Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (IX. 29.) önkormányzati rendelete

Zalakaros Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (IX.1.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 09. 30- 2025. 09. 30

Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (IX. 29.) önkormányzati rendelete

Zalakaros Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (IX.1.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.09.30.

[1] Zalakaros Város Önkormányzat Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló önkormányzat rendelet célja a településfejlesztési tervben meghatározott településszerkezet kialakítása, a közérdek érvényesítése az országos, a térségi, a települési és a jogos magánérdekek összhangjának biztosításával, a természeti, táji és építészeti értékek védelme, valamint az erőforrások kíméletes és környezetbarát hasznosításának elősegítése.

[2] Zalakaros Város Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015. (IX. 11.) önkormányzati rendelet 21. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) A „Vt-1”, „Vt-2”, „Vt-3”, „Vt-4”, és „Vt-5” és „Vt-6” jelű településközpont vegyes rendeltetésű övezet a település működését biztosító, a lakórendeltetést nem zavaró, jellemzően vegyes rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.

(2) A településközponti vegyes területen elhelyezhető épület önállóan vagy vegyesen:

a) lakó,

b) igazgatási, iroda,

c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szállás jellegű, diákszállás,

d) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,

e) kulturális, közösségi szórakoztató,

f) sport és

g) nem üzemi technológiájú kutatás-fejlesztés

rendeltetést tartalmazhat.”

2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015. (IX. 11.) önkormányzati rendelet 36. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) A kertes mezőgazdasági területen kerítést és közműépítményt elhelyezni az út tengelyétől számított 4 méteren, gazdasági épületet pedig az út tengelyétől számított 8 méteren túl lehet. A Határ út keleti oldalán lévő tömbben gazdasági épületet az út tengelyétől számított 8 méteren túl, 50 méteres területsávban a környező beépítésekhez való illeszkedést szem előtt tartva lehet elhelyezni”

3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015. (IX. 11.) önkormányzati rendelet 38. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„38. § A „Tk” jelű természet közeli övezet mocsár, ex lege védett láp terület, mely területeken épületet elhelyezni nem lehet”

4. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015. (IX. 11.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.

(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015. (IX. 11.) önkormányzati rendelet 6. melléklete az 2. melléklet szerint módosul.

5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 17/2025. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) 1. melléklet a 19-2015-önk rendelethez-szabályozási terv.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 17/2025. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez

1. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015. (IX. 11.) önkormányzati rendelet 6. melléklet 1. pontja helyébe a következő pont lép:

„1. A kisvárosias lakóövezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:

	A	B
1		Lk
2	Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület	30m, 1200 m2
3	Beépíthető legkisebb telek területe	kialakult
4	beépítési mód:	Szabadon álló
5	Megengedett legnagyobb beépítettség	55 %
6	A megengedett legnagyobb beépítési magasság	Homlokzatmagasság: 12,0 m Épületmagasság: 10,0 m
7	Oldalkert szélességének legkisebb mérete	4 m
8	Hátsókert szélességének legkisebb mérete	6 m
9	Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke	30 %
10	Terepszint alatti építés mértéke és helye	A beépíthető terület + 30 %

2. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015. (IX. 11.) önkormányzati rendelet 6. melléklet 4. pontja helyébe a következő pont lép:

„4. A településközpont vegyes rendeltetésű övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:

	A	B	C	D	E	F	G
1		Vt-1	Vt-2	Vt-3	Vt-4	Vt-5	Vt-6
2	Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület	20m, 300 m2	20m, 800 m2	-,500 m2	30m,1500 m2	-, 180m2	40m, 3000 m2
3	Beépíthető legkisebb telekszélesség és területe	kialakult	kialakult	-,500 m2	-,1500 m2	kialakult	30m, 2500 m2
4	beépítési mód:	Oldalhatáron álló	Zártsorú	zártsorú	szabadonálló	zártsorú	Szabadon álló
5	Megengedett legnagyobb beépítettség	40 %	60%	80 %	40%	100%⁹⁹	30 %
6	A megengedett legnagyobb beépítési magasság	Homlokzatmagasság: 7,5 m Épületmagasság: 7,5 m	Homlokzatmagasság: 13,5 m Épületmagasság: 12,5 m	Homlokzatmagasság: 11,0 m Épületmagasság: 10,0 m	Homlokzatmagasság: 12,0 m Épületmagasság: 10,0 m	Homlokzatmagasság: 11,0 m Épületmagasság: 10,0 m	Homlokzat-magasság: 12,5 m Épületmagasság: 10,5 m
7	Oldalkert legkisebb mértéke	5,0 m	-	-	5,0 m	-	5,0 m
8	Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke	30 %	10 %	10 %	30%	0%¹⁰⁰	40 %
9	Előkert legkisebb mértéke	Illeszkedés szabálya szerint	Illeszkedés szabálya szerint	0,0 m	5,0 m	0,0 m	Illeszkedés szabálya szerint