Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása

az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről

Hatályos: 2023. 10. 01

Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testületének 26/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása

2023.10.01.
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről
Részletes indokolás
Az 1–61. §-hoz és az 1–12. melléklethez
1. §-hoz: A rendelet hatályát szabályozza, rögzítve, hogy a jogszabály tárgyi hatálya az önkormányzat tulajdonát képező lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.
2. §-hoz: Rögzíti, hogy a lakások és helyiségek bérbeadásakor, illetve értékesítésekor mely esetekben jár el átruházott hatáskörben a Képviselő-testület Népjóléti Bizottsága, illetve a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága.
3. §-hoz: A lakások jellegének, a bérbeadásának négy lehetséges jogcímét rögzíti.
4. §-hoz: A lakásbérleti szerződés megkötésének, a bérlőtársi jogviszony létesítésének alapfeltételeit tartalmazza. Általános jelleggel előírja minden bérlő számára a bérlakás tényleges használatát, az életvitelszerű bentlakási kötelezettséget.
5- 9. §-okhoz: A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt irányadó, az önkormányzatot és a bérlőt megillető jogokat, az őket terhelő kötelezettségeket sorolják fel. Rögzítik az „életvitelszerű bentlakás” fogalmának kereteit. Meghatározzák a felek karbantartási, felújítási kötelezettségének pontos tartalmát.
10. §-hoz: A jogcím nélküli lakáshasználattal kapcsolatos lakáshasználati díj mértékét, valamint a szociális intézményből elbocsátott személy részére juttatandó bérlakás maximális nagyságát határozza meg.
11. §-hoz: Az önkormányzati bérlakásba történő befogadás szabályait részletezi.
12. §-hoz: Tilalmat fogalmaz meg a bérlakás albérletbe adására vonatkozóan.
13. §-hoz: A bérlakás elcserélésnek jogszerű esetkörét és módját rögzíti.
14. §-hoz: A bérlőtárs bérleti jogviszonya bíróság által történő megszüntetésének jogkövetkezményét rendezi.
15. §-hoz: A bérlőtárs bérleti jogviszonya megszüntetésének jogkövetkezményét rendezi a házasság bíróság által történő felbontásának esetére.
16. §-hoz: A megüresedett társbérleti lakrésznek a visszamaradt társbérlő részére történő bérbeadását szabályozza.
17. §-hoz: A szociális bérlakás cseréjére benyújtott igény teljesítésének módját határozza meg.
18. §-hoz: A lakásigény mértékének ellenőrzését, annak jogkövetkezményeit szabályozza.
19. §-hoz: A társbérlő kijelölésének lehetőségéről rendelkezik.
20 – 24. §-okhoz: A lakásbérleti jogviszony megszűnésének módját, eseteit, a megszűnés jogkövetkezményeinek helyi szabályait tartalmazzák.
25 –31. §-okhoz: Önkormányzati bérlakás szociális helyzet alapján történő juttatásával kapcsolatos szabályrendszert rögzítik.
32. §-hoz: Az állami támogatással kialakított lakások bérbeadásának szabályait részletezi.
33 – 35. §-okhoz: A „Fecskeházban” kialakított lakások bérbeadásáról rendelkeznek.
36 – 41. §-okhoz: A „Galambház” társasházban kialakított lakások bérbeadását rendezik.
42. §-hoz: A piaci alapú bérbeadás rendelkezéseit rögzíti.
43. §-hoz: A közérdekből történő bérbeadás lehetőségét szabályozza.
44. §-hoz: A lakbér mértének megállapításakor alkalmazandó szabályokat határozza meg.
45. §-hoz: A lakbér és az önkormányzat által nyújtott szolgáltatások megfizetéséről rendelkezik.
46 – 47. §-okhoz: A helyiségbérlet helyi szabályait sorolja fel.
48 - 51. §-okhoz: A szociális bérlakások elidegenítésének szabályrendszerét tartalmazza.
52 – 57. §-okhoz: A nem szociális (egyéb) bérlakások elidegenítésének módját, feltételeit rögzíti.
58. §-hoz: A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről rendelkezik.
59 - 61. §-hoz: Hatályba léptető, hatályon kívül helyező rendelkezéseket, illetve a jogszabály alkalmazási kötelezettségének feltételét tartalmazza.