Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2022. (V. 20.) önkormányzati rendeletének indokolása

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII.02.) rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 06. 20

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 11/2001. (VII.02.) rendelet módosításáról

Végső előterjesztői indokolás

1. § A R. 9/A. § (4) bekezdésében szereplő táblázat az alábbi építési övezettel és paramétereivel egészül ki, a jelenleg hatályos szabályozás nem tartalmaz a lenti paraméterekkel bír:

AZ ÉPÍTÉSI TELEK
övezeti jele	beépítési módja	Legnagyobb beépítettsége %	építmények legnagyobb építmény-magassága (m)	kialakítható legkisebb területe m2	max. szintterületi mutató	minimális zöldfelületi aránya %
Vk-3	SZ	50	12,5	2000	2,0	30

A R. 9/A. § (9) bekezdése helyébe az alábbi szöveg lép:

A Vk építési övezetek területén – kivétel a Vk-3 építési övezet – kerítés nem létesíthető. A terek tagolása kertépítészeti eszközökkel, terepalakulatokkal, utcabútorokkal és berendezésekkel lehetséges. Itt kerül szabályozásra a Vk-3 építési övezeten belüli kerítésépítés, amely az intézmények működéséhez szükséges.

A R. 9/A. § az alábbi (13) bekezdéssel egészül ki:

A Vk-3 építési övezetben kizárólag oktatási, nevelési, szociális, egészségügyi rendeltetésű épületek létesíthetők. A megadott rendeltetések kizárólag közösségi célú hasznosítását teszi lehetővé, amely elengedhetetlen Ajka város középtávú fejlődése érdekében.

2. § A R. 20. § (2) bekezdése helyébe új szöveg lép, így szabályozható a lakóépület elhelyezésének bizonyos szintű, általános feltétele:

Kertes mezőgazdasági terület övezetében elhelyezhető egy lakóépület és egy gazdasági épület, amely ideiglenes tartózkodásra is alkalmas présház-, gyümölcs-, terménytároló lehet, elhelyezhető továbbá pince.

A R. 20. § (5) bekezdése helyébe az új szöveg lép, ami pontosítja a jelenlegi előírást:

Hidrogeológiai védőterületen lévő kertes mezőgazdasági területen a (2) bekezdés szerinti épületek csak a vízügyi hatóság egyeztetésével alakíthatók ki.

A R. 20. §-a egy új bekezdéssel egészül ki, amely a gazdasági és lakóépület funkciókhoz tartozó speciális előírásokat határoz meg:

A Mk-III övezetben az építményelhelyezés feltételei a következők:

1. gazdasági épülettel beépíthető telek területe legalább 720 m2, szélessége legalább 9 m,

2. kialakítható telek területe legalább 1500 m2, szélessége legalább 14 m,

3. lakóépülettel beépíthető telek területe legalább 6000 m2, szélessége legalább 25 m,

4. beépítettség mértéke a telek területének legfeljebb 5 %-a, a lakóépület a beépítettség felét nem haladhatja meg,

5. az épületek 9-14 m széles telkek esetén oldalhatáron, 14 m szélességtől szabadon állóan helyezhetők el,

6. legfeljebb 3,5 m építménymagasságú gazdasági épületek és 5 m építménymagasságú lakóépületek létesíthetők,

7. lejtős terep esetén a homlokzatmagasság nem haladhatja meg az 5,5 métert, a gerincmagasság pedig a 8,0 métert.

8. „Hidrogeológiai A” védőterülettel érintett területen lakóépület építésének feltétele a szennyvíz hálózatra való rácsatlakozás.

3. § A R. 23/c. § egy új bekezdéssel egészül ki a nemzeti park kérése alapján:

A Kk-Np-1 jelű övezetben a napenergiatermelő létesítmények, műtárgyak létesítésével egyidejűleg az övezet délkeleti határán 2-3 m magas cserjesáv telepítendő. Az övezet tájképvédelmi területtel érintett területrészén műtárgyak nem létesíthetők.

4. § A R. 27. § -a az alábbi új bekezdéssel egészül ki:

Zöldfelületként megtartandó felirattal szabályozott, telek be nem építhető részén aktív zöldfelület tartandó fenn, a meglévő növényállományra tekintettel.

5. § Ajka Város Önkormányzat Képviselő-testületének helyi építési szabályzatáról szóló 11/2001. (VII. 02.) sz. rendelet (továbbiakban: R) R. 1. melléklet Ajka Belterületi Szabályozási terve a jelen rendelet 1. mellékletén jelölt tervezési terület normatartalmával módosul, így itt a módosító rendelet belterületi hatályát határozza meg.

A R. 2. melléklet Ajka Külterületi Szabályozási terve a jelen rendelet 2. mellékletén jelölt tervezési terület normatartalmával módosul, így itt a módosító rendelet külterületi hatályát határozza meg.

A R. 15. mellékletében található táblázat az alábbi övezettel és paramétereivel egészül ki, az új szabályozási elemsor paraméterei még nem találhatók meg a helyi építési szabályzatban, így előírása szükségessé vált:

AZ ÉPÍTÉSI TELEK
övezeti jele	Beépítés módja	legnagyobb beépítettsége %	építmények legnagyobb építmény-magassága (m)	legkisebb területe m2	minimális zöldfelületi aránya %
Kszk-6	SZ	30	7,5	3000	40

A R. hatósági előírásra kiegészül a „Országos ökológiai hálózat és tájképvédelmi terület” térképi melléklettel, mely térkép a jelen rendelet 3. melléklete .

ZÁRÓRENDELKEZÉS

7. § Jelen rendelet hatálybalépését írja elő, amely legkorábban a kihirdetés napjától számított 30 napon belül valósítható meg, így a tervezett hatálybalépés dátuma 2022. június 20.

Kihirdetés napja: a K.t. ülést követő második nap, vagyis 2022. május 20.