Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendeletének indokolása
Balatonfűzfő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2017. (X.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 19Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2025. (XII. 18.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.12.19.
Balatonfűzfő Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 18/2017. (X.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
A Balatonfűzfő Településrendezési eszközeinek 9. módosításáról Balatonfűzfő Város Önkormányzata a 138/2023. (07.18.) Kt. határozattal döntött.
138/2023. (07. 18.) Kt. határozat
Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testülete a településrendezési eszközök 9. módosításával kapcsolatosan a következő döntést hozza:
1. A Képviselő-testülete előzetesen kezdeményezi a Településrendezési eszközök 9. módosítását Balatonfűzfő 1495/404 hrsz-ú telket befoglaló tömb területére az elkészült közlekedési terveknek és telekosztási vázrajznak megfelelően. A szükséges zöldterület pótlást illetően kerüljenek megvizsgálásra az önkormányzati tulajdonú területek, mely alapján a pótlás területéről a Képviselő-testület külön dönt.
2. A Településrendezési eszközök módosítása a környezetre várhatóan káros hatással nem lesz, ezért a Képviselő-testület előzetesen nem tartja szükségesnek a 2/2005. (I.11.) Kormányrendelet 3. §-a szerinti külön környezeti értékelés készítését és környezeti vizsgálati eljárás lefolytatását.
3. A Képviselő-testület a módosítás véleményezési tervdokumentációjának tartalmára vonatkozó Főépítészi Feljegyzést elfogadja.
4. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert a fentiekkel kapcsolatos eljárások lebonyolítására és felhatalmazza a kérelmezővel és a tervezővel (Bárdosi Andrea egyéni vállalkozó) kötendő Tervezési szerződés aláírására.
Felelős: Szanyi Szilvia polgármester
Határidő: folyamatos
Az összekötő út tervei már néhány éve elkészültek, több megbízói egyeztetés történt, majd a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény (továbbiakban MATrT) Balaton Kiemelt üdülőkörzet területére vonatkozó zöldterületre vonatkozó kedvezőtlen módosítása miatt (2023 december) került átdolgozásra, szűkítésre a terület, hogy a zöldterületi érintettség minél kisebb legyen.
Miután az összekötő út és a parkolók a Településrendezési eszközökben zöldterületbe sorolt területek, ezért azt az MATrT 65. § előírásainak megfelelve pótolni kell önkormányzati területen.
A zöldterület két helyen kerül pótlásra:
1. terület: Polgármesteri Hivatal telke: 1495/133 hrsz
2. terület: 917/5 hrsz északi része (a városközpontban)
A zöldterületi pótlásról és a várható környezeti hatás jelentőségének eldöntése tárgyú egyeztetésről a Képviselő-testület a 148/2025. (06.19.) sz. határozattal döntött.
Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testületének
148/2025. (06.19.) Képviselő-testületi határozata
Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testülete a településrendezési eszközök 9. módosításával kapcsolatosan a következő döntést hozza:
1. a módosítás terjedjen ki a 1495/133 hrsz.-ú és a 917/5 hrsz.-ú területekre, a szükséges zöldterületek pótlása céljából,
2. a környezeti értékelés szükségessége tárgyában beérkezett vélemények összesítését megismerte és elfogadja,
3. megállapítja, hogy a beérkezett vélemények figyelembevételével az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti értékelés elkészítésére nincs szükség,
4. megállapítja, hogy a környezeti értékelés szükségességének véleményezési szakasza lezárult,
5. felkéri a polgármestert, hogy gondoskodjon a beérkezett véleményekkel és környezeti értékeléssel kapcsolatos döntés dokumentálásáról és közzétételéről,
6. felkéri a polgármestert, hogy az E-TÉR felületen a véleményezési tervdokumentáció feltöltésével kezdeményezze a véleményezési szakasz megindítását.
Felelős: Szanyi Szilvia polgármester
Határidő: folyamatos
Az általános véleményezési eljárás 2025 június 27 – július 17 között zajlott le, a beérkezett vélemények között kifogást emelő vélemények nem érkeztek.
Az E-TÉR-en párhuzamosan lezajlott partnerségi egyeztetésen partneri vélemények sem érkeztek.
A helyi partnerségi egyeztetés Balatonfűzfő Város Önkormányzat Képviselő-testületének a Partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 8/2017. (V.4.) számú rendelete szerint 2025 június 5. és június 20. között megtörtént, melynek során szintén nem érkezett vélemény.
A módosítással kapcsolatban a 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 65. § (3) bekezdés szerinti lakossági fórum összehívására nem került sor, azt a veszélyhelyzet ideje alatt egyes szervezetek működésére vonatkozó, továbbá egyes közigazgatási eljárási szabályok megállapításáról szóló 146/2023. (IV.27.) Kormányrendelet 2. § alapján elektronikusan került lefolytatásra.
A Képviselő-testület a két egyeztetést a 184/2025. (09.18.) kt. határozattal zárta le.
Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testületének
184/2025. (09. 18.) képviselő-testületi határozata
Balatonfűzfő Város Önkormányzata Képviselő-testülete a településrendezési eszközök 9. módosításával kapcsolatos véleményezési eljárásokkal kapcsolatban a következő döntést hozza:
1) megismerte a véleményezési szakaszban beérkezett vélemények összefoglalóját, megállapítja, hogy kifogást emelő vélemény nem maradt, a módosítás véleményezési szakasza lezárult;
2) megállapítja, hogy az E-TÉR-en lefolytatott partnerségi véleményezés során a módosítással kapcsolatban kifogásoló vélemény nem érkezett,
3) megállapítja, hogy a helyi partnerségi egyeztetés során a partnerektől nem érkezett vélemény, így a partnerségi egyeztetés lezárult,
4) gondoskodik a beérkezett véleményekkel kapcsolatos döntés dokumentálásáról és közzétételéről,
5) a jelen döntéssel összhangban, a Záró véleményezési tervdokumentációt az eljárás során beérkezett véleményekkel feltölti az E-TÉR-re záró szakmai véleményezésre, a Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Állami főépítészének és kezdeményezi a záró szakmai vélemény kiadását.
Felelős: Szanyi Szilvia polgármester
Határidő: folyamatos
Az Állami főépítész a záró vélemény megkérése 2025 szeptember 22-én került benyújtásra az E-TÉR felületen. Az Állami Főépítész számára a záró vélemény kiadására szolgáló jogszabályi határidő 2025. október 17.-én lejárt (A 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 67. § (2) bekezdés szerint 20 nap, ezt az E-TÉR 5 nappal meghosszabbítja).
A véleményezés során egyik véleményező sem tett észrevételt a módosítással kapcsolatban, ezért az Állami Főépítész záró véleménye sem tartalmazhat már további kifogást. A záró szakmai véleményezés során ugyanis a véleményezés során tett észrevételek figyelembevételét ellenőrzik.
Az állami főépítész kifogást nem tartalmazó, egyet értő záró véleményt adott a tervezettel kapcsolatosan.
A szabályozási terven módosul a 9m, 10, 14m, 15m és 19m jelű tervlap.