Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 15/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 05. 01Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 15/2026. (IV. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.05.01.
a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1–6. §-hoz és az 1–3. melléklethez
1. Részletes indokolás
A rendelet 1. §-a a HÉSZ 59. §-át egészíti ki a (2d) bekezdéssel, mely szerint a Pallag területén, a Barackvirág lakóparkban lévő Lke-Kb/9 és Lke-Kb/10 építési övezetek területén lévő ingatlanokat érintően a kerítés magassága 2,2 méterben kerül rögzítésre, figyelemmel a kialakult állapotra.
A rendelet 2. §-a a HÉSZ 122. §- át kiegészíti a tanyára vonatkozó előírást tartalmazó (2) bekezdéssel, mely a HÉSZ 1.1. és 1.2. tervlapjával való összhang megteremtése érdekében szükséges.
A rendelet 3. §-a a HÉSZ-t kiegészíti a 136/J. §-sal, amely alapján a rendelettervezetben foglaltakat a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
A rendelet 4. § (1) és (2) bekezdése alapján a HÉSZ 1.1. jellemzően beépítésre szánt területek B1-D4, B2-B1, B2-C1, B2-D1, B3-B1, B3-B2, C1-A4, C1-B4, C3-D3, C4-B2, C4-B3, C5-A4, C5-B4, C5-C4, C5-D4 tervlapjai, és az 1.2. jellemzően beépítésre nem szánt területek B1, B2, B3, B5, B6, C1, C6 és D2 tervlapjai módosulnak oly módon, hogy:
- a 108. számú vasútvonalat érintő fejlesztés kapcsán a Macs Ipari Park állomáshoz tartozó fejlesztés megvalósíthatósága érdekében a közúti főhálózat terület (Köu) övezetét érintően összesen 0,06 ha területnagyságban a kötöttpályás (vasúti) közlekedési létesítmények terület (KÖk) övezete növekszik, valamint a „Fatér” vágánycsomóponthoz kapcsolódó fejlesztéshez kapcsolódóan a védelmi erdőterület (E-V/1) övezete terhére összesen 0,04 ha területnagyságban a kötöttpályás (vasúti) közlekedési létesítmények területe (Kök) növekszik,
- a 481. számú főút fejlesztése okán az általános mezőgazdasági terület (Má) övezetét, a védelmi erdőterületek (E-V) övezetét, a vízgazdálkodási területek (V) övezetét, a mellékúthálózat elemét (Kt-Kk) és az ipari tevékenységhez köthető általános gazdasági területek (Gá-Ip) övezetét érintően a közúti főúthálózat övezet (KÖu) területe növekszik összességében 18,7 ha mértékben, a közúti főúthálózat övezete (KÖu) 0,67 ha területnagyságban csökken a mellékúthálózat elem (Kt-Kk) javára, a mellékúthálózat elem (Kt-Kk) és a közúti főúthálózat övezet (KÖu) területek érintően az általános mezőgazdasági terület (Má) 0,07 hektárral növekszik,
- a Debrecen-Józsa északi tehermentesítő út fejlesztése keretében tervezett 35. sz. főút (Szentgyörgyfalvi út) és az M35 autópálya közötti közvetlen közlekedési kapcsolat megvalósításával összefüggően az általános mezőgazdasági terület (Má) övezetét, a védelmi erdőterületek (E-V) övezetét, és a mellékúthálózat elemét (Kt-Kk) érintően a közúti főúthálózat övezet (KÖu) területe növekszik összességében 14 ha mértékben, az általános mezőgazdasági terület (Má) övezete és a kisvárosias lakóterület (Lk-K) építési övezete összességében 1,1 ha területnagyságban csökken a mellékúthálózat elem (Kt-Kk) javára, a közúti főúthálózat övezet (KÖu) területet érintően az általános mezőgazdasági terület (Má) övezete 0,05 hektárral, míg védelmi erdőterületek (E-V) övezete 0,01 hektárral növekszik,
- a 15793/1 és a 15810/4 hrsz.-ú ingatlanokat érintő szabályozási vonal és közterület határ korrekciója történik,
- a 20717 és a 10691/34 hrsz.-ú ingatlanokat érintő közterület határ (KÖu) korrekciója révén szabályozási vonal és előkert határának rögzítése történik meg, a közterület meglévő állapot szerint kerül rögzítésre,
- a 02422/4, 0129/15 és 0129/16 hrsz.-ú ingatlanokat érintően a tanyaterület, mint övezeti szabályozási elem és jelmagyarázata kerül rögzítésre, valamint a 02422/4 hrsz.-ú ingatlant érintő övezethatár vonal korrekciója történik meg, az állami alapadatok szerinti telekhatárok figyelembevételével,
- a Józsa településrészen a Zsindely utca –Monostorerdő utca közötti ingatlanokat érintően az Lke-J/13 építési övezet helyett az Lke-J/14 kerül rögzítésre. .
A rendelet 4. § (3) bekezdése alapján a HÉSZ „1.4. Védelem, korlátozás, kötelezettség” I. és III tervlapja módosul az előzőekben leírt módon, a108. számú vasútvonalat érintő fejlesztéssel és a Debrecen-Józsa északi tehermentesítő út fejlesztése keretében tervezett 35. sz. főút (Szentgyörgyfalvi út) és az M35 autópálya közötti közvetlen közlekedési kapcsolat megvalósításával összefüggésben.
A rendelet 5. § -a hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.