Az önkormányzati bérlakásokról szóló 47/2021. (XI.24.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) módosítása több ponton szükségessé vált a jogszabályoknak való megfelelés és a hatékony gyakorlati alkalmazhatóság érdekében. A rendelet módosítása szükséges a gyakorlati alkalmazhatóság megteremtéséhez, valamint az önkormányzati bérlakás-állomány fenntartásához.

A harmadik országbeli állampolgárok beutazására és tartózkodására vonatkozó általános szabályokról szóló 2023. évi XC. törvény fogalommeghatározása alapján a „bevándoroltakra és letelepedettekre” szövegrész helyében „huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkezőkre” szöveg lép.

A bérbeadás szociális, költségelvű, vagy piaci jelleggel történhet. Ha a bérlő nem felel meg a szociális rászorultsági feltételeknek, a bérbeadás az egy főre eső jövedelemtől függ a megállapítás és a felülvizsgálat évére megállapított, kedvezmények figyelembevételével számított nettó átlagkereset összegét tekintve határösszegnek.

Indokolt esetben (pl. egészségügyi okból) lehetőség nyílik a nyugdíjasházon belüli lakáscserére, azonban kizárólag azonos alapterülettel rendelkező vagy kisebb alapterületű lakásra történő cserére vonatkozóan.

A jogosultsági feltételek fennállása esetén a polgármester a lakásbérleti jog – ha e rendelet másképpen nem rendelkezik – legfeljebb egy évvel történő meghosszabbításáról, a bérbeadás jellegének meghatározásával a szerződés megkötése érdekében értesíti a bérlőt és a bérbeadót. Amennyiben a bérlő nem köti meg a szerződést, a bérleti jogviszony megszűnik. A változtatással az adminisztratív eljárás egyszerűsödik, miután megszüntetésre kerül az ajánlattétel és a bérlő nyilatkoztatása.