Magy Község Önkormányzata a gyermekvállalás ösztönzése, továbbá a Községben történő hosszú távú letelepedések elősegítése, illetőleg a település népességmegtartó képességének növelése érdekében Magy Község területén ingyenes építési telket biztosít (térítésmentesen ad tulajdonba építési telket) lakás építése céljából a jelen rendeletben meghatározott feltételekkel. Az e célra fenntartott ingatlanok felsorolását a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

E rendelet hatálya azon Európai Uniós tagállamok valamelyikének állampolgárságával rendelkező Magyi lakhelyű vagy a Községben életvitelszerűen és hosszútávon letelepedni kívánó házaspárokra illetve élettársakra (Ptk. 6:514. §) terjed ki, akik az alábbi együttes feltételeknek megfelelnek:

a) a kérelem benyújtásának napján csak egyikük életkora haladhatja meg a 40. életévet,

b) Magyon legalább 5 éve állandó lakóhellyel rendelkezők – a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény 9. § (6) bekezdésében meghatározott – középfokú végzettséggel rendelkeznek,

c) a b) pont alá nem tartozó kérelmezők a nemzeti köznevelésről szóló 2011. évi CXC. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott érettségi vizsgát tettek,

d) igazolt munkahellyel és állandó jövedelemmel bírnak,

e) vállalják, hogy a kapott telken a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 3. §-a szerinti méltányolható lakásigénynek megfelelő új lakóingatlant létesítenek.

1. A kérelmezőknek írásban kötelezettséget kell vállalniuk arra, hogy:

a) Az ingyenes ingatlan átruházási szerződés megkötését követő egy éven belül a tulajdonukban lévő lakás és üdülőtulajdont értékesítik és az értékesítésből befolyt vételárat teljes egészében az e rendelet alapján biztosított telken építendő lakóház felépítésére használják.

b) Az ingyenes ingatlan átruházási szerződés megkötését követő egy éven belül az építkezést megkezdik, két éven belül legalább az 50%-os készenléti állapotot elérik és legkésőbb négy éven belül a használatba vételi engedélyt a Ramocsaházai Közös Önkormányzati Hivatal Magyi Kirendeltségén bemutatják.

c) A beépítési kötelezettség nem teljesítése esetére az ingyenes ingatlan átruházási szerződésben a szerződés aláírásától számított 5 éves időtartamra vételi jogot, továbbá elidegenítési és terhelési tilalmat alapítanak az érintett ingatlanra. A vételi jog gyakorlása esetére az ingatlan vételárának meghatározását 1.000 Ft-ban, azaz: Egyezer forintban fogadják el, továbbá tudomásul veszik, hogy a vételi jog gyakorlása során a jogalap nélküli gazdagodás jogintézményének alkalmazása kizárásra kerül.

d) Az ingyenes ingatlan átruházási szerződés megkötését követő 10 éven belül az ingatlant nem idegeníthetik el. Amennyiben ezen kötelezettségüket megszegik, a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartáson való átvezetésétől számított 30 napon belül a támogatás visszatérítéseként megfizetnek az önkormányzat számára 1.000.000,- Ft-ot, azaz: Egymillió forintot.

e) Az e rendelet alapján tulajdonukba került lakóingatlanba a jogerős használatbavételi engedély kiadását követően beköltöznek, lakóhelyként azt bejelentik és ott az önkormányzat javára kikötött elidegenítési tilalom fennállása alatt életvitelszerűen tartózkodnak, lakcímbejelentésüket nem változtatják meg. Ellenkező esetben a kérelmezők külön felhívás nélkül tartoznak a támogatás visszatérítéseként megfizetni a megjelölt összeget az önkormányzat számára.

f) Egyéb önkormányzati támogatást a lakóingatlan megépítéséhez nem igényelnek.

2. Nem részesülhetnek támogatásban azok a kérelmezők, akik:

a) más lakás, üdülőtulajdonnal rendelkeznek, (kivéve, ha annak értékesítésére kötelezettséget vállalnak),

b) tulajdonukban lévő összes vagyon értéke meghaladja az 5 M Ft-ot (vagyon alatt a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés b.) pontjában meghatározottakat értjük),

1. Az ingyenes építési telek biztosítása kérelem alapján történik, mely kérelmet a Ramocsaházai Közös Önkormányzati Hivatal Magyi Kirendeltségén lehet benyújtani a rendelet 2. számú mellékletében található formanyomtatványon.

2. Egy kérelmező pár csak egy építési telket szerezhet meg, de kérelmében több ingatlant is megjelölhet, melyet a kérelem pozitív elbírálása esetén elfogadna.

3. A kérelemhez csatolandó kötelező mellékletek:

- házaspárok esetében a házassági anyakönyvi kivonat másolata,

- élettársak esetén jognyilatkozat,

- gyermek/gyermekek születési anyakönyvi kivonatának másolata,

- gyermekvárás esetén szakorvosi igazolás a várandósság meglétéről,

- legalább középfokú végzettséget igazoló bizonyítvány másolata,

- igazolt munkahely és állandó jövedelem vonatkozásában:

- munkavégzésre irányuló jogviszonyról: munkáltatói igazolás;

- egyéni vállalkozó esetében: NAV jövedelemigazolás;

- gazdasági társaságban betöltött tisztség esetén: társasági szerződés és cégbejegyző végzés másolat, továbbá NAV jövedelemigazolás,

- lakáscélú megtakarítás igazolására, amennyiben az:

- készpénz: büntetőjogi felelősség tudatában tett nyilatkozat annak meglétéről,

- bankbetét: pénzintézeti igazolás

- lakástakarékpénztári megtakarítás, életbiztosítás: pénzintézettel kötött szerződés másolata,

- lakás-, vagy üdülőtulajdon: 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolata és adó- és értékbizonyítványt.

- büntetőjogi felelősség tudatában tett nyilatkozat arról, hogy a házaspár/élettársak tulajdonában lévő ingóságok értéke az 5 M Ft-ot nem haladja meg,

- személygépkocsi részletre vétele esetén pénzintézeti igazolás a már teljesített részletek összegéről

- családok otthonteremtési kedvezményének igénybevételére vonatkozó nyilatkozat,

- teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozat a 3. §-ban rögzített feltételek elfogadásáról és vállalásáról.

- szakember által készített költségvetés.

4. A Hivatal a beérkezett kérelmeket megvizsgálja. Amennyiben a kérelem nem az előírt formanyomtatványon vagy hiányos adattartalommal, illetőleg a szükséges mellékletek nélkül érkezik, úgy 8 napos, vagy annál hosszabb határidő megjelölésével hiánypótlásra hívja fel a kérelmezőt. A felhívásnak tartalmaznia kell a figyelmeztetést arra vonatkozóan, hogy ha a hiánypótlásnak nem tesz eleget, úgy a kérelme a rendelkezésre álló adatok alapján kerül elbírálásra.

5. A Ramocsaházai Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) a beérkezett kérelmeket döntésre előkészíti. Amennyiben a kérelem elbírálásakor kétség merül fel a nyilatkozat valódisága tekintetében, a kérelmező által közölt adatokat, tényeket környezettanulmány felvétele során ellenőrizheti.

6. A közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. tv. 26. §-a alapján a Hivatal belföldi jogsegély keretében jogosult a döntéséhez szükséges adat, ténybeli ismeret beszerzése céljából más hatóságot megkeresni az ügyfél kérelme és írásbeli hozzájárulása alapján. A Hivatal ügyintézője köteles az ügyfél számára szóbeli tájékoztatást adni a belföldi jogsegély alkalmazásának lehetőségéről.

7. Amennyiben a Hivatal az eljárás során észleli, hogy a kérelmezők szándékosan hamis tartalmú nyilatkozatot, igazolást terjesztettek elő, úgy a kérelem elutasítására, a telekprogram további igénybe vételének lehetőségéből történő kizárására tesz javaslatot. Amennyiben az ingyenes ingatlan átruházási szerződés megkötését követően jut az önkormányzat tudomására, hogy a kérelmezők rosszhiszemű magatartás tanúsításával kapták az ingatlant (különös tekintettel a kérelemhez benyújtott hamis tartalmú nyilatkozatokra), az önkormányzat - választása szerint - vagy vételi jogot gyakorolhat a 3. § (1) bekezdés c) pontjában foglaltaknak megfelelően, egyidejűleg a kérelmezőket a telekprogram további igénybe vételének lehetőségéből kizárja, vagy a támogatás visszatérítéseként a kérelmezőknek meg kell fizetniük az önkormányzat számára 1.000.000,- Ft-ot, azaz: Egymillió forintot az önkormányzati döntés közlésétől számított 30 napon belül.

8. A kérelmek elbírálása negyedévente történik, a döntés a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik.

9. Az elbírálás során előnyt élveznek azon kérelmezők, akik:

- első lakásingatlanuk megépítése érdekében nyújtották be kérelmüket,

- a Magy Községbe hosszú távú letelepedés szándékával újonnan beköltöző legalább két gyermekes házaspárok

- azon párok, akik a kérelem elbírálásakor más kérelmezőknél több gyermeket nevelnek

- akik a rendelet 4. § (13) szerint igénybe kívánják venni a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011.(XII.06.) Korm. 6/A. fejezetében meghatározott adóvisszatérítési támogatást.

10. Amennyiben ugyanazon ingatlanra több kérelem érkezik, a Hivatal a kérelmezők között egyeztetést folytat le, melynek eredményessége esetén a döntést a kérelmezők megállapodása alapján kell meghozni. Abban az esetben, ha az egyeztetés nem vezet eredményre, a kérelmek a (9) bekezdésben foglalt szempontok figyelembe vételével bírálandók el. Amennyiben nincs olyan kérelmező, aki a (9) bekezdés szerint előnyt élvezne, illetőleg több kérelmezőt is hasonló előny illet, sorsolás útján kell dönteni.

11. A kérelem kedvező elbírálása esetén a kérelmezőknek az önkormányzattal ingyenes ingatlan átruházási szerződés kell kötniük, melynek költsége, valamint a tulajdonjog átvezetésével kapcsolatos igazgatási szolgáltatási díj a kérelmezőket terheli.

12. Az önkormányzat az e rendelet alapján tulajdonba adott építési telket megtekintett állapotban bocsátja a kérelmezők birtokába, az esetlegesen szükséges közművek kiépítése kérelmezők feladata.

13. A kérelmező nyilatkozni köteles arról, hogy igénybe kívánja-e venni a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011 (XII.6.) Korm. 6/A fejezetésben meghatározott adóvisszatérítési-támogatást. Amennyiben a kérelmező ezt igénybe kívánja venni, az önkormányzat a telek áfa-tartalmának továbbhárítására vonatkozóan számlát állít ki az igénylő részére.

E rendelet alkalmazása során:

1. Gyermek: aki a kérelem benyújtásának időpontjában a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 2:10. § (1) bekezdése szerinti kiskorúnak minősül.

2. Gyermekvárás: ha a várandósság a kérelem benyújtásának időpontjában orvosi igazolás alapján fennáll.

3. Lakáscélú megtakarításnak minősül:

a. a készpénz,

b. a bankbetét,

c. a lakástakarékpénztári szerződés alapján a kérelmezőt a kérelem benyújtását követő 24 hónapon belül megillető szerződéses összeg (1996. évi CXIII. tv. 2. § (1) bekezdés 11. pont),

d. a befektetési, megtakarítási célú életbiztosítás alapján a kérelem benyújtását követő 24 hónapon belül a kérelmezőt megillető kifizetés,

e. a kérelmező/kérelmezők tulajdonában álló lakás- vagy üdülőtulajdon adóérték-bizonyítvánnyal igazolt értéke, amennyiben annak elidegenítését a kérelmező/ kérelmezők a 3. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltak szerint vállalja/vállalják.

4. Nem minősül meglévő lakástulajdonnak, ha a kérelmező tulajdonában álló lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén, haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

5. Szakember által készített költségvetés: a tervezett lakóingatlan alapadatait (szobák és helyiségek száma, nettó terület) pontosan megállapító és arra figyelemmel levő; építési szakember, vállalkozó, tervező vállalkozó által összeállított, a tervezett költségeket (anyagköltség + munkadíj) részletesen tartalmazó összeállítás,

6. A helyi építési előírásokat a Helyi Építési Szabályzatról szóló önkormányzati rendelet tartalmazza.

E rendelet a 2016. március 10-én lép hatályba.

- Magy, 47/1. hrsz.

- Magy, 47/7. hrsz.

- Magy, 47/9. hrsz.

szakorvosi igazolást a várandósság meglétéről,

- munkáltatói igazolást;

- egyéni vállalkozó esetében: NAV jövedelemigazolást;

- gazdasági társaságban betöltött tisztség esetén: társasági szerződés és cégbejegyző végzés másolatát, továbbá NAV jövedelemigazolást,

- nyilatkozatot készpénz meglétéről,

- pénzintézeti igazolást bankbetétről

- pénzintézettel kötött szerződés ……… db másolatát lakástakarékpénztári megtakarításról, életbiztosításról

- lakás-, vagy üdülő 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapjának másolatát és adó- és értékbizonyítványt.

Magy Község Önkormányzata Képviselő-testületének a Magy Község területén lakást építeni szándékozók ingyenes építési telekhez juttatásának feltételeiről szóló …/2016.(III.10.) önkormányzati rendelet 3. §-ban rögzített feltételek elfogadásáról és vállalásáról szóló alábbi nyilatkozatokat:

- Nyilatkozat I.

- Nyilatkozat II.

- Nyilatkozat III.

- Nyilatkozat IV. ………. db

- Nyilatkozat V.

- Nyilatkozat VI.