Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
a telekadóról
Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 01Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
a telekadóról
[1] A rendelet célja Ajka város közigazgatási területére vonatkozóan a telekadó fizetési kötelezettség bevezetése, a telekadó megállapításával és megfizetésével kapcsolatos anyagi jogi és eljárási szabályok meghatározása.
[2] Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében, 2. §-ában és 6. §-ában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés h) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezés
1. § Adóköteles az Ajka Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) illetékességi területén lévő, a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 52. § 16. pontjában meghatározott telek.
Mentességek
2. § (1) Mentes a telekadó alól a Htv. 19. §-ában felsoroltakon kívül
a) a magánszemély lakóházzal, valamint üdülési célú épülettel beépített telke, kivéve a vállalkozó üzleti célt szolgáló telke,
b) az a magánszemély tulajdonában álló földterület, amely
ba) lakás, lakóház építése célját szolgálja vagy
bb) állandó lakhatásra alkalmas építmény elhelyezésének célját szolgálja
c) ténylegesen a szociális, egészségügyi, állategészségügyi, nevelési-oktatási, kulturális közfeladat ellátására szolgáló telek, telekrész, valamint sport céljára szolgáló telek
(2) A 2. § (1) bekezdés a) pontja alkalmazásában, ha a telek részben a magánszemély lakóházzal vagy üdülési célú épülettel beépített telke, részben pedig üzleti célt szolgáló telek, a mentesség az üzleti célt szolgáló telekrészre nem terjed ki.
Az adó alapja
3. § Az adó alapja a telek négyzetméterben számított hasznos alapterülete.
Az adó mértéke
4. § (1) Belterületi telek esetében – a (2)-(3) bekezdésekben rögzítettek kivételével – a telekadó éves mértéke:
a) 1500 m2-ig 50.-Ft/m2
b) 1501 m2-3000 m2 között 75.000.-Ft és az 1500 m2 feletti telekrész után 150,- Ft/m2
c) 3001-5000 m2 között 300.000.- Ft és a 3000 m2 feletti telekrész után 250,-Ft/m2
d) 5001-10000 m2 között 800.000.-Ft és az 5000 m2 feletti telekrész után 350,-Ft/m2
e) 10000 m2 felett 2.550.000.-Ft és a 10000 m2 feletti telekrész után 450,-Ft/m2
(2) Az (1) bekezdésben meghatározottaktól eltérően a Bódé, Csinger, Padragkút településrészeken az 1. melléklet I.2. pontjában meghatározott övezetben fekvő belterületi telkek esetében:
a) 1500 m2-ig 40.-Ft/m2
b) 1501m2-3000 m2 között 60.000.-Ft és az 1500 m2 feletti telekrész után 120.-Ft/m2
c) 3001-5000 m2 között 240.000.- Ft és a 3000 m2 feletti telekrész után 200,-Ft/m2
d) 5001-10000 m2 között 640.000.-Ft és az 5000 m2 feletti telekrész után 280,-Ft/m2
e) 10000 m2 felett 2.040.000.-Ft és a 10000 m2 feletti telekrész után 360,-Ft/m2
(3) A telekadó éves mértéke 5.-Ft/m2 az 1. mellékletben meghatározott belterületi ingatlanok esetében.
5. § (1) Külterületi telek esetében – a (2) bekezdésben rögzítettek kivételével – a telekadó éves mértéke180.-Ft/m2.
(2) A telekadó éves mértéke 5.-Ft/m2 a 2. mellékletben meghatározott külterületi ingatlanok esetében.
6. § Az 5.-Ft/m2 adómértékkel adózó belterületi és külterületi ingatlanok térképi ábrázolását 3. melléklet tartalmazza.
Eljárási szabályok
7. § (1) Az adóalany a bejelentési, adatszolgáltatási, bevallási, változásbejelentési kötelezettségének az Önkormányzat hivatalos honlapján is elérhető, az adópolitikáért felelős miniszter által vezetett minisztérium honlapján közzétett nyomtatványokon teljesítheti.
(2) A 2. §-ban meghatározott mentesség a telek tulajdonosának kérelmére állapítható meg. A kérelmezőnek a kérelméhez csatolnia kell a mentességet megalapozó okiratokat.
(3) A 2. § hatálya alá tartozó, az adómentességet élvező telek tulajdonosa mentesül az adatbejelentési kötelezettség alól is.
Záró rendelkezések
8. § Hatályát veszti a telekadóról szóló 22/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelet.
9. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 32/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
1. I. övezet
1.1. I.1.Az övezet a devecseri közigazgatási határtól a 0279. hrsz-ú Csiger-patakig, a 0278/7. hrsz-ú út keleti határáig, az 5703/3. hrsz-ú út keleti határáig, a Szélesvíz-patakig, a 0269/68. hrsz-ú ingatlan nyugati sarokpontjáig, az 5704/6. hrsz-ú ingatlan északnyugati határától, az 5706/1. és az 5707. hrsz-ú ingatlan északnyugati határáig, az 5753. hrsz-ú ingatlan délnyugati, a 0269/30. hrsz-ú ingatlan északkeleti sarokpontjáig, és a 0265/2. hrsz-ú út, az 5754. hrsz-ú út északnyugati sarokpontjáig, a 0278/11. hrsz-ú kivett út déli sarokpontjáig, a 0278/10. hrsz-ú ingatlan északnyugati sarokpontjáig, a 0279. hrsz-ú ingatlan Csinger-patakig húzódó területen fekvő belterületi telkek.
1.2. I.2. Az övezet az 5723/1. hrsz-ú ingatlantól az 5745/14. hrsz-ú ingatlan határáig, az 5746. hrsz-ú út északkeleti része az 5747/23. hrsz-ú ingatlanig, az 5747/23. hrsz-ú ingatlantól délre az 5747/14. hrsz-ú ingatlanig, onnan nyugat felé az 5747/8. hrsz-ú ingatlanig, onnan nyugat felé az 5747/8. hrsz-ú ingatlanig, onnan északi irányban az 5747/3. hrsz-ú ingatlanig, az 5747/1. és 5746. hrsz-ú utak közötti ingatlanok által határolt területen fekvő belterületi telkek, továbbá az 5791/6, 5791/7, 5791/8. és a 1302. hrsz-ú ingatlanok.
1.3. I.3. Az övezetbe tartozó telkek helyrajzi számai: a 1961/4, a 1961/5, a 600/1, a 600/5 a 600/6, a 600/7, a 1973,
1.4. I.4. Az övezetbe tartozó telkek helyrajzi számai: 1974/4, a 1974/7, a 1974/8, a 1974/10, a 1974/11, a 1974/12 és a 1974/15.
2. II. övezet:
2.1. II.1. Az 1998 és a 2088. helyrajzi számon nyilvántartott, iparvasúttól délre és délkeletre fekvő Bódé és Csinger városrészeken található belterületi ingatlanok,
2.2. II.2. A Padragkút városrészen fekvő belterületi ingatlanok, II.3. Az Ajka belterület 1966/1, 1966/2, 1967, 1970 hrsz-ú ingatlanok.
2. melléklet a 32/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
1. Az I.1. övezetben fekvő külterületi telkek.
2. Az 1.3. övezetben található 01020 hrsz-ú, a 0153/6 hrsz-ú, a 077/2 hrsz-ú, a 01285/5 hrsz-ú, a 0155/2 hrsz-ú, a 0243/7 hrsz-ú, a 0243/8 hrsz-ú, a 0243/9 hrsz-ú, a 01341/13 hrsz-ú, 0243/12 hrsz-ú ingatlanok.
3. melléklet a 32/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendelethez
1. 