Szigetújfalu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása
Szigetújfalu Község Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérleti díjának meghatározásáról szóló 12/2024. (XI.29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 01. 01Szigetújfalu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (XI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.01.01.
Szigetújfalu Község Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérleti díjának meghatározásáról szóló 12/2024. (XI.29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz, a 2. §-hoz és az 1. melléklethez
Előzetes hatásvizsgálat
a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. § (1) bekezdése alapján
A rendelet-tervezet címe: Szigetújfalu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (XI.28.) önkormányzati rendelete Szigetújfalu Község Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérleti díjának meghatározásáról szóló önkormányzati rendelet elfogadásáról.
Társadalmi hatása: az intézményi helyiségek bérleti díjak emelése további anyagi terhet ró a bérlőkre.
Gazdasági-költségvetési hatása: az intézményi helyiségek bérleti díjának további emelése bevétel növekedést jelent az önkormányzatnak.
Környezeti, egészségi következményei: nem releváns.
Adminisztratív terheket befolyásoló hatása: az intézményi helyiségek bérleti díjának emelése egyszeri többletfeladatot jelent az érintett ügyintéző részére.
A rendelet alkalmazásához szükséges – személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi - feltételek:
többlet szervezeti és tárgyi feltételt nem igényel.
A rendelet megalkotása elmaradása esetén várható következmények:
Az önkormányzat szempontjából az intézményi helyiségek bérleti díj emelésének elmaradása bevétel növekedést, a bérlők szempontjából további költségnövekedést nem eredményez.
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és intézményi helyiségek után fizetendő bérleti díjakat a képviselő-testület 2024-ben a 12/2024. (XI.29.) önkormányzati rendeletben állapította meg, amely évente felülvizsgálatra szorul.
I. Jogszabályi háttér:
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény szerint:
„34. § (1) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét
a) szociális helyzet alapján, vagy
b) költségelven, vagy
c) piaci alapon
történő bérbeadás figyelembevételével önkormányzati rendelet állapítja meg.
(2) A szociális helyzet alapján bérbe adott, illetőleg az állami lakás lakbérének mértékét a lakás alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése, valamint a 10. § rendelkezéseinek megfelelően a bérbeadó által a szerződés keretében nyújtott szolgáltatás alapján, továbbá a 13. § (2) bekezdés rendelkezéseinek figyelembevételével kell meghatározni.
(3) A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzati lakbértámogatás mértékét, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályait az önkormányzat rendeletében kell megállapítani. A bérbeadó a jogosultság fennállását évente felülvizsgálja és a feltételek megszűnése esetén a lakbértámogatás nyújtását megszünteti.
(4) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a lakás (2) bekezdésben meghatározott alapvető jellemzői, továbbá a 10. § és a 13. § (1) bekezdésének rendelkezései alapján úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.
(5) A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérének mértékét a (4) bekezdésben foglaltak figyelembevételével úgy kell megállapítani, hogy az önkormányzat ebből származó bevételei nyereséget is tartalmazzanak.
(6) Ha a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a bérlő (3) bekezdésben említett önkormányzati lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a bérbeadó – a bérlő vagyoni és jövedelmi helyzetének figyelembevételével – a fizetendő havi lakbér összegét az önkormányzati rendelet szerinti magasabb lakbérmértéknek megfelelően módosíthatja.”
„79. § (1) Az önkormányzatnak rendelete megalkotása előtt a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleményét ki kell kérnie. A rendelettervezetről a helyben szokásos módon hirdetményt kell közzétenni, amelyben határidő kitűzésével fel kell hívni az érdekképviseleteket véleményük közlésére.”