Badacsonytomaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 12.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 02. 12 09:30- 2025. 02. 12Badacsonytomaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2025. (II. 12.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Badacsonytomaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet módosításának a célja a hatékony életszerű vagyonhasznosítás.
[2] Badacsonytomaj Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2), 42. § (2) és (3), 58. § (2) és (3), 81. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 2. § c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az önkormányzati tulajdonban lévő és bérbeadás útján hasznosított, e rendelet hatálya alá tartozó helyiségek bérbeadásával kapcsolatos feladatokat és hatásköröket:)
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 4. § c) pont cc) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A polgármester hatásköre a Képviselő-testület felhatalmazása alapján:
Nyilatkozik a bérbeadói hozzájárulás megadásáról vagy megtagadásáról:)
„cc) megadja vagy megtagadja a bérbeadói hozzájárulást a helyiség albérletbe adásához,”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 6. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Helyiséget bérbe adni természetes és jogi személy részére lehet.
(2) Helyiség nem adható bérbe annak az ajánlattevőnek, akinek a bérbeadó felé tartozása, illetve az adóügyi hatóság felé adó- vagy köztartozása áll fenn. A tartozásmentességről szóló igazolást a pályázathoz mellékelni kell, amely a bérbeadó adóosztálya által kiadmányozott adóigazolásból, a bérbeadó illetékes osztálya által kiadmányozott tartozásmentességi igazolásból és a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által kiadmányozott adó- és köztartozás tekintetében kiadmányozott igazolásból áll.
(3) Helyiséget albérletbe adni, vagy bérleti jogot cserélni a Képviselő-testület jóváhagyásával lehet, helyiség bérleti jogát átruházni nem lehet.”
4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Pályázat önkormányzati tulajdonú helyiségre írható ki. A határozott idejű bérlet lejárta előtt 120 nappal a helyiség pályáztatásra kiírható.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 8. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A pályázaton részt vehet minden természetes és jogi személy, aki, vagy amely a pályázat közzétételét követően a pályázat benyújtási határidejének leteltéig a kiírási feltételeknek megfelelő érvényes pályázatot nyújt be.
(4) A pályázati felhívást Badacsonytomaj Város Önkormányzata honlapján (www.badacsonytomaj.hu) 15 naptári nap időtartamra közzé kell tenni.”
5. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázati kiírásnak minimálisan tartalmaznia kell:)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázati kiírásnak minimálisan tartalmaznia kell:)
(3) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 9. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A pályázatot az az ajánlattevő nyerheti meg, aki a pályázati kiírásban és a helyi rendeletben foglalt feltételeknek megfelel. A pályázatokat a pályázati kiírás alapján rangsorolják. A pályázat nyerteséről a Képviselő-testület dönt.”
6. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 10. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A pályázati eljárás során, a pályázatot az az ajánlattevő nyeri el, aki a pályázatában összességében a legkedvezőbb ajánlatot tette. Vállalja továbbá az évenkénti bérleti díj emelését, amely tárgyévet követő év január 1. napjától tárgyév december 31. napjáig a KSH által közzétett tárgyévet megelőző éves infláció mértékével emelkedik.
(2) Amennyiben a pályázat nyertese a bérleti szerződést a Képviselő-testület döntését követő 15 napon belül nem köti meg, akkor az utána összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő pályázót kell nyertesnek tekinteni azzal, hogy a szerződést meg nem kötő pályázó részére a befizetett óvadék nem jár vissza.
(3) Eredménytelen a pályázat, ha nincs érvényes ajánlat.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 10. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) Az ajánlattevő havi bérleti díj esetén 3 havi, éves bérleti díj esetén éves bérleti díj 25%-a bérleti díjnak megfelelő óvadékot köteles megfizetni, melynek tényét a pályázat benyújtásakor hitelt érdemlően bizonyítania kell.
(6) A pályázat kiírója fenntartja magának azt a jogot, hogy a kiírt pályázatot visszavonhatja vagy a pályázati eljárást érvénytelennek minősítheti abban az esetben, ha
a) a pályázat kiírása és lezárása közötti időtartamban az adott helyiségre vételi ajánlatot tesznek,
b) az Önkormányzatnak közérdekű feladatai ellátása céljából szüksége van az adott helyiségre,
c) a Képviselő-testület által meghatározott és indokolt egyéb okból.”
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 5. alcíme a következő 10/A. §-sal egészül ki:
„10/A. § (1) A pályázatok bontását a polgármester (akadályoztatása esetén az alpolgármester, az alpolgármester akadályoztatása esetén a polgármester által kijelölt képviselő-testületi tag) vezeti, aki felelős a pályázat szabályainak megtartásáért. A bontáson a pályázók vagy meghatalmazottjuk jelen lehetnek. A meghatalmazás tényét közokirattal vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal kell igazolni. A bontáson észrevétel megtételének helye nincs. A bontás kizárólag a benyújtott iratanyag számbavételére szolgál. A bontás során újabb irat nem csatolható a pályázati anyaghoz, hiánypótlásnak helye nincs.
(2) A polgármester a pályázatok elbírálása érdekében ellenőrzi, hogy
a) a pályázatok beérkezése határidőben történt-e,
b) a beérkezett pályázatok a pályázati felhívásnak megfelelnek-e,
c) a kikötött óvadék befizetése határidőre megtörtént-e.”
8. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérlő a bérleti díjat:
a) több évre szóló bérleti szerződés esetén a bérleti idő alatt két részletben, a tárgyév január hó 31. napjáig (a bérleti szerződés megkötésével egyidőben), illetve a tárgyév július hó 15. napjáig,
b) a bérleti idő utolsó esztendejében egy összegben január hó 31. napjáig köteles előre megfizetni,
c) egy évre szóló bérleti szerződés esetén a bérleti díjat egy összegben a bérleti szerződés megkötésével egyidőben kell megfizetni.”
9. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Bérlő a bérleti szerződés megkötését követő 8 napon belül közjegyző előtt kiköltözési nyilatkozatot tesz arról, hogy a a bérleti jogviszony megszűnése esetén kötelezettséget vállal 15 napon belül az ingatlanból történő kiköltözésre. A nyilatkozattal kapcsolatos közjegyzői díj megfizetése a bérlőt terheli.”
10. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérleti jogviszony az alábbi esetekben szűnik meg:)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérleti jogviszony az alábbi esetekben szűnik meg:)
11. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 14. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„14. § A bérlő – a bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén – csereingatlanra, vagy egyéb kártalanításra nem jogosult, a bérbeadóval szemben semmifajta igényt nem támaszthat..”
12. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Amennyiben a bérlő a helyiséget nem a rendeltetésének megfelelően vagy nem a bérleti szerződésben megjelölt célra kívánja használni, úgy ehhez az új használati cél megjelölésével hozzájárulást kell kérni. A hozzájárulást átruházott hatáskör alapján a polgármester adja meg.”
13. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 18. § (2) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő köteles gondoskodni továbbá:)
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 18. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A bérlő köteles a bérleti jogviszonyának lejárta előtt (120 nap) a pályáztatásra kiírt helyiség megtekintését az érdeklődők számára biztosítani.
(4) A bérlőnek a helyiség visszaadásakor igazolni kell, hogy a bérbeadó felé bérleti- és közüzemi díj, vagy a bérleménnyel kapcsolatos egyéb tartozása nincsen.”
14. § Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet 19. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A (2) bekezdés szerinti bérbeszámításnál a bérlő a helyiség bérleti díját csökkentett mértékben fizeti meg, amíg az elismert költségei beszámításra nem kerülnek. A bérbeszámítás havi egyenlő részletben, a havi és évi bérleti díj 50%-ának erejéig érvényesíthető.”
15. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 22/2023. (X. 2.) önkormányzati rendelet
a) 4. § c) pont cf) alpontja,
c) 7. § g) pontja,
d) 22. § (2) bekezdése,
e) 22. § (5) és (6) bekezdése,
f) 23. §-a.
16. § Ez a rendelet 2025. február 12-én 9 óra 30 perckor lép hatályba.