Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 2/2026. (I. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 01. 30Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 2/2026. (I. 29.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.01.30.
a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1–6. §-hoz és az 1–3. melléklethez
Részletes indokolás
A rendelet 1. §-a alapján az újonnan bevezetendő Vt-Vk/69 építési övezet tekintetében a Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról szóló 47/2020. (XII. 28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 69. §-a kiegészítésre kerül
- egy új (4b) bekezdéssel, amely az épületek közterületre néző és a belső épületrészek homlokzatmagassága esetében (maximum 1,51-szeres) eltérést enged az újonnan bevezetni tervezett Vt-Vk/69 építési övezet tekintetében rögzítésre kerülő épületmagasság megengedett 16 méteres legnagyobb mértékétől, továbbá
- egy új (4c) bekezdéssel, mely szerint a Vt-Vk/69 építési övezetben az épület legmagasabb pontja nem haladhatja meg a 24,20 métert.
A rendelet 2. §-a szerint a HÉSZ 71. § (9) bekezdése kiegészül az „amennyiben építési övezeti előírás vagy az 1.1. és 1.2. melléklet szerinti tervlap másképp nem rendelkezik” szövegrésszel, illetve ezen bekezdés kiegészítésre kerül egy d) ponttal, mely alapján a hátsókert legkisebb mélysége a Piac utca menti területrészen rögzített Vt-Vk/18 építési övezet esetén 0 méter lehet.
Fentieken túl a HÉSZ 71. §-a kiegészül egy új (10c) bekezdéssel, amely a Vt-Vk/69 építési övezet tekintetében a terepszint alatti beépítettség megengedett legnagyobb mértékére vonatkozó előírást rögzít.
A rendelet 3. §-a a HÉSZ 1.1. Jellemzően beépítésre szánt területek (C4-C1) tervlapját, valamint az 1.3. utcai párkánymagasság III. és IV. tervlapját, és az egyes építési övezetek szabályozási határértékeit tartalmazó 2. mellékletet módosítja az alábbiak szerint:
1. az 1.1. melléklet „Jellemzően beépítésre szánt területek” érintett tervlapjának módosítása keretében a 9162 hrsz.- ú ingatlan fejlesztés céljára igénybevenni kívánt területe esetében az újonnan bevezetendő Vt-Vk/69 építési övezet kerül rögzítésre, míg az annak déli és északi részén lévő, helyi egyedi védelem alatt álló épületek, és az azokhoz tartozó földterületek önálló helyrajzi számon való nyilvántartása, és ezzel összefüggésben a tulajdonosi viszonyok rendezése céljából tervezett telekalakítás végrehajthatósága érdekében építési övezethatár és építési hely kerül rögzítésre, a telkek hátsókerti méreteinek meghatározása mellett,
2. az 1.3. utcai párkánymagasság érintett tervlapjain a telektömbben az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke szabályozási határérték a fejlesztéssel érintett területrész vonatkozásában 12,5 méterről 16 méterre változik,
3. a 2. melléklet 5. pont 5.1. alpontjában foglalt (Városközpont terület) táblázat az új Vt-Vk/69 jelű építési övezet szabályozási határértékeivel egészül ki.
A rendelet 4. §-a szövegcserés módosítást tartalmaz, mely értelmében a HÉSZ 70. § (5) bekezdése módosul oly módon, hogy az kiegészül az újonnan bevezetendő Vt-Vk/69 építési övezettel. A HÉSZ ezen bekezdésének Vt-Vk/69 építési övezettel történő kiegészítése alapján a tárgyi építési övezet területén a lakó rendeltetés esetén a rendeltetésszerű használathoz szükséges személygépkocsi tárolókat telken belül, épületben kell elhelyezni.
A rendelet 5. §-a hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.