Lenti Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A.§ (1) bekezdés a) pontja ab) és ac) alpontjában és (2) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A településképi véleményezési eljárás

1. §

(1)     Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.), továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.r.) szerinti településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az építési engedélyezési, az összevont vagy a fennmaradási engedélyezési eljárást megelőzően, építmény építésére, bővítésére, településképet érintő átalakításra, felújítására.

(2)     A településképi véleményezési eljárást nem kell lefolytatni

a)  homlokzati változással nem járó, kizárólag belső átalakítási munkákra vonatkozó engedélyköteles építési tevékenységek esetében;

b)  az Étv. 30/C. § (1) bekezdése és a Korm.r. 21.§ (1) bekezdés a) pontjában foglaltakra figyelemmel,

ba) az összevont telepítési eljárás körébe tartozó, valamint

bb)  a településrendezési és építészeti-műszaki tervtanácsról szóló kormányrendelet szerinti központi és területi építészeti-műszaki tervtanács véleményezési feladatkörébe és építési engedélyezési, az összevont vagy a fennmaradási engedélyezési eljárás alá tartozó építési tevékenységek esetében.

c) önkormányzati beruházással megvalósuló 1. § (1) bekezdés szerinti munkálatok elvégzése esetén.

(3)   A polgármester a településképi véleményét az önkormányzati főépítész szakmai álláspontjára alapozza.

2. §

1. A településképi véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges kérelmet az Önkormányzat polgármesteréhez az 1. melléklet szerinti nyomtatványon, az építészeti-műszaki dokumentációt a Korm. r. 22.§ (1) bekezdésében meghatározott formában kell benyújtani.
2. A Korm. r. 22.§ (3) bekezdése szerinti munkarészeket tartalmazó építészeti-műszaki dokumentációt olyan tartalommal kell benyújtani, hogy arról egyértelmű véleményt lehessen alkotni. A dokumentációnak legalább tartalmaznia kell az alábbiakat:

1. Az építészeti megoldást bemutató és a helyi építési szabályzatról szóló önkormányzati rendelet szabályainak betartását, az esetlegesen fennálló helyi védettségi fok figyelembe vételét igazoló építészeti műszaki leírást.
2. A telepítést, a környezetbe illeszkedést, a beépítést bemutató helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok, a közterületekhez való illeszkedés, a csatlakozási pontokhoz, a szomszédos telkekhez és a közterületi ingatlannal határos magassági viszonyokhoz való igazodás feltüntetésével.
3. A tömegformálást meghatározó az eltérő szintek alaprajzot, M=1:100 léptékű tartalommal.
4. A tömegformálást meghatározó metszetet M=1:100 léptéknek megfelelő tartalommal, a környezethez és az utcaképhez való illeszkedést bemutató módon.
5. Az esztétikus megjelenést, tömegalakítást, színezést, anyaghasználatot bemutató, az illeszkedést, a rálátás- és látványvédelmet alátámasztó valamennyi homlokzat, településkép, utcakép, látványterv, fotó, az építési rendeltetéshez kapcsolódó esetleges reklám karakterének és épületen történő elhelyezésének bemutatásával.

3. Ugyanazon ténybeli állapot mellett azonos építészeti megoldást tartalmazó építészeti-műszaki dokumentáció ismételten nem bírálható el.

3. §

(1)     A településképi véleményezési eljárás során a Korm.r. 21. § (3) bekezdésében meghatározott szempontokon túlmenően vizsgálni kell, hogy

1. az előzetes szakmai konzultáció igénybevétele esetén a tervező mennyire vette figyelembe a településképi illeszkedésre vonatkozó javaslatot,
2. az épület vagy építmény megfelelően igazodik-e a kialakult beépítési karakterhez, kialakult építési vonalhoz, a környezet beépítési adottságaihoz, az átépítés, a fejlesztés kedvezően hat-e a környezet rendeltetésszerű használatára,
3. ütemezett beépítés esetén a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek; valamint biztosított marad-e a további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,
4. helyi védett, vagy védelemre javasolt építmény esetén a beavatkozás nem ellentétes-e a védelem céljával,
5. az épület vagy építmény alkalmazkodik-e anyaghasználatában, színezésében, építészeti eszközrendszerében a környezet formanyelvéhez, a homlokzat tagolása, a nyílászárók kiosztása összhangban van-e az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival,
6. a tetőzet kialakítása megfelelően illeszkedik-e a környezet adottságaihoz,
7. új épület esetében, amennyiben a funkció ezt indokolja, tartalmazza-e a cégérek, reklámok, antennák, vagy ehhez hasonló egyéb berendezések épített környezetbe illő, és jogszabályoknak megfelelő megoldásait, tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezései, tartozékai elhelyezésére vonatkozó, a környezethez illeszkedő megoldást,
8. a beépítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményeinek;
9. nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok beépíthetőségét, benapozását, figyelembe veszi-e a környezetben lévő építmények kilátását vagy a rálátás védelmét biztosító követelményeit,
10. a tervezéssel érintett ingatlan illeszkedik-e a közterület kialakult állapotához, használatához.

(2)     A véleményezési eljárás során figyelemmel kell lenni az Étv. 30/C. §-ára, valamint a Korm. r. 21.§-ára és 22.§-ára.

(3)    A településképi véleményezési eljárás díja 3000 Ft.

2. Előzetes tájékoztatás és szakmai konzultáció

4.§

(1) A kérelmező az építészeti-műszaki dokumentáció elkészítéséhez előzetes tájékoztatást kérhet a beépítésre vonatkozó paraméterek és rendelkezések értelmezéséhez, és az illeszkedés szabályainak pontosításához.

(2) A kérelmező a településképi véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges építészeti-műszaki tervdokumentációról a kérelem benyújtása előtt az önkormányzati főépítésznél előzetes szakmai konzultációt kezdeményezhet.

(3)    Az építészeti-műszaki terv előzetesen egyeztetett időpontban megtartott munkaközi egyeztetésére a tervezőnek a munka készültségi fokának megfelelő, a szakmai konzultáció napjára dátumozott munkaközi dokumentációt kell készítenie.

(4)     A szakmai konzultációk alapján készített emlékeztetők a hozzájuk tartozó munkaközi tervdokumentáció tartalmának megfelelően a feleket kölcsönösen kötik a főépítészi állásfoglalásra alapozott településképi vélemény és településképi bejelentés tartalmát illetően.

(5)     Az előzetes tájékoztatás, valamint a szakmai konzultáció iránti kérelem benyújtásának díja 3000 Ft.

3. Záró rendelkezések

5. §

(1)     Ez a rendelet 2013. szeptember 1-jén lép hatályba.

(2)     A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően induló eljárásokban kell alkalmazni.

Szabóné Gáspár Marianna sk.                                                    Horváth László sk.

           aljegyző                                                                                  polgármester