Diósjenő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (XI. 4.) önkormányzati rendelete
Diósjenő község önazonossága védelméről
Hatályos: 2025. 11. 17Diósjenő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (XI. 4.) önkormányzati rendelete
Diósjenő község önazonossága védelméről
[1] A rendelet célja Diósjenő község társadalmi értékeinek, hagyományainak és karakterének megőrzése, a településen élők életmódjának, és szokásainak megtartása, a település közbiztonságának fenntartása.
[2] A helyi közösség hatékonyabban szeretné megvédeni életformáját a kívántnál nagyobb mértékű betelepülés és ingatlanvásárlások negatív hatásaival szemben. Célunk összhangot teremteni az egyéni jogok és a közösségi érdekek között, megőrizve a település értékeit a jövő nemzedéke számára.
[3] Diósjenő Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32.cikk (1) bekezdés a) pontjával biztosított jogával élve és a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Hövtv) 22. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Diósjenő község önazonossága védelmének biztosítása érdekében a következő rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya Diósjenő község közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendeletet alkalmazni kell:
a) belföldi és külföldi természetes személyek ingatlanszerzésére,
b) belföldi és külföldi természetes személyek lakóhely vagy tartózkodási hely (a továbbiakban: lakcím) létesítésére.
A helyi önazonosság védelmének eszközei
2. § (1) Diósjenő község Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) a helyi önazonosság védelmében az alábbi jogvédelmi eszközöket vezeti be:
a) elővásárlási jog (dologi jogvédelmi eszköz),
b) lakcímlétesítési engedély (személyi jogvédelmi eszköz),
c) lakcímlétesítési tilalom (személyi jogvédelmi eszköz).
(2) A Képviselő-testület fenntartja azon jogát, hogy méltányossági alapon a rendelet előírásaitól eltérő döntést hozzon.
Elővásárlási jog
3. § (1) A Képviselő-testület Diósjenő község közigazgatási területén bevezeti a Hövtv-ben meghatározott elővásárlási jogot, a következő sorrendben:
a) az önkormányzat, vagy az önkormányzatnak az elővásárlási jog gyakorlására kijelölt, többségi tulajdonában álló gazdasági társasága,
b) az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosa részére.
(2) Az adásvételi szerződés közlése iránti kérelmet a Hövtv. jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó szabályokról szóló 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) előírásai alapján, a Korm. rendelet 1. melléklete szerinti adattartalommal kell benyújtania az ingatlant vásárolni kívánó betelepülőnek.
A betelepülés általános feltételei
4. § (1) A betelepülési kérelmet és annak mellékleteit a Diósjenői Polgármesteri Hivatal részére kell benyújtani.
a) a digitális államról és digitális szolgáltatások nyújtásárnak egyes szabályairól szóló 2023. évi CIII. törvényben meghatározott elektronikus úton, vagy
b) postai úton a Diósjenői Polgármesteri Hivatal székhelyére (2643 Diósjenő, Szabadság út 31.) történő megküldéssel,
c) személyesen hivatali ügyfélfogadási időben a jegyző részére történő benyújtással.
(2) A betelepülés iránti kérelmet a rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza.
(3) Az eljárás során a jegyző vizsgálja a kérelmező által benyújtott, az elbíráláshoz szükséges valamennyi dokumentum meglétét. A lakcímlétesítési engedélyről a Képviselő-testület dönt.
(4) A kérelemhez csatolni kell:
a) adásvételi szerződés
b) e rendelet 8. §-a szerinti, a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény 6.§-ban meghatározott alanyi mentesség tényét igazoló okiratokat,
c) a kérelemhez a kérelmező köteles csatolni azokat a hitelt érdemlő dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy a 7.§.-ban meghatározott kizáró okok egyike sem áll fenn, különösen a hatósági erkölcsi bizonyítvány a büntetlen előélet igazolására, a köztartozásmentes adózó adatbázisban (KOMA) való szereplésről szóló igazolás vagy 30 napnál nem régebbi NAV-igazolás.
(5) Az eljárás során hiányosan benyújtott kérelem esetén a jegyző egy alkalommal 15 napos határidő mellett hiánypótlásra szólítja fel a betelepülőt. A hiánypótlásra előírt határidő be nem tartása jogvesztő.
(6) Amennyiben a hiánypótlásra előírt határidő eredménytelenül telik el, úgy a kérelmet el kell utasítani.
(7) Amennyiben a Képviselő-testület a lakcímlétesítési kérelmet annak benyújtásától számított 30 napon belül nem bírálja el, a hozzájárulást megadottnak kell tekinteni.
(8) Amennyiben a kérelmező betelepülés iránti kérelme elutasításra kerül, jogosult méltányossági kérelmet a Képviselő-testülethez benyújtani.
(9) Amennyiben a Képviselő-testület személyes meghallgatást rendel el, azon az ingatlant vásárolni kívánó nagykorú személy köteles megjelenni és a neki feltett kérdésekre válaszolni. A Képviselő-testület elrendelheti az ingatlant vásárolni kívánó nagykorú személlyel közösen költöző nagykorú személy(ek) meghallgatását is.
(10) A Képviselő-testület döntése ellenére a meghallgatáson meg nem jelenő ingatlant vásárolni kívánó nagykorú személy vagy a meghallgatáson szintén meg nem jelenő, vele közösen költöző nagykorú személy esetében a Képviselő-testület dönthet arról, hogy a későbbiekben tulajdont szerző betelepülő vagy a vele költöző nagykorú személy – együttműködése hiányára tekintettel – Diósjenő községben lakcímet nem létesíthet.
(11) A döntés meghozatalát megelőzően a Képviselő-testület dönt a személyes meghallgatás szükségességéről. A meghallgatás helyéről és időpontjáról a Képviselő-testület a jegyző útján értesítést küld az ingatlant vásárolni kívánó nagykorú személy vagy az ingatlant vásárolni kívánó kiskorú nevében eljáró törvényes képviselője vagy gyámja (a továbbiakban együtt: ingatlant vásárolni kívánó nagykorú személy) részére.
Lakcímlétesítési engedély
5. § Diósjenő településen található ingatlanokon lakcím az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén létesíthető:
a) a betelepülő teljesítette az 5.§-ban meghatározott feltételeket,
b) a betelepülő rendelkezik folyamatos biztosítotti jogviszonnyal, melyet igazol, vagy igazolja, hogy bármilyen nyugdíj vagy nyugdíjszerű ellátásban részesül,
c) a betelepülni kívánt ingatlanban - a már lakcímmel rendelkező személyeket is figyelembe véve - maximum 6 fő rendelkezhet lakcímmel, kivéve, ha egyenesági rokonságban állnak egymással.
Lakcímlétesítési tilalom
6. § Nem létesíthet Diósjenő község közigazgatási területén található ingatlan vonatkozásában lakcímet az a személy:
a) akinek jelen rendelet alapján meghozott döntés megtiltja azt,
b) aki büntetett előéletű
c) akinek köztartozása van, aki, a kérelem benyújtásakor nem rendelkezik legalább egy éve folyamatosan fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal,
d) aki, a kérelem benyújtásakor nem rendelkezik legalább egy éve folyamatosan fennálló munkaviszonnyal, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonnyal, ideértve a gyermekgondozás-nevelés miatt igénybe vett családtámogatási ellátásokat is,
e) aki, a kérelem benyújtásakor nem tudja igazolni, hogy rendszeres, a minimálbért elérő jövedelemmel rendelkezik, ide nem értve a nyugdíj, nyugdíjszerű és gyermekgondozás-nevelés miatt igénybe vett családtámogatási ellátásokat,
f) aki, vagy akinek a tulajdonában vagy vezetése alatt álló gazdasági társaság a kérelem benyújtásakor szerepel a Nemzeti Adó- és Vámhivatal adóhiányosok, hátralékosok, végrehajtás alatt állók adatbázisában,
g) akit, a Képviselő-testület - mérlegelési jogkörében meghozott döntésével - a rendelkezésére álló információk birtokában, a betelepülő személy ismert előélete alapján, a betelepülő személyes meghallgatását követően a közösségi együttélés szabályainak betartására alkalmatlannak tart.
Eljárás alanyi mentesség esetén
7. § (1) A Hövtv. 6.§-ban meghatározott alanyi mentességek fennállása esetén átruházott hatáskörben a jegyző egyszerűsített eljárásban dönt.
(2) Az alanyi mentesség igazolására vonatkozó kérelmet a rendelet 2. sz. melléklete tartalmazza.
(3) Az alanyi mentesség megállapítása iránti kérelemhez csatolandó:
(4) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés a) pontja szerinti mentesség esetén hatósági bizonyítvány (házassági, születési anyakönyvi kivonat) vagy személyi igazolvány, és tulajdoni lap,
(5) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés b) pontja szerinti mentesség esetén hatósági bizonyítvány, teljes bizonyítóerejű magánokiratba foglalt nyilatkozat,
(6) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés c) és f) pontja esetén munkáltatói nyilatkozat,
(7) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés d) pontja esetén igazolás benyújtott álláspályázatról,
(8) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés e) pontja esetén a lakáscélú állami támogatás megítéléséről szóló támogatói okirat, támogatási szerződés, határozat vagy a támogatás tényét magában foglaló adásvételi szerződés,
(9) a Hövtv. 6. § (1) bekezdés g) pontja esetén hallgatói jogviszony igazolás, beiratkozási nyilatkozat, elektronikus tanulmányi rendszerből kinyomtatott igazolás.
(10) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés h) pontja esetén az mentesség az intézmény igazolása, bentlakásos elhelyezésről szóló határozat vagy felvételi dokumentum,(4) A mentességek fennállta esetén a jegyző hatósági bizonyítványt állít ki a betelepülő részére a kérelem beérkezését követő 8 napon belül.
(11) A hiányosan beérkezett kérelem esetén a jegyző hiánypótlásra szólítja fel a kérelmezőt, 15 napos határidő mellett.
(12) A hiánypótlásra nyitva álló határidő eredménytelen eltelte esetén a kérelem elutasításra kerül.
A jogellenes ingatlanszerzés és lakcímlétesítés esetén alkalmazandó jogkövetkezmények
8. § (1) A Képviselő-testület jogellenes ingatlanszerzés esetén kezdeményezheti az ingatlan adásvételi szerződés semmissé tételét.
(2) A Képviselő-testület a lakcímbejelentéssel összefüggő jogellenes betelepülés esetén kezdeményezi a betelepülő lakcímbejegyzésének törlését.
(3) Jogellenes betelepülés esetén a Képviselő-testület a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV. törvényben meghatározott bírságot szab ki. (a szankció törvényben nincs konkrét összeg) A bírság maximális összege természetes személyek esetén 200.000,- Ft.
(4) A Képviselő-testület a bírság összegéről egyedi eljárásban dönt.
Záró rendelkezések
9. § Ez a rendelet 2025. november 17-én lép hatályba.