Tinnye Község Önkormányzat Képviselő-testületének a lakások és helyiségek bérletéről, valamint a lakbérek mértékéről szóló 3/2018. (II.16.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: Lakásrendelet) rendelkezik jelenleg az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lakástörvény) rendelkezéseinek megfelelően a rendelet felülvizsgálata, átdolgozása, szerkezeti átalakítása megtörtént, mely alapján egy új rendelet - tervezet került elkészítésre, a jelen előterjesztésben meghatározottak szerint.

Az új rendeletalkotás célja az eredményesebb önkormányzati gazdálkodás, valamint a Lakástörvény rendelkezéseinek az Önkormányzatokra vonatkozó kötelező elemeinek beépítése volt.

Jelen indokolás a rendelettervezetbe foglalt szabályok sorrendiségét követve mutatja be az új elemeket.

A rendelet hatálya a Lakástörvény 88. § -ban meghatározottak alapján csak a kizárólagos önkormányzati tulajdonú lakásokra és helyiségekre terjed ki.

A lakások bérbeadásának általános feltételeit határozza meg a Lakástörvény vonatkozó rendelkezéseivel összhangban. Kötelező elem a Lakástörvény 12. § (5) bekezdése alapján annak rögzítése, hogy évente hány alkalommal jogosult a bérbeadó a rendeltetésszerű használatot ellenőrizni, mely az előző rendeletben nem volt rögzítve.

A rendelet önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímeit is meghatározza a Lakástörvény rendelkezéseivel összhangban.

A szolgálati jelleggel történő bérbeadás feltételeinek meghatározása is szerepel a rendelettervezetben, mely az előző rendeletben nem volt megfelelően lefektetve.

A rendelet meghatározza az önkormányzati lakások bérbeadásának módjait. Ennek alapján pályázati elbírálás során piaci alapon adhatóak bérbe az önkormányzati lakások. Tinnye község önkormányzatának a szolgálati lakás „tömböt” kivéve két lakás céljára szolgáló ingatlan van, melyből egy még tisztázatlan használatú.

A piaci alapon történő bérbeadás feltételei rögzítésre kerültek. A lakástörvény 3. § -a ezen esetben engedi az óvadék kikötését, amennyiben a Képviselő-testület úgy dönt.

A pályázati eljárás szabályainak meghatározása rendelet része, mely tartalmazza a meghirdetés körülményeit, a pályázati kiírás kötelező tartalmi elemeit, illetve az elbírálás eljárási részét röviden.

Meghatározásra kerültek a rendeletben a bérleti jogviszony folytatása jogcímén történő bérbeadásnak szabályai azon esetekben, amikor a jogviszonyt folytatni kívánó személy életvitelszerűen a bérlővel élt, illetve lehetőséget teremt az elhunyt bérlő eltartójának a lakásbérleti jogviszony folytatására, amennyiben arra igényt tart.

A bérlőtársi szerződés feltételeinek meghatározását tartalmazza a rendelet, mivel az a Lakástörvény 4. § (3) bekezdése alapján kötelező elem.

A lakásba történő befogadás feltételei meghatározásra kerültek a Lakástörvény 21. § (6) bekezdésével összhangban.

A költségelven meghatározott lakbér mértékét is részletesen tartalmazza a rendelet.

A Lakástörvény pontosan meghatározza a bérleti szerződés megszűnésének eseteit, a közös megegyezéssel történő bérleti szerződés megszüntetésének lehetősége rögzítésre került.

A Lakástörvény 27. § (2) bekezdése szerint kötelező eleme az önkormányzati rendeletnek a pénzbeli térítés mértékének és fizetési feltételeinek meghatározása.

A jogcím nélküli használat esetének rögzítése, és a Lakástörvény 20. § (3) bekezdése alapján ebben az esetben a használati díj időszakonkénti mértékének meghatározása, mely szintén az önkormányzati rendelet kötelező eleme.

A helyiségbérlet általános szabályai a Lakástörvény rendelkezéseivel összhangban kerültek a rendeletben meghatározásra.

A rendelet alapján a helyiségek bérbeadása kérelem alapján, vagy bérleti jogviszony folytatása címén lehetséges.

A helyiség bérleti szerződés általános feltételei, illetve a cseréhez, átruházáshoz, albérletbe adáshoz való hozzájárulás feltételeinek meghatározása a Lakástörvény 42-43. §-a alapján lettek rögzítve.

Más személyek befogadásának feltételei a Lakástörvény 36. § (2) alapján lettek meghatározva.

Lakások értékesítésének szabályai, az értékbecslés kötelezettségének rögzítése, az állapotfelmérés tartalma a rendelet részét képezik.

Elővásárlással érintett lakások értékesítésének szabályai, feltételei, eljárásrendje a Lakástörvény 54. §-a alapján kerültek kötelező elemként az önkormányzati rendeletbe.

A rendelet tartalmazza az adatvédelmi szabályozást.

A rendelet zárásként rögzíti a hatálybalépésének és az előző rendelet hatályon kívül helyezésének időpontjait.

Kérem a Képviselő-testületet, hogy az előterjesztett rendelettervezetet vitassa meg és határozati javaslattal azt fogadja el.