Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (V. 15.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III.12.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 07. 01- 2025. 07. 01

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2025. (V. 15.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III.12.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.07.01.

[1] Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testülete a 11/2025. (III.12.) önkormányzati rendeletét abból a célból módosítja, hogy saját bevételeinek növelésével finanszírozza az elmúlt években jelentősen megnövekedett kiadásokat.

[2] Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) és (2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) bekezdésében, 68. § (2) bekezdésében, 84. §-ában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 41. § (4) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A lakásbérleti szerződésnek kötelező tartalmi elemeiként tartalmaznia kell:)

„h) a lakásbérleti szerződés rendkívüli felmondásának alapját képező tényeket, körülményeket, mulasztásokat a vonatkozó törvényi és e rendeleti előírásokra való utalással (5. § (1) bek., 10. § (2) bek., 11. § (3) bek., 21. § (3) bek. a) pont, 25. § (5) bek., 31. § (5) bek., 36. § (5) bek., 49. § (3) bek.)”

2. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 21. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Amennyiben az (1) bekezdés szerinti ellenőrzés alapján megállapítást nyer, hogy a szociális helyzet alapján létrejött bérleti szerződésben rögzített jogosultsági feltételek a bérleti szerződés megkötése óta bekövetkezett változások miatt az ellenőrzés időpontjában nem állnak fenn, vagy az ellenőrzés időpontját megelőzően, de a lakásbérleti szerződés megkötését követően már nem álltak fenn, a Bérbeadó jogosult:]

„b) a szociális helyzet alapján létrejött lakásbérleti jogviszony egyoldalú módosításával, a bérleti jogviszony jogcímét módosítva, a bérleti díjat e rendelet 2. mellékletben rögzített költségelvű vagy piaci alapú bérleti díjban megállapítani.”

3. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 33. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„33. § (1) A 28. §-ban meghatározott feltételektől függetlenül, azonnali megoldást igénylő, igazolt krízishelyzetben lévő személy vagy család lakhatásának megoldása érdekében az Önkormányzat átmeneti elhelyezést biztosíthat a tulajdonában lévő bármely rendelkezésre álló üres lakásban.

(2) A Bérbeadó a polgármester értesítése alapján a krízis helyzetben lévő kérelmezővel a bérlakásra haladéktalanul bérleti szerződést köt és gondoskodik a bajba jutott személy vagy család elhelyezéséről.

(3) A krízishelyzetre való tekintettel kötött bérleti szerződés időtartama maximum 180 nap, amely indokolt esetben – egy alkalommal, további 180 nappal - meghosszabbítható, amennyiben a krízishelyzetben lévő személy a kérelem benyújtása időpontjában lakbérhátralékkal nem rendelkezik, valamint csatolja a nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy lakhatását önerőből nem képes megoldani, továbbá a közüzemi szolgáltatók által kiállított igazolásokat arra vonatkozóan, hogy a kérelem benyújtásakor közüzemi díjhátralékkal nem rendelkezik.

(4) A krízishelyzetre való tekintettel kiadott lakás bérlője lakbérként a szociális helyzet alapján létrejött lakásbérleti jogviszonyokra irányadó, a jelen rendelet 2. mellékletében rögzített bérleti díjat köteles fizetni.

(5) Amennyiben a krízishelyzetre való tekintettel kiadott lakás bérlője a (3) bekezdésben foglalt bérleti időtartam lejártát követően sem tudja lakhatását megoldani, kérelmére – a háztartás egy főre jutó havi jövedelmének figyelembevételével – a rendelet 3. mellékletében meghatározott jövedelemhatárok szerinti jogcímeknek megfelelően – a polgármester előzetes hozzájárulását követően - lehet vele bérleti szerződést kötni a rendelet 7. §-ában foglaltak szerint.”

4. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 49. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A (2) bekezdés szerinti felülvizsgálat alapján meghatározott új lakbér összegét - e rendelet 7. § (2) bekezdés 6. pontja szerint eljárva - a lakásbérleti szerződés módosításával írásban kell rögzíteni. Amennyiben a bérlő a fentiek szerint megállapított új lakbérmértéket nem fogadja el és a lakásbérleti szerződés módosítását, a módosító okirat kézhezvételétől számított 30 napon belül, nem írja alá, a Bérbeadó jogosult a lakásbérleti szerződést rendkívüli felmondással megszüntetni.”

5. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

6. § Ez a rendelet 2025. július 1-jén lép hatályba.

1. melléklet a 19/2025. (V. 15.) önkormányzati rendelethez

1. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat „Összkomfortos” sora, „Komfortos” sora és „Félkomfortos” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„

Összkomfortos	345.-	336.-
Komfortos	237.-	227.-
Félkomfortos	117.-	110.-

”

2. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat „Összkomfortos” sora, „Komfortos” sora és „Félkomfortos” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„

Összkomfortos	780.-	546.-
Komfortos	520.-	364.-
Félkomfortos	260.-	175.-

”

3. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2025. (III. 12.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pontjában foglalt táblázat „Összkomfortos” sora, „Komfortos” sora és „Félkomfortos” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„

Összkomfortos	1092.-	741.-
Komfortos	728.-	494.-
Félkomfortos	364.-	239.-

”