A képviselő-testület a 2024. november 27-i ülésén fogadta el a telekadóról szóló 22/2024. (XI.28.) önkormányzati rendeletet.

A rendelet kihirdetését követően számos észrevétel érkezett az önkormányzathoz, a vállalkozók beadvánnyal is fordultak a polgármesterhez, amelyben sérelmezték a telekadó jelentős emelését.

Az észrevételek alapján indokolt differenciáltabban szabályozni az adók mértékét, figyelemmel azonban arra, hogy az iparűzési adó esetleges többletének elvonása miatt a helyi bevételek csak a telekadóból és az építményadóból befolyó bevétel emelése teremthet többlet pénzügyi forrásokat.

A rendelet módosításával az a cél, hogy az eredetileg elfogadott rendeletben meghatározottakhoz képest az adózók számára kedvezőbb szabályozás szülessen. A vállalkozók képviselőivel történő egyeztetés után a javaslat három elemből építkezik.

Az egységes adómérték helyett egy - a telek méretétől függően eltérő – sávos adóztatásra teszek javaslatot. Az adó mértéke így 50.-Ft/m2 és 450.-Ft/m2 között változik. Ez minden adózó részére kedvezőbb, hiszen a telek méretétől függően az adózó a telekadót a meghatározott telekméretre előírt sávokban fizeti meg, így például 1500.-m2-ig minden adózó 50.-Ft/m2 mértékű adót fizet, a maximális 450.-Ft/m2 összeget csak a telek 10 000 m2-t meghaladó része után kell megfizetnie.

A javaslat az általánoshoz képest a Bódé, Csinger és Padragkút településrészeken elhelyezkedő telkek esetében sávonként 20%-al csökkentett mértékű adót javasol megállapítani.

Harmadrészt bővül az 5 Ft/m2 mértékkel adózó ingatlanok köre. A javaslat azonban ezt a kedvező mértéket csak 2026. december 31-ig kívánja biztosítani.

A javaslat a külterületi telkek esetében visszaállítani javasolja a 180.-Ft-os adómértéket.

A rendelet adómértékek szabályozásáról szóló 3. §-ának módosítását tartalmazza. Bevezet az egységes adómérték helyett egy 5 sávból álló sávos adót, a javasolt mértékek 50.-Ft/m2 és 450.-Ft/m2 között állapítanak meg sávosan növekvő adómértékeket. Ettől eltérően Bódé, Csinger és Padragkút településrészeken lévő telkek esetében az általános sávokhoz viszonyítva 20%-al alacsonyabb mértékeket határoz meg. A külterületi telkek esetében 180.-Ft/m2-re módosítja a mértéket.

Az 5.-Ft/m2-es adómérték alá eső ingatlanokat tartalmazó melléklet kiegészül, így a melléklet helyébe új melléklet lép. Az övezet kiterjesztésének indoka, hogy az újonnan ide sorolt ingatlanok az ipari park kisvállalkozói övezetébe tartoznak, ezért indokolt a kedvezőbb adómérték biztosítása részükre is.

A módosítás kinyilvánítja, hogy az 5.-Ft/m2-es kedvező adómérték 2026. december 31-ig marad fenn, azt követően az általános adómértékeket kell alkalmazni ezekre az ingatlanokra is.

Az új sávos adózás bevezetése miatt nem indokolt fenntartani a vásárcsarnok környékére megállapított külön adómértéket, így annak hatályon kívül helyezéséről dönt.

Mivel a módosítás valamennyi adózó számára kedvezőbb adómértékeket határoz meg, így szükséges rendelkezni arról, hogy a módosítás hatálya a teljes adóévre vonatkozzon.