Badacsonytomaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
A helyi adókról
Hatályos: 2026. 01. 01Badacsonytomaj Város Önkormányzata Képviselő-testületének 33/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
A helyi adókról
[1] Badacsonytomaj Város Önkormányzat Képviselő-testülete a költségvetés stabilitásának fenntartása, valamint a helyi közügyek, a helyben biztosítandó közfeladatok szélesebb körű ellátása érdekében – tekintettel az adóalanyok teherviselő képességére – elengedhetetlennek tartja az adóbevétel törvényes kereteken belüli növelését, illetve a jogalkalmazás során szerzett tapasztalatok alapján egy új, pontosított adórendelet megalkotását.
[2] Badacsonytomaj Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 15. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Az adó bevezetése
1. § Badacsonytomaj Város Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) Képviselő-testülete az Önkormányzat illetékességi területén a következő helyi adókat vezeti be:
a) az építményadót,
b) a telekadót,
c) az idegenforgalmi adót,
d) a helyi iparűzési adót.
Értelmező rendelkezések
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. Életvitelszerű lakáshasználat: azon ingatlan vonatkozásában valósul meg, amelyben a magánszemély adózó az életét szervezi (rendszeresen innen indul munkába, oktatási intézménybe, illetve ide tér haza), ahol az életviteléhez szükséges tevékenységeket (pl. főzés, mosás, étkezés) jellemzően folytatja, ahol havi rendszerességgel közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe, s amely lakcím elsődleges elérhetőségi címeként jelenik meg a hatóságoknál.
2. Gondozatlan ingatlan: azon telek, amelynek területén a zöld növényzet küllemét tekintve nem rendben tartott, a gyepfelület nem rendszeresen nyírott és olyan növényekkel és növényi részekkel, amelyeknek előfordulása nem kívánatos (a továbbiakban: gyomnövényzet) fedett. Gondozatlan az ingatlan akkor is, ha a gyomnövényzet magassága a telken átlagosan a 15 cm-t meghaladja.
3. Vállalkozási (üzleti) célú használat: épület, épületrész bevétel-, nyereség-, jövedelemszerzés érdekében történő használata, vagy azzal kapcsolatban költség elszámolása, illetve olyan épület, épületrész, amely székhelyként, telephelyként, fióktelepként került feltüntetésre.
4. Medence: olyan víz vagy más folyadék tárolására szolgáló szerkezet, függetlenül a telítettség mértékétől, amely földbe ásott, szilárd falu, szigetelt, függetlenül attól, hogy a kialakítása felül nyitott vagy felépítménnyel fedett.
Az építményadó
3. § (1) Az építményadó alapja az építmény négyzetméterben számított hasznos alapterülete.
(2) Az építményadó évi mértéke - a (3)-(7) bekezdésben foglaltak kivételével - 700 forint/m2.
(3) Azon garázs, medence, műhely adójának mértéke, melynek tulajdonosa, vagyoni értékű jog jogosultja magánszemély, 600 forint/m2/év.
(4) Azon pince adójának mértéke, melynek tulajdonosa, vagyoni értékű jog jogosultja magánszemély, 500 forint/m2/év.
(5) Vállalkozási (üzleti) célt nem szolgáló életvitelszerűen lakott lakás (lakóház) adójának mértéke 100 forint/m2/év.
(6) A természetes személy, vagy jogi személy tulajdonában álló, vállalkozási (üzleti) célt szolgáló életvitelszerűen lakott lakás (lakóház) adójának mértéke 250 forint/m2/év.
(7) Külterületen elhelyezkedő építmény esetén az adó mértéke 100 Ft/m2/év, ha azt az építmény résztulajdonosa vagy tulajdonosa életvitelszerűen lakhatás céljára használja, vállalkozási (üzleti) célt nem szolgál, és Badacsonytomajon vagy más településen egyéb lakástulajdonnal, lakásra vonatkozó vagyoni értékű joggal vagy lakásbérleti joggal nem rendelkezik.
4. § (1) Mentes az adó alól
a) a polgári védelmi szervezetbe beosztott személy az adó éves összegéből 8 000 Ft erejéig;
b) a borászati tevékenységet folytató és szőlőterülettel rendelkező vállalkozó, 80 hl alatti szőlőbor előállítására adóraktári engedéllyel rendelkező termelő tulajdonában lévő épület hasznos alapterületéből 50 m2.
(2) Az (1) bekezdés a) pontja nem alkalmazható a vállalkozási (üzleti) célt szolgáló épület, épületrész utáni építményadó megállapítása során.
A telekadó
5. § (1) A telekadó alapja a telek m2-ben számított területe.
(2) A telekadó mértéke a beépíthető, de be nem épített ingatlanok esetén 400 Ft/m2/év.
(3) A telekadó mértéke az önkormányzattól vásárolt beépíthető, de be nem épített és beépítési kötelezettséggel terhelt ingatlanok esetén a beépítési kötelezettség lejártáig 450 Ft/m2/év.
(4) A telekadó mértéke a beépíthetőségtől függetlenül a gondozatlan ingatlanok után 500 Ft/m2/év.
(5) A telekadó mértéke a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény, a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024.(IX.30.) Kormányrendelet és Badacsonytomaj Város Önkormányzat Képviselő-testületének Badacsonytomaj Város Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 8/2010.(IX.29.) önkormányzati rendelet szerint nem beépíthető, vagy építési tilalom alatt álló telek esetében 10 Ft/m2/év.
6. § (1) Mentes az adó alól
a) a polgári védelmi szervezetbe beosztott személy az adó éves összegéből 8 000 Ft erejéig;
b) a beépített belterületi ingatlan;
c) az 5. § (5) bekezdés szerinti telek, ha ingatlan összes alapterülete a 100 m2-t nem haladja meg;
d) lakásépítés céljára vásárolt belterületi földrészlet négy adóévben, ha az adás-vételtől számított négy éven belül a telket az adóalany beépítette és azt hiteles tulajdoni lappal igazolja.
(2) Az (1) bekezdés nem alkalmazható a vállalkozási (üzleti) célt szolgáló telek utáni telekadó megállapítása során.
(3) A telekadót visszamenőleg kell megállapítani, ha adóalany az (1) bekezdés d) pontjában foglaltakat nem teljesíti.
Az idegenforgalmi adó
7. § (1) Az idegenforgalmi adó alapja a megkezdett vendégéjszakák száma. (Vendégként eltöltött – éjszakát is magában foglaló vagy így elszámolt – legfeljebb 24 óra.)
(2) Az idegenforgalmi adó mértéke személyenként és vendégéjszakánként 800 forint.
A helyi iparűzési adó
8. § Iparűzési tevékenység esetén az adó évi mértéke az adóalap 2%-a.
Záró rendelkezések
9. § Hatályát veszti a helyi adóiról szóló 24/2018. (XI. 29.) önkormányzati rendelet.
10. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.