Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 40/2021. (VIII.13.) önkormányzati rendelete
Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 08. 14- 2021. 08. 14Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 40/2021. (VIII. 13.) önkormányzati rendelete
Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Zala Megyei Kormányhivatal véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 6. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az árubemutatásra szolgáló tartószerkezetek csak mobilak lehetnek, melyeket az árusítás, illetve az üzleti nyitva tartás befejeztével a közterületről el kell távolítani.”
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Közterületen szabadon álló bankjegy- vagy árusító automata a parkoló- és tömegközlekedési jegy automaták kivételével nem helyezhető el.”
2. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet „Vízjárta terület” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
3. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet „Felszínmozgás veszélyes terület” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
4. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 15/A. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A felszínmozgás veszélyes területen a felszíni vizek elvezetését oly módon kell megoldani, hogy
- a) az ne veszélyeztesse a meglévő épített környezetet
- b) a befogadóig biztosított legyen az eróziómentes elvezetés.”
5. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 15/B. §-át megelőzően a következő „Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások - Veszélyességi övezet” alcím címmel egészül ki:
6. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A nagyvárosias lakóövezet sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. A nagyvárosias lakó övezetekben - a lakó rendeltetésen kívül - elhelyezhető épületek rendeltetését a 4. melléklet 1. pontja tartalmazza.”
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 24. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A nagyvárosias lakóövezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 4. melléklet 2. pontja tartalmazza. ”
7. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 25. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kisvárosias lakóövezetekben az épületek rendeltetését az 5. melléklet 1. pontja tartalmazza.”
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Az övezetek területén a főépítmény megléte esetén, vagy főépítmény építésével egyidejűleg az előzőeken túl elhelyezhetők az épületek rendeltetését kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek.”
(3) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 25. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A kisvárosias lakóövezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait az 5. melléklet 2. pontja tartalmazza.”
8. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kertvárosias lakóövezetekben az épületek a 6. melléklet 1. pontjában található rendeltetést tartalmazhatják. ”
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 26. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Az övezetek területén a főépítmény megléte esetén, vagy főépítmény építésével egyidejűleg a 6. melléklet 1. pontjában meghatározottakon túl elhelyezhetők az épületek rendeltetését kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek.”
(3) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 26. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A kertvárosias lakóövezetekben elhelyezhető:
- a) az előkert építési hely előtti területén az OTÉK szerint elhelyezhető melléképítményeken túl gépjárműtárolás számára nyitott, lábon álló, egy, legfeljebb 30 m2 vetületi alapterülettel rendelkező tető, mely építmény legmagasabb pontja a telek csatlakozó közterületi szakaszának átlag magasságához képest 3 m-nél nagyobb nem lehet.
- b) az előkert területén terepszint alatti építmény.”
(4) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 26. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A kertvárosias lakóövezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 6. melléklet 2. pontja tartalmazza.”
9. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) A falusias lakóövezet lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál. A falusias lakóövezetben elhelyezhető telkenként legfeljebb 2 lakás. Az övezetben elhelyezhető épületek - a lakó rendeltetésen kívül - a 7. melléklet 1. pontjában található rendeltetéseket tartalmazhatják.
(2) Az övezetek területén az előzőeken túl elhelyezhetők a főépítmény megléte esetén, vagy főépítmény építésével egyidejűleg az épületek rendeltetését kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek.
(3) A falusias lakóövezetekben elhelyezhető:
- a) az előkert építési hely előtti területén elhelyezhető az OTÉK szerint elhelyezhető melléképítményeken túl gépjárműtárolás számára nyitott, lábon álló, egy, legfeljebb 30 m2 vetületi alapterülettel rendelkező tető, mely építmény legmagasabb pontja a telek csatlakozó közterületi szakaszának átlag magasságához képest 3 m-nél nagyobb nem lehet.
- b) az előkert területén terepszint alatti építmény.
(4) A falusias lakóövezetekben az előkert területén a (2) bekezdésben foglaltak és hulladéktároló kivételével, az oldalkert területén hulladék-tartály tároló kivételével egyéb tároló építmény nem helyezhető el.
(5) A falusias lakóövezet telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 7. melléklet 2. pontja tartalmazza.
(6) A falusias lakóövezetben a meglévő épület függőleges irányban bővíthető, ha az oldalkert a meglévő épület esetén 4 méternél nem kisebb.
(7) A falusias lakóövezetben a főépületet és a hozzá kapcsolódó másodlagos rendeltetésű épületet azonos tetőfedő anyaggal kell ellátni.”
10. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) A településközpont övezet elsősorban lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, melyek nincsenek zavaró hatással a lakó rendeltetésre. Az épületek - a lakó rendeltetésen kívül - a 8. melléklet 1. pontjában található rendeltetéseket tartalmazhatják.
(2) Az övezetek területén az előzőeken túl elhelyezhetők az épületek rendeltetését kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek.
(3) Az övezet területén 2016. 08. 05.-én jogszerűen működő nem zavaró hatású gazdasági tevékenység folytatható, a rendeltetéshez szükséges épület felújítható, de nem bővíthető.
(4) A településközpont övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 8. melléklet 2. pontja tartalmazza.
(5) A másodlagos rendeltetésű épület megengedett legnagyobb épület- és homlokzatmagassága 3,5 m.
(6) A Vt-9 jelű építési övezet területén a zöldfelület kialakításakor az épületek rendeltetését kiszolgáló, minden megkezdett 5 db felszíni parkolóhely után legalább 1 magas lombkoronájú, sorfa méretű fát kell ültetni. A területen meglévő és megmaradó fák az ültetendő fák számába beszámíthatók.”
11. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„29. § (1) Az intézményi övezet elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál, melyeken kívül az övezetben elhelyezhető épületek rendeltetését a 9. melléklet 1. pontja tartalmazza.
(2) A felsorolt rendeltetést tartalmazó épületekben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás alakítható ki. Az övezet területén az előzőeken túl elhelyezhetők az épületek rendeltetését kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek.
(3) Az intézményi övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 9. melléklet 2. pontja tartalmazza.
(4) A Vi-11 és a Vi-12 jelű övezetben elhelyezett építményekhez a rendeltetésszerű használathoz szükséges kerékpárok elhelyezését az OTÉK mellékletében megállapított mértéknek 30%-ban szükséges biztosítani, melyhez az övezet területén túl a kapcsolódó közúti közlekedési területek is felhasználhatók.”
12. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 30. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kereskedelmi, szolgáltató övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 10. melléklet tartalmazza. ”
13. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 31. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az ipari övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 11. melléklet tartalmazza. ”
14. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 31/B. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az általános gazdasági övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 12. melléklete tartalmazza.”
15. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 32. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az üdülőházas övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 13. melléklet tartalmazza.”
16. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A különleges övezetek szabályozási terven szereplő jelét és rendeltetését a 14. melléklet 1. pontja tartalmazza.”
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 33. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) A különleges övezetekben azok rendeltetéséhez tartozó építmények és a rendeltetést kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek helyezhetők el.”
(3) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 33. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A különleges övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 14. melléklet 2. pontja tartalmazza.”
17. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 34. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A közúti közlekedési és közmű övezetben elhelyezhető épület a közlekedést kiszolgáló, valamint a területet igénybe vevők ellátását szolgáló alábbi rendeltetést tartalmazhat:
- a) kereskedelmi, szolgáltató, és szállás,
- b) gépjármű tároló, illetve parkolóház,
- c) üzemanyagtöltő állomás.
(4) A közúti közlekedési és közmű övezetben építési sávval nem jelölt területen legfeljebb földszintes, 30 m2 beépített területtel rendelkező épület alakítható ki. 30 m2 beépített területnél nagyobb, vagy földszintesnél magasabb épület a szabályozási tervben e célra építési sávval jelölt területen valósítható meg.”
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 34. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Terepszint alatti személygépkocsi tároló építménye, továbbá támfalgarázs az erre közlekedésileg alkalmas területeken helyezhető el. A terepszint alatti személygépkocsi tároló felett felépítmény épülhet az alépítmény alapterületének legfeljebb 10%-ával.”
18. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 35. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A zöldterület „Zkp” jelű közpark övezetre és „Zkk” jelű közkert övezetre tagozódik, mely övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit a 15. melléklet tartalmazza. ”
19. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 36. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az erdő övezetek telkein az építési használat megengedett határértékeit a 16. melléklet tartalmazza.”
20. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 36/A. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az „Mk-1” „Mk-2” és „Mk-3” jelű kertes mezőgazdasági övezetben lakóépületet elhelyezni
- a) a művelés alól kivett telken lehet,
- b) a művelés alatt álló telkek esetében legalább 3000 m2 szőlő, gyümölcs és kert művelési ágú területtel rendelkező telken lehet,
- c) bármely művelési ágú, 6000 m2-nél nagyobb telken lehet.”
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 36/A. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A kertes mezőgazdasági övezet területén az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 17. melléklet tartalmazza. ”
21. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 36/B. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az általános mezőgazdasági övezet területén az építési használat megengedett felső határértékeit a 18. melléklet tartalmazza. ”
22. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 37/A § megjelölése helyébe a következő rendelkezés lép:
„37/A. §
”
23. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 37/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) „A természetközeli területek „Tkm”, „Tkr” és „Tkv” övezetekbe tartoznak, melyek közül
a) a „Tkm” jelű övezet disztróf hinaras élőhely helyreállítására és fenntartására szolgál,
b) a „Tkr” jelű övezet regenerációra alkalmas lápréttel vegyes ártéri ligeterdő helyreállítására és fenntartására szolgál,
c) a „Tkv” nyílt vízfelülettel rendelkező vizes élőhely helyreállítására és fenntartására szolgál.
”
24. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 37/B. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A különleges beépítésre nem szánt övezetekben azok rendeltetéséhez tartozó építmények és a rendeltetést kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek helyezhetők el, illetve az övezet területe e rendeltetés szerint hasznosítható. A különleges beépítésre nem szánt övezetek szabályozási tervben szereplő jelét és rendeltetését a 19. melléklet 1. pontja tartalmazza. ”
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 37/B. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A különleges övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 19. melléklet 2. pontja tartalmazza. ”
(3) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 37/B. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) „A „Kb-kb” jelű övezet területén:
- a) A vízfelületek geometrikus formáit lágyítani, harmonizálni, a vízfolyások lágy, meanderező formáit újra ki kell alakítani. A harmonikus formák és a tájra jellemző évezredes terepviszonyok helyreállításával törekedni kell a terület természetes önfenntartó egyensúlyának előmozdítására. Az egyensúly tartós létrejöttét követően tilos a tavakon meszezés és kotrási munkálatok végzése.
- b) A jelenlegi telekalakulatot megváltoztató első telekalakításra kizárólag a teljes övezet összes ingatlanára vonatkozó eljárás keretében együttesen kerülhet sor, melynek keretében a minimálisan kialakítható telekterület a használati megosztás szerint alakulhat, minden további telekalakítás során a minimálisan kialakítható telekméret min. 1 ha. A telekalakítás során a feltáró utak kialakítását - meglévő kerítések környezetének kivételével - a minta-keresztszelvények figyelembevételével kell megvalósítani.
- c) Az övezetben a fenntartáshoz szükséges, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló létesítmények - gazdasági épület, tároló, kezelési létesítmény stb. - helyezhető el, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épület nem létesíthető.
- d) Az övezetben felszín alatti építmény vagy épületrész - pince, verem és más terepszint alatti építmény - a közműaknák kivételével nem alakítható ki.
- e) Napkollektorok, szélkerekek és más tájképet zavaró műszaki létesítmények építése 4 méter teljes magasságot meghaladó mérettel tilos.
- f) Zavaró lég-, zaj- és fényszennyező tevékenység a területen nem folytatható.
- g) Az épületek legalsó padlószintjét a mértékadó árvízszint fölött min. 30 cm-rel magasabban kell kialakítani.
- h) Az épület - az áramlásviszonyok zavartalansága érdekében - kizárólag cölöpalapokkal készülhet, épületenként egy rámpa- és egy előlépcső alaptestének kivételével.”
25. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
(3) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
(4) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
(5) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
(6) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.
(7) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 7. melléklet szerinti 10. melléklettel egészül ki.
(8) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 8. melléklet szerinti 11. melléklettel egészül ki.
(9) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 9. melléklet szerinti 12. melléklettel egészül ki.
(10) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 10. melléklet szerinti 13. melléklettel egészül ki.
(11) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 11. melléklet szerinti 14. melléklettel egészül ki.
(12) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 12. melléklet szerinti 15. melléklettel egészül ki.
(13) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 13. melléklet szerinti 16. melléklettel egészül ki.
(14) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 14. melléklet szerinti 17. melléklettel egészül ki.
(15) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 15. melléklet szerinti 18. melléklettel egészül ki.
(16) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 16. melléklet szerinti 19. melléklettel egészül ki.
26. § Hatályát veszti a Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet
- 1. „ Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások” alcím címe,
- 2. 24. §-ban foglalt táblázat,
- 3. 24. § (1) és (2) bekezdése,
- 4. 25. §-ban foglalt táblázat,
- 5. 25. § (2) bekezdése,
- 6. 25. §-ban foglalt táblázat,
- 7. 25. § (1)–(4) bekezdése,
- 8. 26. §-ban foglalt táblázat,
- 9. 26. § (2) bekezdése,
- 10. 26. §-ban foglalt táblázat,
- 11. 26. § (1) és (2) bekezdése,
- 12. 30. §-ban foglalt táblázat,
- 13. 30. § (1) és (2) bekezdése,
- 14. 31. §-ban foglalt táblázat,
- 15. 31. § (1) és (2) bekezdése,
- 16. 31/B. §-ban foglalt táblázat,
- 17. 31/B. § (1) és (2) bekezdése,
- 18. 32. §-ban foglalt táblázat,
- 19. 33. §-ban foglalt táblázat,
- 20. 33. §-ban foglalt táblázat,
- 21. 33. § (1) és (2) bekezdése,
- 22. 35. §-ban foglalt táblázat,
- 23. 35. § (1) bekezdése,
- 24. 36. §-ban foglalt táblázat,
- 25. 36. § (1) bekezdése,
- 26. 36/A. §-ban foglalt táblázat,
- 27. 36/A. § (1) bekezdése,
- 28. 36/B. §-ban foglalt táblázat,
- 29. 36/B. § (1) bekezdése,
- 30. 37/B. §-ban foglalt táblázat,
- 31. 37/B. §-ban foglalt táblázat,
- 32. 37/B. § (1) bekezdése.
27. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet
„4. melléklet
Nagyvárosias lakóövezet
1. Az övezetben elhelyezhető épületek - a lakó rendeltetésen kívül - az alábbi rendeltetéseket tartalmazhatják:
a) kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális,
d) szállás jellegű,
e) igazgatási, iroda,
f) sport.
2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség (saroktelek) mértéke | Megengedett legkiesebb és legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Ln-1 | 25 m, | szabadon álló | 40 % | homlokzatmagasság: | 30 % |
Ln-2 | 20 m, | zártsorú | 50 (75) % (1) | homlokzatmagasság: | 20 % |
Ln-3 | 20 m, | zárt sorú | 60 (75) % (1) | homlokzatmagasság: | 10 % |
Ln-4 | nem szabályozott, nem szabályozott | kialakult | kialakult + 5 %, max 80 % | épületmagasság: -16 méter, | 30 % |
Ln-5 | 20 m, | zárt sorú | 60 (75) % (1) | homlokzatmagasság: | 10 % |
(1) A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 1100 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%.
(2) Az övezet területének Ady Endre utcai frontján az utcára néző homlokzat megengedett legnagyobb magassága 10,5 m.”
2. melléklet
„5. melléklet
Kisvárosias lakóövezet
1. Az övezetben elhelyezhető épületek az alábbi rendeltetéseket tartalmazhatják
övezeti jel | elhelyezhető rendeltetés | ||||||
lakó- | helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi-, szolgáltató- | hitéleti-, nevelési-, oktatási-, egészségügyi-, szociális- | kulturális-, | szállás jellegű- | igazgatási-, iroda- | sport- | |
Lk-1 | telkenként legfeljebb 4 lakás | igen | igen | igen | igen | nem | |
Lk-2 | igen | igen | igen | nem | |||
Lk-3 | nem | nem | nem | ||||
Lk-4 | igen | igen | igen | ||||
Lk-5 | igen | nem | igen | ||||
Lk-6 | igen | igen | igen | ||||
Lk-7 | igen | igen | igen |
2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség (saroktelek) mértéke | Megengedett legkisebb és legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Lk-1 | 12 m, | kialakult | zártsorú | 400 m2 telekterületig 50 %, | Homlokzatmagasság: | 20 % |
Lk-2 | 12 m, | kialakult | zártsorú | 400 m2 telekterületig 50 %, | Homlokzatmagasság: | 20 % |
Lk-3 | 25 m, | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 30 % |
Lk-4 | 20 m, | kialakult | zártsorú | 50 (75)% (2) | Homlokzatmagasság: | 20 % |
Lk-5 | 25 m, | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 30 % |
Lk-6 | 20 m, | kialakult | zártsorú | 50 (75)% (2) | Homlokzatmagasság: | 20 % |
Lk-7 | 25 m, | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: | 20 % |
(1) A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetében 60 %, egyéb esetben a sarokteleknél 720 m2 telekterületig 60%, 720 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 35%.
(2) A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 720 m2 telekterületig 75%, 720 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%.
(3) Dózsa György utcai építési telkek esetén a megengedett legnagyobb épületmagasság 7,5 m, megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 8,5 m.
(4) Az Eötvös utca déli oldalán a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 12,5 méter. A 3194 hrsz-ú közlekedési terület illetve Ady utca irányában a megengedett legnagyobb párkánymagasság 8 méter.”
3. melléklet
„6. melléklet
Kertvárosias lakóövezet
1. Az övezetben elhelyezhető épületek az alábbi rendeltetéseket tartalmazhatják
övezeti jel | elhelyezhető rendeltetés | ||||
lakó- | helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi-, szolgáltató- | hitéleti-, nevelési-, oktatási-, egészségügyi-, szociális- | kulturális- | szállás jellegű- | |
Lke-1 | telkenként legfeljebb 2 lakás | igen | |||
Lke-2 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-3 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-4 | telkenként legfeljebb 4 lakás | ||||
Lke-5 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-6 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-7 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-8 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-9 | telkenként legfeljebb 4 lakás | ||||
Lke-10 | telkenként legfeljebb 6 lakás | ||||
Lke-11 | telkenként legfeljebb 1 lakás | ||||
Lke-12 | telkenként | ||||
Lke-13 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-14 | telkenként legfeljebb 2 lakás | ||||
Lke-15 | telkenként legfeljebb 2 lakás |
2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Oldalkert legkisebb mértéke | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Lke-1 | 20 m, | 14m (1), | oldalhatáron álló | 25 % | Homlokzatmagasság: | 5 m | 50 % |
Lke-2 | 20 m, | kialakult | oldalhatáron álló | 400 m2 telekterületig 40 %, | Homlokzatmagasság: | 5 m, | 50 % |
Lke-3 | 20 m, | 20 m, | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 5 m | 50 % |
Lke-4 | 24 m, | 20 m, | szabadon álló | 20 % | Homlokzatmagasság: | 2,5 m | 60 % |
Lke-5 | 22 m, | 16 m (1), | szabadon álló | 25 % | Homlokzatmagasság: | 2,5 m | 50 % |
Lke-6 | 22 m, | kialakult | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 2,5 m | 50 % |
Lke-7 | 20 m, | kialakult | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 5 m, | 50 % |
Lke-8 | 22 m, | 20 m, | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 3,25 m | 50 % |
Lke-9 | 24 m, | 22 m, | szabadon álló | 20 % | Homlokzatmagasság: | 3,5 m | 60 % |
Lke-10 | 22 m, | 18 m, | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 3,5 m | 50 % |
Lke-11 | 20 m, | kialakult, | ikres | 400 m2 telekterületig 40 %, | Homlokzatmagasság: | 3,5 m | 50 % |
Lke-12 | 24 m, | 20 m, | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 6,5 m | 50 % |
Lke-13 | 14 m, | kialakult | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 5 m, | 50 % |
Lke-14 | 20 m, | kialakult, | oldalhatáron álló | 25 % | Homlokzatmagasság: | 5 m | 50 % |
[1] Lke-15 | 20 m, | kialakult | oldalhatáron álló | 35% | Homlokzatmagasság: | 5 m, | 50% |
(1)A beépíthető legkisebb telekszélességnél szűkebb, vagy kisebb alapterületű telkek esetén legfeljebb 1 db, nem emberi tartózkodásra szolgáló tároló építmény helyezhető el, melynek mérete nem haladja meg a nettó 50 m3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot.
(2) A 24931/1-2 hrsz-ú kiszolgáló úthoz északi oldalon közvetlenül csatlakozó telek abban az esetben is beépíthető, ha a területe a kötelező útszabályozás végrehajtása következtében 700 m2 alá csökken.
[1] A 27/2021. (V.6.) önk. rend. 1. § (5) bek. iktatta be.”
4. melléklet
„7. melléklet
Falusias lakóövezet
1. Az övezetben elhelyezhető épületek - a lakó rendeltetésen kívül - az alábbi rendeltetéseket tartalmazhatják:
a) mező- és erdőgazdasági, a 2. mellékletben meghatározott feltételekkel gazdasági célú haszonállat-tartásával kapcsolatos, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) szállás jellegű,
d) igazgatási, iroda,
e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
f) kulturális, közösségi szórakoztató és
g) sport
2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Lf | 20 m, | külterületen és zártkertben | Oldalhatáron álló | 30 % | Lakó, kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű, igazgatási, iroda, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató és sportépület és az ezekkel egybeépített gazdasági épület esetén: | 40 %” |
5. melléklet
„8. melléklet
Településközpont övezet
1. Az övezetben elhelyezhető épületek - a lakó rendeltetésen kívül - az alábbi rendeltetéseket tartalmazhatják:
a) igazgatási, iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
d) kulturális, közösségi szórakoztató és
e) sport.
2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség (saroktelek) mértéke | Megengedett legkisebb és legnagyobb beépítési magasság | Hátsókert legkisebb mélysége | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | ||||
Vt-1 | 16 m, | kialakult | zártsorú | 50 (75) % (1) | Utcai párkánymagasság: | 6,0 m | 10 % | |||
Vt-2 | 18 (22) m (3), | kialakult | zártsorú | 75 % | Párkánymagasság: | 6,0 m | 10 % | |||
Vt-3 | 20 m, | kialakult | zártsorú |
| Homlokzatmagasság: | 6,0 m | 10 % | |||
Vt-4 | 18 (22) m (3), | kialakult | zártsorú | 75 % | Utcai párkánymagasság: | 6,0 m | 10 % | |||
Vt-5 | 30 m, | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | OTÉK szerint | 20 % | |||
Vt-6 | 16 m, | kialakult | zártsorú | 75 % | Homlokzatmagasság: | 6,0 m(9) | 10 % | |||
Vt-7 | nem szabályozott | kialakult | zártsorú | kialakult+5 %, max. 80 % a tömbtelek (építési telek) területére vetítetten | Utcai párkánymagasság: | 6,0 m | 10% | |||
Vt-8 | nem szabályozott | kialakult | zártsorú | 75 % | Homlokzatmagasság: | 6,0 m | 10 % | |||
Vt-9 | 25 m, | 25 m, | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | OTÉK szerint | 20% | |||
Vt-10 | 18 (22) m (3), | kialakult, | zártsorú | 80 % | Párkánymagasság: | 6,0 m | 10 % | |||
Vt-11 | 20 m, | kialakult | oldalhatáron álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | OTÉK szerint | 50% | |||
Vt-12 | 22 m | kialakult | oldalhatáron álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | építési sáv területén belül az OTÉK szerint | 20% | |||
Vt-13 | 22 m | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | OTÉK szerint | 20% | |||
Vt-14 | 16 m | kialakult | zártsorú | 50 (75) % (1) | Utcai párkánymagasság: | 6,0 m | 10% | |||
Vt-15 | 22 m | kialakult | szabadon álló | 40 | Homlokzatmagasság: | OTÉK szerint | 20% |
(1) A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 500 m2 telekterületig 75%, 500 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%. Útszabályozás révén módosuló telket a beépíthetőség megállapítása során 2008. IV. 25. előtt kialakultnak kell tekinteni.
(2)A 2008. IV. 25. előtt kialakult saroktelek esetén a terület 75%-a, egyéb esetben saroktelek esetén 720 m2 telekterületig 75%, 720 m2 telekterület feletti telekrészre vetítve 50%. Útszabályozás révén módosuló telket a beépíthetőség megállapítása során 2008. IV. 25. előtt kialakultnak kell tekinteni.
(3) Saroktelek esetén legalább az egyik utcai homlokvonal hossza 22 m.
(4) A Petőfi Sándor utca felől az Ady Endre utca és Mártírok út közötti szakaszon 9,0 m.
(5) A 3126 és 3127/1 hrsz-ú telkek esetén az utca felől 10,0 m.
(6) A Kelemen Imre utca felől a megengedett legnagyobb párkánymagasság 9,0 m.
(7) A Béke-ligeti utca – Kosztolányi utca tömbben a megengedett legkisebb épületmagasság nem korlátozott.
(8) Az Eötvös utca déli oldalán a 3194 hrsz.-ú telken lévő helyi védett épület nyugati szomszédságában lévő telken a megengedett legnagyobb homlokzatmagasság 13 méter. A 3194 hrsz.-ú közlekedési terület irányában a megengedett legnagyobb párkánymagasság 8 méter.
(9) A 3193 hrsz.-ú telek esetében a hátsókert legkisebb mélysége 0 méter”
6. melléklet
„9. melléklet
Intézményi övezet
1. Az övezetben elhelyezhető épületek az alábbi rendeltetéseket tartalmazhatják:
a) iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
c) kulturális, közösségi szórakoztató,
d) hitéleti,
e) sport.
2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | Oldalkert mértéke | |
Vi-1 | az övezet területe | kialakult | szabadon álló | 25 % | Homlokzatmagasság: | a be nem épített terület 50 %-a | 3,75 m |
Vi-2 | 22 m, | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: | a be nem épített terület 50 %-a | 3,75 m |
Vi-3 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | a be nem épített terület 50 %-a | 6,25 m |
Vi-4 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: | a be nem épített terület 50 %-a | 6 m |
Vi-5 | 30 m, | kialakult | zártsorú | 60 % | Homlokzatmagasság: | a be nem épített terület 50 %-a | - |
Vi-6 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: | a be nem épített terület 50 %-a | 11 m |
Vi-7 | nem korlátozott | kialakult | zártsorú | 50 % | Homlokzatmagasság: | a be nem épített terület 50 %-a | - |
Vi-8 |
| kialakult | zártsorú | 100 % | Utcai párkánymagasság: (1) | a be nem épített terület 50 %-a | - |
Vi-9 | az övezet területe | kialakult | zártsorú | 100 % | Homlokzatmagasság: | a be nem épített terület 50 %-a | - |
Vi-10 | 18m, | kialakult | zártsorú | 85 % | Homlokzatmagasság: | 5 % | - |
Vi-11 | az övezet területe | kialakult | zártsorú | 100 % | Homlokzatmagasság: | 0% | - |
Vi-12 | az övezet területe | kialakult | zártsorú | 85% | Homlokzatmagasság: | 8% | - |
(1) A 3623-3625 hrsz-ú telkek beépítése során a csatlakozó épületrész megengedett legnagyobb párkánymagassága a 3622 hrsz-ú területen található épület csatlakozó párkánymagassága, további szakaszokon a párkánymagasság nem korlátozott.
A Jákum és Munkácsy utca közötti tömb esetében 12 m.
(2) A 3125/1 hrsz-ú telken a beépítettség magassága nem korlátozott.
A Piac tér felőli homlokzat megengedett legnagyobb párkánymagassága 8,5 m.
(3) A Kosztolányi Dezső tér, Kosztolányi Dezső utca és Pázmány Péter utca által határolt tömb területén az építési sáv 1. zónájában az elhelyezett építményrész megengedett legnagyobb magassága 156,80 mBf; az építési sáv 2. zónájában az elhelyezett építményrész megengedett legnagyobb magassága 157,50 mBf.”
7. melléklet
„10. melléklet
Kereskedelmi, szolgáltató övezet
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legkisebb és legnagyobb beépítési magasság | Oldalkert megengedett legkisebb mértéke | Hátsókert megengedett legkisebb mértéke | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Gksz-1 | nem szabályozott | kialakult | zártsorú | 60 % | Homlokzatmagasság: |
| 4,5 m | 20 % (2) |
Gksz-2 | 30 m , | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: |
| 4,5 m | 20 % (2) |
Gksz-3 | 50 m , | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: |
| 4,5 m | 20 % (2) |
Gksz-4 | 30 m , | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: |
| 4,5 m | 20 % (2) |
Gksz-5 | 30 m , | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: |
| 5 m | 20 % (2) |
Gksz-6 | nem szabályozott, | kialakult | szabadon álló | 60 % | Homlokzatmagasság: |
| 4,5 m | 20 % (3) |
Gksz-7 | 30 m , | kialakult | oldalhatáron álló | 40 % | Homlokzatmagasság: |
| 4,5 m | 20 % (2) |
Gksz-8 | 30 m , | kialakult | szabadon álló | 60 % | Homlokzatmagasság: |
| 4,5 m | 20 % (2) |
Gksz-9 | 30 m , | kialakult | oldalhatáron álló | 40 % | Homlokzatmagasság: |
| 4,5 m | 20 % (2) |
(1) Műtárgyak magassága nem korlátozott.
(2) A kialakítható legkisebb zöldfelület területének 75%-án a zöldfelület fásítása kötelező.”
8. melléklet
„11. melléklet
Ipari övezet
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Hátsókert megengedett legkisebb mértéke | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Gip-1 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 4,5 m | 25 % (2) |
Gip-2 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: | 5 m | 25 % (2) |
Gip-3 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 5 m | 40 % (2) |
Gip-4 | 30 m, | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: | 4,5 m | 25 % (2) |
Gip-5 | 100 m, | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 6 m | 25 % (2) |
Gip-6 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 60 % |
| 5 m | 25 % (2) |
Gip-7 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 60 % | Homlokzatmagasság: | 6 m | 25 % (2) |
Gip-8 | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: | 8 m | 25 % (2) |
(1) Műtárgyak és technológiai építmények magassága nem korlátozott.
(2) A kialakítható legkisebb zöldfelület területének 75%-án a zöldfelület fásítása kötelező.”
9. melléklet
„12. melléklet
Általános gazdasági övezet
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Gá | 40 m, | kialakult | szabadon álló | 60 % | Homlokzatmagasság: | 25 % (2) |
(1) Műtárgyak és technológiai építmények magassága nem korlátozott.
(2) A kialakítható legkisebb zöldfelület területének 75%-án a zöldfelület fásítása kötelező.”
10. melléklet
„13. melléklet
Üdülőházas övezet
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Üü-2 | 30 m, | 30 m, | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 40 % |
Üü-3 | 40 m, | 40 m, | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 40 %” |
11. melléklet
„14. melléklet
Különleges övezet
1. A különleges övezetek szabályozási tervben szereplő jele és rendeltetése
övezeti jel | elhelyezhető rendeltetés |
K-b | törvényszék és büntetés-végrehajtás |
K-e | templom, rendház, egyházi hivatal és szolgálati lakás |
K-h | hulladék-kezelés és elhelyezés |
K-kf | kutatás-fejlesztés és kapcsolódó szolgáltatás, megújuló energiaforrás hasznosítás |
K-mü | üzemi mezőgazdaság |
K-o | oktatási központ |
K-sf-1 | strand és uszoda, termálfürdő, kemping |
K-sf-2 | strand és uszoda, termálfürdő, kemping |
K-sp-1 | sport |
K-sp-2 | sport |
K-szm | szabadtéri múzeum |
2. Az övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
K-b | nem korlátozott | kialakult | zártsorú | 40 % | Homlokzatmagasság: | 40 % |
K-e | nem korlátozott | kialakult | kialakult, illetve a környező beépítéshez illeszkedő | 40 % | a templom nem korlátozott, egyéb építmény a meglévő és környező beépítési magassághoz illeszkedő | 40 % |
K-h | nem korlátozott | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 40 % |
K-kf | nem korlátozott | kialakult | szabadon álló | 50 % | Homlokzatmagasság: | 15 % |
K-mü | 30 m | kialakult | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 40 % |
K-o | 40 m , | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 40 % |
K-sf-1 | nem korlátozott | kialakult | szabadon álló | 30 % | Homlokzatmagasság: | 50 % |
K-sf-2 | nem korlátozott | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 30 % |
K-sp-1 | nem korlátozott | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 40 % |
K-sp-2 | nem korlátozott | kialakult | szabadon álló | 40 % | Homlokzatmagasság: | 15 % |
K-szm | nem korlátozott | kialakult | szabadon álló | 20 % | Homlokzatmagasság: | 60 % |
(1) Technológiai és tároló építmények magassága nem korlátozott.
(2) Stadion lefedését szolgáló építmények, világító- és jelzőberendezések építményeinek magassága nem korlátozott.”
12. melléklet
„15. melléklet
Zöldterület - az övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékei
Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Zkp | szabadon álló | 3 % | Homlokzatmagasság: | 70 % |
Zkk | szabadon álló | 3 % | Homlokzatmagasság: | 60 % |
(1) Hitéleti rendeletetésű építmények esetén nem korlátozott.”
13. melléklet
„16. melléklet
Erdőterület - az övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékei
Beépítési mód | Beépíthető legkisebb telek területe | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | |
Eg | szabadon álló | 10 ha | 0,3 % | Homlokzatmagasság: |
Ek | szabadon álló | 1 ha | 1 % | Homlokzatmagasság: |
(1) Kilátótorony és sportépület magassága nem korlátozott”
14. melléklet
„17. melléklet
Kertes mezőgazdasági terület - az övezet területén az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Övezet jele | Kialakítható legkisebb telek-szélesség és terület | Beépíthető |
| Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett | |||
gazdasági épület elhelyezése esetén | lakó épület elhelyezése esetén | gazdasági épület elhelyezése esetén | lakó épület elhelyezése esetén | |||||
Mk-1 | Művelés | 12 m | 9 m | 16 m | oldal-határon | -720- 1500 m2 telekterület esetén – 5% | Homlokzat | Homlokzat |
Művelés | 20 m | 9 m | 16 m | oldal-határon | Homlokzat | Homlokzat magasság: | ||
Birtok-központ | 50 m | 50 m | oldal-határon álló | 20 % | Homlokzatmagasság: | |||
Mk-2 | Művelés | 12 m | 9 m | 16 m | oldal-határon | Lakóépülettel beépíthető terület: 5% | Homlokzat | Homlokzat |
Művelés | 20 m | 9 m | 16 m | oldal-határon | 10 % | Homlokzat | Homlokzat magasság: | |
Birtok-központ | 50 m | 50 m | oldal-határon álló | 20 % | Homlokzatmagasság: | |||
Mk-3 | Művelés | 12 m | 9 m | 16 m | oldal-határon | Lakóépülettel beépíthető terület: 5% | Homlokzat | Homlokzat |
Művelés | 20 m | 9 m | 16 m | oldal-határon | 10 % | Homlokzat | Homlokzat magasság: | |
Birtok-központ | 50 m | 50 m | oldal-határon álló | 20 % | Homlokzatmagasság: |
(1) Műtárgyak magassága nem korlátozott”
15. melléklet
„18. melléklet
Általános mezőgazdasági terület - az övezet területén az építési használat megengedett felső határértékei
Beépíthető |
| Megengedett | Megengedett | |||
lakóépülettel | összesen | gazdasági | lakó | |||
Má-1 | 7500 m2 | szabadon | Meglévő bővítése esetén | 3 % | Homlokzat | Meglévő bővítése esetén |
Má-2 | 6 000 m2 | szabadon | 1,5 % | 3 % | Homlokzat | Homlokzat |
Birtok-központ | 1 ha | szabadon | 20 % | Homlokzatmagasság: | ||
Má-3 | 5 ha | szabadon | 0,5% | Homlokzatmagasság: |
(1) Műtárgyak magassága nem korlátozott.”
16. melléklet
„19. melléklet
Különleges beépítésre nem szánt terület
1. A különleges beépítésre nem szánt övezetek szabályozási tervben szereplő jele és rendeltetése
övezeti jel | elhelyezhető rendeltetés és építményei |
Kb-bá | bánya |
Kb-kk | közösségi kert, és a kapcsolódó raktár és szociális építményei |
Kb-kb | kavicsbánya roncsolt területeinek helyreállítására és extenzív-természetközeli fenntartására szolgáló építményei |
Kb-sp | sportépítmény, valamint a hozzá kapcsolódó szociális, raktár, kereskedelemi, vendéglátó és szálláshely szolgáltató építményei |
Kb-t | temető és kiszolgáló építményei |
Kb-v | vadászattal kapcsolatos közösségi, vendéglátó, szállás jellegű és tároló építményei |
Kb-kt | közösségi tér, kapcsolódó közösségi és szociális építmények |
Kb-o | oktatási, intézményi épületek és szolgálati lakás |
2. A különleges beépítésre nem szánt övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület | Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület | Beépítési mód | Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke | Megengedett legnagyobb beépítési magasság | Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke | |
Kb-bá | nem korlátozott | kialakult | szabadon álló | 3 % | nem korlátozott | nem korlátozott |
Kb-kk | övezet területe | övezet területe | szabadon álló | 1 % | Homlokzatmagasság: | 80 % |
Kb-kb | (3) bekezdés b) pontja szerint | kialakult | szabadon álló | telkenként legfeljebb 90 m2 hasznos alapterülettel | Homlokzatmagasság: | állandó vízzel nem borított terület 90 % |
Kb-sp | övezet területe | 2000 m2 | szabadon álló | 5 % | Homlokzatmagasság: | a sportpályák területén túl 20 % |
Kb-sp-2 | övezet területe | kialakult | Szabadon álló | 10 % | Homlokzatmagasság: | nem korlátozott |
Kb-t | övezet területe | kialakult | szabadon álló | 2 % | nem korlátozott | nem korlátozott |
Kb-v | övezet területe | kialakult | szabadon álló | 10 % | Homlokzatmagasság: | 70 % |
Kb-kt | övezet területe | kialakult | szabadon álló | 10% | Homlokzatmagasság: | 60% |
Kb-o | övezet területe | kialakult | szabadon álló | 10% | Épületmagasság: | 70% |
(1) Műtárgyak és szakrális építmények magassága nem korlátozott.”