Újkenéz Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (III. 31.) önkormányzati rendeletének indokolása
A lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítésük szabályairól
Hatályos: 2023. 04. 01Újkenéz Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2023. (III. 31.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.04.01.
A lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítésük szabályairól
Végső előterjesztői indokolás
INDOKOLÁS
A lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítésük szabályairól szóló önkormányzati rendelet- tervezethez
Általános indokolás
Újkenéz Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 67. §-ban, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, valamint a 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében alkotta meg rendeletét.
Részletes indokolás
1. §-hoz: A rendelet hatályát fogalmazza meg.
2. §-hoz: A rendelet alkalmazásához szükséges értelmező rendelkezéseket tartalmazza.
3. §-hoz: A bérbeadói feladatok ellátásának formáját határozza meg.
4. §-hoz: Az önkormányzati ingatlanok üzemeltetéséről rendelkezik.
5. §-hoz: A lakások bérbeadásának általános feltételeit rögzíti.
6. §-hoz: Nehéz helyzetbe került, lakáshitelesek árverési, pályázati értékesítésének lehetőségeit szabályozza, valamint az elővásárlással érintett ingatlanokról rendelkezik.
7. §-hoz: Krízishelyzetbe került személyek, családok elhelyezésének szabályait fogalmazza meg.
8. §-hoz: Önkormányzati tulajdonú lakások bérbeadásán belül az önkormányzati lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának feltételeit határozza meg.
9. §-hoz: Lakbér mértékét határozza meg.
10. §-hoz: Lakbértámogatás szabályait fogalmazza meg.
11. §-hoz: Közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatos díjfizetési kötelezettséget szabályozza.
12. §-hoz: Költségelven meghatározott lakbérű lakások bérbeadásáról rendelkezik.
13. §-hoz: Óvadékadásának szabályait fogalmazza meg.
14. §-hoz: Bérlőkijelölési joggal érintett lakásokra vonatkozó szabályok.
15. §-hoz: A lakások bérbeadására kiírt pályázat szabályai között a pályázati feltételeket rögzíti.
16. §-hoz: A pályázati ajánlat kötelező tartalmi elemeiről rendelkezik.
17. §-hoz: A pályázatok elbírálásának szabályait rögzíti.
18. §-hoz: A bérbeadóra és bérlőre vonatkozó általános rendelkezések között a bérbeadó és a bérlő jogai, kötelezettségeit között a lakásbérleti szerződés tartalmi elemeit rögzíti.
19. §-hoz: Komfortfokozat növelő beruházás esetének szabályait tartalmazza.
20. §-hoz: Átalakítás, korszerűsítés esetén a megállapodás kötelező tartalmi elemeit rögzíti.
21. §-hoz: Lakásbérleti szerződés megszűnésének szabályait határozza meg.
22. §-hoz: A rendeltetésszerű használat ellenőrzésének szabályait tartalmazza.
23-24. §-hoz: A befogadás és az elhelyezési kötelezettség vállalásának szabályait fogalmazza meg.
25-26. §-hoz: A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése, és a pénzbeli térítés
szabályairól rendelkezik.
27. §-hoz: A bérbeadó hozzájárulási jogát rögzíti a lakáscsere szerződéshez.
28. §-hoz: Az albérleti szerződéshez való hozzájárulás szabályait tartalmazza.
29-30. §-hoz: A bérlőtársi szerződés megkötésének a feltételeit rögzíti.
31. §-hoz: A nem lakás célú helyiségek bérletének szabályait tartalmazza.
32-35. §-hoz: A nem lakás célú helyiségekre vonatkozó pályáztatás részletes szabályait határozza meg.
36. §-hoz: A nem lakás célú helyiségek esetében a bérlő kötelezettségeit rögzíti.
37. §-hoz: A nem lakás célú helyiségek esetében a bérlet visszaadásakor a bérlő kötelezettségeit
tartalmazza.
38. §-hoz: A nem lakás célú helyiségek bérleményébe más személy befogadásának szabályait
tartalmazza.
39. §-hoz: A nem lakás célú helyiségek cseréjének szabályait rögzíti.
40-41. §-hoz: Az önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítését szabályozza.
42. §-hoz: Elővásárlási joggal érintett lakások vételárára vonatkozó előírásokat tartalmazza.
43. §-hoz: Elővásárlás esetén az ajánlat tartalmi elemeit rögzíti.
44. §-hoz: Vételi és elővásárlási jog jogosultjának részletfizetéssel történő vásárlása esetén
jelzálogjog bejegyzési kötelezettség rögzítése.
45. §-hoz: Az értékesítési eljárás szabályait tartalmazza.
46. §-hoz: Az értékestés lebonyolításának részleteit szabályozza.
47. §-hoz: Elővásárlási joggal érintett helyiségek és egyéb helyiségek értékesítésére vonatkozó
előírásokat rögzíti.
48. §-hoz: Az elidegenítésből származó bevételek elszámolása és felhasználása szabályait
tartalmazza.
49. §-hoz: Záró rendelkezések között a hatályba lépésről rendelkezik.
50. §-hoz: Hatályát vesztő rendelkezéseket tartalmazza.