Hévíz Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 3. pontjában és a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 23. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet hatálya Hévíz város közigazgatási területére terjed ki.

(2) A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Hévíz város közigazgatási területén

a) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít,

b) Hévíz város közigazgatási területén reklám-berendezést helyez el, tart fenn vagy kíván elhelyezni, valamint ilyen céllal felületet alakít ki, illetve

meglévő építmény rendeltetését – részben vagy egészben – megváltoztatja.

(3) A rendelet szabályait együtt kell alkalmazni a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet előírásaival (a továbbiakban: Vhr.).

2. A településképi bejelentéshez kötött eljárások

2. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a Vhr. 1. mellékletében felsorolt építési munkák közül

1.A műemléki jelentőségű területen a telek közterületi határához legközelebb, de legfeljebb 50 méterre álló meglévő épület átalakításának kivételével az építési engedéllyel építhető építmény felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, ha az építési tevékenységgel az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell

a)megváltoztatni,

b)átalakítani,

c)elbontani,

d)kicserélni,

e)megerősíteni vagy

f)változatlan formában újjáépíteni.

2.Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró – áthidalóját nem érintő – cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.

3.Új, önálló (homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló) égéstermék-elvezető kémény építése melynek magassága a 6,0 m-t nem haladja meg. 

4.Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell

a)megváltoztatni,

b)átalakítani,

c)megbontani,

d)kicserélni,

e)megerősíteni vagy

f)újjáépíteni.

5.Épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása.

6.Kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m² alapterületet, kivéve műemléki jelentőségű területen a telek közterületi határához legközelebb, de legfeljebb 50 méterre álló új épület építését, vagy meglévő épület építésügyi hatósági engedélyhez kötött bővítését vagy átalakítását.

7.Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot.

8.Önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg

a)beépítésre nem szánt területen a 9,0 m magasságot,

b)beépítésre szánt területen a 4,5 m magasságot.

9.Park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal és műszaki specifikációval rendelkező műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése.

10.Növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, melynek legmagasabb pontja az építési tevékenység után sem haladja meg

a)beépítésre nem szánt területen a 9,0 m-t,

b)beépítésre szánt területen a nettó 100,0 m² alapterületet és a 4,5 m-t.

11.Növénytermesztésre szolgáló fóliasátor építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, melynek legmagasabb pontja az építési tevékenység után sem haladja meg

a)beépítésre nem szánt területen a 9,0 m-t,

b)beépítésre szánt területen a nettó 500,0 m² alapterületet és a 4,5 m-t.

12.A 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, a 60 m³ vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.

13.A bruttó 50,0 m³-nél nem nagyobb térfogatú vagy a 1,5 m-nél nem mélyebb magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence, kerti tó építése.

14.Közterülettel határos kerítés, és kerti építmény (lábon álló kerti tető) építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.

15.Közterületről látszó klíma kültéri egysége építményen való elhelyezése, ha ahhoz nem kell az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit

a)megváltoztatni,

b)átalakítani,

c)elbontani,

d)kicserélni,

e)megerősíteni vagy

f)újjáépíteni.

16.A bruttó 50 m³ térfogatot meg nem haladó felvonulási építmény építése.

17.Elektronikus hírközlési építmény:

a)műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet létesítése, ha annak bármely irányú mérete a bruttó 6,0 m-t nem haladja meg, vagy

b)az antennatartó szerkezet méretétől függetlenül a szerkezetre antenna felszerelése, ha az antenna bármely irányú mérete a 4,0 m-t nem haladja meg.

17.A legfeljebb 2,0 m mélységű és legfeljebb 20 m³ légterű pince építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.

(2)A 2. § (1) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozó, építésügyi hatósági engedélyhez kötött, de a jogerős engedélytől eltérően megvalósuló – az eltérést illetően építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött – építési munkák csak településképi bejelentési eljárás alapján végezhetők.

3. § (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat

a)telepengedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé,

b)a korábbi rendeltetéshez képest

ba) környezetvédelmi (elsősorban zaj- és légszennyezési) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet,

bb) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat, illetve

bc)  a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek és/vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé,

c)érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha

d)érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti.

(2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni továbbá minden olyan esetben, amikor településrendezési eszköz a rendeltetés-módosítást feltételekhez köti, illetve járulékos beavatkozásokra vagy intézkedésre vonatkozó kötelezettséget ír elő.

4.§ (1) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a Vhr. szerint építésügyi hatósági engedélyezési eljáráshoz nem kötött reklám-elhelyezések közül

a)az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített

aa) cég- és címtábla, cégér vagy cégérszerű reklámtábla,

ab) egyedi tájékoztató tábla,

b)az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített, illetve közterületen elhelyezett

ba) hirdetőtábla, hirdetővitrin, reklámvitrin

bb) óriásplakát tartó-, illetve hordozó-berendezése,

bc)  reklámtábla (hirdetőtábla),

c)közterületen vagy közhasználatú magánterületen elhelyezett

ca)  hirdetőoszlop,

cc)  megállító tábla,

elhelyezése esetén.

(2)Az (1) bekezdésben felsorolt reklám-, illetve hirdető-berendezések kialakításával és elhelyezésével kapcsolatos szabályokat és követelményeket az Önkormányzat külön rendelete tartalmazza.

(3)Amennyiben az (1) bekezdésben felsorolt reklám-, illetve hirdető-berendezések elhelyezésére közterületen kerül sor, a közterület-használati engedély megadására csak a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a bejelentés tudomásulvételét tartalmazó igazolás alapján, és az abban meghatározott kikötések figyelembevételével kerülhet sor.

3. A településképi bejelentési eljárás lefolytatása

5. § (1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni.

(2)A dokumentációnak – a bejelentés tárgyának megfelelően – legalább az alábbi munkarészeket kell tartalmazni:

a)a 2. § (1) bekezdés 1., 6., 18. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített –

aa)    műszaki leírást (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

ab)    helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

ac)    alaprajzot, metszetet

ad)    valamennyi homlokzatot, valamint

ae)    – amennyiben az építmény az utcaképben megjelenik – utcaképi vázlatot,

b)a 2. § (1) bekezdés 7., 10.,16. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő

ba)    műszaki leírás (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

bb)   helyszínrajz a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

bc)    alaprajz, metszet

bd)   valamennyi homlokzat

c)a 2. § (1) bekezdés 9., 11. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő

ca)    műszaki leírás (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

cb)    helyszínrajz a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

d)a 2. § (1) bekezdés 12.,17. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő

da)    műszaki leírás (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

db)   helyszínrajz a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

dc)    valamennyi homlokzat

e)a 2. § (1) bekezdés 2. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített –

ea) műszaki leírás (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

eb)    valamennyi homlokzat

f)a 2. § (1) bekezdés 3. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített –

fa)     műszaki leírást (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

fb)    alaprajzot, metszetet

fc)     valamennyi homlokzatot, valamint

g)a 2. § (1) bekezdés 4. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő

ga)    műszaki leírás (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

gb) metszet

gc)    valamennyi homlokzat

h)a 2. § (1) bekezdés 5. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített-

ha)    műszaki leírást, mely ismerteti

- az új rendeltetésnek megfelelő (terület)használat, illetve technológia jellemzőit,

- a rendeltetés-módosítás következtében – a szomszédos és a környező ingatlanokat érintő – változásokat, hatásokat, továbbá

- a szükségessé váló járulékos beavatkozásokat,

hb)    (szükség szerint) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

hc)    (szükség szerint) alaprajzot, metszetet

hd)    (szükség szerint) homlokzatot vagy a közterületről látható felületek változtatását bemutató látványtervet, fotómontázst,

i)a 2. § (1) bekezdés 8. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített –

ia)     műszaki leírást (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

ib)     valamennyi homlokzatot,

ic)     helyszínrajz a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

j)a 2. § (1) bekezdés 13. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített –

ja)     műszaki leírást (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

jb)    helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

jc)     alaprajzot, metszetet

k)a 2. § (1) bekezdés 14. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő

ka)    műszaki leírás (a telepítésről és az építészeti kialakításról)

kb)   helyszínrajz a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével,

kc)    metszet

kd)   valamennyi homlokzat

ke)    – amennyiben az építmény az utcaképben megjelenik – utcaképi vázlatot,

l)a 2. § (1) bekezdés 15. pontja szerinti építési munkák esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő

la)     valamennyi homlokzat

m)a 4. § (1) bekezdés a. pontja szerinti reklám-elhelyezések esetében – megfelelő, az elbíráláshoz szükséges szintű vázlatterv alapján készülő

ma)               műleírást, mely tartalmazza a reklámberendezés elhelyezésének, illetve rögzítésének műszaki megoldását,

mb)   az építmény érintett részletét, 2 m²-t meghaladó felületű berendezés esetén az érintett felület egészét ábrázoló homlokzatot, valamint

mc)   (szükség szerint) látványtervet vagy fotómontázst.

n)az 4. § (1) bekezdés b és c pontja szerinti reklám-elhelyezések esetében – megfelelő jogosultsággal rendelkező tervező által készített –

na)    műleírást,

nb)    – közterületi elhelyezés esetén M=1:500 méretarányú, a közmű-szolgáltatókkal dokumentáltan egyeztetett – helyszínrajzot,

nc)    a reklámberendezés elhelyezésének, illetve rögzítésének műszaki megoldását,

nd)    az építmény érintett részletét, 2 m²-t meghaladó felületű berendezés esetén az érintett felület egészét ábrázoló homlokzatot, valamint

ne)    látványtervet vagy fotómontázst.

6.§ (1) A polgármester a tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltoztatást – kikötéssel vagy anélkül – tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha a bejelentés megfelel a Vhr. 24. § (1) bekezdés a) pontjában foglalt követelményeknek, továbbá rendeltetés-változás esetén, ha a tervezett rendeltetés-változás illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, azok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza.

(2) Az (1) bekezdés szerinti igazolás érvényességi ideje - ha az igazolás másképpen nem rendelkezik:

a) állandó építmény esetén végleges,

b) legfeljebb 180 napig fennálló építmény esetén 180 nap,

c) reklámcélú hirdetmény és hirdető-berendezése – kivéve cégér – esetén 1 év

d) cégér, valamint cégjelző- és címjelző hirdetmények és hirdető-berendezései

esetén 5 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig,

e) útbaigazító hirdetmény esetén 2 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig.

(3) A polgármester megtiltja a bejelentett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését és – a megtiltás indokainak ismertetése mellett – figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés nem felel meg Vhr. 24. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott követelményeknek, továbbá rendeltetés-változtatás esetén a tervezett rendeltetés-változás nem illeszkedik a szomszédos és a környező beépítés sajátosságaihoz, illetve ha a bejelentés és az ahhoz csatolt dokumentáció nem igazolja, hogy az új rendeltetés a környező ingatlanok, valamint a határoló közterületek rendeltetésszerű és biztonságos használatát indokolatlan mértékben nem zavarja, illetve nem korlátozza.

(3a) A rendelet hatálya alá tartozó építési tevékenységet a bejelentés tudomásulvételéről szóló igazolás keltétől számított hat hónapon belül el kell végezni, és befejezése előtt a polgármesternek készre kell jelenteni. Az építési tevékenység befejezésére vonatkozó határidő, megkezdett építési tevékenység esetén kérelemre egy alkalommal, 6 hónappal meghosszabbítható.

(4) A polgármesternek a településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő.

(5) A bejelentés elmulasztása, a polgármester döntésének megszegése esetén a magatartás megszegőjével szemben 50.000 forintig terjedő pénzbírság szabható ki.

6/A. § (1) Településképi kötelezési eljárást kell lefolytatni

településképet rontó reklám, cégér megszüntetésére, amennyiben a hirdető-berendezés, felület nem felel meg a helyi rendeletekben meghatározott elhelyezési, létesítési, megjelenési, méretbeli szabályoknak, valamint ha a hirdetmény és hirdető-berendezés

állapota nem megfelelő,

ab)    megjelenése idejétmúlt vagy félrevezető,

ac)    nem illeszkedik a megváltozott környezetéhez,

helyi építészeti értékvédelem érdekében, amennyiben a településképi elem egyedi és területi fenntartása, karbantartása, rendeltetésének megfelelő használata nem felel meg:

ba)    az épületek jó karbantartása, homlokzati elemeinek, színezésének védelme, egységes megjelenésének biztosítása, rendeltetésének megfelelő funkció megőrzésére,

az építési övezetre előírt zöldterület biztosítására,

bc)    a telek Helyi Építési Szabályzatban meghatározott terület-felhasználástól eltérő használat megszüntetésére vonatkozóan,

bd)   az építkezések ideje alatt a telek rendben tartására és körbekerítésére vonatkozóan.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott kötelezettségek megszegése és végre nem hajtása esetén a magatartás elkövetőjével szemben 50.000 Ft-ig terjedő pénzbírság szabható ki.

7. § Ez a rendelet 2013. május 1. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.