Zalakaros Város Képviselő-testületének 22/2012 (V.11..) önkormányzati rendelete

A Gólyafészek otthonokról

Hatályos: 2012. 06. 30- 2015. 11. 27

Zalakaros Város Képviselő-testületének 22/2012 (V.11..) önkormányzati rendelete

A Gólyafészek otthonokról

2012.06.30.

Zalakaros Város Önkormányzat Képviselőtestülete a fiatalok családalapításának és önálló lakhatási körülményeiknek elősegítése érdekében a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdése alapján az alábbi rendeletet alkotja:

Általános rendelkezések

1. § Az önkormányzat azzal a céllal, hogy a népesség e rendeletben meghatározott célcsoportjai részére önálló lakhatási körülményeik végleges rendezéséig, de legfeljebb a 8. § (1) bekezdésében meghatározott időtartamig – elhelyezésük átmeneti megoldásával és takarékosságra ösztönzéssel – segítséget nyújtson, az elhelyezésükre szolgáló lakásokat ( a továbbiakban: otthonok) tart fenn és üzemeltet.

2. § (1) Az 1 §-ban foglalt feladatok ellátásához az önkormányzat a Zalakaros, Jegenye sor 8.szám alatti önkormányzati épületben 3 db otthont tart fenn és üzemeltet.

(2) Az otthonokat az e rendeletben foglaltak szerint Zalakaros Város Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) kezeli és üzemelteti.

3. § (1) Az önkormányzat a célcsoportok elhelyezésére szolgáló otthonokat kizárólag e rendeletben meghatározott célra használhatja.

(2) A rendelet 2. § (1) bekezdésében meghatározott otthonok házirendjét a polgármesteri hivatal állapítja meg és a polgármester hagyja jóvá.

4. § Az otthonok használata nem tartozik a lakásokra vonatkozó jogszabályok hatálya alá, igénybevételükre e rendelet szabályait kell alkalmazni.

5. § (1) Az otthonokba elhelyezésre kerülők lakhatási körülményeik 1. § szerinti végleges rendezéséről egyénileg, legkésőbb a használati szerződésben foglalt határidő lejártáig kötelesek gondoskodni.

(2) A takarékosságra ösztönzés a rendeletben meghatározott minimális összeg előzetes befizetése (=induló takarékosság) bármely, a kért elhelyezés időtartamát meghaladó lejáratú, zárolható, rögzített kamatú;

a.) lakossági lakástakarékpénztárban

b.) állampapírban

c.) folyamatosan megújítható takaréklevélben

d.) banki betétjegyben

e.) lekötött lakossági folyószámlán lévő letétben, illetve

f.) az ifjúsági takarékbetétben való elhelyezés

(továbbiakban: lakástakarékpénztár) igazolásával valósul meg.

(3) A takarékosságra ösztönzés másik eleme: havi rendszerességgel egy, a pályázatban vállalt összeg állami garanciájú lakástakarékpénztárban (ennek bármilyen biztosítással, banki kiegészítő lekötéssel kombinált változatával) történő elhelyezése és igazolása (= kötelező előtakarékosság). A lakástakarékpénztári megtakarítás helyett olyan megtakarítási forma is engedélyezhető, mely a bentlakás ideje alatt kizárólag lakáscélra használható fel.

Az otthonokban történő elhelyezésre jogosultak köre

6. § (1) Az otthonokban történő elhelyezésre jogosultak azok, akik;

a./ házassági vagy bejegyzett élettársi életközösségben élnek,

¹b./ kereső tevékenységet végeznek kivéve, ha a házastársak egyike TGYÁS-on, GYED/GYES-en van,

c./ a házastársak egyike zalakarosi lakóhellyel vagy munkahellyel, vállalkozással rendelkezik,

d./ a kérelem benyújtásakor a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét,

e./ Zalakaroson igazolhatóan nem rendelkeznek beköltözhető lakással vagy olyan forgalomképes ingatlannal, mely önálló lakhatásukat biztosítaná,

f./ vállalják, hogy lakhatásuk megoldásáról az 5. §-ban foglaltak szerint gondoskodnak,

g./ az otthonokban történő elhelyezés feltételeit magukra nézve kötelezőnek elismerik és kötelezettséget vállalnak a jelen rendelet 8. §-ában meghatározott otthonhasználati szerződés megkötésére.

(2) A jogosultság megállapításához az (1) bekezdésben foglalt feltételek együttes fennállása szükséges.

A pályázat benyújtása és elbírálása

7. § (1) A pályázati kiírást a városi lapban, a képújságban és a hivatal hirdetőtábláján kell közzétenni, oly módon, hogy a pályázatok benyújtására legalább 15 nap álljon rendelkezésre.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmazni kell:

a.) az otthon címét, alapterületét, komfort fokozatát, szobaszámát,

b.) az otthonhasználat havi díját és költségeit,

c.) az otthon megtekintésének időpontját,

d.) a pályázat benyújtásának helyét, határidejét,

e.) a döntés várható időpontját.

(3) A 6. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyek pályázhatnak az időközönként meghirdetett pályázati kiíráson szereplő otthonokra. Pályázatot minden alkalommal külön-külön kell benyújtani.

(4) A pályázatokat az arra a célra rendszeresített nyomtatványon, Zalakaros Város Polgármesteréhez kell benyújtani, melyhez mellékelni kell:

a.) a pályázók házassági anyakönyvi kivonatának másolatát vagy a bejegyzett élettársi kapcsolatról szóló hatósági igazolást,

b.) a 6. § (1) bek. c./ pontjában meghatározott zalakarosi lakóhelyről vagy munkahelyről, vállalkozásról igazolást,

c.) a 6. § (1) bek. b./ pontja szerint munkáltatói, illetve jövedelem igazolást.

(5) A pályázatokban szereplő adatok, igazolások és nyilatkozatok valódiságát a polgármesteri hivatal ellenőrizheti.

(6) A benyújtott pályázatok összesítését és bírálati előkészítését a polgármesteri hivatal végzi.

(7) A pályázókról és a kijelölésről a hivatal által előkészített pályázati összesítő, valamint az

1 sz. mellékletben szereplő bírálati szempontsor alapján a Képviselőtestület dönt.

Az otthonhasználati szerződés létrejötte, tartalma

8. § (1a)² (1) A közjegyző által hitelesített, közjegyzői okiratba foglalt használati szerződés - a Képviselőtestület kijelölésről szóló értesítésében foglaltak szerint – az önkormányzat és a fiatalok között határozott időre, de legfeljebb 5 évi időtartamra jön létre , melynek költségét az önkormányzat viseli.

A polgármester a határozott időre kötött szerződést további 1 évvel meghosszabbíthatja, amennyiben a fiatalok rendkívüli élethelyzetükre tekintettel a lakást elhagyni nem tudják és a jogosultsági feltételeik változatlanul fennállnak.

(2) Az önkormányzat. köteles gondoskodni:

a.) az épület karbantartásáról,

b.) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról,

c.) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről

d). az érintett ingatlanok vagyonbiztosításáról

(3) Az otthont használó károkozása esetén köteles gondoskodni:

a.) a szállás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek felújításáról, pótlásáról illetőleg cseréjéről,

b.) a szállás burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről - kivéve, ha arra a falban vagy födémben lévő vezetékek javításával összefüggő helyreállítási, továbbá az épület felújítása során végzett munkákkal kapcsolatban kerül sor,

c.) az elektromos vezetéknek és az érintésvédelmi rendszerének a szállásban levő fogyasztásmérőtől, illetőleg a biztosító táblától kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, kapcsolók és a csatlakozó aljak cseréjéről,

d.) az épületben, az épület központi berendezéseiben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezéseiben, továbbá a szállásban a saját vagy a vele együtt lakó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról és az eredeti állapot helyreállításáról, illetőleg a kár megtérítéséről valamint

(4) Az otthont használó kötelessége továbbá:

a.) a szállás, illetőleg a szálláshoz tartozó helyiségek (tárolók), az épület és a közös használatra szolgáló helyiségek, területek tisztántartásáról és szükség szerinti megvilágításáról.

b.) a szállás berendezéseinek karbantartásáról a szálláshasználati szerződésben foglaltaknak megfelelően.

(5) A szerződés tartalmazza:

a./ az otthon megjelölését,

b./ az otthonhasználat költségeit (díj, rezsi),

c./ az előre fizetendő előtakarékosság legkisebb összegét (induló minimális előtakarékosság),

d./ a havonta lakás-takarékpénztárban elhelyezésre kerülő legkisebb összeget (kötelező minimális előtakarékosság),

e./ a felek jogait és kötelességeit

f./ az otthonhasználókat a kötelezettségek egyetemlegesen terhelik, illetve jogaikat együtt gyakorolják.

(6) Az önkormányzat az otthont a használó részére leltár szerint tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni.

(7) Az otthon átadásakor leltárt kell felvenni, abban fel kell tüntetni a szállás illetőleg a berendezések tényleges állapotát, valamint a szálláshasználó esetleges észrevételeit. Az otthonhasználó az átvételt a leltár aláírásával ismeri el.

A szálláshasználati díj

9. § (1) Az otthon használatáért a lakók havonta előre, a hivatal által meghatározott módon a szerződésben megállapított otthonhasználati díjat kötelesek fizetni.

(2) Az otthonhasználati díj összege:

a). kettő szobás lakás esetén: 15.000 Ft/hó

b) három szobás lakás esetén: 20.000 Ft/ hó

(3) Az otthonhasználati díjat az önkormányzat által vezetett elkülönített folyószámlára kell fizetni. A használati díjak összegéről a hivatal. külön nyilvántartást köteles vezetni.

(4) Az otthonhasználati díj a közüzemi díjakat (pl.: ártalmatlanítás, vezetékes antenna használati díja, villany, gáz, fűtés, víz-csatorna stb.) nem tartalmazza. E díjakat az otthon használó külön mérhető fogyasztás alapján a közműszolgáltatónak kötelesek megfizetni.

Kötelező előtakarékosság

10. § (1) Az induló előtakarékosság legkisebb összege az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 10 – szerese

(2) Az induló előtakarékosság legkisebb összegének bármilyen, az 5. § (2) bekezdésében meghatározott takarékossági formában történő elhelyezése a szerződés megkötésének feltétele.

(3) A lakók az otthonhasználati díjon felül kötelező előtakarékosság címén havonta legalább 20.000,-Ft/hó összegű megtakarításra kötelezettek. A megtakarítást az 5. § (3) bekezdésében meghatározott formában kell elhelyezni.

11. § Az otthonhasználati szerződés tartama alatt bármilyen megtakarítási formában elhelyezett összegek felhasználása esetén akkor nem szűnik meg a szerződés, ha az otthonhasználók a igazolják, hogy a takarékossági összeg lakáshelyzetük végleges megoldásához feltétlenül szükséges. Ezt követően a kiköltözés időpontjáig, de legfeljebb a szerződésben meghatározott időpont lejártáig csak otthonhasználati és közüzemi díjat kötelesek fizetni.

12. § A havi otthonhasználati díj beszedése és nyilvántartása a hivatal feladata.

Az otthonhasználatra vonatkozó rendelkezések

13. § (1) A lakók az általuk használt otthont a házirendben előírt módon, rendeltetésszerűen kötelesek használni.

(2) A lakók az otthonba – meglévő és a szerződés megkötése után született gyermekük kivételével – más személyt nem fogadhatnak be, a használatot részben vagy egészben másnak nem engedhetik át.

(3) Az otthonhasználati jogot átruházni, elcserélni nem lehet.

(4) A (2)-(3) bekezdésben foglaltak megsértése esetén az otthonhasználati szerződést azonnali hatállyal fel kell mondani.

(4a)³ (5) Az otthonhasználók kötelesek a személyi, családi, vagyoni viszonyaikban bekövetkezett, a használatukat befolyásoló változást a hivatalnak 15 napon belül bejelenteni. Ennek elmulasztása esetén a tudomásra jutást követő 8 napon belül, az önkormányzat képviseletében a polgármester a szerződést felmondja.

A szerződés megszűnése

14. § (1) A szerződés megszűnik:

a.) a megállapított határidő leteltével,

b.) ha a lakók bármilyen jogcímen beköltözhető lakáshoz jutottak, a beköltözhető lakáshoz jutás napjával,

c.) a házasság/ élettársi közösség bármilyen okból való megszűnésének napjával, kivéve, ha a házas/ élettársi felek egyikének halála esetén a gyermekével szálláson maradó fél a szerződésben foglaltak teljesítését egyedül is vállalja,

d.) a feleknek a szerződés megszüntetésére vonatkozó egyező akaratával a megállapodás szerinti időpontban.

⁴e.) ha a házas/ élettársak kereső tevékenysége 6 hónapnál hosszabb időre – kivéve az egyik házastárs TGYÁS/GYED/GYES idejét- megszűnik

(1a) ⁵ (2) A szerződést az önkormányzat képviseletében a polgármester felmondja:

a./ ha a lakók az otthonhasználati díj fizetésének vagy előtakarékossági kötelezettségüknek egyszeri 8 napos határidőhöz kötött, írásbeli felszólítás ellenére sem tesznek eleget, a fizetési határidő lejártával,

b./ ha a lakók az otthonhasználati szerződésben rögzített közüzemi szolgáltatások díjfizetési kötelezettségének egyszeri 8 napos határidőhöz kötött írásbeli felszólítás ellenére sem tesznek eleget a fizetési határidő lejártával,

c./ ha a lakók bármelyikének az együttélési szabályokat súlyosan sértő, kirívóan rendbontó magatartása - a hivatal írásbeli felszólítása ellenére - megismétlődik, a cselekmény tanúsítását követő hónap végével,

d./ az épület, vagy az otthon rongálása esetén, amennyiben az okozott kár megtérítésére vagy az eredeti állapot helyreállítására vonatkozó 8 napos határidejű felszólítás eredménytelen marad a határidő lejártával.

(3) Érvénytelen a szerződés, ha a kérelem benyújtásakor a pályázó lakók olyan valótlan nyilatkozatot tettek, amely számukra jogosulatlan előnyt jelentett

15. § (1) A szerződés megszűnését követő 15 napon belül a lakók kötelesek az otthont elhagyni, a 14. § (1) bekezdés e) pontjában foglalt esetben az otthont 2 hónapon belül kell elhagyni.

(2) Amennyiben a lakók az (1) bekezdésben meghatározott határidőn belül az otthont nem hagyják el, a jogosulatlan használat kezdetétől az otthonhasználati díjon felül a mindenkori otthonhasználati díj háromszorosát kell megfizetni.

(3) Amennyiben a szerződés érvénytelenségét állapítják meg a 14. § (3) bekezdése alapján, a szerződés megkötésétől a mindenkori otthonhasználati díj négyszeresét kötelesek a lakók megfizetni.

(3a)⁶ (4) Az (1) bekezdésben meghatározott határidőre nem teljesített otthonelhagyás esetén - az önkormányzat képviseletében- a polgármester, köteles a használati szerződés záradékában foglaltak szerinti , közvetlen végrehajtási eljárást megindítani.

16. §

E rendelet 2012. Június 1-jén lép hatályba.

1. sz. melléklet

Bírálati szempontsor

Bírálati szempontok	Pont érték	Kapott pont
A pályázók mindkét tagja munkaviszonnyal rendelkezik	4
A pályázók egyik tagja munkaviszonnyal rendelkezik	2
A pályázók mindkét tagja zalakarosi állandó lakos	2
A pályázók egyik tagja zalakarosi állandó lakos	1
A pályázók mindkét tagja zalakarosi munkahellyel rendelkezik	2
A pályázók egyik tagja zalakarosi munkahellyel rendelkezik	1
A pályázók mindkét tagja helyi civil szervezet tagja	2
A pályázók egyik tagja helyi civil szervezet tagja	1
A pályázók rendelkeznek gyermekkel	Gyermekenként 3 pont
A pályázók gyermeke (i) a helyi nevelési és oktatási intézménybe jár	Gyermekenként 1 pont
A pályázók a rendeletben előírt induló takarékosságnál nagyobb megtakarítással rendelkeznek	10%-onként 3 pont
A pályázók a rendeletben minimálisan előírt kötelező takarékosságnál nagyobb összegű havi megtakarítást vállaltak	Minden vállalt 1.000,-Ft többlet után 1 pont
A pályázók nem rendelkeznek a rendelet 6 /.§ e) bekezdésében meghatározott, az önálló lakhatásukat biztosító lakással vagy forgalomképes ingatlannal	10 pont

Kapott pontok mindösszesen: ………………

2.sz. melléklet⁷

Használati szerződés

Amely létrejött egyrészről: Zalakaros Város Önkormányzata , 8749 Zalakaros, Gyógyfürdő tér 1. hivatalos képviselője: polgármester( továbbiakban: használatba adó)…………………………..

Másrészről:

1. Név........................................... , lakcím:............ , születési hely, időpont:..................... ,

2. Név....................... , lakcím:............. születési hely, időpont:....................

(továbbiakban: használatba vevő) között az alábbi feltételekkel:

1. A szerződés tárgya

A szerződés tárgya a Zalakaros, Jegenye sor 8. …em. …ajtószám alatti otthon használata, amelye használatba vevő pályázati úton kapott lehetőséget.

A pályázati döntés időpontja:...... ………………………..

Képviselőtestületi határozat száma:. …………

2. A szerződés időtartama

A megállapodás határozott időre: 201...................... tól.- 20....... ig szól.

3. A használatba adó kötelezettségei

3.1. Az 1.pontban meghatározott otthont , beköltözésre, rendeltetésszerű használatra alkalmas műszaki állapotban , a szerződéskötést követő 15 napon belül köteles a használatba vevő számára átadni.

3.2. Köteles a 22/2012.(V. 11.). sz. Ör.( továbbiakban: rendelet ) 8. § 2). Bekezdésében foglaltak szerint eljárni.

4. A használatba vevő kötelezettségei

4.1. Köteles az 1. pontban szereplő otthon birtokba vételére az átadást követő 15
napon belül.

4.2. Használatba vevő köteles a szerződéskötés időpontjáig az önkormányzati rendeletben előírt induló takarékosság, valamint a havi kötelező lakás-előtakarékosság tényét hitelt érdemlően igazolni.

4.3. Köteles a takarékoskodással és a lakhatással összefüggő befizetésekről szóló bizonylat másolatát havonta, a polgármesteri hivatalban leadni.

4.4. Az 1. pontban szereplő otthon rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a mellékelt leltár szerint kerül átadásra. A használatba adó köteles a rendelkezésre bocsátott otthont rendeltetésszerűen használni, állagát megőrizni (ezzel kapcsolatban tűrni a használatba adó félévente

esedékes ellenőrzését), illetve a szerződés megszűntése esetén eredeti állapotban és felszereltséggel visszaadni, figyelemmel a rendelet 8. § (3) és (4) bekezdésében meghatározottakra.

4.5. Az otthonba a - meglévő, vagy a szerződéskötést követően születendő
gyermekek kivételével - más személyt nem fogadhatnak be, a használatot részben, vagy
egészben másnak nem engedhetik át.

4.6. A beköltözés feltétele, ezen használati szerződés közjegyző által záradékolt megléte.

5. A szerződés megszűnése

5.1.) A szerződés megszűnik:

a.) a megállapított határidő leteltével,

b.) ha a lakók bármilyen jogcímen beköltözhető lakáshoz jutottak, a beköltözhető lakáshoz jutás napjával,

d.) a feleknek a szerződés megszüntetésére vonatkozó egyező akaratával a megállapodás szerinti időpontban.

e.) ha a házas/ életttársak kereső tevékenysége 6 hónapnál hosszabb időre – kivéve az egyik házastárs TGYÁS / GYED / GYES idejét- megszűnik

5.2. A szerződést a polgármester felmondja:

e./ az önkormányzati rendelet 14. § 3.) bekezdésében foglaltak esetén azonnali hatállyal.

5.3. A használatba vevő vállalja, hogy a szerződés megszűnését követően, a rendelet 15. § (1) bekezdésében foglalt határidő(k) szerint az otthont elhagyja, egyben köteles azt az eredeti, leltár szerinti állapotban használatba adó számára átadni.

5.4. A használatba vevő felek tudomással bírnak arról, hogy az 5.3. pontban foglaltak nem teljesítése estén , az önkormányzat képviseletében a polgármester a használati szerződés záradékában foglaltak szerint, a közvetlen végrehajtás megindításáról intézkedik.

6. Záró rendelkezések

A fenti szerződés csak egységes egészként értelmezhető, annak egyes részeinek az egésztől elvonatkoztatott értelmezése nem joghatályos. A fenti szerződés mondatait, szavait, az abban használt jogi technikus-terminusokat a magyar nyelv általános szabályai, értelmezési rendszere, a Ptk. értelmezése, valamint a kialakult jogi gyakorlat szerint kell értelmezni. Az itt nem szabályozott kérdésekben a Ptk. részei érvényesek.

Jelen szerződés 4 eredeti példányban, annak módosítása ugyanennyi példányszámban történhet meg.

A felek a fenti szerződést elolvasták, annak tartalmát közösen értelmezték, azt, mint akaratukkal mindennel egyezőt helybenhagyólag aláírták.

Melléklet:: leltár, átadás- átvételi jegyzőkönyv, a rendelet

Zalakaros, 201……………………………….

Használatba adó Használatba vevő

Használatba vevő

Módosította a 31/2012. (VI.29.) Ör. 1. §-a

Módosította a 31/2012. (VI.29.) Ör. 2. §-a

Módositotta a 31/2012. (VI.29.) Ör. 3. §-a

⁴

Módositotta a 31/2012.(VI.29.) ör. 4. §-a

⁵

Módositotta a 31/2012.(VI.29.) ör. 4. §-a

⁶

Módosította a 31/2012. (VI.29.) ör. 4. §-a

⁷

Módosította a 31/2012. (V.29.) Ör. 6. §-a