Zalalövő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2023. (IX. 30.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 01- 2023. 10. 02Zalalövő Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2023. (IX. 30.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zalalövő Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján a lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendeletét az alábbiak szerint módosítja:
1. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), valamint a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezései az irányadók.”
2. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet I. Fejezete a következő 3/A. és 3/B. §-sal egészül ki:
„3/A. § A rendelet hatálya Zalalövő Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra (a továbbiakban: önkormányzati bérlakás) és azok bérlőire terjed ki.
3/B. § Az Önkormányzat szociális helyzet alapján nem biztosít lakást. Önkormányzati bérlakás bérlésének jogcíme kizárólag az 5. §-ban meghatározottak alapján lehetséges. Az önkormányzati bérlakások jegyzékét az 1. melléklet tartalmazza.”
3. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Önkormányzati bérlakásra társbérleti szerződés nem köthető.”
4. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 5. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Önkormányzati bérlakást az alábbi jogcímen lehet bérbe adni:)
5. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet „Képviselő-testület egyedi döntése alapján – soron kívül történő bérbeadás” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Önkormányzati bérlakás bérbeadása piaci alapon”
6. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) Önkormányzati bérlakás piaci alapon történő bérbeadására a Képviselő-testület pályázatot ír ki az önkormányzat vagyonáról és vagyongazdálkodásáról szóló önkormányzati rendeletének rendelkezései szerint.
(2) A pályázati kiírás tartalmazza:
a) a pályázat kiírójának nevét, székhelyét,
b) az önkormányzati bérlakás megnevezését, címét, fekvését, helyrajzi számát, egyéb jellemzőit,
c) az önkormányzati bérlakás fontosabb adatait (alapterületét, műszaki állapotát, közművesítettségét, egyéb jellemzőit stb.),
d) az önkormányzati bérlakás hasznosításának módját,
e) a lakbér összegét és az elbírálásra vonatkozó szempontokat,
f) a pályázati eljáráson való részvétel feltételeit,
g) az önkormányzati bérlakás megtekintési lehetőségét,
h) a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét,
i) a pályázat célját, típusát,
j) pályázati biztosék megnevezését,
k) a kiíró azon jogának fenntartását, hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik ajánlattevővel sem köt szerződést, és ily módon a pályázatot – akár indokolás nélkül is – eredménytelennek minősítse,
l) a pályázatok felbontásának helyét, idejét, az eredményhirdetés módját, helyét és várható idejét.
(3) A pályázati ajánlatnak tartalmazni kell a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadását.”
7. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet III. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„Az önkormányzati bérlakások bérbeadására vonatkozó közös rendelkezések
7/A. § (1) Az önkormányzati bérlakás iránti kérelmet/ajánlatot az erre a célra rendszeresített igénylőlapon – 2. melléklet – a Zalalövői Közös Önkormányzati Hivatalban (a továbbiakban: Hivatal) kell benyújtani.
(2) Az önkormányzati lakás bérbeadásának feltétele, hogy
a) a pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadását.
b) a piaci alapon történő bérbeadás és foglakoztatási viszonyhoz kapcsolódó bérbeadás esetén a három havi bérleti díjnak megfelelő óvadék kifizetését vállalja a bérlő, melyet a bérleti szerződés megkötésével együtt, előre meg kell fizetni.
c) az önkormányzati lakás bérleti szerződésének időtartama alatt a bérlő életvitelszerűen a lakásban lakik azzal a kikötéssel, hogy két hónapot meghaladó távollétét a bérbeadó részére köteles bejelenteni.
(3) A Képviselő-testület érdemi vizsgálat nélkül elutasíthatja az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet vagy a pályázati ajánlatot, ha
a) a kérelem vagy pályázati ajánlat nem felel meg a feltételeknek,
b) a kérelmezőnek vagy ajánlattevőnek a kérelem benyújtását megelőző 3 éven belül lakbér vagy közüzemi díj tartozása volt,
c) a kérelmező vagy ajánlattevő az önkormányzattal vagy lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes magatartást folytatott a kérelem benyújtását megelőzően.
(4) Az önkormányzati bérlakásba a bérlő a ténylegesen vele együtt költöző és az ott született hozzátartozókon kívül mást nem fogadhat be.
(5) Bérlőtársi jogviszony önkormányzati bérlakásra nem jöhet létre.
(6) A bérleti jogviszony folytatására a közvetlen hozzátartozók sem jogosultak.
(7) Az önkormányzati bérlakás albérletbe nem adható, és más célú hasznosítása kizárt.
(8) A bérlő az önkormányzati bérlakást az Ltv.-ben meghatározott esetben, a bérbeadó hozzájárulásával kizárólag másik önkormányzati bérlakásra cserélheti el. A csereszerződést írásba kell foglalni.
(9) A bérleti jogot átruházni nem lehet.
(10) Az önkormányzati bérlakás bérbeadásának időtarama határozott időre, legfeljebb öt év időtartamra terjedhet.
(11) A határozott időtartamú bérleti szerződés meghosszabbítható a bérlő kérelmére, mely kérelmet a lakásbérleti szerződés időtartamának megszűnése előtt legalább 60 nappal a Hivatalban kell benyújtani.”
8. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet III. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„A lakásbérleti szerződés tartalma
7/B. § A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a bérbeadó és bérlő nevét és címét, bérlő személyes adatait,
b) az önkormányzati bérlakás megnevezését, címét, fekvését, helyrajzi számát, egyéb jellemzőit,
c) az önkormányzati bérlakás fontosabb adatait (alapterületét, helyiségeinek megnevezését, műszaki állapotát, közművesítettségét, komfortfokozatát, egyéb jellemzőit stb.),
d) a bérleti szerződés létrejöttét, jogcímét, időtartamát,
e) a lakbér mértékét, fizetésének módját, feltételeit,
f) a lakbéren felül fizetendő egyéb költségeket, közüzemi díjakat,
g) óvadék fizetése esetén annak feltüntetését,
h) bérbeadó és bérlő jogait és kötelességeit,
i) a felújítással, karbantartással, pótlással, cserével kapcsolatos bérbeadói és bérlői kötelezettségeket,
j) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének módjait,
k) a Ptk.-ra történő hivatkozást a nem szabályozott kérdésekre vonatkozóan,
l) a szerződő felek aláírását”
9. § (1) A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérlő köteles gondoskodni:
a) a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, különösen:
aa) hideg- és melegburkolat javításáról, szükség szerinti védőkezeléséről,
ab) falak szükség szerinti festéséről, meszeléséről,
ac) a tapéta szükség szerinti cseréjéről,
ad) az ajtók, ablakok és lakásberendezések – bérbeadóra nem tartozó – szükség szerinti javításáról és mázolásáról,
ae) zárak, vasalások cseréjéről.
b) A lakás burkolatainak felújításáról, pótlásáról illetve cseréjéről – kivéve, ha az a bérbeadói kötelezettségű munkákkal összefüggésben merül fel
c) Az elektromos vezetéknek és érintésvédelmi rendszerének a lakásban lévő (mérőtől befelé) szakaszaiban keletkezett hibák kijavításáról, kapcsolók, csatlakozó aljzatok cseréjéről.
d) Az épületben a lakás bérlője vagy vele együtt lakójának magatartása folytán keletkezett hibák, károk kijavításáról és az eredeti állapot helyreállításról.
e) A lakás, udvar, kert tisztántartásáról, továbbá az épület-telek előtti járdaszakasz téli síkosság-mentesítéséről és letakarításáról.
f) A lakásberendezési tárgyak felújításáról és cseréjéről (tűzhely, bojler, függöny, kályha, egyéb fűtőtest, kazán, mosdókagyló, fürdőkád, tükör, csapok, csaptelepek, szifonok, lámpák, beépített konyhabútor, kamraszekrény, kamrapolc, belső víz-, villany-, szennyvíz alapvezetékek és tartozékaik, stb.)”
(2) A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az önkormányzat és a bérlő megállapodhatnak, hogy az önkormányzati bérlakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba vagy korszerűsíti, vagy átalakítja. A megállapodás tartalmazza a bérlő által vállalt munkák ellenértékét és a ráfordítással arányos lakbérmérséklést vagy elengedést. Amennyiben a bérlő a munkákat az önkormányzat előzetes hozzájárulása nélkül végzi el, a bérlő köteles az eredeti állapot helyreállítására.
(5) A bérlő köteles a többlakásos lakóingatlan esetén az épület közös helyiségeinek (bejárat, lépcsőház, folyosó) heti beosztásban történő takarítását elvégezni.”
10. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 16. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Önkormányzat a lakások bérleti díjának mértékét a lakások alapvető jellemzőinek, a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai figyelembevételével. A bérleti díj mértékét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.”
11. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 18. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az önkormányzati bérlakás bérlői részére az önkormányzat lakbértámogatást nem állapít meg.”
12. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Elővásárlással érintett önkormányzati bérlakások vételára
20/A. § (1) Ha az önkormányzati bérlakás értékesítése az elővásárlási joggal rendelkező részére történik, a vételár a forgalmi értékének megfelelő ár.
(2) Az önkormányzati bérlakás a vételár egyösszegben történő megfizetése ellenében idegeníthető el.
(3) Az Önkormányzat számára érvényes és legelőnyösebb vételi ajánlatot 8 napon belül meg kell küldeni az elővásárlási jog jogosultja részére azzal, hogy 15 napon belül nyilatkozzon, hogy elővásárlási jogával élni kíván vagy sem.
(4) A (3) bekezdésben meghatározott vételi ajánlatot közöltnek kell tekinteni amennyiben azt az Önkormányzat az elővásárlási jog jogosultjával postai úton vagy az elektronikus ügyintézés és bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény szerint vagy az önkormányzat kézbesítője útján közli.”
13. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Elővásárlással nem érintett önkormányzati bérlakások eladásának feltételei
20/B. § (1) Ha az önkormányzati bérlakás értékesítése az elővásárlási joggal nem rendelkező részére történik, a vételár a forgalmi értéknek megfelelő ár.
(2) Az értékesítés külön pályázati eljárás lefolytatásával valósul meg, melynek feltételeit a pályázati felhívás tartalmazza.”
14. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Az elidegenítésből származó bevételek felhasználása
20/C. § Az Önkormányzat az elidegenítésből származó bevételt a Ltv.-ben meghatározott célokra használhatja fel azzal, hogy egyes meghatározott célokra az értékesítésből befolyt teljes összeg felhasználható.”
15. § A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Adatkezelés
20/D. § Az önkormányzati bérlakások igénylőinek természetes személyazonosító és egyéb személyes adatairól az önkormányzat nyilvántartást vezet az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvényben foglalt szabályok szerint.”
16. § (1) A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 1. melléklettel egészül ki.
(2) A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 2. melléklettel egészül ki.
(3) A lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
17. § Hatályát veszti a lakások bérletéről szóló 5/2013. (II. 18.) önkormányzati rendelet 7. § (3) bekezdése.
18. § Ez a rendelet 2023. október 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 19/2023. (IX. 30.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 19/2023. (IX. 30.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 19/2023. (IX. 30.) önkormányzati rendelethez