Sényő Község Önkormányzat Képviselő testülete

7/2013.(VII.19.)  ÖKT. rendelete 

Sényő Község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 5/2005. (IV.22.) KT. számú rendelet módosításáról

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró

• Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának Állami Főépítésze,
• Felső-Tisza-vidéki Környezetvédelmi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség
• Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv
• Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal
• Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Nyíregyházi Járási Hivatal Járási, Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Földhivatala
• Hajdú-Bihar Megyei Mezőgazdasági Szakhivatala Erdészeti Igazgatóság
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Növény és Talajvédelmi Igazgatósága
• Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság
• Nyíregyháza Rendőrkapitányság Közrendvédelmi Osztály
• Miskolci Bányakapitányság
• Nemzeti Média, és Hírközlési Hatóság Debreceni hatósági iroda
• Országos Tiszti főorvosi Hivatal Országos Gyógyhelyi és Gyógyfürdőügyi Igazgatóság

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (6) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatala Állami Főépítész,

az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 2. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró Nyíregyháza Város Járási Hivatal Építési Hatósága, mint Elsőfokú Járási Építésügyi Hatóság, véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

Sényő község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 5/2005.(IV.22.) KT. számú rendelete ( a továbbiakban: R.)  a R. 1.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

1. A rendelet hatálya Sényő község teljes igazgatási területére terjed ki.
2. Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket kialakítani, kötelezést előírni csak az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban Étv.), és a törvény alapján meg- határozott, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai, valamint jelen Helyi Építési Szabályzat együttes figyelembevételével szabad.
3. A rendeletet és a mellékletként csatolt T-2, T-3 m rajzszámú Szabályozási terveket együtt kell alkalmazni.

1. A 3.§. (1)-(4)bekezdése törlésre kerül:

Új 3.§ (1)-(3) bekezdések:

1. A terv szabályozási elemei:

a., az igazgatási és a belterületi határ, a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határa

b., a szabályozási vonal,

c., az építési övezet és az övezet határa, és a nem közterületen belüli sajátos építési használat határa.

d., a közterület felőli építési határvonal  meghatározott előkerttel,

e., a védőterület, védőtávolság, védősáv határa és mértéke,

f., a különleges településüzemeltetési létesítmények–üzemi területek védőtávolsága oly módon, hogy  azon, mint legnagyobbon belül az egyes kisebb védőtávolságot igénylő építmény fajták a jelen rendelet, illetőleg meghatározás hiányában az illetékes hatóság előírásai szerint elhelyezhetők,

g., a sajátos építési használat és az építési övezetek, illetőleg övezetek szerinti besorolás,

h., az előkert mérete , (ahol nincs méret jelölve, ott az 5 méter)

i., a nyomvonalas építmények építési területének szélessége, illetőleg a tervezettek legkisebb szélessége

j., a megszüntetésre és a környezetvédelmi intézkedés szükségességére vonatkozó rendelkezés,

k., az építési övezetek főbb mutatói, övezeti előírások, ezen belül

• beépítési mód,

-    a kialakítható építési telekre vonatkozó legkisebb      szélesség    (m-ben ),

            mélység                          ( m-ben ),

telekterület méret    ( m²-ben )

zöldfelület (a telek területének %- ában

• legkisebb - legnagyobb építménymagasság                                         (m-ben),
• legnagyobb beépítettség                                              (a telek területének %-ában),
• építési határvonal                                                                               (m-ben),
• az oldal, és hátsókert mérete,

l.,    a megmaradó nyomvonalas építmények építési területe szélességének a terv szerinti (térképen mért) értéke, amely valóságos szélességének megfelelően tartandó meg.

m.,  az utak tengelye, az elővásárlási joggal és a kisajátítási joggal terhelt terület határa

n.,  a helyi védelem alatt álló építmény és telke

o.,  az igénybevételi határérték

p.,  a közüzemi közművesítettség mértéke

2. Ahol a terv szerint a sajátos építési használat, a rendeltetés vagy az építési övezet illetőleg övezet szerinti használat megváltozik, ott az építési munkák a tervnek és a helyi építési szabályzatnak megfelelően engedélyezhetők..

(3)   A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók:

a)    a terület-felhasználás változtatásával nem járó kötelező szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges;

2. az elsőrendű /közlekedési és nem közlekedési célú közterületek megváltoztatásával járó, vagy az általános használat megváltozatásával járó szabályozási terv módosítása csak a szerkezeti terv módosítása után lehetséges.
3. az építési övezet és az övezet határa, valamint a nem közterületen belüli sajátos építési használat határa - mélységben a telekalakítási szabályok megtartása mellett, közterület mentén egy meglevő, ill. legkisebb előírt telekszélesség mértékéig – az övezeti előírások betartása mellet módosulhatnak, ha ez nem eredményezi az érintett övezetek kialakításának ellehetetlenülését.

3. §.

Új (1) bekezdés:

1. A település igazgatási területének általános és sajátos használat szerinti tagolódását a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni. Ezek az általános és a sajátos építési használatuk szerint az alábbiak:

            a.,        a beépítésre szánt területek és ép. övezeteik:                          jele

            - lakóterület:                          - falusias                                             Lf

                                                           - kertvárosias                                      Lke

            - vegyes terület:                     - településközpont vegyes terület        Vt

            - gazdasági terület:                - kereskedelmi és szolgáltató

                                                             gazdasági                                          Gk

- egyéb, nem zavaró hatású

   ipari gazdasági                                 Ge

- mezőgazdasági üzemi                                  Gmg

            - különleges terület:               - temetőterület                                    KI-t

- kegyeleti park                                              KI-kep

                                                           - szabadidős, sportolási                                  KIo-sp

                                                           - különleges hulladék elhelyezésére

                                                             szolgáló terület /szennyvíztisztító/    Kh

KI = Különleges beépítésre nem szánt terület<2% beépítéssel,

KIo = különleges beépítésre szánt terület ≥5% beépítéssel

            b.,        a  beépítésre nem szánt területek és övezeteik:

- közlekedési és közműterület

elsőrendű közlekedési célú közterület

- országos mellékút                                                    Kö-om

- települési gyűjtőút                                                   Kö-gy

                        másodrendű közlekedési célú közterületek

- hagyományos kiszolgáló  út                                    Kö-k

- gyalogút                                                                   K-gy

- jelentősebb kiszolgáló mezőgazdasági út                 Kö-mg

elsőrendű és nem közlekedési célú közterület

            - zöldterület:                          - közpark                                            Z-Kp

  díszpark, dísztér                               dt

            - erdőterület:                         - védelmi (védő)                                 Ev

                                                           - gazdasági  erdő                                 Eg

- mezőgazdasági terület:       - általános / védett, illetve nem védett

területen /     korlátozott                   Mkor

- általános / nem védett

  területen /                                         Má

- kertes                                               Mk

-vízgazdálkodási terület:       - közcélú nyílt csatornák

medre és partja, árok                                   V

- különleges beépítésre nem szánt terület

                                                           - temetőterület                                    Ki-t

- kegyeleti park                                              Ki-kep

2. A (2) bekezdés táblázata módosul:

A beépítésre szánt területek építési használatának mértékét az alábbi táblázat szerint kell alkalmazni:

*  = legalább három szintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb, de legalább 25 %-os zöldterületi arány az egynegyedével csökkenthető.

** = egyházi építmények és rendeltetés esetén az építménymagasság az övezetben kialakult legnagyobb.

Védett épület melletti telken         K= kialakult, ahol az illeszkedés elvét kell alkalmazni úgy, hogy a tervezett új épület a védett épület építmény-magassága irányába „lefelé” az övezetre vonatkozó építmény- magasságtól 1 m-t eltérhet

*** = az építmény-magasság csak a sportolás alapépítményei, mint fedett csarnok, ugrótorony, hálótartó építmény és szerkezete, lelátó és a ráhelyezett eredményjelző tábla építménye elhelyezhetősége esetén alkalmazható, egyébként 4,5 m.

L= lakás, Int. = intézményi  rendeltetés, K= kialakult /arra a mutatóra, mely mellett található

! = teljes közművesítettség esetén, egyébként csak 5 %- kal kisebb érték alkalmazható.

4. §.

(1)     A 6.§. (9) bekezdése táblázata kiegészül.

         A kiegészített 6.§. (9) bekezdés:

A terv lakóterületein az alábbi táblázat szerinti „jellemzőjű” építési övezeteket lehet alkalmazni a terv szerinti térbeli rendben:

** Lakóterületen elhelyezhető egyéb rendeltetésű /egyházi, idegenforgalmi, turisztikai/ épület és építmény esetén a templomtorony, a kilátó nem számít bele az építménymagasság számításba, mely azonban legfeljebb 20,0 m. lehet.

5.§.

(1)     A 8. §. (10) bekezdése törlésre kerül.

6. §.

A 9.§. (3) bekezdés módosul.

         A módosult 9.§. (3) bekezdés:

3. A területen az alábbi „jellemzőjű” építési övezeteket kell alkalmazni a terv szerinti térbeli rendben :

7. §

A  területen  az  alábbi  táblázat  szerinti  „jellemzőjű”  építési  övezeteket  lehet  alkalmazni  a  terv  szerinti  térbeli  rendben :

SZ = szabadon  álló,  O= oldalhatáron álló

*a  technológiailag  szükséges  nagyobb  építménymagasság, mint  pl. siló, kémény  …stb. építmény  az  építménymagasságba  nem  számítandó  be

A HÉSZ 8.§. (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(10)   Gazdasági zóna és más eltérő zóna határán, legalább 1,80 méter magas tömör kerítés létesítendő. Amennyiben az épület telekhatáron létesül, az épület teljes hossza épített kerítésnek minősül és csak a telekhatár többi részén létesítendő tömör kerítés.

8.§.

A HÉSZ 11.§.új 11/A §-al kiegészül:

Az új 11/A §:

1. Sényő különleges beépítésre nem szánt területei a temetők területe és a kegyeleti parkok területei.
2. Területükön a temetés, és a kegyeleti épületek és építmények helyezhetők el, a terület legfeljebb 2%-os beépíthetőségével.
3. Új rendeltetési egységet jelentő helyiséget építeni a kegyeleti park kivételével csak a legalább részleges közművesítettség megvalósulása esetén lehet.

9.§.

A HÉSZ 19.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

Záró rendelkezések

A rendelet alkalmazása

(1)     A Sényő község területére készített módosított Szabályozási terv és a Helyi Építési Szabályzat 2013.augusztus 5-én lép hatályba.

(2)              A rendelkezéseit az elfogadása után keletkezett ügyekben alkalmazni kell.

(3)              A terv kötelező szabályozási elemeitől eltérni csak a terv módosításával lehet.

Sényő, 2013. ……….

                Pehely Zoltán                                               Dr. Szentpéteri Gabriella

              polgármester                                                      jegyző