1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Zalakaros Város önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra (továbbiakban: önkormányzati bérlakások), valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre

(2) Az önkormányzati lakások felett a tulajdonosi jogokat - az e rendeletben meghatározott kivételekkel - a polgármester gyakorolja.

(3) A tulajdonosi jogok gyakorlása a bérbeadói jogok gyakorlását, a bérbeadót terhelő kötelezettségek teljesítését, valamint a lakások bérbeadására, illetve a bérbeadói hozzájárulásra irányuló eljárás lefolytatását jelenti.

(4) A képviselőtestület egyedi esetekben magához vonhatja a bérbeadói jogok gyakorlását.

2. § A hivatal folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról.

3. § A rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Ptk-ban és az Ltv-ben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

4. § (1) Önkormányzati bérlakást csak lakhatás biztosításának céljára lehet bérbe adni.

(2) Önkormányzati bérlakást csak olyan személynek vagy családnak lehet bérbe adni, aki nem rendelkezik Zalakaros területén beköltözhető lakással, üdülő tulajdonnal, vagy lakás céljára alkalmas egyéb ingatlannal.

(3) Önkormányzati bérlakást határozott időre, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig, de legfeljebb öt évre lehet bérbe adni.

(4) Bérbe adható az önkormányzati bérlakás valamely feltétel bekövetkezéséig – az (1) bekezdésben meghatározott időtartam figyelembe vételével – oly módon, hogy az 5 évre szóló lakásbérleti szerződéskötés addig ismételhető, amíg a jelzett feltétel bekövetkezik.

(5) Házastársak, illetve testvérek közös kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni. Más személlyel bérlőtársi szerződés nem köthető.

(6) A bérlő választás csak cím szerint pontosan megjelölt lakásra történhet.

(7) Önkormányzati lakás cseréjére - e rendelet előírásainak figyelembevételével – bérlő körülményeinek megváltozása miatt van lehetőség.

5. § (1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban tartózkodni, továbbá a két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát a bérbeadó részére írásban bejelenteni.

(2) Ha bérlő az (1) bekezdésben meghatározott bejelentési kötelezettségét menthető okból mulasztotta el, de a bérbeadó felhívására ezt – a hiánypótló levél kézhezvételét követő naptól számított 30 napon belül – teljesíti, lakásbérleti jogviszonya a bejelentési kötelezettség elmulasztása miatt nem mondható fel.

6. § Önkormányzati bérlakásnak minősül az 1. számú mellékletben felsorolt:

7. § (1) Az önkormányzati bérlakást az alábbi jogcímen lehet bérbe adni:

(2) Az önkormányzati bérlakásokat elsődlegesen szolgálati jelleggel kell bérbe adni.

8. § (1) A jogos lakásigény mértékének számításánál a lakásba ténylegesen együtt költözök számát, valamint az orvosilag igazolt terhességet kell figyelembe venni.

(2) A jogos lakásigény mértéke:

(3) A lakásigény mértéke túlléphető legfeljebb egy szobával, ha speciális élethelyzet indokolja.

9. § (1) A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében szükséges.

(2) Az (1) bekezdés szerinti nyilvántartás adatainak kezelésére és védelmére a személyes adatok védelméről és közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXIII. tv., valamint Zalakaros Város Polgármesteri Hivatala adatvédelmi szabályzatának rendelkezései az irányadók.

(3) A nyilvántartásból a személyes azonosító adatok nélkül csak statisztikai célra szolgáltathatók adatok.

10. § (1)² Szolgálati jelleggel önkormányzati bérlakás csak annak adható bérbe, aki az Önkormányzattal vagy annak valamely szervével, intézményével, vagy- rendkívüli méltánylást érdemlő esetben- a Klebelsberg Intézményfenntartó Központtal (amennyiben a munkavégzés helye Zalakaros városban van) vagy a Nagykanizsai Járási Hivatallal (különös tekintettel, ha a Zalakarosi Kirendeltségen van a munkavégzés helye) közalkalmazotti vagy közszolgálati jogviszonyban, illetve munkaviszonyban áll (továbbiakban szolgálati lakás). Rendkívüli méltánylást érdemlő esetnek tekinthető, ha a kérelmező már jelenleg is szolgálati lakásban lakik és jogviszonyváltással került a Nagykanizsai Járási Hivatalhoz vagy a Móra Ferenc Általános Iskola alkalmazottjaként a Klebelsberg Intézményfenntartó Központ alkalmazásába.

(2) Az önkormányzati bérlakás szolgálati céllal bérbe adható annak is, aki a (1) bekezdése alá nem tartozó szervnél dolgozik, de önkormányzati feladatot lát el vagy az önkormányzat kötelezően ellátandó feladataihoz kapcsolódó tevékenységet végez (továbbiakban szolgálati lakás) E tevékenységek közé tartozik: egészségügyi ellátás, közrend védelme, tűzvédelem.

(3) A szolgálati lakás esetében a bérleti szerződés határozott időre, a szolgálati jogviszony fennállásáig, de legfeljebb öt évre lehet bérbe adni, de az (1)-(2) bekezdésben meghatározott tevékenységek fennállásáig a bérleti szerződéskötés ismételhető.

(4) Az önkormányzati bérlakás szolgálati jellegű bérbeadása iránti kérelmet a polgármesteri hivatalnál írásban az erre a célra rendszeresített nyomtatványon kell előterjeszteni, melyhez csatolni kell a jogosultsági feltételeket igazoló dokumentumokat. Az olyan adatok igazolására, amelyet valamely hatóság jogszabállyal rendszeresített nyomtatványának tartalmazni kell, az ügyfél nem köteles, ha annak a Polgármesteri Hivatal általi beszerzését törvény lehetővé teszi, vagy az ügyfél írásban felhatalmazást ad az igazolás beszerzésére.

(5) A szolgálati lakás iránti igény elévülése egy év. Az igény benyújtásától számított egy év alatt ki nem elégített igény a polgármesterhez írt kérelemmel meghosszabbítható.

(6) Az egyes munkakörökhöz, tevékenységekhez kapcsolódó szolgálati jelleggel történő bérbeadás esetében a bérlő kérelméhez csatolni kell a munkahelyi vezető javaslatát.

(7) A szolgálati jellegű önkormányzati bérlakáshoz jutásról a Humánpolitikai Bizottság javaslata alapján a képviselőtestület dönt.

(8) Az önkormányzati bérlakások szolgálati lakásként elsődlegesen az ellátott tevékenység végzését szolgáló épületben lévő lakásokra tekintettel kerülnek a bérlők számára kijelölésre figyelemmel a 11. §-ban megjelölt jogos lakásigény mértékére.

(9) Az egyes munkakörökhöz vagy tevékenységekhez kötődő bérbeadás esetén a kérelem teljesítésénél előnyt jelent:

(10) A kérelem elbírálását követően a képviselőtestület döntéséről a polgármesteri hivatal írásban köteles értesíteni a kijelölt bérlőt.

(11) A kijelölt bérlő a döntésről szóló értesítés kézhezvételétől számított 8 napon belül köteles – e rendelet alapján előírt vagy vállalt – fizetési kötelezettségének eleget tenni, valamint a lakásbérleti szerződést megkötni.

11. § (1) Az önkormányzati bérlakásokat elsődlegesen szolgálati jelleggel kell bérbe adni, azonban, ha van olyan önkormányzati bérlakás mely legalább 3 hónapig üresen áll és nem érkezett kérelem ezen idő alatt szolgálati jellegű bérbeadásra, és az önkormányzat sem szándékozik szolgálati jelleggel munkavállalót letelepíteni pályázat útján bérbe adhatja az üresen álló, így felszabaduló bérlakásokat.

(2) A képviselőtestület (1) bekezdés alapján a pályáztatás során elsőbbséget élvez az, aki munkaköre révén az önkormányzat által támogatott tevékenységet végez és elhelyezése Zalakaros Város Önkormányzat érdekében áll, és nem minősül a III. fejezet szerinti szolgálati jellegű bérbeadásnak. Önkormányzat által támogatott tevékenység különösen: gyógy-idegenforgalom/borkultúra,

(3) A polgármesteri hivatal folyamatosan figyelemmel kíséri – az általa vezetett nyilvántartás alapján a várhatóan rendelkezésre álló bérbeadás útján hasznosítható lakásokat és erről a képviselőtestületet tájékoztatja a 11. § (1) bekezdésében biztosított jogkör gyakorlása miatt.

(1) Az esetenkénti pályázati felhívást a hivatal a helyi sajtó útján, valamint a hivatal hirdetőtáblájára történő kihelyezéssel teszi közzé úgy, hogy a felhívás közzétételének napja és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló idő 15 napnál kevesebb, és 30 napnál több nem lehet.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell:

(4) A hivatali előkészítő eljárását követően, a Humánpolitikai Bizottság lakásonként rangsorolja a pályázatokat, és a listát a képviselőtestület elé terjeszti.

(5) A bizottsága a rangsor felállításánál az alábbi feltételek fennállását veszi figyelembe, az igénylő:

(6) A rangsorban elsőbbséget élvez az a pályázó, aki a fentiek közül több feltételnek együttesen megfelel.

(7) Amennyiben a képviselőtestület által kijelölt bérlő e rendeletben meghatározottak szerint a bérleti szerződést nem köti meg, a képviselőtestület által elfogadott rangsorolási listán következő pályázó nyeri el a lakás bérbevételi jogát.

(8) Az önkormányzati bérlakások rangsorolásánál a 8. §-ban meghatározott jogos lakásigény mértékére tekintettel kell lenni.

13. § (1) A képviselőtestület egyedi döntés alapján – pályáztatás nélkül – bérlőnek kijelölheti azt a személyt, akinek soron kívüli elhelyezése – az általa ellátott tevékenységre tekintettel Zalakaros Város Önkormányzat érdekében áll (nem minősül szolgálati jellegű bérbeadásnak), vagy önhibáján kívül rendkívüli élethelyzetbe került Az önkormányzat érdekére, valamint a rendkívüli élethelyzetre tekintettel a soron kívüli elhelyezésre vonatkozó kérelmet a Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság valamint a Humánpolitikai Bizottság véleményezi.

(2) A bérleti szerződés a 4. §-ban meghatározott általános szabályok szerint, illetve a rendkívüli élethelyzet megszüntetéséig köthető.

14. § (1) A bérbeadó a lakást a bérlő részére tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni. A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét a bérlő írásbeli felszólítása ellenére 30 napon belül nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkákat a bérbeadó helyett és költségére elvégezheti.

(2) A lakás átadásakor leltárt és jegyzőkönyvet kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakásberendezések tényleges állapotát, valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő a lakás átvételét a leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(3) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha az egyes lakásberendezéseket

15. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(2) A bérlő köteles gondoskodni

16. § (1) A bérbeadó a lakás rendeltetésszerű használatát, továbbá a bérlői szerződésben foglalt kötelezettségeinek teljesítését a – bérlő szükségtelen háborítása nélkül – évente legalább egyszer, munkanapokon, 8-20 óra közötti időben ellenőrzi.

(2) A bérlő a lakásba történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles. Ez a rendelkezés megfelelően irányadó a rendkívüli káresemény, illetőleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belüli szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén is.

(3) A Polgármesteri Hivatal az éves ellenőrzések lefolytatásának rendjéről ütemtervet készít, amelyet az ellenőrzést megelőző év október 31. napjáig Humánpolitikai Bizottság és Gazdasági Bizottság elé terjeszt, egyben beszámol a tárgyév ellenőrzéseinek tapasztalatairól, a bérbeadót terhelő munkálatok – következő évi elvégzésének - szükségességéről.

17. § (1) A bérbeadó hozzájárulhat ahhoz, hogy a bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségeit vállalja. A bérlő ezen számlákkal igazolt költségeinek bérbe számítását akkor kérheti, ha az átalakítással a lakás komfortfokozata, vagy az alapterülete, vagy a szobák száma növekedett. A bérbeadó írásbeli hozzájárulása esetén a bérlő köteles a munkálatok elvégzéséhez szükséges hatósági engedélyeket beszerezni, és ő felel a hatósági engedélyekben meghatározottak szabályszerű végrehajtásáért.

(2) A lakás átalakítása, korszerűsítése előtt meg kell állapodni a költségek viselésében.

18. § (1) A lakásbérlet megszűnésekor a bérlőnek a lakást beköltözhető állapotban, továbbá berendezéseit tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban kell visszaadnia.

(2) A beköltözhető állapot legalább a falak az átadáskori felületképzésnek megfelelő (meszelt, festett, tapétázott) a nyílászárók folyamatosan mázolt, a padozat tiszta, a berendezések üzemképes állapotát jelenti. A gázkészülékek üzemképes állapotát a szakszerviz által kiállított üzemképességet igazoló jegyzőkönyv, az elektromos vezetékek és berendezések üzemképes állapotát érintésvédelmi bizonylat tanúsítja.

(3) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a bérlőt terhelő helyreállítási munkákat a bérlő költségére a bérbeadó végzi el.

19. § Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a emelt lakáshasználati díjat fizet, melynek összege a mindenkori lakbér - első évben - 100 %-a, 1 éven túl 200 %-a

20. § (1) A bérlő a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja élettársát és testvérét, ha Magyarországon beköltözhető lakással nem rendelkeznek.

(2) A hozzájárulás azzal a feltétellel adható, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a befogadott személy sem a bérleti jogviszony folytatására, sem elhelyezésre nem tarthat igényt.

21. § (1) A szerződés megszűnik, ha

(2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg. (Lakástörvény 23. § (2)

(1) Bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő a lakást 30 napon belül kiürítve, beköltözhető állapotban köteles a bérbeadónak átadni. A lakás leadásakor leltárt kell felvenni, melyben rögzíteni kell a lakás műszaki állapotát, esetleges hiányokat, azok pótlási határidejét.

(2) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, illetve az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, vagy a bérbeadó azt nem fogadja el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül bíróságtól kérheti a bérlő kötelezettségének megállapítását.

(3) A volt bérlő mindaddig, amíg a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban át nem adja a bérbeadónak, köteles a 19 §-ban meghatározott lakáshasználati díjat, valamint a lakással kapcsolatos költségeket megfizetni.

23. § (1) E rendelet alapján lakásbérleti szerződés csak akkor köthető, ha a bérlő a 15 évnél korábban épület lakás bérbeadása estén 150.000.-Ft, 15 évnél később épült lakás bérbeadása esetén 300.000.-Ft összegű óvadék megfizetését vállalja, azzal, hogy e rendelet 27. § hatálya alá tartozó bérlők e kötelezettségüknek 3 év alatt - évente azonos mértékű ütemezésben– tesznek eleget.

(2) Szolgálati célú lakásbérlők számára a polgármester - különös méltánylást érdemlő esetben - l év időtartamú részletfizetést engedélyez az (1) bek. szerinti óvadékfizetési kötelezettségre.

(3) Ha e rendelet 13. § pontja alapján, de rendkívüli élethelyzetre tekintettel történik a lakásbérbeadás, a bérlő mentesül az óvadék megfizetése alól.

(4) A bérlő által befizetett óvadékot a bérbeadó külön számlán köteles kezelni.

(5) A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén bérbeadó az óvadékot lakbér- és közüzemi díjtartozás, illetve a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségek megtérülésére használhatja fel.

(6) A (5) bekezdésben meghatározott költségek hiányában a bérbeadó a lakás visszaadását követő 10 munkanapon belül köteles az óvadék összegét kamatmentesen visszafizetni.

24. § (1) A lakbér mértéke a lakás alapterülete és jogcíme alapján: szolgálati jelleggel

(2)⁵ Pályázat útján történő bérbeadás esetén a bérleti díj összege a 24. § (1) bekezdés szerinti bérleti díj összegével egyezik meg.

(3) Az V. fejezet szerinti esetekben a bérlő a 24. § (1) bekezdése szerinti összegű lakbért köteles fizetni.

25. § (1) A lakbérek mértékét évente – minden év november 30. napjáig – felül kell vizsgálni úgy, hogy értékállósága biztosított legyen.

(2) Az új lakbért minden év január 1. napjától kell alkalmazni.

26. § (1) A lakbéren felül fizetendő, a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások az alábbiak,

(2) A bérbeadó a külön szolgáltatások díját a szolgáltató közüzemi cégek, illetve vállalkozók mindenkori tarifája szerint tovább számlázza a bérlőknek.

(3) Egyéb közüzemi díjakat a szolgáltató által kiállított számla alapján a bérlő fizeti.

27. § A rendelet hatályba lépése előtt az önkormányzati lakosokra kötött lakáshasználati szerződések e rendelet előírásai alapján bérleti szerződésekké kerülnek átalakításra.

28. § E rendelet 2006. május l-én lép hatályba.