű és közlekedési területen a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.
(7)30
21. § A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége:
(1)31 A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességét a 6. melléklet tartalmazza
(2) A közmű terület közművekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület, amely a közművek rendeltetésszerű működését biztosítja (tervezett szennyvíztisztító). Építményeket szabadon álló módon kell elhelyezni. Maximális építmény magasság 4,5 m.
(3) Közterületeket, azok burkolatát, bútorzatát a kialakult környezeti kép jellegzetességeinek és karakterének megtartásával kell kialakítani.
Erdőterület
22. § Általános előírások:
(1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek.
(2)32 Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:
1. gazdasági rendeltetésű E jelű
2. védelmi rendeltetésű Ev jelű övezetbe sorolja.
(3)33 Gazdasági célú E jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
Mezőgazdasági terület
23. § (1)36
(2)37 A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:
24. § (1)39 Általános mezőgazdasági (árutermelő) övezetben Má:
a) beépíthető telek területe szántó, gyep művelési ág esetében
aa) lakóépület minimum 2 ha telekterület esetén,
ab) gazdasági épület minimum 6000 m2 telekterület esetén,
b) beépíthető telek területe szőlő, gyümölcs, kert művelési ág esetén:
ba) lakóépület minimum 3000 m2 telekterület esetén,
bb) gazdasági épület 3000 m2 telekterület esetén,
c) beépítettség maximum 3 %, de lakóépület maximum 200 m2lehet,
d) megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m,
e) beépítési mód szabadonálló,
f) előkert minimum 10,0 m.
(2)40
Zöldterület és övezetei
25. § Általános előírások:
(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt közterületek.
(2)41
(3)42 A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:
26. § (1) Az övezet jele VT.
(2) – (3)47
Zöldfelületek, természetvédelem
27. § (1) A előírásai a közparkokra, közterületi zöldfelületekre, fasorokra és telken belüli zöldfelületekre vonatkozik.
(2)48 Utcafásítás:
a) meglévő 12-16 m közötti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett
28. §50
Örökségvédelem
29. § (1)51 A község közigazgatási területén nyilvántartott régészeti lelőhelyek felsorolását az 1. függelék tartalmazza.
(2)52 Régészeti érdekű terület:
Településrendezési kötelezések
30. § (1)59 A község településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettség alkalmazását rendeli el.
(2)60 A beültetési kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:
a) 023/8 hrsz telek ÉK-i; ÉNy-i oldalán a kialakítandó gazdasági terület és lakóterület határán 15-20 m szélességben a szabályozási tervvel összhangban.
b) b) 023/11 hrsz gazdasági terület Vát községgel határos déli oldalán 40 m szélességben.
c) 0123/2 hrsz különleges temető terület és bővítésének északkeleti és déli határa mentén 30 m szélességben.
d) 023/10 hrsz nyugati és déli határa mentén 15 m szélességben.
e) 03/11-12 és 023/35-36 hrsz telkek nyugati határa mentén 10 m szélességben.
(3)61 A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:
a) terület gyepesítését,
b) gazdasági és mezőgazdasági üzemi területen a telepítési sávban gyümölcs vagy más őshonos fafajok alkalmazását kell biztosítani, kerülve az invázív fajok (pl.: akác) telepítését.
különleges temető területen őshonos fafajok alkalmazását kell biztosítani, kerülve az invázív fajok (pl.: akác) telepítését.
(4) Az ültetést a megvalósuló területfelhasználás kezdetétől számított 2 éven belül kell elvégezni.
31. §62
Záró rendelkezések
32. § (1)63 Vasszilvágy község Szabályozási Terve az alábbi tervlapokat tartalmazza, azokat a Helyi Építési Szabályzattal együtt kell alkalmazni:
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
OTÉK szigorítás: Az OTÉK 19.§ (2) 4. pont szerinti parkolóház nem helyezhető el.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Hatályon kívül helyezte az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet 2011. október 1-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Beiktatta az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Elnevezést módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Hatályon kívül helyezte az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet 2011. október 1-től.
módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011 október 1-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Módosította az 1/2017.(I.13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. január 14-től.
Hatályon kívül helyezte az 1/2017. (I.13.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017.01.14-től.
módosította az 5/2011.(VIII.01.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2011. október 1-től.