1. § A rendelet hatálya kiterjed Balatonfűzfő város Önkormányzatának tulajdonában álló valamennyi lakásra és nem lakás céljára, szolgáló helyiségre

2. § A lakások bérbeadásának jogcímei:

3. § (1) A bérbeadó köteles pályázattal meghirdetni az üresen álló, illetőleg a megüresedett önkormányzati bérlakásokat, amennyiben azt a képviselő-testület más célú hasznosításra nem jelölte ki, valamint nem tartozik a 2 §. b./ pontban meghatározottak hatálya alá.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell a lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát; a bérbeadás jogcímét; a bérleti díjat; a pályázat benyújtásának helyét, idejét, módját; a lakás megtekintésének időpontját; a pályázat eredményének közlési módját és időpontját;a pályázat elbírálásának szempontrendszerét.

(3) A pályázó pályázatát a pályázati kiírásnak megfelelően, írásban nyújthatja be.

(4) A pályázók közül a nyertes pályázót az (5) bek. alapján a Képviselő-testület választja ki.

(5) A pályázat elbírálásának fő szempontja, a pályázó és családja

4. § Jövedelmi viszonyai alapján önkormányzati tulajdonú lakás szociális alapon történő bérbevételére igényt nyújthat be az,

5. § (1)² Az önkormányzati lakás az önkormányzat intézményeiben, a Polgármesteri Hivatalban, a területi ellátási kötelezettség alapján közszolgálati, illetve közalkalmazotti munkaviszonyban álló dolgozók részére munkaviszonyukkal összefüggésben, továbbá önkormányzati feladatot megbízási jogviszonyban ellátó személy részére, a megbízási jogviszonnyal összefüggésben, a munkaviszony, illetve megbízási jogviszony fennállásáig, elhelyezési igény nélkül, szolgálati jelleggel bérbe adható.

(2)³ A szolgálati lakás kiutalásában – munkaviszonyban álló dolgozók esetében a munkáltató javaslatára – a polgármester dönt. Amennyiben a munkáltató a polgármester, abban az esetben a képviselő-testület dönt.

6. § Költségelven bérbe adandó lakásra pályázatot nyújthat be az, aki jövedelmi helyzete alapján szociális bérlakásra nem jogosult és akinek, illetve a vele együttköltözőknek Balatonfűzfőn tulajdonában, haszonélvezetében nincs beköltözhető, lakhatásra alkalmas ingatlana.

7. § Piaci alapon bérbe adandó lakásra pályázatot nyújthat be az, aki szociális bérlakásra, költségelven bérbe adandó lakásra nem jogosult.

8. § (1) A lakásbérleti jogviszony az önkormányzat és a bérlő között létrejött szerződéssel

(2) A 3 § (3) bekezdésben meghatározott nyertes pályázó a lakás bérbeadására vonatkozó értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül a bérleti szerződést megköti és a bérleménybe a szerződés megkötésétől számított 30 napon belül beköltözik.

(3) Amennyiben a nyertes pályázó a (2) bekezdésben meghatározott határidőben alapos indok nélkül nem köti meg a bérleti szerződést, a soron következő pályázóval kell bérleti szerződést kötni, amennyiben a képviselő-testület a soron következő pályázót megjelölte.

(4)⁵ A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 32. § (3) bekezdésében meghatározott személyekkel – a házastársat kivéve – kérelmükre, csak akkor köthető bérlőtársi szerződés, ha a bérlővel együtt költöznek és életvitelszerűen együtt laknak.

(5) A bérleti jogviszony újabb határozott időre - maximum 5 év - mindaddig meghosszabbítható, amíg a bérlő a jogszabályba és szerződésbe foglalt kötelezettségeit maradéktalanul teljesíteti és a bérbeadás feltételei fennállnak.

(6)⁶ Ha a szociális intézményből elbocsátott személy az intézménybe utalásakor a lakásbérleti jogviszonyáról térítés ellenében mondott le a bérbeadó javára, részére egyszobás, komfortos lakás adható bérbe.

9. § (1) A bérlő a Ltv. 21 §. (2) bekezdésben meghatározott személyen kívül a lakásba a bérbeadó hozzájárulásával csak hozzátartozóit fogadhatja be, amennyiben ezek Balatonfűzfő városában folytatnak tanulmányokat, illetve állnak munkaviszonyban és nem rendelkeznek Balatonfűzfőn beköltözhető ingatlannal, gondozást igénylő fogyatékos személyek

(2) Az (1) bekezdésben megfogalmazott befogadást a befogadó bérlő köteles a Polgármesteri Hivatalnál kérelmezni és ezzel egyidejűleg kötelezettséget vállalni arra nézve, hogy amennyiben a befogadás oka megszűnik, azt 8 napon belül bejelenti, illetőleg a lakásbérleti jogviszony megszűnésekor a befogadó bérlőkkel együtt a befogadottak is elhagyják a bérleményt.

10. § (1) A bérbeadó és a bérlők a Ltv.-ben meghatározottak szerint jogosultak, illetve kötelesek jogaik gyakorlására, kötelezettségeik teljesítésére.

(2)⁷ A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal – a bérlő szükségtelen háborítása nélkül – köteles ellenőrizni. Az ellenőrzést a bérlő tűrni köteles.

(3) A lakásbérleti szerződés időtartama alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő, a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát, okát írásban a polgármesteri Hivatalnak köteles bejelenteni.

(4) A bérlő különösen indokoltan van távol, ha arra egészségügyi ok; munkahely megváltozása; tanulmányok folytatása; közeli hozzátartozó tartós ápolása gondozása miatt kerül sor.

(5) Amennyiben a bérlő a (3) bekezdésben meghatározott bejelentésének nem tesz eleget, illetve a két hónapot meghaladó távollét nem minősül indokoltnak a bérleti szerződés felmondásra kerül.

(6) A bérlő a lakbért a tárgyhónapban egy összegben, legkésőbb a hónap 15 napjáig köteles megfizetni.

(7) A Ltv. 10 §. (3) bekezdésében foglalt kötelezettségek teljesítése esetén a bérlő és a bérbeadó eseti megállapodása irányadó.

(8) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek a 2 § a) és b) pontja esetében a bérlőt, a 2 § c) és d) pontja esetében a bérbeadót terhelik.

11. § (1) A lakásbérleti díjak mértéke:

(2)⁸

(3)⁹

(4)¹⁰ A lakást jogcím nélkül használó személy, amennyiben a bérbeadót elhelyezési kötelezettség nem terheli, lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj az első két hónapban Ltv. 20. § (1) bekezdésében megállapított összegű. A jogcím nélküli használat kezdetétől számított kettő hónap elteltével a használati díj az egyébként fizetendő bérleti díj kétszerese.

12. § (1) Ha a határozatlan időre megkötött bérleti szerződést a szerződő felek közös megegyezéssel azért szüntetik meg, mert a bérlő saját erőből lakásvásárlással vagy építéssel kívánja megoldani lakásgondját, akkor térítésként a mindenkori éves lakbér tízszeresének megfelelő összeg illeti meg a bérlőt.

(2) Ha a bérleti szerződést, a szerződő felek közös megegyezéssel, azért szüntetik meg, mert a bérlő a bérbeadástól az általa bérelt lakásnál kisebb nagyságú, vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakás bérletét kéri, akkor a lakásegységre megállapított mindenkori éves lakbér különbözetének ötszöröse illeti meg.

(3)¹¹ Az esetlegesen megüresedett társbérleti lakrészt elsősorban a lakásban maradó társbérlő részére kell bérletre felajánlani, amennyiben a lakásban maradó társbérlő állandó jövedelemmel rendelkezik.

(4)¹² A bérbeadó Ltv. 26. § (1) bekezdése szerinti felmondás esetén a Ltv. 26. § (2) bekezdése szerinti pénzbeli térítés mértéke a mindenkori éves lakbér tízszeresének megfelelő összeg, egyösszegben történő kifizetése.

13. § (1) Önkormányzati lakást a bérlő albérletbe csak a bérbeadó hozzájárulásával és csak a lakószobák 50%-ának mértékéig adhat.

(2) A hozzájárulás iránti kérelemhez csatolni kell az albérleti szerződést is.

(3) A hozzájárulás nélkül történő albérletbe adás a bérleti jogviszony azonnali felmondás alapjául szolgál.

14. § (1)¹³¹⁴ A helyiséget bérbe adni természetes és jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság részére bérleti ajánlat vagy pályázati eljárás alapján lehet. Törvényben meghatározott értékhatár felett csak nyilvános versenytárgyaláson, a legjobb ajánlatot tevő részére lehet. Nem lehet bérbe adni a helyiséget annak akinek:

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) ¹⁵ A pályázati kiírást – zártkörű pályázat kivételével - legalább 15 napra a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján ki kell függeszteni és a város honlapján is meg kell jelentetni.

(4) A pályázó pályázatát a pályázati kiírásnak megfelelően nyújthatja be.

(5)¹⁶

(6)¹⁷ A bérleti szerződés határozott vagy határozatlan időtartamra köthető.

(7) A helyiségek ingyenes használatba adásáról kizárólag a képviselő-testület dönt.

(8) A bérbeadó a helyiséget leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

(9) A bérlő köteles gondoskodni:

(10)¹⁸ A helyiség bérleti jogát a bérlő a bérbeadó hozzájárulásával ruházhatja át, cserélheti el. Bérbeadó hozzájárulásának feltételei:

(11) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni.

(12)¹⁹ A helyiséget a bérlő a bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával adhatja albérletbe. Az albérlő magatartásáért a bérlő felel a bérbeadó felé. A felek között létrejött megállapodást a bérbeadónak be kell mutatni. A bérbeadó a hozzájárulást akkor adhatja meg, ha

(13)²⁰ Állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került helyiségre a bérlőt (bérlőtársat) elővásárlási jog illeti meg. Amennyiben a helyiséget az elővásárlásra jogosult veszi meg. a vételár mértéke a helyi forgalmi érték.

15. § (1) A lakások és helyiségek elidegenítéséről a Képviselő-testület dönt, a döntés előkészítését és végrehajtását a Polgármesteri Hivatal végzi.

(2) A lakások és helyiségek eladási árát igazságügyi értékbecslő által megállapított forgalmi érték alapján a Képviselő-testület állapítja meg.

16. § (1) Az elővásárlási joggal érintett lakás esetén a vevő részére - kérelmére – a 15. § (2) bekezdésben meghatározott vételár megfizetésére 15 évi részletfizetési kedvezményt kell adni. A vevő a szerződés megkötésekor a vételár 20 %-át köteles egy összegben megfizetni.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott részletfizetés esetén, ha a vevő a fennálló vételár hátralékot egy összegben kiegyenlíti, a hátralék 10 %-ának megfelelő mértékű kedvezmény illeti meg.

(3) Részletfizetés esetén a vevő a Ptk. 231-232 §-ában meghatározott kamatot köteles fizetni.

(4) A vételárhátralék erejéig a lakásingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot kell bejegyezni.

(5) Az önkormányzati lakások és helyiségek értékesítéséből befolyt vételárat a Polgármesteri Hivatal köteles elkülönített számlán kezelni, és a számla egyenlegéről negyedévente a képviselő-testületet tájékoztatni.

17. § (1) A rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.

(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 20/1995. (V. 15.) rendelet.