a) A Debrecen-Józsa, 0116/3 hrsz.-ú beépítésre nem szánt erdőterület – Kiserdő utca – Platán utca által határolt területrészre, valamint a 01608/3 és 01658/2 hrsz.-ú ingatlanokra vonatkozó módosítási igényből eredő, a településszerkezetet érintő változások miatt az erdőterületből kertvárosias lakóterület területfelhasználásba történő módosítása szükséges, melyre figyelemmel a kieső biológiai aktivitásérték pótlásáról gondoskodni kell.

Varga Szabolcs (4225 Debrecen, Hegy utca 5/B, mint az érintett ingatlanok tulajdonosi közössége által polgári jogi szerződéssel létrehozott polgári jogi társaság képviselője, a továbbiakban: Célmegvalósító1) a biológiai aktivitásérték pótlását a tervezési területen kívül kívánja megvalósítani a 01608/3 és 01658/2 hrsz.-ú földrészleteken. A megjelölt ingatlanok általános mezőgazdasági terület területfelhasználásból erdőterület területfelhasználásba való módosításával a szükséges biológiai aktivitásérték pótlása biztosítható. A TSZT 1.3.a. természeti és épített környezet védelme tervlapján az ingatlanokat érintően módosításra kerül az ökológiai hálózat pufferterületének határa.

b) A Debrecen, Kelence utca – 02593/78, 02593/64, 02593/4, 02593/13, 02593/3 hrsz.-ú beépítésre nem szánt területek – 02593/12 hrsz.-ú kivett saját használatú út – Sámsoni út által határolt területrészre, valamint a 02355/24 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó módosítási igényből eredő, a területfelhasználást érintő változások során

kerül rögzítésre.

A 02593/12 hrsz.-ú út szervízúttal határos területével a 471. sz. főút területe nő, valamint az egyéb országos mellékút, gyűjtőút szerkezetet meghatározó infrastruktúra elemként nyilvántartott Kelence utca tervezett szélessége kis mértékben csökken. Így a 02593/12 hrsz.-ú ingatlan szervízúttal határos területére közúti közlekedési terület kerül rögzítésre.

A TSZT 1.3.a. természeti és épített környezet védelme tervlapja is módosul, a 02393/66 hrsz.-ú és a 02593/12 hrsz.-ú ingatlanok érintett területeiről az ökológiai hálózat pufferterületének övezete törlésre kerül.

A rendelettervezet 1. § (1) bekezdésében foglalt módosítás a HÉSZ 56. alcímét pontosítja tekintettel arra, hogy az ezen alcímmel jelzett építési övezetekbe sorolt területek nem minden esetben kerülnek lakóterületek szomszédságába.

A rendelettervezet 2. § -a tekintetében az 1. § (1) bekezdésben foglalt módosításra tekintettel a HÉSZ 84. §-a kiegészül a (6a) bekezdéssel, amely az ezen építési övezetben el nem helyezhető rendeltetési egységek körét határozza meg.

A szabályozási terv – 1.1. melléklet Jellemzően beépítésre szánt területek tervlapjai, 1.2. melléklet Jellemzően beépítésre nem szánt területek tervlapjai és 1.4. Védelem, korlátozás, kötelezettség -tervlapjai tekintetében az építési övezet, övezet határa és az építési övezet, övezet jele, továbbá a szabályozási határértékek, valamint az ökológiai hálózat elemei módosulnak a Célmegvalósító1 és a Kujbus Italház Kft. (a továbbiakban: Célmegvalósító2) által tervezett fejlesztések lehetővé tétele érdekében a rendelettervezet 1.-3. mellékletei alapján az alábbiak szerint:

A szabályozási terv 2. mellékletének módosítására az új Gá-K/10 jelű építési övezeti kód bevezetése okán kerül sor a rendelettervezet 4. mellékletében foglalt szabályozási határértékekkel.

A rendelettervezet 4. §-a szövegcserés módosítással megteremti a lehetőségét annak, hogy a közművesítettséget érintő előírások a Gá-K/10 építési övezetre is kiterjedjenek.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. §-a (a továbbiakban: Jat.) alapján a jogszabály előkészítője – a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű – előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmérte a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat eredményéről a Közgyűlést tájékoztatni kell.

A fentiek alapján – a TSZT és a HÉSZ módosításának várható következményeiről – az előzetes hatásvizsgálat vonatkozásában – az alábbi tájékoztatást adom:

A Közgyűlés 2024. január 25. napján tartott ülésének 3. napirendi pontjaként tárgyalt előterjesztésben meghatározott területekre vonatkozóan a fejlesztői, célmegvalósítói igényekre figyelemmel került elkészítésre a módosítási javaslat. A szabályozásból eredően esetlegesen felmerülő pénzügyi kiadások a célmegvalósítókat terhelik.

A településrendezési eszközök módosítása kapcsán a rendeltetésszerű használatból származóan a környezeti terhelések megengedettnél nagyobb mértékű megjelenésével nem kell számolni. A módosítás településrendezési szempontból természetvédelmi, örökségvédelmi érdeket nem sért.

A településrendezési eszközök módosításának adminisztratív terheit a Célmegvalósító1 és a Célmegvalósító2 viseli.

A TSZT és HÉSZ módosítás elfogadásának elmaradása esetén a tervezett beruházások, illetve fejlesztési elképzelések hosszabb időtávlatban vagy egyáltalán nem valósíthatók meg. Az Önkormányzat a telepítésre vonatkozó helyi szabályok kialakításával elősegíti a valós fejlesztési igényeken alapuló településfejlesztési célok megvalósíthatóságát.

A módosított településrendezési eszközök alkalmazása az Önkormányzat számára nem jár sem személyi, sem szervezeti, sem tárgyi feltételek megváltoztatásával. A módosítást követően a TSZT és a HÉSZ végrehajtása tekintetében felmerülő feladatok ellátásához a feltételek adottak.

A javasolt szabályozás összhangban van az európai uniós jogból eredő kötelezettségek teljesítésével. A Jat. szerinti, Európai Unió intézményeivel és tagállamaival történő egyeztetési kötelezettség a jelen rendelettervezettel kapcsolatban az Önkormányzatot nem terheli.

A HÉSZ módosításának indokolását a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. § (1) és (3) bekezdése alapján a Nemzeti Jogszabálytárban közzé kell tenni.