Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában és a 62. §
(6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. §
(1) bekezdésében és 42/A. § (4) bekezdésében meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörében eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal,

valamint a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 1/2013. (I. 24.) önkormányzati rendelet 59. § (2) bekezdés 2. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló
8/2003. (V. 23.) Kr. rendelet (a továbbiakban: R.) 50. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„50. §

Debrecen - Pallag városrész területére vonatkozó sajátos előírások

(1) Debrecen-Pallag városrész központi területére (P) vonatkozó sajátos építési előírások

a) A sajátos előírások hatálya Debrecen-Pallag városrésznek a Fekete István u. – Szelényi Ferenc u. – Mezőgazdász u. – Hanga u. – Manninger Gusztáv u. – 05/13 hrsz-ú erdőterület – Heltai Gáspár u. – Mezőgazdász u. – 66001 hrsz-ú út által határolt területrészére terjed ki.

b) Ha a szabályozási terv másként nem jelöli, az előkert 10 m, oldalkert legalább 6 m, a hátsókert legalább 10 m legyen.

c) Lakóterületen telkenként legfeljebb 2 rendeltetési egységet tartalmazó épület helyezhető el, melyet egy épülettömbben kell megépíteni.

(2) Debrecen-Pallag városrész északnyugati területrészére (PE) vonatkozó sajátos építési előírások

a) A sajátos előírások hatálya Debrecen - Pallag városrész északnyugati - 70041, 70042, 70046-70048, 70049/1-5 hrsz-ú - területrészére terjed ki.

b) A szabályozási tervlapon jelölt kertvárosias lakózónában a DÉSZ 6. § (3) bekezdés
a)-b) pontjaiban előírtaktól eltérően

1. az Lke-5126X1 (PE) jelű építési övezet építési telkein 1 db, legfeljebb kétlakásos vagy két rendeltetési egységet tartalmazó lakóépület helyezhető el. A másik rendeltetési egység csak orvosi rendelő lehet;

2. az Lke-512XX2 (PE) jelű építési övezet építési telkein csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, valamint épületen belül a tulajdonos számára szolgáló lakás helyezhető el.

c) Az X teleknagyság kódjelű övezetben az építési telek legkisebb területe 2000 m², a legkisebb telekmélysége 45 m, a legkisebb átlagszélessége 40 m.

d) Az X beépítettség kódjelű övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség 25%, a minimális zöldfelületi fedettség 60%.

e) A b) 1. pont szerinti építési övezetben

1. az előkert mélysége 8,0 méter, az önálló gyalogút felől 4,0 méter;

2. az oldalkert nem lehet kisebb 4,0 méternél;

3. a hátsókert legkisebb mélysége nem lehet kisebb a telek átlagmélységének 1/4-énél, sem 10,0 méternél.

f) A b) 2. pont szerinti övezetben

1. az előkert mélysége 12,0-20,0 méter;

2. az oldalkert nem lehet kisebb 12,0 méternél;

3. a hátsókert legkisebb mélysége nem lehet kisebb a telek átlagmélységének 1/4-énél, sem 12,0 méternél.

g) A b) pont szerinti övezetekben

1. terepszint alatti építmény, illetve építményrész - műtárgy kivételével - az építési helyen kívül nem helyezhető el;

2. az építési telek határvonalán csak faanyagú, áttört, legfeljebb 1,6 méter magas, sövénnyel takart, vagy sövénykerítés létesíthető.

h) A szabályozási tervlapon jelölt építési vonalon épület úgy helyezhető el, hogy annak közterület felöli homlokzati határfala legalább egy ponton érintkezzen az építési vonallal, és a többi pontjainál a mélységi eltérés legfeljebb 8,0 méter lehet.

i) A szabályozási tervlapon jelölt építési övezetekben a DÉSZ 26. § (4) és (6) bekezdés szerinti előírásoktól eltérően

1. az övezetekben az építés feltétele a teljes közművesítettség;

2. melléképítmények közül nem helyezhető el: közműpótló műtárgy, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló.

j) Zöldterületen épület nem helyezhető el, és közhasználat elől elzárt rész nem alakítható ki.

(3) Debrecen-Pallag városrész északkeleti területrészére (Pék) vonatkozó sajátos építési előírások

a) A sajátos előírások hatálya Debrecen - Pallag városrésznek a 70036 hrsz-ú út - 70033/114 hrsz-ú út - 70028/40 hrsz-ú út - 70023 hrsz-ú árok - Mezőgazdász út - 66017 hrsz-ú út - Fekete István utca által határolt terület részére terjed ki.

b) A területen a Fekete István utcából nyíló 70032 hrsz-ú dűlőúton és mellette tervezett közpark a Csörsz-árok (Ördög-árok), mint kulturális örökség bemutatását szolgálja. Szükséges megkérni továbbá a Településrendezési és Építészeti-Műszaki Tervtanács véleményét is.

c) A területen az előkert mérete 10 m, az oldalkert mérete szabadonálló építési hely szerinti beépítési módban min. 3 m, oldalhatáron álló építési hely szerinti beépítési módban legalább 6 m, a hátsókert legalább 10 m.

d) Telkenként legfeljebb 2 rendeltetési egységet tartalmazó épület helyezhető el, melyet egy épülettömbben kell megépíteni.

(4) Debrecen-Pallag városrész nyugati területrészére (Pny) vonatkozó sajátos építési előírások

a) A sajátos előírások hatálya Debrecen-Pallag városrész 072 hrsz-ú út - 073/2 hrsz-ú út - 043/21 hrsz-ú út - 043/20 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - 043/17, 046/1, 046/2 hrsz-ú tervezett II. rendű nem közlekedési célú közterületek - 046/3 hrsz-ú út - Pallagi út által határolt nyugati tömb területére terjed ki.

b) Az X beépítettségi kódjelű övezetben megengedett legnagyobb beépítettség 25%, a minimális zöldfelületi fedettség 60%.

c) Ha a szabályozási terv másként nem jelöli az előkert mélysége 6,0 m, az oldalkert legkisebb szélessége az építési telek északi és keleti oldalán 3,0 m, a déli és nyugati oldalán 9,0 m, a hátsókert legkisebb mélysége 10,0 m legyen.

d) A szabályozási tervlapon jelölt építési vonalon épület úgy helyezhető el, hogy annak közterület felőli homlokzati fala legalább egy ponton érintkezzen az építési vonallal, és a többi pontjainál a mélységi eltérés legfeljebb 6,0 m lehet.

e) A szabályozási tervlapon jelölt Lke-5127X1 (Pny) építési övezetekben terepszint alatti építmény, illetve építményrész - műtárgy kivételével - az építési helyen kívül nem helyezhető el.

f) A szabályozási tervlapon jelölt Lke-5127X1 (Pny) építési övezetekben a DÉSZ 26. §
(6) bekezdés szerinti előírásoktól eltérően a melléképítmények közül nem helyezhetők el: közműpótló műtárgy, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló.

g) A szabályozási tervlapon jelölt Ki-600022 (Pny), Gk-600050 (Pny) építési övezetekben a DÉSZ 27. § (2) bekezdés szerinti előírásoktól eltérően az övezetekben az építés feltétele a teljes közművesítettség.

h) Az Lke-5127X1 (Pny) építési övezetek zöldfelületein kétszintes növényállomány telepítése kötelező.

i) A szabályozási tervlapon jelölt Lke-5127X1 (Pny) építési övezetekben a telken belüli fásítási kötelezettségű területen

1. ahol a szabályozott terület szélessége 5 m, kétszintes növényállomány telepítése kötelező. A növényállomány védelmi célú 1 sor fából és cserjeszintből vagy gyepszintből (nagy lombkoronájú fa - cserje vagy gyepszint) álljon. A telepítésre honos fajok és azok fajtái pl. kis levélfelületű taxonok (Quercus robur, Fraxinus excelsior, Fraxinus angustifolia ’Raywood’, Ulmus laevis, Ulmus minor, Ulmus glabra, Malus sylvestris, Pyrus pyraster, Crataegus monogyna, Prunus spinosa stb.) használhatók.

2. ahol a szabályozott terület szélessége 10 m, háromszintes növényállomány telepítése kötelező. A növényállomány védelmi célú 3 sor fából, cserjeszintből és gyepszintből (nagy lombkoronájú fa - kis lombkoronájú fa - cserje - gyepszint) álljon. A telepítésre honos fajok és azok fajtái pl. kis levélfelületű taxonok (Acer campestre fajták, Ulmus minor, Fraxinus excelsior fajták, Fraxinus angustifolia ’Raywood’, Pyrus communis ’Beech Hill’ stb.) használhatók.

j) A kötelező fásítással jelölt területsávok a zöldfelület legkisebb mértékébe beleszámítanak.

k) A terv területén az építési munkáknál régészeti megfigyelést (szakfelügyeletet) kell végezni.

l) Telkenként legfeljebb 2 rendeltetési egységet tartalmazó épület helyezhető el, melyet egy épülettömbben kell megépíteni.”

2. §

Ez a rendelet 2019. szeptember 27. napján lép hatályba.