Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 40/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI.24.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 01. 01- 2026. 01. 01

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 40/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI.24.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.01.01.

[1] Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata módosítja a szociális rászorultság jövedelemhatárát, a vagyoni értékhatárokat és megállapítja az önkormányzati tulajdonú lakások 2026. évi fajlagos alaplakbérét.

[2] Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 9. § (1) bekezdésében, 10. § (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 13. § (1)-(2) bekezdésében, 15. §-ában, 17. § (2) bekezdésében, 18. § (1) bekezdésében, 19. § (1) és (2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1)-(2) és (4)-(5) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 54. § (1)-(3) bekezdésében, 58. § (1)–(3) bekezdésében, 68. § (2) bekezdésében, 84. § (1) és (2) bekezdésében, 85/F. § (3) bekezdésében és 91/A. § 18. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 9. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Szociálisan rászoruló az a személy, aki az alábbi feltételeknek együttesen megfelel:)

„a) egy főre jutó havi nettó jövedelme – a rendeletben meghatározott jövedelemszámítási időszak alapján – nem haladja meg
aa) egyszemélyes háztartás esetén a szociális vetítési alap 750 %-át,
ab) többszemélyes háztartás esetén a szociális vetítési alap 530 %-át,”

2. § Az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 56. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A cserelakás felajánlásáról, továbbá a pénzbeli térítés összegének megállapításáról a polgármester dönt.”

3. § Az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 69. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Az adásvételi szerződést az eladási ajánlatot elfogadó vevővel az eladásra már előkészített, társasházzá alakított, illetve önálló helyrajzi számmal rendelkező, földhivatalnál bejegyzett, rendezett jogi helyzetű lakás esetén az elfogadó nyilatkozat átadásától (megérkezésétől) számított 60 napon belül meg kell kötni.”

4. § Az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 76. § (2) bekezdés 2. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában)

„2. vagyon: az a hasznosítható ingatlan, jármű, vagyoni értékű jog, továbbá pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt - jövedelemként figyelembe nem vett - összeg, amelynek
a) külön-külön számított forgalmi értéke, illetve összege a szociális vetítési alap összegének nyolcvanszorosát, vagy
b) együttes forgalmi értéke, illetve összege a szociális vetítési alap összegének százhatvanszorosát
meghaladja. A vagyoni helyzet vizsgálata során a lízingelt dolgon fennálló használati jog meghatározott időre szóló vagyoni értékű jognak minősül, és értékének meghatározására az illetékről szóló 1990. évi XCIII. törvény 72. §-ának (2) bekezdése az irányadó. A vagyon különösen akkor hasznosítható, ha elidegeníthető, bérbe, használatba, haszonbérbe adható, megterhelhető, biztosítékul adható, vállalkozásba vihető vagy a vagyon hasznosításból jövedelem származik, vagy származhatna. Nem minősül hasznosítható vagyonnak az az ingatlan, amelyen az érintettnek nem áll fenn többségi tulajdona. Nem minősül vagyonnak az a gépjármű, amelyet súlyos mozgáskorlátozottságra tekintettel tartanak fenn. Amennyiben az igénylő vagy a bérlő vagyonnyilatkozatra kötelezett, és az abban foglalt vagyon forgalmi értéke vitatható, a hivatal ingatlan esetén a Nemzeti Adó- és Vámhivatal ingatlan fekvése szerint illetékes igazgatósága, vagy az ingatlan fekvése szerinti önkormányzati adóhatóság megkeresésével, vagyoni értékű jog esetén a Nemzeti Adó- és Vámhivatal illetékes igazgatósága megkeresésével, jármű esetén független szakértő bevonásával állapítja meg a vagyon forgalmi értékét.”

5. § Az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 3. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

6. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.

1. melléklet a 40/2025. (XII. 16.) önkormányzati rendelethez

1. Az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI. 24.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:

„

SZOCIÁLIS LAKBÉR

Övezet

összkomfortos

komfortos

félkomfortos

komfort nélküli

szükséglakás

Ft/m2

I.

730

634

397

290

156

II.

684

587

343

243

146

III.

634

510

290

195

123

KÖLTSÉGELVŰ LAKBÉR

1165

Ft/ m2

PIACI ELVŰ LAKBÉR

1769

Ft/ m2
”