A tervezési területen belüli telektömb egésze nagyvárosias lakóterület (Ln) területfelhasználásként rögzített, mely pontosításra kerül a telektömb délnyugati területrészén oly módon, hogy a nagyvárosias lakóterület területfelhasználás mértéke 313,01m² nagyságban csökkentésre kerül és közúti közlekedési terület területfelhasználásként (KÖu) kerül rögzítésre.

A rendelet 1. § -a alapján a HÉSZ 30. §-a az új Ln-SZ/10 és Ln-SZ/11 építési övezet egyedi előírásaival egészül ki az előkert legkisebb mélysége és az utcai telekhatártól visszalépő épületelhelyezés tekintetében.

A rendelet 2. §-a alapján az 1. §-ban foglalt előírást és a 2. §-ban foglalt módosításokat a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

A rendelet 3. § (1) bekezdése alapján a HÉSZ 1.1. Jellemzően beépítésre szánt területek tervlapja módosul a TSZT területfelhasználás határának pontosításával összhangban, az alábbiak szerint:

A rendelet 3. § (2) bekezdése alapján a HÉSZ 2. melléklet 1. pont 1. 2. alpontjában foglalt táblázat – mely a Nagyvárosias telepszerű lakóterületbe tartozó építési övezetek szabályozási határértékeit tartalmazza – kiegészül az új Ln-SZ/10 és Ln-SZ/11 jelű építési övezeti kódokkal a rendelet 2. mellékletében foglalt szabályozási határértékek szerint.

A rendelet 4. § -a hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. §-a (a továbbiakban: Jat.) alapján a jogszabály előkészítője – a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű – előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmérte a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat eredményéről a Közgyűlést tájékoztatni kell.

A fentiek alapján – a településrendezési eszközök módosításának várható következményeiről – az előzetes hatásvizsgálat vonatkozásában – az alábbi tájékoztatást adom:

A módosítás pozitív társadalmi és gazdasági hatása az, hogy a jelenleg alulhasznált terület fejlesztésének megvalósulása hozzájárul a városrész megújulásához és ezzel javít a város lakosságának életminőségén.

A környezeti terhelések megengedettnél nagyobb mértékű megjelenésével nem kell számolni. A módosítás településrendezési szempontból természetvédelmi és örökségvédelmi érdeket nem sért. Műemléket és helyi védett épületet közvetlenül nem érint. A területrész régészeti területtel érintett, melyet a tervlap rögzít. Ezen terület esetében a beépítés (kivitelezés) során jelentkeznek feladatok – örökségvédelmi szempontok maradéktalan betartása mellett a hatóság előírásait figyelembe véve kell elvégezni.

A településrendezési eszközök módosításának adminisztratív terheit az Önkormányzat viseli.

A tervezési területre vonatkozó módosítás elfogadásának elmaradása és az ingatlanok fejlesztésének korlátozása esetén a módosítással érintett területrész jelenleg is alulhasznált állapota tovább romolhat.

A rendelet alkalmazása az Önkormányzat számára nem jár sem személyi, sem szervezeti, sem tárgyi feltételek változtatásával. A módosítást követően a TSZT és a HÉSZ végrehajtása tekintetében felmerülő feladatok ellátásához a feltételek adottak.

A javasolt szabályozás összhangban van az európai uniós jogból eredő kötelezettségek teljesítésével. A Jat. szerinti, Európai Unió intézményeivel és tagállamaival történő egyeztetési kötelezettség a jelen rendelettel kapcsolatban az Önkormányzatot nem terheli.