Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (I. 30.) önkormányzati rendelete
a közmű- és közterület-fejlesztési hozzájárulás megállapításáról és megfizetéséről
Hatályos: 2026. 03. 01Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2026. (I. 30.) önkormányzati rendelete
a közmű- és közterület-fejlesztési hozzájárulás megállapításáról és megfizetéséről
[1] A rendelet célja, hogy a hatálya alá tartozó, Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata által megvalósított fejlesztés esetén a rendeletben szabályozott módon a helyi közút, járdaépítés-, továbbá közművesítéssel kapcsolatos közvetlen költség egy részének a közvetlenül érintett ingatlanok tulajdonosaira történő áthárításának jogszabályi feltételeit, eljárásrendjét, továbbá a fejlesztési helyszínek kiválasztásának folyamatát meghatározza.
[2] Vonyarcvashegy Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontja alapján kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § E rendelet hatálya kiterjed Vonyarcvashegy nagyközség közigazgatási területén minden olyan ingatlan tulajdonosára, akit részben vagy egészben az önkormányzat által megvalósított közút- vagy közműfejlesztés közvetlenül érint.
2. § (1) E rendelet alkalmazásában:
a) közmű: csapadékvíz csatorna, villanyvezeték,
b) közmű- és közterületfejlesztési hozzájárulás: a közvetlenül érintett ingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti tulajdonosára hatósági határozatban kiszabott egyszeri fizetési kötelezettség,
c) közvetlenül érintett ingatlan: amelynek megközelítése a megvalósított útról, járdáról biztosított, valamint az, amelynek ellátása a közműépítési beruházás kapcsán megvalósított közművel közvetlenül vagy más ingatlanon keresztül valósul meg,
d) létesítmény: önkormányzati beruházás keretében megvalósított helyi közút, járda, közüzemi csapadékvíz-, vagy villamos energia hálózat,
e) teljes létesítési költség: a létesítés minden költsége, ideértve a tervezést, engedélyeztetést, kivitelezést, területszerzést, közműszolgáltatói csatlakozási díjat és egyéb, a beruházás megvalósítása érdekében felmerülő költségeket is.
(2) E rendelet alkalmazásában fejlesztésnek minősül különösen a közút, járda építése vagy bővítése, valamint a közmű kiépítése.
3. § (1) A részben vagy egészben önkormányzati beruházás keretében végzett helyi közútépítés, továbbá közművesítés költségeinek egy részét – a közmű- és közterület-fejlesztési műszaki átadását követően – az e rendeletben foglaltak alapján, a közvetlenül érintett ingatlanok tulajdonosainak kell megfizetnie. Nem kell közmű- és közterület-fejlesztési hozzájárulást fizetni a meglévő létesítmény korszerűsítése (felújítása, bővítése, cseréje) esetén.
(2) A létesítmény fejlesztés műszaki átadását követően a jegyző – átruházott – közigazgatási hatósági jogkörében, az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény szerinti, hivatalból indított közigazgatási hatósági eljárásban állapítja meg a közmű- és közterület-fejlesztési hozzájárulás fizetésére kötelezett személyi kört és a hozzájárulás összegét.
(3) Az eljárás megindításáról az érintett ingatlan tulajdonosát értesíti. Az értesítés tartalmazza:
a) a fejlesztés azonosító adatait (helyszín, létesítmény típusa, kivitelezés ideje),
b) az érintett ingatlan helyrajzi számát,
c) az eljárás tárgyát,
d) az iratbetekintés lehetőségét és
e) az ügyféli minőség alapján biztosított jogról – ide értve az e rendelet által biztosított mentességeket és kedvezményeket is – és kötelezettségekről való tájékoztatást.
(4) A hozzájárulás mértéke a létesítmény fejlesztés közvetlenül érintett ingatlanokra arányosan jutó költsége alapján számítandó. A számítás során figyelembevételre kerül:
a) a beruházás teljes, támogatásokkal és önkormányzati vállalással csökkentett költsége,
b) az egyes ingatlanokra jutó kapacitás- vagy használati értékarány,
c) a beépítettség és a beépíthetőség,
d) a telken elhelyezett építmény(ek) rendeltetése, valamint
e) a közműpótló létesítmény megléte.
(5) A (4) bekezdés alkalmazásában beépítettnek a jogerős, vagy véglegessé vált használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlan minősül.
(6) Társasházi vagy lakásszövetkezeti ingatlan esetén a hozzájárulás mértéke az egyes albetétek tulajdoni hányada arányában állapítandó meg, és a fizetési kötelezettség a külön tulajdonban álló ingatlanrészek tulajdonosait terheli. A közös tulajdonban álló részek esetében, ha a közmű csatlakozás külön mérőórával rendelkezik, a hozzájárulást a társasház vagy a lakásszövetkezet köteles megfizetni.
4. § (1) Mentesíthető a tulajdonos a hozzájárulás megfizetése alól, amennyiben:
a) az érintett létesítmény létesítésének költségét az önkormányzat a telekértékesítési ár meghatározása során figyelembe vette, és az értékesítéskor az így kalkulált árat a vevő megfizette;
b) a fejlesztés teljes egészében a tulajdonos, vagy tulajdonosok önkéntes hozzájárulásából és beruházásában valósult meg és az a jegyzőnél okirattal hitelt érdemlően igazolásra kerül;
c) az ingatlanra vonatkozóan építési tilalom áll fenn, és az ingatlan beépítése e rendelet hatálybalépésekor jogszerűen nem lehetséges;
d) az érintett ingatlanból az út- vagy járdaépítés céljára az önkormányzat tulajdonjogot vagy terület-használati jogot térítésmentesen szerzett, és az így megszerzett terület értéke a hozzájárulás összegét eléri vagy meghaladja, vagy
e) az érintett ingatlan beépítetlen, az ingatlan beépítését - az ingatlanon felépített épületre kiadott használatbavételi, vagy fennmaradási engedély véglegessé válását -, továbbá az építésügyi hatóság használatba vétel tudomásul vételét, vagy az erre irányuló eljárás végleges lezárását követő egy év időtartamig.
(2) Részlegesen mentesíthető a tulajdonos a hozzájárulás megfizetése alól, amennyiben:
a) az ingatlan kizárólag természetes személy tulajdona, aki lakhatási támogatásra jogosult az önkormányzat hatályos szociális rendelete alapján vagy
b) az érintett terület önkormányzati fejlesztéspolitikai célterületnek minősül és a kedvezményről a képviselő-testület külön határozatban dönt.
(3) A fizetés módjához kapcsolódó kedvezmények (a továbbiakban: kedvezmény): részletfizetés, fizetési halasztás.
(4) Részletfizetés a fizetendő hozzájárulás 300.000 Ft-ot meghaladó összege esetén kérhető. A jegyző legfeljebb 12 hónapra engedélyezheti a részletfizetést, kamatmentesen. A részleteket havonta, egyenlő összegben kell teljesíteni. Valamely részlet határidőre történő megfizetésének hiányában a teljes fennmaradó összeg esedékessé válik.
(5) Különös méltánylást érdemlő esetben legfeljebb 6 hónapra fizetési halasztás adható a fizetési kötelezettség teljesítésére. A halasztás nem csökkenti a fizetendő összeget, és nem jár kamatfizetési kötelezettséggel.
(6) A teljes vagy részleges mentességre való jogosultság vagy kedvezmény erre irányuló kérelem alapján kerül megállapításra, a jogalap fennállásának bizonyítása a kérelmezőt terheli.
(7) A mentességek és kedvezmények megállapításához szükséges:
a) kérelem benyújtása az önkormányzat által rendszeresített formanyomtatványon, a határozat kézhezvételétől számított 15 napon belül;
b) a jogcímet megalapozó dokumentumok csatolása, különösen adásvételi szerződés, szociális helyzetre vonatkozó nyilatkozat.
(8) A mentességre, valamint a kedvezményre irányuló kérelmet a jegyző hatósági jogkörben bírálja el.
5. § A végleges határozat alapján meg nem fizetett létesítési hozzájárulás végrehajtásához kapcsolódó cselekményeket a jegyző foganatosítja.
6. § (1) A Vonyarcvashegyi Polgármesteri Hivatal saját nyilvántartása, valamint a felmerülő lakossági igények alapján összeállítja és folyamatosan naprakészen tartja a szükséges létesítmény fejlesztéssel érintett területek jegyzékét.
(2) A jegyzék alapján a polgármester egyeztetéseket kezdeményez az (1) bekezdés szerinti fejlesztésekről közvetlenül érintett ingatlanok tulajdonosaival, valamint indokolt esetben más érintettekkel.
(3) Az önkormányzat az érintettekkel az önkormányzat honlapján és hirdetőtábláján elhelyezett hirdetmény útján tartja a kapcsolatot, valamint szükség szerint lakossági fórumot tart.
(4) Az egyeztetést kezdeményező hirdetmény tartalmazza:
a) a beruházás részleteit, különösen a beruházás típusát, idejét, várható időtartamát;
b) az ingatlanok érintettségét;
c) a beruházás becsült költségeit;
d) a hozzájárulás megfizetésének részleteit;
e) a szükséges egyeztetések lezárásának határidejét.
(5) Az érintettekkel lefolytatott egyeztetéseket követően az érintettek nyilatkoznak arról, hogy a tervezett létesítmény fejlesztést támogatják és kötelezettséget vállnak a létesítmény fejlesztés befejezését követően a hozzájárulás megfizetésére.
(6) Egy ingatlan tekintetében akkor tekinthető érvényesnek a nyilatkozat, ha legalább az ingatlan 51 %-os tulajdonjogával rendelkező tulajdonosok aláírásukkal ellátták azt.
(7) Egy beruházás akkor tekinthető az érintettek által támogatottnak, ha az érintett ingatlanok legalább 75 %-a érvényes támogató nyilatkozatot tett az önkormányzat felé.
(8) Az önkormányzat a megvalósítás során azokat a beruházásokat részesíti előnyben, ahol az előzetes egyeztetések alapján a beruházás az érintettek által támogatottnak tekinthető, illetve megépítése műszakilag, vagy egyéb indokok miatt elengedhetetlen.
7. § Ez a rendelet 2026. március 1-jén lép hatályba.