Badacsonytomaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (X. 10.) önkormányzati rendelete
Badacsonytomaj Város Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 8/2010. (IX.29.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 10- 2025. 11. 11Badacsonytomaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2025. (X. 10.) önkormányzati rendelete
Badacsonytomaj Város Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 8/2010. (IX.29.) önkormányzati rendelete módosításáról
[1] Badacsonytomaj Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában
[2] az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamit egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított jogkörében eljáró: Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény és Talajvédelmi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földhivatali Koordinációs Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Veszprém Vármegyei Rendőr-főkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Veszprém Vármegyei Önkormányzat véleményének kikérésével továbbá Badacsonytomaj Város Önkormányzata 15/2017.(VII.14.) számú a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló önkormányzati rendelete alapján véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Badacsonytomaj Város Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 8/2010. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) Az övezetbe kereskedelmi célú szállásférőhely, vendéglátó épület és pihenést, testedzést szolgáló épületei és építményei helyezhetők el. A K-kmp1 övezet esetén kizárólag kemping, vagy kereskedelmi célú szállás jellegű, vendéglátó épület funkciójú épület helyezhető el, K-kmp1.1 övezet esetén kizárólag kemping, vagy kereskedelmi célú szállás jellegű, vendéglátó épület vagy szálloda funkciójú épület helyezhető el, K-kmp1.2 övezetben kizárólag kemping funkciójú épületek helyezhetők el.
(2) [67],[68] Az övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése alkalmazandó előírásokat a következő táblázatban foglaltak szerint kell alkalmazni:
a) K-kmp, beépítés módja: Sz, legnagyobb beépítettség 15%, legnagyobb építmény magasság: 6.0 m, kialakítható/beépíthető minimális teleknagyság* 5000 m2, minimális új telek-szélesség: K, minimális zöldfelület 70 %
b) K-kmp1, beépítés módja: Sz, legnagyobb beépítettség 15%, legnagyobb építmény magasság: 6.0 m, kialakítható/beépíthető minimális teleknagyság* 3000/3000m2**, minimális új telek-szélesség: 25 m, minimális zöldfelület 70 %
c) K-kmp1.1, beépítés módja: Sz, legnagyobb beépítettség 15%, legnagyobb építmény magasság: 6.0 m, kialakítható/beépíthető minimális teleknagyság* 3000/3000m2***, minimális új telek-szélesség: 25 m, minimális zöldfelület 70 %
d) K-kmp, beépítés módja: Sz, legnagyobb beépítettség 15%, legnagyobb építmény magasság: 6.0 m, kialakítható/beépíthető minimális teleknagyság* 3000/3000m2****, minimális új telek-szélesség: 25 m, minimális zöldfelület 70 %
(3) Jelmagyarázat:
a) K: kialakult meglévő telek, tovább nem osztható;
b) SZ: szabadon álló.
c) *a kialakítható/beépíthető teleknagyság oszlopban amennyiben csak egy szám szerepel, akkor az a kialakítható minimális teleknagyságot jelöli, a beépíthető minimális telekterületre nincs előírás
d) **A kialakítható/beépíthető maximális teleknagyság 0,65 ha
e) ***A kialakítható/beépíthető maximális teleknagyság 1,6 ha
f) ****A kialakítható/beépíthető maximális teleknagyság 1,3 ha
(4) A K-kmp övezetben az építési hely határvonalai:
a) építési határvonal az előkertben: a 71. sz úttól min. 5m,
b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétől legalább 5 m,
c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétől legalább 10 m
(5) K-kmp1.1, K-kmp1.2 esetén az építési helyet a szabályozási tervlap jelöli. A K-kmp1 esetében az építési hely a vasúttal határos telekhatártól min. 17m, a vízparti 30m-es be nem építhető területsávtól számítva 0m, az oldalkert pedig min. 5m.
(6) Az építési helyet a kialakult beépítési vonalhoz illeszkedve kell meghatározni, figyelembe véve, hogy a Balaton partvonaltól számított 30 m-en belül, ill. a szabályozási tervlapon jelölt területen épületek nem helyezhetők el.
(7) A 4 gépjárműállásnál nagyobb parkolók telken belül is kizárólag fásítva alakíthatók ki: 4 parkolóhelyenként 1 db, legalább kétszer iskolázott fát kell telepíteni.
(8) Az övezet területén a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak:
a) az egyes telkek területének legalább 70 %-át zöldfelületként kell megtartani, ill. kialakítani.
b) az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét háromszintű (gyep-, cserje- és lomb koronaszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. Kizárólag egyszintű növényzet (gyep) a telkek zöldfelülettel fedett részének legfeljebb felét boríthatja.
c) a telekhatárok közúttal vagy vasúti területtel határos oldala mentén legalább 5 m széles, többszintű honos növényzetből (fasor alatta cserjesávval) álló zöldfelületi sávot kell létesíteni. K-kmp1, K-kmp1.1, K-kmp1.2 övezet esetében, amennyiben telekhatáron nem valósítható meg, úgy a tervezett vagy meglévő épületek és közlekedési terület, parkolók között kell megvalósítani a háromszintű növénysávot, minimum az épületek szélességének megfelelő mértékben. A zöldfelületi sávot a telekalakítás engedély hatálybalépését követő 5 éven belül meg kell valósítani.
d) zöldfelületek kialakítása során legalább 75% arányban honos növényfajokat kell telepíteni,
(9) Az övezetben elhelyezhető épületek kialakításának általános előírásai az alábbiak:
a) a. az övezetben csak egyedi tervezésű, magastetős, cserép vagy nádfedésű, igényes megjelenésű épületek létesíthetők, a helyi tájkarakternek megfelelő épülettömeggel, építészeti részletmegoldásokkal, anyaghasználattal és színezéssel.
b) Kőanyag használata helyi típusú kővel történhet: Badacsonytomaj és Badacsony területén bazaltkővel, Badacsonyörs településrész területén vöröskővel.
c) ideiglenes, ill. szerelt jelleget mutató épület, tájidegen építmény nem létesíthető,
d) [69]
e) .A Balaton partvonaltól számított 30 m-en belül építmény (kivéve vízjogi engedély köteles építmények) nem helyezhetők el. K-kmp1, K-kmp1.1, K-kmp1.2 és Z övezet esetében kerítés sem helyezhető el, a Balaton partvonaltól számított 30 m-en belül
f) f. A terület és környezete átszellőzése, valamint a táji karakter megőrzése érdekében az övezetben elhelyezésre kerülő épület tömegét tagoltan kell kialakítani, a következők szerint:
fa) a 7 m-nél magasabb homlokzatmagasság feletti épületrészt tagoltan kell kialakítani úgy, hogy a 71. sz. országos főút felé, valamint a Balaton partvonal felé néző egybefüggő épülettömeg 30 m-nél szélesebb ne legyen,
fb) a legnagyobb homlokzatmagasság 8 m lehet,
fc) a legnagyobb gerincmagasság 14,5 m lehet.
g) A látványvédelem kiemelten kezelendő, vizsgálandó.
h) Kőanyag használata helyi típusú vörös kővel történhet.
i) Ideiglenes, ill. szerelt jelleget mutató épület, tájidegen építmény nem létesíthető.”
2. § (1) A Badacsonytomaj Város Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 8/2010. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A Badacsonytomaj Város Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 8/2010. (IX. 29.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 11. melléklettel egészül ki.
3. § Ez a rendelet 2025. november 10-én lép hatályba.
1. melléklet a 30/2025. (X. 10.) önkormányzati rendelethez
1. A Badacsonytomaj Város Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 8/2010. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1. pont helyébe a következő pont lép:
„1. Badacsonytomaj-Badacsonyörs-Badacsony hrsz-ok::
a. 2157/1;
b. 2157/3;
c. 2157/4;
i. 0274/1;
j. 0274/2;
k. 0277/1;
l. 0275/12;
m. 0275/21;
n. 0275/19;
o. 0275/17;
p. 116/1;
q. 116/2;
r. 116/3;
s. 116/4;
t. 2457/1”
2. melléklet a 30/2025. (X. 10.) önkormányzati rendelethez