1. § A lakások tekintetében a bérlő kijelölési jogot a képviselőtestület és az egyéb bérbeadót megillető jogokat és kötelezettségeket, e rendeletben szabályozott módon a polgármester gyakorolja.

2. § A rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv., valamint a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) rendelkezései az irányadók.

3. § A Zalalövői Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és bérbeadás útján hasznosítható lakásokról.

4. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakás csak lakás céljára adható bérbe.

(2) Önkormányzati bérlakásra az a személy, vagy család jogosult, aki nem rendelkezik bérlakással, Zalalövő területén beköltözhető lakással, nyaralóval, üdülő tulajdonnal, vagy lakás céljára alkalmas egyéb ingatlannal.

(3) Önkormányzati bérlakást határozott időre, illetve valamely feltétel bekövetkezéséig lehet bérbe adni.

(4) A bérlő a bérlakásba az Ltv-ben meghatározott személyeket fogadhatja be, kivéve a (2) bekezdésben foglaltakat.

(5) A polgármester írásbeli hozzájárulásával a bérlő a bérlakásba élettársát befogadhatja, ha az önkormányzat területén saját lakással (tulajdon vagy bérlet) nem rendelkezik.

(6) Önkormányzati lakás cseréjére – e rendelet előírásainak figyelembevételével – akkor van lehetőség, ha bérlő körülményei megváltoztak.

5. § Önkormányzati bérlakást az alábbi jogcímen lehet bérbe adni:

6. §⁴ (1) A képviselő-testület egyedi döntés alapján – pályáztatás nélkül – bérlőnek kijelölheti azt a személyt, akinek soron kívüli elhelyezése – az általa ellátott tevékenységre tekintettel Zalalövő Város Önkormányzata érdekében áll (de nem minősül szolgálati jellegű bérbeadásnak), vagy önhibáján kívül rendkívüli élethelyzetbe került, és időszakosan nem képes gondoskodni lakhatásáról.

(2) Az önkormányzat érdekére, valamint az átmeneti élethelyzetre tekintettel a soron kívüli elhelyezésre vonatkozó kérelmet a Kulturális és Népjóléti Bizottság véleményezését követően a polgármester bírálja el.

(3) Az önkormányzat érdekére, valamint a rendkívüli élethelyzetre tekintettel az önkormányzati lakást a polgármester csak határozott időre, legfeljebb két hónapra biztosíthatja. A szerződés meghosszabbítására a képviselő-testület jogosult.

(4) Az önkormányzat érdekére, valamint a rendkívüli élethelyzetre bérbeadott lakás bérleti díjából kedvezmény adható.

7. §⁵ (1) A polgármester javaslatára jövedelmi és vagyoni helyzetétől függetlenül bérlakásra jogosult az a szakember, aki Zalalövőn nem rendelkezik önálló lakással, és az Önkormányzattal, vagy annak valamely szervével, intézményével vagy – rendkívüli méltánylást érdemlő esetben – a Zalaegerszegi Tankerületi Központtal (amennyiben a munkavégzés helye Zalalövő városban van), a Zalaegerszegi Kormányhivatallal (amennyiben a munkavégzés helye Zalalövő városban van), köztisztviselői, kormánytisztviselői, vagy közalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban áll (a továbbiakban: szolgálati jellegű lakás).

(2) Szolgálati jellegű lakásként, határozott időre, a szolgálati jogviszony fennállásáig, vagy feltétel bekövetkeztéig adható bérbe önkormányzati bérlakás.

(3) A szolgálati jellegű lakásra az e rendeletben foglaltakat kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel:

(4) Az önkormányzati bérlakás szolgálati jelleggel bérbeadható annak is, aki az (1) bekezdés alá nem tartozó szervnél dolgozik, de önkormányzati feladatot lát el, vagy az önkormányzat kötelezően ellátandó feladataihoz kapcsolódó tevékenységet végez. E tevékenységek közé tartozik: egészségügyi ellátás, szociális ellátás, közrendvédelem.

(5) A képviselő-testület egyedi döntése szerint, a szolgálati jelleggel történő bérbeadás esetén a bérleti díjat legfeljebb 20%-kal csökkentheti.

8. § A bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit illetően a bérleti jogviszony idejére megkötött bérleti szerződés, valamint az Ltv., rendelkezései az irányadók.

9. § (1) A lakás átadásakor leltárt és jegyzőkönyvet kell felvenni, mely tartalmazza a lakás, illetve a lakásberendezések tényleges állapotát, valamint a bérlő észrevételeit. A bérlő a lakás átvételét a leltár és a jegyzőkönyv aláírásával ismeri el.

(2) A közös használatra szolgáló helyiségek és terület, valamint az épület központi berendezéseinek használatára mindegyik bérlő jogosult.

10. § (1) A bérbeadó az Ltv-ben meghatározottakon kívül, köteles gondoskodni:

(2) A bérlő köteles gondoskodni:

11. § Bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, továbbá bérlői kötelezettségek teljesítését, a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban - munkanapokon, előzetes értesítés alapján 8-20 óra közötti időben - évente ellenőrzi. Az ellenőrzést a bérlő köteles tűrni.

12. § (1) Az önkormányzati bérlakásra megkötött lakásbérleti szerződés megszűnésére az Ltv-ben foglalt rendelkezések az irányadók.

(2) A bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén az önkormányzat a bérlő részére másik lakást bérbe adhat; de pénzbeli térítést nem fizet. A lakáscserére vonatkozó új bérleti szerződést a polgármester köti meg a bérlővel.

(3) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásban való elhelyezésre nem tarthat igényt.

13. § (1) A lakást jogcím nélkül használó köteles az Önkormányzatnak lakáshasználati díjat fizetni. A lakáshasználati díj mértéke az első hat hónapban azonos a lakbér összegével.

(2) Ha a jogcím nélküli lakáshasználó az önkormányzattól az Ltv. rendelkezései szerint másik lakásra nem tarthat igényt és a polgármester a lakás elhagyására írásban felszólította, hat hónap után a lakbér összegének kétszeresét, egy év után a lakbér háromszorosát köteles használati díjként megfizetni.

14. § (1) Bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő a lakást 30 napon belül kiürítve, beköltözhető állapotban köteles a bérbeadónak átadni.

(2) A lakás leadásakor leltárt kell felvenni, melyben rögzíteni kell a lakás műszaki állapotát, esetleges hiányokat, azok pótlási határidejét.

(3) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, illetve az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, vagy a bérbeadó azt nem fogadja el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül bíróságtói kérheti a bérlő kötelezettségének megállapítását.

(4) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt a bérbeadónak rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban át nem adja.

15. § (1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg és nincs a lakásbérlet folytatására jogosult személy, az örökös köteles

(2) Ha az örökös a hagyatéki tárgyakat határidőre nem szállítja el, azokat a bérbeadó az örökös költségére és veszélyére raktárban helyezi el és gondoskodik annak őrzéséről.

(3) Ha az elhalt bérlőnek lakbér tartozása van, a bérbeadó hagyatéki teherként igényét bejelentheti.

16. §⁶ (1) A lakáshasználatra vonatkozó lakbér mértéke: Összkomfortos lakás 2023. évi bérleti díja 650 Ft/m2.

(2) A lakbérek mértékét évente – minden év november 30. napjáig – felül kell vizsgálni úgy, hogy értékállósága biztosított legyen.

(3) Az új lakbért minden év január 1. napjától kell alkalmazni.

17. § (1) A lakbéren felül fizetendő, a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások az alábbiak:

(2) A bérbeadó a külön szolgáltatások díját a szolgáltató közüzemi cégek, illetve vállalkozók mindenkori tarifája szerint tovább számlázza a bérlőnek.

(3) Egyéb közüzemi díjakat a szolgáltató által kiállított számla alapján a bérlő fizeti.

18. § (1) A lakbér attól az időponttól jár, amikor a bérbeadó a lakást a lakásbérleti szerződésnek megfelelően a bérlőnek átadta.

(2)⁷ A bérlő a lakbért havonta egy összegben, de legkésőbb minden hónap 15. napjáig, a kiállított számla ellenében az önkormányzat pénzforgalmi számlájára köteles befizetni.

(3) A bérlő a lakbér elengedését, illetőleg mérséklését kérheti arra az időre, amíg a bérbeadó a karbantartási, felújítási, pótlási, csere kötelezettségét felszólítás ellenére sem teljesíti és emiatt a lakás vagy annak egy része 30 napot meghaladó ideig rendeltetésszerűen nem használható. A lakbér mérsékléséről kérelemre a képviselőtestület dönt.

(4) Szociális helyzet alapján bérbe adott Önkormányzati lakás bérlője számára – külön méltánylást érdemlő esetben – a polgármester részletfizetést engedélyezhet.

19. § Ha az Ltv. a bérbeadó döntését írja elő és erről a rendelet külön nem rendelkezik, a bérbeadó nevében a polgármester jár el.

20. § (1) A bérleti szerződés megkötéséhez az érintett állampolgárok kötelesek a személyes adatokat (név, születési idő, anyja neve, lakóhelye) a Hivatal rendelkezésére bocsátani.

(2) Ha az állampolgár a személyes adatait nem bocsátja rendelkezésre, a szerződés nem köthető meg.

21. § (1) Ez a rendelet 2013. március 1-vel lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszti Zalalövő Város Önkormányzatának a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó többször módosított l3/2000.(XI. 30.) önkormányzati rendelete.

(2) A rendelet kihirdetéséről a jegyző – a városi honlapon, helyi TV-én keresztül és hirdetőtáblán való kifüggesztés útján – gondoskodik.