JÁRDÁNHÁZA KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK

15/1994. (XII.22.) KT rendelete

A magánszemélyek kommunális adójáról

Bevezető rendelkezések

A helyi adókról szóló 1990. évi C törvény 1. §-ában történt felhatalmazás alapján Járdánháza Község Önkormányzat Képviselő Testületének illetékességi területén bevezeti a magánszemélyek kommunális adóját, amelyet a pénzeszközeiből, vagy részben azok felhasználásával megvalósuló infrastruktúra fejlesztésre, valamint környezetvédelmi feladatok ellátásra fordít.

Adókötelezettség

1. §.

(1) Az adókötelezettség kiterjed a községi önkormányzat illetékességi területén található valamennyi magánszemély tulajdonában álló

            a./ építményre, illetőleg

            b./ telekre.

(2) E rendelet alkalmazásában építménynek minősül minden olyan szerkezetileg önálló, a földdel szilárd összeköttetésben lévő épület, amely a környező külső tértől épületszerkezetekkel részben vagy egészben elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakot emberi tartózkodás feltételeit biztosítja.

(3) E rendelet alkalmazásában teleknek minősül minden olyan építménnyel /épülettel/ be nem épített föld vagy földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartás alapján belterületnek minősül.

(4) Az adókötelezettség kiterjed az e szakasz (1) bekezdésének hatálya alá nem tartozó építmények közül azokra a község területén található lakásokra, amelyekre nézve magánszemély bérleti jogviszonyt tart fenn.

Adóalanyok

2. §.

(1) Az adó alanya – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – az a magánszemély, aki a naptári év első napján az építmény vagy telek tulajdonosa.

(2) Ha az építményt vagy telket az ingatlan-nyilvántartásba magánszemély javára bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az adóalany a vagyoni értékű jog gyakorlására jogosult magánszemély.

(3) Az előző bekezdésben foglalt szabálytól az érintett magánszemélyek közös megegyezéssel eltérhetnek. Ezzel kapcsolatos megállapodásukat a Polgármesteri Hivatalnál – akár írásban, akár szóban – be kell jelenteni.

A szóban történő bejelentés elmulasztásának következményeit a megállapodó felek viselik.

(4) E rendelet alkalmazásában vagyoni értékű jognak kell tekinteni:

            a./ a tartós földhasználati jogot,

            b./ a haszonélvezeti jogot,

            c./ a használat jogát,

            d./ a földhasználat jogát, valamint,

            e./ a bérleti jogot.

(5) Az e szakasz (1)-(2) bekezdéseiben foglaltakon túlmenően adóalany az a magánszemély is, aki – ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéstől függetlenül – valamely jogi  személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság tulajdonában álló lakás céljára szolgáló építmény bérleti jogával rendelkezik.

Adómentesség

3. §. ^[1]

4. §. ^[2]

5. §.

Tárgyi adómentességet élveznek:

a./ a község külterületi részein található építmények, ide nem értve a zártkertekben fekvő építményeket,

b./ az 5 évet nem haladó időtartamra létesített átmeneti, ideiglenes építmények,

c./ a hatályos jogszabályok értelmében szükséglakásnak minősülő építmények, épületrészek,

d./ az önkormányzati tulajdonú szolgálati lakások,

e./ az illetékes hatóság által elrendelt építési tilalom alá eső telkek,

f./ ^[3]

g./ nem lakás céljára szolgáló építmények /p. személygépkocsi-tároló, műhely, un. nyárikonyha, egyéb melléképületek stb./

Az adókötelezettség keletkezése és megszűnése

6. §.

(1) Az adókötelezettség kezdő időpontja

            1. építmény esetében

            a./  a használatbavételi, illetőleg a fennmaradási engedély kiadását,

b./ engedély nélküli építés, illetőleg használatbavétel esetén a tényleges használatbavételt követő naptári év első napja,

            2. telek esetében

            a./ a külterületi földrészlet belterületté való átminősítését,

            b./ a telken lévő építmény lebontását,

            c./ az építési tilalom alóli feloldást követő naptári év első napja.

3.  az e rendelet 1. §. (4) bekezdésének hatálya alá tartozó lakás esetében annak a naptári évnek az első napja, amelyet megelőz évben a lakásbérleti jogviszony keletkezett.

(2) Az adókötelezettség befejező időpontja

            1. építmény esetében

            a./ lebontás,

            b./ a bármely okból bekövetkező megsemmisülés,

            c./ a használatbavételre vonatkozó engedély visszavonás

 naptári évének utolsó napja.

            2. telek esetében:

            a./ a külterületté történő átminősítés,

            b./ a beépítés,

            c./ az építési tilalom alá helyezés

            naptári évének utolsó napja.

3. az e rendelet 1. §. (4) bekezdésének hatálya alá tartozó lakás esetében annak a naptári évnek az utolsó napja, amelyben a lakásbérleti jogviszony megszűnt.

Az adó mértéke

7. §. ^[4][5]

A kommunális adó mértéke 6.000 Ft/év.

8. §. ^[6]

Az adókötelezettség alá eső teleket 50 % mértékű adókedvezmény illeti meg és mentes a kommunális adó alól a nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti joga.

9. §.

(1) ^[7] Adómentesek a településen lakó azon adóalanyok, akik egyedülállóak és 70 éven felüliek, valamint azok a házastársak, akik tulajdonosként illetve haszonélvezőként élnek az ingatlanban – feltéve, hogy mindketten betöltötték a 70. életévüket és rajtuk kívül több személy az ingatlant semmilyen jogcímen nem lakja.

(2) ^[8] A beépítetlen telek után az adóalanyok a megállapított kommunális adó 50 %-át fizetik.

(3) Az adókedvezményre való jogosultságot az érintett magánszemélyeknek a Polgármesteri Hivatalnál be kell jelentenie és megfelelő módon /számlával, feladóvevénnyel, munkáltatói jövedelemigazolással stb./ igazolnia kell.

(4) Az (1) bekezdés szerinti adókedvezményre való jogosultságot az érintett magánszemély esetleges más helyi adókötelezettségeire is tekintettel kell megvizsgálni.

Adómérséklés, adóelengedés

10. §.

(1) Kivételes jelleggel és különös méltánylást érdemlő esetben az e rendelet alapján megállapított kommunális adó korlátozás nélkül mérsékelhető, illetőleg elengedhető.

(2) A kommunális adó mérséklésére, illetőleg elengedésére csak az adó megfizetésére kötelezett magánszemély adóalany kérelme alapján kerülhet sor. A kérelemben pontosan meg kell határozni azt az okot /tényt, vagy körülményt/ amely a kivételes elbírálást megalapozhatja.

(3) A kommunális adó mérséklésére, illetőleg elengedésére irányuló kérelmet az önkormányzat jegyzője bírálja el.

Záró rendelkezések

11. §.

(1) Az e rendeletben külön nem szabályozott kérdésekben a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény, valamint az adózás rendjéről szóló 1990. évi XCI. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.

(2) E rendelet hatálybalépésének időpontja 1995. január 1.

(3) E rendelet kihirdetéséről a községi önkormányzat jegyzője köteles gondoskodni.

Járdánháza, 1994. december 22.

                        Ulrich Attiláné                                                        Bartha Győző

                         polgármester                                                                 jegyző

Kihirdetve: 1994. december 22.

                                                                                                         Bartha Győző

                                                                                                                jegyző