A Debrecen, Acsádi út - 02187 hrsz.-ú árok - Gyöngyike utca - Jáger utca - 02199/52 hrsz.-ú út, árok - Hűvös utca - Zúzmara utca által határolt területen belül a 02188/29 hrsz.-ú és a 02188/30 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó módosítási igényből eredő, a területfelhasználást érintő változások során a TSZT 1.1. tervlapján

Az erdőterület határmódosításával összefüggésben a TSZT 1.3.a. természeti és épített környezet védelme tervlapja is módosul, az Országos Erdőállomány Adattár szerinti erdőterület kiterjedése, ingatlanon való elhelyezkedése, illetve az erdőrészletek változása miatt.

A rendelettervezet 1. § -a az új „Kb-Log-Mü” jelű övezetre vonatkozó előírásokat rögzíti úgy, hogy ezek a rendelkezések a jelenleg hatályos, a Különleges, beépítésre nem szánt nyersanyag kitermelésre szolgáló területek (Kb-B) című a 99/B. alcím helyébe lépnek.

A rendelettervezet 2. §-a az 1. §-ban foglalt módosításra figyelemmel a hatályos 99/B. alcímben foglalt rendelkezéseket 99/C alcímként szabályozza. A változás csupán az alcím és a benne foglalt § számozását érinti, a Különleges, beépítésre nem szánt nyersanyag kitermelésre szolgáló területek (Kb-B) szabályai nem változnak.

A rendelettervezet 3. §-a a HÉSZ mellékleteit módosítja az alábbiak szerint:

A szabályozási terv 1.1. melléklet Jellemzően beépítésre szánt területek tervlapjai, és az 1.4. Védelem, korlátozás, kötelezettség tervlapja tekintetében az övezet határa, illetve az övezet jele, továbbá a szabályozási határértékek, valamint az Országos Erdőállomány Adattár szerinti erdőterület módosulnak a Célmegvalósító által tervezett fejlesztések lehetővé tétele érdekében a rendelettervezet 1. és 2. melléklete alapján az alábbiak szerint:

A 02188/29 hrsz.-ú ingatlan 10,1528 ha területrésze tekintetében különleges egyéb, beépítésre nem szánt raktározási, termelő és logisztikai – a mezőgazdasági termeléssel és termékfeldolgozással összefüggő – terület „Kb-Log-Mü” jelű övezet kerül rögzítésre.

Az „általános mezőgazdasági terület” Má/1 övezeteként rögzített 02188/30 hrsz.-ú ingatlan esetében Kt-Kk jelű „mellékúthálózat terület” övezet kerül rögzítésre.

A környezeti vizsgálat elkészítésének szükségességét eldöntő egyeztetési eljárás során az állami főépítész részéről adott véleményben foglaltakra is figyelemmel „épület elhelyezésére kijelölt hely beépítésre nem szánt területen” jelölés kerül rögzítésre a szabályozási terv - 1.1. melléklet Jellemzően beépítésre szánt területek - érintett tervlapjain a 02188/29 hrsz.-ú vonatkozóan.

A HÉSZ 1.4. - Védelem, korlátozás, kötelezettség melléklete esetében a II. tervlapon az Országos Erdőállomány Adattár szerinti erdőterület elhelyezkedése módosul a 02188/29 hrsz.-ú ingatlan E-G övezetének határmódosításával összefüggésben.

A HÉSZ 3. mellékletének módosítására az új Kb-Log-Mü övezet szabályozási határértékeinek meghatározása érdekében kerül sor.

A rendelettervezet 4. §-a hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. §-a (a továbbiakban: Jat.) alapján a jogszabály előkészítője - a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű - előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmérte a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat eredményéről a Közgyűlést tájékoztatni kell.

A fentiek alapján - a TSZT és a HÉSZ módosításának várható következményeiről - az előzetes hatásvizsgálat vonatkozásában – az alábbi tájékoztatást adom:

A Közgyűlés 2024. március 28. napján tartott ülésének 9. napirendi pontjaként tárgyalt előterjesztésben meghatározott területekre vonatkozóan a fejlesztői, célmegvalósítói igényekre figyelemmel került elkészítésre a módosítási javaslat. A szabályozásból eredően esetlegesen felmerülő pénzügyi kiadások a Célmegvalósítót terhelik.

A településrendezési eszközök módosítása kapcsán a rendeltetésszerű használatból származóan a környezeti terhelések megengedettnél nagyobb mértékű megjelenésével nem kell számolni. A módosítás településrendezési szempontból természetvédelmi, örökségvédelmi érdeket nem sért.

A településrendezési eszközök módosításának adminisztratív terheit a Célmegvalósító viseli.

A TSZT és HÉSZ módosítás elfogadásának elmaradása esetén a tervezett beruházások, illetve fejlesztési elképzelések hosszabb időtávlatban vagy egyáltalán nem valósíthatók meg. Az Önkormányzat a telepítésre vonatkozó helyi szabályok kialakításával elősegíti a valós fejlesztési igényeken alapuló településfejlesztési célok megvalósíthatóságát.

A módosított településrendezési eszközök alkalmazása az Önkormányzat számára nem jár sem személyi, sem szervezeti, sem tárgyi feltételek megváltoztatásával. A módosítást követően a TSZT és a HÉSZ végrehajtása tekintetében felmerülő feladatok ellátásához a feltételek adottak.

A javasolt szabályozás összhangban van az európai uniós jogból eredő kötelezettségek teljesítésével. A Jat. szerinti, Európai Unió intézményeivel és tagállamaival történő egyeztetési kötelezettség a jelen rendelettervezettel kapcsolatban az Önkormányzatot nem terheli.

A HÉSZ módosításának indokolását a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. § (1) és (3) bekezdése alapján a Nemzeti Jogszabálytárban közzé kell tenni.