Alsóörs Község Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2017. (XI.21.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról szóló 7/2005. (XI.11.) önkormányzati rendelet módosításáról

Alsóörs Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormány rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljáró Veszprém Megyei Kormányhivatal,Veszprémi Járási Hivatal, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság,Nemzeti Fejlesztési Minisztérium, Honvédelmi Minisztérium, Veszprém Megyei Rendőr-főkapitányság,Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Veszprém Megyei Önkormányzat, Paloznak Község Önkormányzata, Felsőörs Község Önkormányzata, Balatonalmádi Város Önkormányzata, Lovas Község Önkormányzata, valamint a Veszprém Megyei Közgyűlés, Alsóörs-Lovasi Református Társegyházközösség, Magyar Közút Nzrt. Veszprém Megyei Igazgatósága és a lakosságvéleményének megkérésével és a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:

1. § (1)Alsóörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének helyi építési szabályzatáról szóló 7/2005. (XI. 11.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 16. § (4) bekezdésben szereplő táblázat a következő építési övezettel és paramétereivel egészül ki:

„

*Kizárólag parkoló létesítésére valamint a rendeltetési egységekhez tartozó tárolók, gépészeti helyiségek és ezekhez szükséges közlekedő területek kialakítására felhasználható szintterület, ha az pinceszinten, vagy azzal összefüggő terepszint alatti építményként kerül kialakításra.”

(2) A R. 16. § (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:   

„A kisvárosias lakóterületen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el:

a) közműbecsatlakozási műtárgy,

b) hulladéktároló a kerítéssel egybeépítve (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal),

c) kerti építmény

d) kerti medence, kerti épített tűzrakó hely,

e) támfalak, kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,”

(3) A R. 16. § (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:   

„(9) Lábonálló kerti tető építmény legfeljebb 20 m²-es vízszintes vetülettel helyezhető el.”

(4) A R. 16. § a következő rendelkezésekkel egészül ki:

„(10) Az Lk-4 övezetben fekvő építési telek a Különleges beépítésre nem szánt terület: Kilátókert területéről (Kk-K) kialakítható magánúttal is megközelíthető.

(11)Az Lk-4 építési övezetben, jogszabály szerinti építészeti-műszaki dokumentációhoz látványtervet kell készíteni a tervezett építmények tájba illeszkedésének igazolására. Legalább a közterületek felőli homlokzatokról látványtervet kell bemutatni, mely a tömegformálás és a homlokzat részletein túl megjeleníti a tervezett színezést is a valós táji környezetben.

(12) Az Lk-4 jelű építési övezetben minden önálló rendeltetési egység elhelyezéséhez 350 m² telekhányad biztosítandó.

(13) Az Lk-4 jelű építési övezetben az előkertben terepszint alatti építmény elhelyezhető. Az előkert legkisebb mérete 1 méter.

(14) Az Lk-4 jelű építési övezetben terasz csak építményhez kapcsolódóan, a terepszintnél maximum 1 méterrel magasabban, lefedés nélkül létesíthető.

(15) Az Lk4 jelű építési övezetben az elhelyezhető épületek maximális földszinti alapterülete 250 m² lehet. Az épület pinceszintjében elhelyezett gépjárműtároló legfeljebb 5 méterrel nyúlhat túl az épület földszinti kontúrján.

(16) Az Lk-4 jelű övezetben létesítendő parkolóhelyek 30%-át az épületeken belül kell elhelyezni.

(17) Lk-4 övezetben a felszíni parkolók kialakításának általános szabályai:

 a) parkolókat fásítottan kell kialakítani: 1 fa/ 3 parkolóhely.

 b) Egy csoportban legfeljebb 4 parkolóhely létesíthető.

c) Az OTÉK által meghatározott kötelező érték feletti többlet parkoló igény a Kk-K övezetben is elhelyezhető.”

2.§ (1) A. R a következő 39/A szakasszal egészül ki:

„Különleges beépítésre nem szánt terület: Kilátókert területe (Kk-K)

39/A.§ (1) Különleges terület Kilátókert területe (Kk-K)a kikapcsolódást, pihenést szolgáló építmények és gépjármű várakozóhelyek elhelyezésére szolgál.

(2) Az övezetben épület nem létesíthető.

(3) Az övezetben a következő műtárgyak helyezhetők el:

1. pihenés,és kikapcsolódás céljára szolgáló műtárgyak,

b) kilátó műtárgya a természetes felszínhez képest maximálisan 5 méter járószinti magassággal,

(4) A területen 40%-os minimális zöldfelületi arányt kell biztosítani.

(5) A terület állandó közcélú használatát, elérhetőségét biztosítani kell.

(6) Az övezetben felszíni parkoló létesíthető az alábbi feltételekkel:

a) a parkolót fásítottan kell kialakítani: 1 fa/ 3 parkolóhely,

b) egy csoportban legfeljebb 4 parkolóhely létesíthető.

(7) Az övezetet határoló 0131 hrsz-ú út (Fő utca) mentén a telken belül fasort kell telepíteni a parkoló, vagy kilátó létesítésével egy időben.”

3.§(1) A R. belterületi szabályozási terv melléklete jelen rendelet 1. mellékletén jelölt tervezési területek normatartalmával módosul.

(2) A R. külterületi szabályozási terv melléklete jelen rendelet 2. mellékletén jelölt tervezési terület normatartalmával módosul.

4. §(1) Jelen rendelet az elfogadást követő 30. napon lép hatályba.

                                Hebling Zsolt                                                                  Báró Béla

                                polgármester                                                                      jegyző

Kihirdetés napja: 2017. november 21.