Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (V. 19.) önkormányzati rendeletének indokolása
változtatási tilalom elrendeléséről
Hatályos: 2025. 05. 20Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (V. 19.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.05.20.
változtatási tilalom elrendeléséről
Végső előterjesztői indokolás
A tobruki strand északkeleti oldalán fekvő Balatonfűzfő,1024/19, 1024/15 hrsz.-ú és az azt körülölelő 1024/25, 1024/26 hrsz.-ú telkek, valamint a 1024/27 hrsz.-ú telek délnyugati része, a hatályos településrendezési terv tervlapján Z-1 jelű, zöldterület övezetében fekszenek. A Z-1 övezetben a beépítés mértéke 3 %, a 1024/25 hrsz.-ú telken építési hely is kijelölésre került.
A zöldterületre vonatkozó előírások a HÉSZ-ben a következők:
„36. § (1) Zöldterület a Szabályozási Terveken Z jellel szabályozott közhasználatú, meghatározóan növényzettel fedett közparkok területe, ahol a növényzettel borított terület aránya 70 %-nál , a Z-2 és Z-2* jelű övezetekben 80 %-nál kevesebb nem lehet.
(2) A Z-0 és Z-0* jellel szabályozott zöldterületeken épület nem létesíthető. Elhelyezhetők a szabadidő eltöltését – a pihenést, játékot, sportolást – szolgáló, épületnek nem minősülő építmények, sétaút, kerékpárút, továbbá köztárgyak.
(3) A Z-1 és Z-2 jellel szabályozott zöldterületeken a (2) bekezdés szerinti építmények továbbá a zöldterület funkciójához illeszkedő vendéglátó, sport-, szabadidős létesítmények épületei is kialakíthatóak.
(4) A Z-1 övezet beépítettsége legfeljebb 3 % lehet, az épületek szabadonállóan
a) a Szabályozási terven jelölt építési helyeken legfeljebb 6,0 m épületmagassággal;
b) egyéb helyeken legfeljebb 3,5 m építménymagassággal
alakíthatók ki.”
A Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény 73. § (3) bekezdése az alábbiakat írja elő:
„73. § (3) A Balaton vízparti területein a településrendezési tervben kijelölt zöldterületen a telekre meghatározandó megengedett legnagyobb beépítettség 3%, a megengedett legnagyobb beépítési magasság 4,5 m. Zöldterületen kizárólag szállás jellegű rendeltetést nem tartalmazó vendéglátó rendeltetésű épület, a pihenést és testedzést szolgáló műtárgy, a terület rendeltetésszerű használatához és fenntartásához szükséges építmény (tisztálkodó helyiség, öltöző, illemhely, tároló), valamint – ha a helyi építési szabályzat kifejezetten megengedi – engedélyezett csónakkikötő esetén a horgászati tevékenységhez kapcsolódó építmény építhető.
Az előzőekben felsorolt helyrajzi számokon az építés nem kívánatos, ezért célszerű a területet Z-0 övezetbe átsorolni, ezzel egy időben az építési lehetőséget törölni.
A 1024/25 hrsz-ú telek frekventált, vízpartközeli helyen fekszik, visszafordíthatatlan folyamatok (oda nem illő beépítés) elkerülése érdekében a Z-1 övezet területére változtatási tilalom elrendelése indokolt, mely a területre készülő szabályozási terv elfogadásáig, de legfeljebb 3 évig lehet érvényben.
A változtatási tilalom elrendelését a Magyar Építészetről szóló 2023. évi C. törvény (továbbiakban MÉPtv) szabályozza.
„86. § [A változtatási tilalom tartalma]
(1) A helyi építési szabályzat készítésének időszakára – a településtervezési szerződés megkötésétől a helyi építési szabályzatról szóló rendelet hatálybalépéséig, de legfeljebb három évre – az érintett területre a települési önkormányzat rendelettel változtatási tilalmat írhat elő.
(2) A változtatási tilalom – ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik – három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik. A változtatási tilalom megszűnését követő két éven belül a változtatási tilalommal érintett területre, építési telekre vagy telekre változtatási, valamint telekalakítási és építési tilalmat nem lehet elrendelni.
(3) A külön hatósági határozattal elrendelt változtatási tilalom időtartama legfeljebb három év lehet. A külön hatósági határozattal elrendelt változtatási tilalmat az azt elrendelő hatóság felhívására az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.
(4) A változtatási tilalom alá eső területen – a 85. § (4) bekezdésében foglalt esetek kivételével – telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.”
A változtatási tilalom célja a Szabályozási terv 30m jelű tervlapján szereplő a Balatonfűzfő, 1024/15, 1024/19, 1024/25, 1024/26 hrsz.-ú, valamint a 1024/27 hrsz.-ú telek „g” alrészlet területére vonatkozóan a Z-1 övezetbe tartozó telkek beépíthetőségének felülvizsgálata, és a terület Z-0 övezetbe sorolása.