Ajka Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) bekezdésében, a 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, a 35. § (2) bekezdésében, a 84. §-ában kapott felhatalmazás alapján Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §  Az önkormányzati lakások bérletéről és elidegenítéséről szóló 28/2015. (XII.10.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R) 2. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„2. § (1) A lakásbérletekkel kapcsolatosan, a bérlő kijelölési jogot, Ajka Város Önkormányzat Képviselő-testületétől átruházott hatáskörben:

a) a Szociális és Környezetvédelmi Bizottság (továbbiakban: Bizottság),

b) különös méltánylást érdemlő, rendkívüli élethelyzet (krízis), valamint piaci alapon történő bérbeadás esetén a polgármester gyakorolja.

(2) A Képviselő-testület a 9. mellékletben megjelölt, közfeladatot ellátó szervezetek részére - közérdekű feladataik megvalósítása érdekében – bérlő-kiválasztási jogot biztosít.

(3) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadására és elidegenítésére az önkormányzat által erre kijelölt szerv jogosult.”

2. § A R. 3. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„3. § (1) Az Önkormányzat a tulajdonában álló lakásokat az alábbi jogcímek szerint hasznosítja:

a) szociális bérlakás (1. melléklet szerint),

b) költségelvű bérlakás (2. melléklet szerint),

c) piaci alapú bérlakás (3. melléklet szerint),

d) közérdekből bérbeadott bérlakás (9. melléklet szerint).

(2) Az önkormányzat a tulajdonában lévő bérlakásokról nyilvántartást vezet.”

3. § A R. 4. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„4. § (1) Lakásbérleti szerződés azzal a nagykorú természetes személlyel, aki e rendelet 3. § (1) bekezdésében felsorolt jogcímek alapján önkormányzati bérlakásra jogosult valamint a 9. mellékletben megjelölt közfeladatot ellátó szervezetekkel köthető.”

4. § A R. VII. Fejezet helyébe a következő rendelkezés lép:

„VII. Fejezet

Közérdekből történő bérbeadás

34. § (1) A rendelet 9. mellékletében szereplő önkormányzati lakásokat, a polgármester javaslatára, az ott megjelölt közfeladatot ellátó szervezetek részére lehet bérbeadni. Ezen szervezetek jogosultak a részükre bérbeadott önkormányzati lakások albérletbe adására, melyre a rendelet szolgálati lakásra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.

(2) A közérdekből bérbeadott lakás bérlője a piaci alapon hasznosított bérlakásoknál meghatározott bérleti díjat fizeti meg.”

5. § A R. VIII. Fejezet helyébe a következő rendelkezés lép:

„VIII. Fejezet

Lakbér

11.  A lakbér mértéke

35. § (1) A lakbér mértékét az önkormányzat Képviselő-testülete határozza meg, és azt e rendelet 6. melléklete tartalmazza.

(2) A lakbér mértékét minden évben egy alkalommal felül kell vizsgálni, úgy, hogy a változás mértéke a szociális bérlakások esetében nem haladhatja meg az előző évi fogyasztói árindex mértékét.

A lakbér megfizetése

36. § (1) A bérlő a lakbért havonta előre egy összegben, legkésőbb a tárgyhónap 15. napjáig köteles megfizetni a bérbeadó számlájára, a kiállított számla alapján. A közüzemi szolgáltatások – víz- és csatorna, gáz, villany, távfűtés, lakásbiztosítás, kábel TV – igénybevételére a bérlő közvetlenül köt szerződést a szolgáltatókkal.

(2) A bérbeadással megbízott szerv külön szolgáltatásként a vízellátást és csatornahasználatot, valamint a földgáz szolgáltatást külön jogszabályok keretei között megállapított díjazásért biztosítja, abban az esetben, ha a bérlő önálló mérőórával nem rendelkezik, vagy, ha a szolgáltató a bérlővel szemben felmondta a szolgáltatási szerződést.

(3) A bérlők kötelesek megtéríteni a lakás üzemeltetésével kapcsolatban felmerült közös költség (szemétszállítás, lifthasználat, közös helyiségek-, lépcsők-, előterek takarítása, ezek víz-, villany- és fűtés használati díja) összegét is.

(4) Ha a lakás bérlőjének két hónapot meghaladó lakbérhátraléka van, és a bérbeadással megbízott szerv írásos felszólítására 8 napon belül a hátralékot nem fizeti meg, a bérbeadással megbízott szerv köteles a bérleti szerződést felmondani.

(5) A lakbér, vagy a bérbeadó által közvetlenül nyújtott szolgáltatás késedelmes teljesítés esetén a bérlő, a hátralék után a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal azonos mértékű kamat megfizetésére köteles.”

6. § A R. IX. Fejezet helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„VIII. Fejezet

A lakások elidegenítése

13. Szociális bérlakások elidegenítése

37. § Az önkormányzat a tulajdonában lévő – a 7. mellékletben szereplő – szociális bérlakásokat értékesítheti.

38. § (1) Ha az önkormányzati tulajdonú szociális bérlakást az Ltv. alapján az arra jogosult –elővásárlási joggal rendelkező – személy vásárolja meg, a lakás vételára az ingatlanforgalmi szakértő által az Ltv. figyelembe vételével megállapított érték.

(2) Az elővásárlási ajánlatnak tartalmaznia kell:

a vételárat,

az e rendeletben meghatározottak szerinti fizetési kedvezmény feltételeit.

(3) Elővásárlás esetén az ajánlati kötöttség az ajánlat kézhezvételétől számított 15 nap. Amennyiben az elővásárlásra jogosult az elővásárlási ajánlatról szóló értesítés átvételét megtagadja, az ajánlat az átvétel megtagadásának napján kézbesítettnek minősül. Ha az értesítés „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az ajánlat az értesítés másodszori kézbesítése megkísérlésének napjától számított 5. munkanapon kézbesítettnek minősül.

(4) Az elővásárlási jogot kizárólag lakbér és közüzemi hátralékkal nem rendelkező vevő gyakorolhatja.

(5) Az elővásárlási joggal rendelkező személy – kérelmére - a lakás vételárát a szerződés megkötésétől számított 15 vagy 20 éves időtartam alatt fizetheti meg az önkormányzatnak.

(6) Az elővásárlási joggal rendelkező személynek, amennyiben az ingatlant részletfizetéssel kívánja megvásárolni, az ajánlat benyújtásakor jövedelmét igazolni kell a 24. §-ban szabályozottak szerint.

(7) Az ingatlan bérlőjének ezen felül mellékelni kell - a megvásárlásra kerülő ingatlanra vonatkozóan - a közüzemi szolgáltatók által kiállított igazolást arról, hogy a kérelem benyújtásakor közüzemi díjhátralékkal nem rendelkezik.

(8) Az elővásárlási joggal rendelkező személy – kérelmére - a bérlakás megvásárlására kötött szerződés aláírásával egyidejűleg, egy összegben megfizetheti a vételár 20 %-át, de köteles megfizetni a vételár utáni teljes ÁFA összeget.

(9) A vevőnek a szerződés megkötésekor egy összegben megfizetett vételárrész után fennmaradó vételárhátralékot havonta egyenlő részletekben, a szerződés megkötésekor érvényes jegybanki alapkamat +2% kamattal kell megfizetnie.

(10) A vevőt kamatmentesség illeti meg, ha egyedülálló, vagy ha gyermekét egyedül neveli és jövedelme, vagy családjában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a szerződés megkötésének időpontjában érvényes öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 1-2 személy esetén a 250%-át, 3 vagy több személy esetén a 200 %-át.

(11) Az (1) bekezdés alapján értékesített szociális bérlakásokra a részletfizetés futamidejének teljes időtartamára visszavásárlási jogot kell kikötni Ajka Város Önkormányzata javára.

(12) A vevőt a vételárhátralék egy összegben történő megfizetése estén engedmény illeti meg: a kedvezmény mértéke a vételárhátralék 30%-a.

39. § (1) A megvásárolt lakásra a vételár kifizetése előtt a polgármester hozzájárulásával köthet tartási szerződést a tulajdonos.

(2) Ha a megvásárolt lakás vételárát teljes egészében a vevő még nem fizette ki, a lakás megterheléséhez a polgármester csak akkor járulhat hozzá, ha a vevőnek nincs részletfizetési hátraléka.

40. § Azt az önkormányzati tulajdonú szociális bérlakást, amelynek bérlője nyugdíjas vagy a külön jogszabályokban meghatározott nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátásban részesül, és az elővásárlási jogával nem él, a bérleti szerződésének fennállásáig, harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.

14. Egyéb lakások elidegenítése

41. § Az önkormányzat a tulajdonában lévő – a rendelet 8. mellékletben szereplő – egyéb lakásokat értékesítheti.

42. § (1) Ha az önkormányzati tulajdonú egyéb, lakott lakást a bérlő vásárolja meg, a lakás vételára az ingatlanforgalmi szakértő által az Ltv. figyelembe vételével megállapított érték 80%-a.

(2) Az önkormányzati tulajdonú egyéb, üresen álló lakás vételára az ingatlanforgalmi szakértő által, az Ltv. figyelembe vételével, megállapított érték.

43. § E rendelet alkalmazásában azt a lakást kell lakottnak tekinteni, amelyre vonatkozóan, a tulajdonjog átruházására irányuló adásvételi szerződés megkötésének időpontjában, legalább 6 hónapja, lakásbérleti jogviszony áll fenn.

44. § A vevőnek a vételár legalább 30 %-át, az adásvételi szerződés megkötésekor egy összegben, készpénzben, a fennmaradó vételárhátralékot pedig a szerződés megkötésétől számított 60 napon belül kell megfizetnie.

45. § (1)  Az elidegenítéssel megbízott szerv az üresen álló, egyéb lakást pályázat útján értékesítheti, melyet köteles a helyi sajtóban és a Városi TV-ben közzétenni.

(2) A pályázati határidő nem lehet kevesebb mint 15 nap.

(3) A pályázati felhívásban közölni kell, hogy a felhívásban nem szereplő pályázati feltételek tekintetében ezen rendelet alkalmazandó.

(4) A pályázatokat az elidegenítéssel megbízott szerv köteles a pályázati határidő leteltét követő 30 napon belül elbírálni.

(5) Az ingatlan eladására vonatkozó szerződést azzal kell megkötni, aki a legmagasabb ajánlatot teszi az értékbecslő által megállapított vételárhoz viszonyítva.

(6) Azonos ajánlatok esetén licitálást kell tartani, melyet az elidegenítéssel megbízott szerv

köteles lebonyolítani.

46. § Az ingatlanforgalmi szakértő által megállapított értéket a pályázati felhívás megjelenése előtt aktualizálni kell, amennyiben az ingatlan piaci viszonyok ezt indokolttá teszik.”

7. § A R. a következő X. Fejezettel egészül ki.

„X. Fejezet

Záró rendelkezések

47. § (1) E rendelet 2016. január 1. napján lép hatályba.

(2) E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

(3) Hatályát veszti

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 11/1994. (IV.25.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 16/1995. (V. 30.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 32/1995. (XII. 26.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 2/1998. (II. 10.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 14/1998. (VIII. 25.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 16/1998. (IX. 29.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 10/1999. (III. 30.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 26/1999. (XII. 20.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 22/2000. (XII. 18.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 4/2001. (III. 26.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 38/2005. (IX. 30.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 13/2006. (III. 29.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 24/2008. (IX. 29.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 25/2008. (XII. 1.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 17/2010. (V. 10.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 22/2010. (VI. 22.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 1/2011. (I. 18.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 2/2011. (I. 31.) önkormányzati rendelete,

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 30/1993.(XII.28.) rendelet módosításáról szóló 22/2012. (IX. 12.) önkormányzati rendelete.”

8. §  A R. „1. melléklet” helyébe e rendelet „1. melléklet” lép.

9. §  A R. „3. melléklet” helyébe e rendelet „3. melléklet” lép.

10. § A R. „7. melléklet” helyébe e rendelet „7. melléklet” lép.

11. §  A R. „8. melléklet” helyébe e rendelet „8. melléklet” lép.

12. § A R. kiegészül e rendelet „9. melléklet”-tel.

13. § A rendelet 2019. január 1. napján lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.